Charmigt och mysigt hus med centralt och trevligt läge!
Välkommen till denna välskötta och charmiga villa om fyra rum och kök – ett hem som verkligen har det lilla extra!
Här möts du av ett boende i mycket gott skick med fräscha ytskikt, stilrena golv och en genomgående hög materiell standard.
Det generösa vardagsrummet bjuder på ett härligt ljusinsläpp och har dubbeldörrar som leder ut till en inbjudande altan – perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Köket är hemtrevligt och funktionellt, med gott om plats för både matlagning och umgänge. De mysiga sovrummen erbjuder rofyllda miljöer och de fräscha våtutrymmena håller en modern och tilltalande standard.
Huset värms upp med en energieffektiv värmepump från 2023, och både tak och fönster är utbytta – här är det bara att flytta in och börja trivas!
Utomhus väntar härliga uteplatser och en trivsam trädgårdstomt med gott om utrymme för lek, spring och lata sommardagar.
Läget är svårslaget för barnfamiljen som ställer höga krav på sin omgivning. Här bor du i ett lugnt och attraktivt område med närhet till skolor, affärer och sportanläggningar.
Ett hem att längta till – varmt välkommen på visning!
Utgångspris
1 995 000 kr
Boarea/biarea
90/64 kvm
Driftkostnad
39 900 kr/år
Tomtarea
1 248 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
1 1/2 plan med källare
Har du några frågor?
Kontakta Christian för mer information kring Nils-Gustafsgatan 9.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Christian
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÉPLAN
HALL
Ljus och välkomnande hall med klinkergolv och behaglig golvvärme.
KÖK
Hemtrevligt kök i ljusa färger och vitmålat trägolv. Utrustning: spis, fläktkåpa, kyl/frys och diskmaskin.
TOALETT
Liten WC med kakel/klinker som ligger i anslutning till hallen.
VARDAGSRUM
Generöst tilltaget vardagsrum med härliga umgängesytor och trevlig interiör. Snyggt laminatgolv och dubbeldörrar ut till altanen som ger ett otroligt fint ljusinsläpp.
ÖVRE PLAN
HALL
Möblerbar hall med trägolv och infälld belysning.
SOVRUM
Charmigt sovrum med trägolv, plats för dubbelsäng, garderob med generös förvaringsyta
SOVRUM
Sovrum med fina färger och trägolv samt plats för dubbelsäng.
WC/DUSCH
Fräsch wc/dusch med snyggt kakel/klinker, golvvärme samt infälld belysning. Utrustad med wc, fint handfat och duschkabin samt handdukstork.
KÄLLARPLAN
HALL/WALK IN CLOSET
Hall med klinkergolv som används som walk-in-closet.
BAD/RELAX
Smakfullt inredd bad/relax med kakel/klinker i varma toner, golvvärme och infälld belysning i golv/tak som ger ett fint ljus.
Utrustat med vägghängd wc, exklusivt handfat på snygg bänkskiva, dusch med glasvägg och badkar med lejontassar.
TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med klinkergolv. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare.
SOVRUM
Stort sovrum med textilmatta och utgång till uteplatsen på baksidan.
01
Beskrivning
90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
64 kvm
1 248 kvm
4 (3 sovrum)
GISLAVED BRAXEN 2
02
Byggnadssätt
1 1/2 plan med källare
1946
40
Betonghålsten
Källare/Soutterräng
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Lackerad plåt
3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten
Ålder: 2023
2024 Nytt papptak på garage. Kök väggar nymålat, sovrum plan 2 (närmast toaletten) nymålat, Fasad tvättad, målad. Fasad södersidan utbytt träpanel. Plåtarbete utfört på skorsten garage, altan.
Renoveringar gjorda av tidigare ägare under åren 1998-2020
Fönster är utbytta till energisnåla fönster.
Tak, papp och takpannor är utbytta.
Dränering är omgjord.
El, vatten och avloppssystem är utbytta.
Tilläggsisolerat i väggar, golv och tak.
Inrett källare till bostadsyta.
03
Energideklaration
82 kWh/kvm och år
148 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-04-13
04
Uteplats
Mysig inglasad altan
Stor härlig uteplats med trädäck och marksten. Här finns gott om plats för sommarhäng med sol och grill.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Infart med marksten.
Vidbyggt garage.
06
Tomt/Servitut
1248 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor härlig trädgårdstomt med gott om plats för spring och lek.
Gislaveds municipalsamhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1939-02-17, Senast ändrad: 2025-11-11)
01
1 260 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
925 000 kr
335 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1944
4 800 kr/år
7 000 kr/år
3 100 kr/år
25 000 kr/år
12595 kWh/år
39 900 kr/år
9 450 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 350 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 870 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 260 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
925 000 krMarkvärde
335 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1944Försäkring
4 800 kr/årVatten och avlopp
7 000 kr/årRenhållning
3 100 kr/årElkostnad
25 000 kr/årÅrlig elförbrukning
12595 kWh/årSammanlagd driftskostnad
39 900 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 450 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 350 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 870 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christian!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
