Välkomna till denna villa i Vessigebro som en gång varit en lärarbostad som är byggd 1953! En gång i tiden så bodde mannen som ringde i kyrkklockan här på en kulle - därav namnet Ringarekullsvägen!
Här har under årens lopp gjorts stora renoveringar som bland annat tak , kök, badrum, fönster och satt in en värmepump! Men här finns även lite av original inredningen kvar, vilket är lite häftigt.
Källaren har ett stort allrum som idag används som sovrum, här kan fantasin få flöda fritt om vad man kan använda detta rum till. På entréplan så har vi det snygga köket från Epoq som är nytt 2018. Från vardagsrummet kommer man ut till uterummet som är inglasat och bredvid en altan med tak. Här kan man spendera många härliga kvällar! I den stora trädgården finns det olika sorters bär och frukt, så som äpple, bigarråer , päron, blåbär, krusbär och smultron, perfekt för barnen.
När man går uppför trappan så sätter man händerna på det inbyggda trappräcket i gjutjärn som tillverkats av Lorick i Vessigebro som är en vacker detalj. På övervåningen finns två sovrum och helkaklat badrum, och även gott om förvaringsutrymme i vindsutrymmen.

I Vessigebro finns närhet till både skolor som förskolor! Vessigebroskolan som ligger alldeles i närheten är en F-6 skola och sedan tar man bussen till Apelskolan för att gå 7-9. Bra bussförbindelser även till Falkenbergs centrum. Med närbutik som har bra tjänster såsom post mm så finns här allt man behöver. Pizzeria och även restaurang Ekholmen ligger här med ett gott matutbud. Vessigebro är en mysig liten by med Ätrans vatten passerande igenom och här finns många fina naturområden att utforska. Även på den populära samlingspunkten Gurkbänken med en härlig lekplats och grönområde samlas bygdens människor.

Varmt välkomna att boka visning!

Budgivning pågår Visa bud

Utgångspris

2 450 000 kr

Boarea/biarea

97/68 kvm

Driftkostnad

61 890 kr/år

Tomtarea

1 176 kvm

Rum

4 rum (3-4 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 13 oktober 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Ringarekullsvägen 14.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0346-71 45 91

070-630 19 20

Skicka e-post

Talar även engelska, tyska ...+1

Boka möte

Linda Herlog

Assistent

Tel:

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Uterum

Mysigt uterum med öppningsbara partier ut till altanen under tak! Här finns gott om plats för gäster.

Uterum

Mysigt uterum med öppningsbara partier ut till altanen under tak! Här finns gott om plats för gäster.

Köket

Fint renoverat kök.

Trädgården

Härligt med en lummig trädgård där det finns både gott om fruktträd och bär!

23 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Ljus entréhall med grått laminatgolv som övergår i ytterligare en hall i mitten av huset.

02 Kök

Nytt kök 2018 från Epoq med svart inredning. Kaklat ovan laminatbänkar.
Laminatgolv, nytt innertak, tapet på väggar.
Matplats vid fönster.
Utrustning: induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, 40 cm diskmaskin, kylskåp (frys finns i källaren)

03 Matrum - Vardagsrum

Två rum i fil, matrum och vardagsrum med stavparkettgolv, tapeter på väggar.
Vacker glasdörr in till vardagsrummet.
Insats i öppen spis, (ej godkänd, insatsrör slutar på vinden)
Utgång till öppen altan och uterum.

04 Sovrum

Härligt sovrum med bevarad 50-talsinredning!
Heltäckningsmatta, tapeter på väggar.

05 Wc

Nytt wc från 2015 med klinker på golv och kaklade väggar.
Utrustning: wc och handfat med kommod och spegel.

06 Övervåning

Trappa upp till andra våning som bjuder på två stora sovrum, helkaklat badrum med dusch, klädkammare, bra förrådsutrymmen längs sidovindar samt lucka till vind

(Trappräcke inbyggt, gjutjärnsräcke från Lorick i Vessigebro)

07 Sovrum med balkong

Sovrum med heltäckningsmatta, lila tapet på väggar.
Egen klädkammare.
Utgång till balkong!

08 Badrum med dusch

Helt nytt badrum 2011 med klinker på golv och kaklade väggar. Spotlights i tak. Betongglas vid duschen. Trevligt med takfönster.
Utrustning: wc, handfat med kommod och spegelskåp, dusch, vattenburen handdukstork, högskåp.
Elslinga i golvet.

09 Klädkammare

Klädkammare med heltäckningsmatta. Vidare in till sidovind.
Lucka till vind.

10 Sovrum

Sovrum med laminatgolv, målade väggar.
Garderober i original längs ena väggen.

11 Källare

Källare med stort allrum, pannrum, tvättstuga och förvaring

12 Allrum

Stort rum som används som sovrum idag, heltäckningsmatta anpassad för betonggolv.
Detta rum nås både från hall och från tvättstugan.

13 Pannrum

Luft-vattenvärmepumpen installerades i december 2023.
Accumulatortank på 500 liter, elpatron finns.
Kombipannan från 2003 står kvar och här är det pellets eller ved som gäller, även elpatron finns.
Brukar eldas i på vintern för extra värme och även för skorstenen skull.

14 Tvättstuga

Tvättstuga med betonggolv.
Utrustning: Kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Samsung, torktumlare från Gorenje samt vask

15 Matkällare

Matkällare med hyllor.

16 Förråd

Förråd med frysskåp från Bosch ingår i köpet.

