Till salu

Forsvägen 43

Utgångspris

3 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 850 000 kr



Vessigebro— Falkenberg

Forsvägen 43


Till salu
Utgångspris
3 850 000 kr

Falkenberg - Vessigebro

Välplanerad 1-plansvilla med dubbelgarage i attraktiva Vessigebro!

Drömmer du om en välplanerad 1-plansvilla med fina detaljer?
Välkommen till ett trivsamt och modernt hem. Redan i den välkomnande entrén möts du av praktiska lösningar och en hemtrevlig atmosfär. Det stilrena IKEA-köket med antracitgrå luckor, ljus bänkskiva och en härlig köksö ligger i öppen planlösning mot det ljusa vardagsrummet – en självklar plats för både vardag och umgänge. Här skapar stora fönsterpartier ett fint ljusinsläpp och kaminen centralt placerad bidrar med extra värme och mysfaktor.
Från vardagsrummet nås det generösa soldäcket och trädgården, perfekt för varmare sommardagar och härliga kvällar. Bostaden erbjuder tre trivsamma sovrum med förvaringsmöjligheter, varav ett har direkt utgång till soldäcket. Här finns dessutom två stilrena och helkaklade badrum med golvvärme, vilket ger en extra känsla av komfort och vardagslyx.
Den praktiska hallen/groventrén erbjuder tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk samt smidig access till både kök och garage. Sammantaget får du ett välplanerat hem med sociala ytor, mysig kamin, flera sovrum, två badrum och en härlig utemiljö – ett hem att längta hem till och trivas i länge.

I samhället finns bland annat ICA Nära, vårdcentral, skola/förskola, samtidigt som Falkenberg och havet nås inom bekvämt avstånd.

Utgångspris
3 850 000 kr

Boarea/biarea
124/50 kvm

Driftkostnad
45 800 kr/år

Tomtarea
888 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1-plansvilla


Aktuella visningar


Onsdag 14 oktober 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 17 oktober 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Janna eller Johanna för mer information kring Forsvägen 43.

Johanna Knutsson

Assisterande mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Härligt med öppen planlösning
Öppen planlösing

Härligt med öppen planlösning

Mysigt med kamin!
Öppen planlösing

Härligt med öppen planlösning

Kamin

Mysigt med kamin!

Stort dubbelgarage med mycket yta!
Garage

Stort dubbelgarage med mycket yta!




Rumsbeskrivning

01
Entré

Välkommande entré med klinker på golv och praktisk förvaring.


02
Kök

Modernt IKEA-kök med genomtänkt känsla med stilrena antracitgrå luckor, praktisk plexiglas skiva ovan den ljusa laminatbänkskivan. Här finns en härlig köksö där man kan samlas vid - ett kök att trivas i. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Ljusa väggar, laminatgolv och vitlaserat tak med infällda spotlights.

Köket är utrustat med allt du behöver kyl och frys, inbyggd ugn, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn samt ny induktionshäll och Termex takfläkt. Den generösa arbetsytan ger gott om plats för matlagning och här finns gott om förvaring!


03
Vardagsrum

Vardagsrum i en öppen planlösning mot köket, där stora fönsterpartier ger rummet ett härligt ljus. De ljusa väggarna, det ljusa laminatgolvet och det vitmålade trätaket med infällda spotlights skapar en harmonisk helhet. Härifrån nås trädgården och det generösa soldäcket – en självklar plats för avkoppling och umgänge under årets varmare månader. Som en stämningsfull mittpunkt i bostaden finns den centralt placerade kaminen, som tillför både värme och mysfaktor.


04
Passage

Från vardagsrummet leder en naturlig passage vidare till en korridor, där en praktisk och stilren garderobslösning erbjuder gott om förvaring. Härifrån nås ett av bostadens sovrum.


05
Sovrum

Sovrum med mörblå väggar, ljust tak och laminatgolv som skapar en fin kontrast. Två inbyggda skjutgarderober ger generösa förvaringsmöjligheter och med direkt utgång till soldäck.


06
Badrum

Stilrent och helkaklat badrum i grå toner, med matchande kakel och klinker samt behaglig golvvärme. Praktiska infällda spotlights. Badrummet är utrustat med handfat med kommod, dusch med vikbara duschväggar i glas, WC samt en handdukstork.


07
Sovrum

Sovrum med ljusgrå väggar, ljust laminatgolv och två inbyggda garderober ger bra med förvaring.


08
Badrum

Likt det andra badrummet är även detta badrum ett stilrent och helkaklat badrum i grå toner, med matchande kakel och klinker samt golvvärme. Praktiska infällda spotlights i tak. Här finns handfat med kommod, dusch med vikbara duschväggar i glas samt WC och handdukstork.


09
Sovrum

Sovrum med mörkgrå väggar och laminatgolv. Här finns en garderob.


10
Tvättstuga/Groventré

Välplanerad hall/groventré med tvättmaskin och torktumlare, kompletterad med en praktisk arbetsbänk ovanför. Klinker på golv och ljusa väggar. Härifrån nås både köket och garaget.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

50 kvm

Tomtarea

888 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG KÄRREBERG 3:144


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2020

Standardpoäng

34

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad/ stående

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump via vattenburen golvvärme

Jordat eller ojordat

Jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-10-20

Besiktningsman

Thomas Tilbertson, CCT Byggkonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Dubbelgarage:

För bilentusiasten är detta något alldeles extra. Ett rymligt dubbelgarage med två motordrivna portar – där det samtidigt finns gott om utrymme för bilvård, hobby och projekt.

