Till salu

Örnstigen 18

Utgångspris

2 700 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 700 000 kr

Anmäl intresse

Visjövalen/Storlien— Storlien— Åre

Örnstigen 18

Till salu

Utgångspris

2 700 000 kr

Anmäl intresse

Åre - Storlien - Visjövalen/Storlien

Fritidshus i Visjövalen med utsikt mot fjällvärlden!

Välkommen till detta välplanerade fritidshus om ca 77 kvm, beläget näst högst upp på en lugn återvändsgata – en plats där lugnet råder och utsikten talar för sig själv. Med originaldelen byggd 1975 och en smakfull tillbyggnad från 2011 erbjuder huset både charm och moderna ytor för en bekväm vistelse året runt.

Stugan välkomnar dig med en praktisk hall med plats för ytterkläder och skor, samt förvaring i städskåp och torkskåp – perfekt efter en dag på fjället. Direkt till vänster ligger badrummet. Vidare in öppnar köket upp tillsammans med matplatsen, där fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en trivsam atmosfär. Från köket nås ett av sovrummen.
Från köket öppnar den tillbyggda delen upp sig med ett sovrum direkt till vänster och möjlighet till ytterligare ett sovrum till höger. Rakt fram breder ett stort och luftigt vardagsrum ut sig, med en kamin i ena hörnet som skapar både värme och atmosfär. Härifrån når du även altanen i sydöstläge, där du bjuds på en storslagen vy över Snasahögarna, Getryggen och Blåhammaren – en vy som aldrig slutar att imponera.

Huset säljs med möbler och inventarier, vilket gör det enkelt att flytta in och börja njuta direkt. Försäljningen sker med friskrivningsklausul då säljaren är ett dödsbo.

På fastigheten finns även en varmbonad friggebod om ca 10 kvm.

Välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris

2 700 000 kr

Boarea

77 kvm

Driftkostnad

30 000 kr/år

Tomtarea

2 110 kvm

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Åre

Kontakta Annica eller Anna för mer information kring Örnstigen 18.

Anmäl intresse

Lämna bud

Annica Ahlqvist

Ansvarig mäklare

Tel:

070-324 30 04

Skicka e-post

Boka möte

Anna Dufva

Assistent

Tel:

0647-505 01

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med plats för ytterkläder och skor, utrustad med garderob samt torkskåp. Väggarna är klädda med liggande träpanel och golv i furu. Ryggåstak i trä ger rummet extra takhöjd och rymd.

02 Badrum

Badrum utrustad med wc, handfat och dusch samt varmvattenberedare. Badrummet har väggar i trä samt Fibo trespo på vägg i dusch samt klinker med golvvärme på golv. Avstängning för vatten finns i lucka i golv. Ryggåstak i trä ger rummet extra takhöjd och rymd.

03 Kök och matplats

Kök och matplats i öppen planlösning med fönster i två väderstreck. Köket är renoverat och utrustat med diskmaskin, kyl (äldre), spis och ugn. Fibo Trespo ovan diskbänk och arbetsytorna består av bänkskiva i laminat. Väggar med liggande träpanel, furugolv samt ryggåstak i trä ger rummet extra takhöjd och rymd.

04 Sovrum

Sovrum som nås från köket och är idag möblerat med två enkelsängar. Litet hyllplan finns på sovrummets ena vägg för att skapa extra förvaring. Väggar med liggande träpanel, furugolv samt ryggåstak i trä ger rummet extra takhöjd och rymd.

05 Sovrum

Sovrum som idag är möblerat med en dubbelsäng. Väggar med liggande träpanel, furugolv samt ryggåstak i trä ger rummet extra takhöjd och rymd.

06 Storstuga

Stor och rymlig storstuga med kamin och fönster i tre väderstreck. Från storstugan har man magiskt utsikt mot Snasahögarna, Getryggen och Blåhammaren. Här finns utgång till altan i sydöst.
Möjlighet finns att skapa ytterligare ett sovrum i anslutning mot köket. Väggar med liggande träpanel, furugolv samt ryggåstak i trä ger rummet extra takhöjd och rymd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

77 kvm (Boareauppgifter enligt ritning med fastighetens yttre mått)

Huset är enligt lantmäteriutdraget 30 kvm. Huset är utbyggt 2011 och uppskattad boa är 77 kvm baserad på ritning med fastighetens yttre mått.

Tomtarea

2 110 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE LILLTEVEDALEN 1:336

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1975

Om-/tillbyggnadsår

2011

Standardpoäng

Grund

Krypgrund i den äldre delen, platta på mark i den utbyggda delen

Fasad

Liggande träpanel äldre byggnaden och stående vildmarkspanel på utbyggnaden.

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglas samt ett kopplat fönster. Nya fönster i hela fastigheten utom i lilla sovrummet samt bad.

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten via samfällighet

Avlopp

Kommunalt avlopp via samfällighet

Uppvärmning

Direktverkande el samt kamin

El, stammar

Det är golvvärme i badrummet.

Renovering omarbetning etc

2025 Installerat frostvakt i badrummet, ny blandare dusch, ny på/av vred för inkommande vatten i badrummet.
2023 Huset målades
2011 Fastigheten är utbyggd, Attacus Åre har utfört utbyggnaden.
Taket byttes troligen på hela huset i samband med detta
Nya fönster i hela fastigheten utom i lilla sovrummet samt badrum.
Kamin installerades.
Altan på husets ena gavel byggdes.

Badrum ombyggt och helrenoverat cirka 2018 och uppgradering enligt ovan.
Kök renoverat.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Nej

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan vid husets entré i väst samt en stor altan i sydöst med panoramautsikt mot Snasahögarna, getryggen och blåhammaren.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästhus byggt ca 1992 om ca 10 kvm. El samt element finns installerat, handfat finns men vatten är inte indraget.

07 Gemensamhetsanläggningar

Åre lilltevedalen ga:3, vattenledningar med tillbehör, debitering av kommunala avgifter, Åre lilltevedalen ga:4, avloppsledningar med tillbehör, debitering av kommunala avgifter, Åre lilltevedalen ga:5, sopstation, Åre lilltevedalen ga:1, vägar, Åre lilltevedalen ga:6, grönområde, Åre lilltevedalen ga:2, parkeringsplats

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

2110 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Storvallen, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-12-17, Registreringsdatum: 2009-05-11, Senast ändrad: 2024-08-08)

Planbestämmelser

Lilltevedalen 1:3 1.30 och 1:104, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-10-05, Senast ändrad: 2024-08-08)

09 Övrigt

En friskrivningsklausul innebär att dödsboet inte ansvarar för dolda fel i bostaden efter försäljningen.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 305 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

534 000 kr

Markvärde

771 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsvärdet är baserat på uppgiften att fastigheten har en boa om 30kvm och värdeår 1975.

Värdeår

1975

Uppvärmning

12 623 kr/år

Försäkring

2 700 kr/år

Årlig elförbrukning

9732 kWh/år

Samfällighet

14 677 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 788 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 788 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för uppvärmning avser även hushållsel. Fastigheten har stått outnyttjad 2024 och grundvärmen har varit inställd på ca 13 grader.
I samfällighetsavgiften ingår VA, renhållning och plogning av väg i området. Extra kostnad för plogning från väg fram till huset.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Försäkring finns tecknad i Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 120 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Detaljplan 23-are-1488

Undersökningsplikt fastighet