17 Förråd

Litet förråd under trappan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

97 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

68 kvm

Tomtarea

1 176 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG VESSIGE 6:12

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plansvilla med källare

Byggnadsår

1953

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Betong, lättbetong

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegelstensfasad samt en fasad med eternit

Takbeklädnad

Betongpannor, nytt tak från 2003

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-vattenvärmepump från dec 2022. (Panna från 2003 för pelletseldning, ved och elpatron finns kvar)

Renovering omarbetning etc

Ny luft-vattenvärmepump dec 2022
Plasttak altan 2019
Helt nytt kök 2018
Insats, kamin i öppen spis 2016
Helt nytt wc på bottenvåningen 2015
Helt nytt badrum på övervåningen 2011
Ny ytterdörr och källardörr 2011
Nya 3-glasfönster isoler samt ny altandörr 2012
Elen omgjord i hela huset, jordat, elcentral
VA stammar i huset är bytt, ej gjutjärnsbrunnar i källaren och ut till gatan
Grått laminatgolv och heltäckningsmattor
Nytt tak 2003 av föregående ägare

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

85 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

134 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-23

Besiktningsman

Sofia Gunnarsson, Anticimex AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Längs med baksidan är det ett stort altandäck överbyggt med plasttak samt ett uterum.

Stenbelagd uteplats i trädgården.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående garage med dubbelport, nytt tak 2023 med betongpannor. Målat träfasaden och bytt fönster 2020.
Vidbyggt förråd/växthus med plasttak.

07 Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg vessige ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1176 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stort tomt med fina träd, buskar och blommor. Trevligt med äppleträd, päronträd, bigarråträd, krusbär, blåbär, vinbär.
Bra med automovern som sköter gräsklippningen.

Rättigheter förmån

Officialservitut: med området följer rätt att för utfart begagna vägen x - väg

Planbestämmelser

Vessige 6:8, 6:9, 8:8, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1952-05-23, Senast ändrad: 2022-11-11)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 633 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 136 000 kr

Markvärde

497 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1953

Uppvärmning

41 000 kr/år

Försäkring

3 750 kr/år

Vatten och avlopp

9 000 kr/år

Renhållning

1 500 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Årlig elförbrukning

16700 kWh/år

Samfällighet

840 kr/år

1 pall pellets, 863 kg

4 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

61 890 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 415 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 2023 års elpriser.
Källaren hålls varm då det stora rummet används som sovrum. Här finns också det element som måste vara på för här går värmen vidare upp till övriga våningsplan.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 192 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Energirapport

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 633 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 136 000 kr

Markvärde

497 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1953

Uppvärmning

41 000 kr/år

Försäkring

3 750 kr/år

Vatten och avlopp

9 000 kr/år

Renhållning

1 500 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Årlig elförbrukning

16700 kWh/år

Samfällighet

840 kr/år

1 pall pellets, 863 kg

4 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

61 890 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 415 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 192 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Vessigebro

En levande landsbygdsort!

01 Fördelar med området

Landsbygd Bussar Simhall Barnvänligt Golf Fiske Liv i rörelse Tryggt Motionsspår Sport och friluftsliv Lugnt Parker/Grönområden Hundvänligt Restauranger Crossfit

02 En aktiv bygd

Vessigebro är ett levande exempel på en landsbygdsort som lever, frodas och utvecklas. Här finns flera förskolor, F-6 skolan Vessigeskolan med både en mindre idrottshall och intilliggande utomhusbad, ICA-butik, vårdcentral och idrottsplatsen Brovallen med en mycket fin anlagd park kallad Gurkbänken. Här anordnas både bakluckeloppisar och midsommarfirande.
Restaurang Ekholmen som ligger mitt i Vessigebro är välbesökt både på luncher, pubkvällar och helger. Invånarna är engagerade, här finns en väl utnyttjad bygdegård (Ätrasalen) och samhällsföreningen är aktiv. Även cykelfesterna som anordnas på orten är enligt envisa rykten mycket trevliga. Fin information finns att få på samhällsföreningens hemsida, www.vessigebro.se.

03 Ett liv i rörelse

På Brovallen spelas det underhållande seniorfotboll. Även ungdomssektionen i klubben är välskött. Intilliggande parken Gurkbänken är välbesökt av både vuxna och barn. I Vessigebro finns även ett vackert motionsspår, Flädje golfklubb ligger inte långt härifrån och man kan även fiska i Ätran (Fiskekort går att köpa på ICA i Vessige eller på iFiske.se). I idrottshallen vid Vessigeskolan huserar även Vessige Kettlebell som utövar crossfit och skolan har även en utomhusbassäng som har öppet under sommaren.

Väster om samhället ligger Larsagården, som är en kringbyggd hallandsgård där de äldsta delarna är från mitten av 1700-talet. Gården låg ursprungligen i Köinge, men flyttades 1958 till Vessigebro. Här ordnas det även ett traditionellt midsommarfirande.

04 Utbildning

Förutom F-6 skolan Vessigeskolan så ligger Katrinebergs folkhögskola strax utanför Vessigebro. Det är en av Sveriges äldsta folkhögskolor och erbjuder utbildningar inom allt ifrån drama och entreprenörskap inom friskvård till praktiska linjer och allmänna utbildningar. När det är dags för högstadiet så blir det Apelskolan för de elever som går på Vessigeskolan.

05 Kommunikation

Från Vessigebro är det raka vägen till Falkenbergs centrum. Denna väg kör också bussar kontinuerligt och man kommer även smidigt till t.ex. Ullared.
Foton: Destination Falkenberg