Garagets har målat betonggolv, golvbrunn och den praktiska takbelysningen skapar perfekta förutsättningar för allt från noggrann bilvård till mer ambitiösa garageprojekt. Ljusa väggar och fönster ger garaget en ljus och trivsam känsla, medan den generösa ytan ger flexibilitet för både två bilar.
Det praktiska förstärks ytterligare av direkt access till husets groventré/hall och en separat utgång till trädgården på husets gavel. Här får du helt enkelt ett garage som kan bli så mycket mer än en förvaringsplats. Precis utanför finner du även en praktisk spolplatta.

På tomten finns även ett isolerat förråd på ca 15 kvadratmeter. Perfekt som extra förvaring för tex cyklar eller trädgårdsredskap.


06
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg vessige ga:2


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

888 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Den lättskötta tomten erbjuder en trivsam utemiljö med ett härligt soldäck – en perfekt plats för avkoppling, umgänge och soliga dagar. Här finns dessutom ett rymligt dubbelgarage med gott om förvaringsmöjligheter samt en praktisk biltvättsplatta utanför. Den generösa uppfarten är delvis stenlagd och delvis asfalterad, vilket skapar en stilren entré med gott om parkeringsmöjligheter.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Nedre ätran, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2025-09-10, Registreringsdatum: 2026-02-02, Senast ändrad: 2026-08-17)

Planbestämmelser

Kärreberg 3:2 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1983-05-18, Senast ändrad: 2023-09-07)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 403 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 941 000 kr

Markvärde

462 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Vid nybyggnation utgår ingen fastighetsavgift de första 15 åren.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2020

Uppvärmning

30 000 kr/år

Försäkring

4 900 kr/år

Vatten och avlopp

7 200 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Sotning

300 kr/år

Årlig elförbrukning

9000 kWh/år

Samfällighet

900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 800 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 800 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad avser även laddning av elbil

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 847 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 403 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 941 000 kr
Markvärde
462 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Vid nybyggnation utgår ingen fastighetsavgift de första 15 åren.
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2020
Uppvärmning
30 000 kr/år
Försäkring
4 900 kr/år
Vatten och avlopp
7 200 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Sotning
300 kr/år
Årlig elförbrukning
9000 kWh/år
Samfällighet
900 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
45 800 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 800 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad avser även laddning av elbil
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 847 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Vessigebro  i falkenberg

Vessigebro

En levande landsbygdsort!


01
Fördelar med området
Barnvänligt Golf Restauranger Motionsspår Bussar Simhall Sport och friluftsliv Lugnt Crossfit Parker/Grönområden Liv i rörelse Hundvänligt Fiske Landsbygd Tryggt

02
En aktiv bygd

Vessigebro är ett levande exempel på en landsbygdsort som lever, frodas och utvecklas. Här finns flera förskolor, F-6 skolan Vessigeskolan med både en mindre idrottshall och intilliggande utomhusbad, ICA-butik, vårdcentral och idrottsplatsen Brovallen med en mycket fin anlagd park kallad Gurkbänken. Här anordnas både bakluckeloppisar och midsommarfirande.
Restaurang Ekholmen som ligger mitt i Vessigebro är välbesökt både på luncher, pubkvällar och helger. Invånarna är engagerade, här finns en väl utnyttjad bygdegård (Ätrasalen) och samhällsföreningen är aktiv. Även cykelfesterna som anordnas på orten är enligt envisa rykten mycket trevliga. Fin information finns att få på samhällsföreningens hemsida, www.vessigebro.se.


03
Ett liv i rörelse

På Brovallen spelas det underhållande seniorfotboll. Även ungdomssektionen i klubben är välskött. Intilliggande parken Gurkbänken är välbesökt av både vuxna och barn. I Vessigebro finns även ett vackert motionsspår, Flädje golfklubb ligger inte långt härifrån och man kan även fiska i Ätran (Fiskekort går att köpa på iFiske.se). I idrottshallen vid Vessigeskolan huserar även Vessige Kettlebell som utövar crossfit och skolan har även en utomhusbassäng som har öppet under sommaren.

Väster om samhället ligger Larsagården, som är en kringbyggd hallandsgård där de äldsta delarna är från mitten av 1700-talet. Gården låg ursprungligen i Köinge, men flyttades 1958 till Vessigebro. Här ordnas det även ett traditionellt midsommarfirande.


04
Utbildning

Förutom F-6 skolan Vessigeskolan så ligger Katrinebergs folkhögskola strax utanför Vessigebro. Det är en av Sveriges äldsta folkhögskolor och erbjuder utbildningar inom allt ifrån drama och entreprenörskap inom friskvård till praktiska linjer och allmänna utbildningar. När det är dags för högstadiet så blir det Apelskolan för de elever som går på Vessigeskolan.


05
Kommunikation

Från Vessigebro är det raka vägen till Falkenbergs centrum. Denna väg kör också bussar kontinuerligt och man kommer även smidigt till t.ex. Ullared.
Foton: Destination Falkenberg


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    432 m
    2 min
    2 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Janna eller Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.