Välkommen till en fjällstuga utöver det vanliga – ett stilrent, modernt och smakfullt fjällboende placerat på gränsen till kalfjäll med direkt närhet till Sällsjöfjället bakom knuten. Här samspelar arkitektur, ljus och utsikt på ett fantastiskt sätt!

Stugan är smart planerad i ett plan med sovloft och bjuder på öppen planlösning mellan kök och allrum med generös takhöjd öppet upp i nock. Här finns härlig rymd och bra med plats för mat- och soffgrupp. Den centralt placerade braskaminen gör jobbet med att skapa både värme och stämning när fjällkvällarna smyger på, och de stora glaspartierna släpper in rikligt med ljus och ramar in fjällutsikten.
Vidare i stugan finns ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och platsbyggd förvaring, genomtänkt entré med bra avhängningsyta och klädkammare, samt ett helkaklat badrum med bastu och även där ett stort fönster mot fjällvärlden. Som gjort för återhämtning efter en dag ute på fjället!

Sovloftet som har takfönster nås via trappa och rymmer ytterligare en dubbelsäng, perfekt för familj, vänner eller när du helt enkelt vill maxa bäddplatserna. Behövs ännu fler sängar? Inga problem – i komplementbyggnaden, som nås direkt via altanen från entrén, finns ytterligare ett sovrum.

Invändigt möts du av fina, moderna materialval: furugolv och ljus plywood på väggar och tak ger en varm, stilren och fjällnära känsla. Precis den kombinationen man vill ha men sällan hittar.

Altanen löper runt huset och erbjuder sol, lä och utsikt i flera väderstreck från Storsjön i öster, Åreskutan i väster och Sällsjöfjället i söder – alltid en bra plats för kaffe, middag eller bara en stunds fjällandning. Bakom huset i söderläge väntar den vedeldade badtunnan som är perfekt för stjärnklara kvällar, kalla kinder och varma skratt. I anslutning till entrén finns även ett praktiskt isolerat uthus med förråd och gästrum.

Kort sagt: ett modernt fjällboende med hög standard, snygg design och ett läge i Mårdsundsbodarna som bjuder in till både lugn och äventyr. Perfekt som privat fjälloas, social samlingsplats eller ett riktigt attraktivt uthyrningsobjekt.

Fastigheten har besiktigats och försäkras mot dolda fel i 10 år via så kallat Skyddat köp.

Filmvisning finns, återkom så mailar vi över den.

Varmt välkommen att uppleva känslan på plats, boka in dig på visning!

Utgångspris

2 950 000 kr

Boarea/biarea

63/25 kvm

Driftkostnad

26 155 kr/år

Tomtarea

1 665 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

1 plan + sovloft

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 25 mars 10:00 — 10:30

Anmälan krävs

Boka

Anmälan till visning krävs!

Har du några frågor?

Kontakta Lina eller Anna för mer information kring Mårdsundsbodarna Fjällslingan 6.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Åre

Lina Rundbom

Ansvarig mäklare

070-677 04 38

Skicka e-post

Spara kontakt

Anna Dufva

Assistent

0647-505 01

070-677 04 57

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

39 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Bra planerad entré med gott om avhängningsytor och platsbyggd förvaring. Från entrén når du in till klädkammare där även torkskåp är installerat. Klinker på golv, plywood på vägg och tak.

02 Kök/Allrum

Kök och allrum i öppen planlösning med tak öppet upp i nock. Köket är platsbyggt med vitvaror från SMEG och utrustat med gasspis, fläkt, diskho, diskmaskin, kyl/frys.

Stora fönsterpartier mot både norr och söder, samt utgång till altan som löper runt huset. I allrummet är braskaminen centralt placerad. Furugolv, plywood på vägg och tak.

03 Badrum med bastu

Helkaklat badrum med golvvärme. Utrustat med WC, handfat, duschörna med vikbara glasväggar, tvättmaskin och bastu. I bastun finns ett stort fönster där du kan njuta av utsikten.

04 Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Platsbyggd förvaringsdel med inbyggd skrivbordsdel.
Furugolv, plywood på vägg och tak.

05 Sovloft

Charmigt sovloft med takfönster som du når via trapp. Här finns platsbyggd förvaring samt plats för dubbelsäng. Furugolv, plywood på vägg och tak.

06 Gäststuga/förråd

Isolerat uthus med gästrum och förrådsdel. Gästrum i härlig grön färg med storslagen utsikt. Plats för dubbelsäng. Grönmålat furugolv, grönmålad plywood på vägg och tak.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

63 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

1 665 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE ARVESUND 2:71

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan + sovloft

Byggnadsår

2023

Standardpoäng

Mark

Morän

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-luft (Gott skick)
Ålder: 4 år
Märke på värmeanläggning: Daikin

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt internet (Fiber i gatan nedanför).

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan som löper runt huset.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Isolerat uthus med gästrum och förrådsdel.

Beskrivning, parkering

Parkeringsficka nedanför huset med plats för 2 bilar.

06 Gemensamhetsanläggningar

Åre arvesund ga:1 - vägar och parkeringsplatser, Åre arvesund ga:3 - grönområde, Åre ån ga:4 - väg, Åre arvesund ga:2 - sopstationer

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1665 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-11-27, Senast ändrad: 1988-12-21)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 611 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 283 000 kr

Markvärde

328 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2023

Försäkring

4 236 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Vägav/Snö

1 796 kr/år

Elkostnad

9 918 kr/år

Årlig elförbrukning

4600 kWh/år

Samfällighet

4 705 kr/år

Gas till spis

500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

26 155 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 26 155 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Fastigheten ingår i 3 föreningar:
- Mårdsundsbodarnas samfällighetsföreningen ansvarar för vägar, sopstationer och grönområden.
- Österåns samfällighetsförening med en andel, vägar som ingår är anslutande väg till Mårdsundsbodarna från Ågårdarna och till Håckrendammen. Övriga som ingår i samfälligheten är fastighetsägare efter berörda vägar.
- Fastighetsägarföreningen ansvarar för leder, skoterleder och skidspår, aktiviteter inom området som arbetsdagar, kolbulleservering på nyår, Lilla Vallenloppet etc.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 762 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Fritidsområdet ligger vid foten av Sällsjöfjället ca 15 km väster om Bydalen i Åre kommun, Jämtlands län. Fritidsområdet består av 265 tomter och ca 140 stugor. Östersund är närmaste stad, närmaste bilväg dit är ca 6,5 mil om man åker över Hallen och den vackra färjeleden över Storsjön via Norderön-Isön-Andersön och till Östersund.

I närheten av fastigheten finner du vandringsleder som snabbt tar dig upp på kalfjället, där den storslagna naturen erbjuder vandring sommartid samt turåkning vintertid. I området finns även dragna skidspår och skoterled. För utförsåkning är det 15 km till Bydalen, vilken av många anses vara ett riktigt familjeparadis. Här finns utförsåkning för alla skidåkare. 17 liftar, 40 nedfarter och 420 m fallhöjd samt även längdspår. Kvällsskidåkning i Drommenbacken flera kvällar i veckan. Flera restauranger och skiduthyrning. Det finns även mycket goda möjligheter till fiske i välkända Dammån samt ett stort antal fjällsjöar.

Dokument

Fastighetskarta

Frågelista

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Solkarta

Mårdsundsbodarnas hemsida

Ekonomi