Villa i omtyckta Ljungbyholm!
Villa med attraktiv hörntomt i omtyckta Ljungbyholm!
I den trivsamma trädgården finns både fruktträd och ett stort kastanjeträd där nuvarande ägare låtit bygga en bänk runt stammen under trädkronan. Perfekt plats att slå sig ner med en god bok om sommaren. Åbevattning är påkopplat för bevattning i trädgården (Kommunalt vatten och avlopp i bostadshuset). Perfekt för dig med odlingsintresse!
På tomten finns också grönyta för lek och spel för barnfamiljen. Ett härligt inglasat uterum finner du på baksidan.
Bostaden är en enplansvilla med källare uppförd av nuvarande ägare år 1971. En och samma ägare (!) vilket vittnar om att det är en plats med möjlighet att trivas på under många år. Här finns nu perfekta möjligheter för dig som vill renovera och modernisera efter tycke och smak. Yttertaket lades om -10.
Här välkomnas du i en entré med klinkergolv, vidare in finner du ett rymligt och trivsamt vardagsrum med parkettgolv och utgång till det inglasade uterummet. Kök med matplats och flera nya vitvaror (spishäll -22, inbyggnadsugn -25 och inbyggnadsmikro -22). I entréplan finns också tre bra sovrum med parkettgolv och ett helkaklat badrum med dusch och golvvärme.
En trappa ner finns gott om bra biutrymmen, så som bl.a. gillestuga med braskamin (inst. -10), duschrum med bastu, toalett, tvättstuga med nyare tvättmaskin (-20), gästrum, hobbyrum, matkällare och förråd med ny varmvattenberedare (-23).
Internet med snabb uppkoppling via fiber.
Dubbelgarage och gott om plats på uppfarten för flera bilar är ett annat plus.
Här i Ljungbyholm bor du med bl.a. närhet till förskola, skola, mataffär, hälsocentral och tandvård. Här finns också ett rikt föreningsliv, samt närheten till skog och natur.
Goda kommunikationer med buss in till centrala Kalmar.
Varmt välkommen att boka in dig på visning!
1 950 000 kr
116/162 kvm
55 735 kr/år
1 036 kvm
4 rum
Enplansvilla med källare
Mäklarhuset Kalmar/Torsås
Kontakta Emil eller Moa för mer information kring Prebendevägen 1.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Emil
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan:
Här välkomnas du i en entré med klinkergolv, vidare in finner du ett rymligt och trivsamt vardagsrum med parkettgolv och utgång till det inglasade uterummet.
Kök med parkettgolv och matplats. Flera nya vitvaror så som spishäll -22, inbyggnadsugn -25 och inbyggnadsmikro -22. Därutöver finns också kylskåp, diskmaskin och spisfläkt.
I entréplan finns också tre bra sovrum, samtliga med parkettgolv. Två sovrum är utrustade med 2 respektive 3 garderober. Det större "Master bedroom" har en rymlig skjutgarderob och en utgång till uterummet.
Ett helkaklat badrum med dusch, toalett, tvättställ och golvvärme.
Källarplan:
En trappa ner finns gott om bra biutrymmen, så som bl.a. gillestuga med braskamin (inst. -10), duschrum med bastu, toalett med tvättställ, tvättstuga med nyare tvättmaskin (-20), gästrum, hobbyrum, matkällare och förråd med ny varmvattenberedare (-23).
01
Beskrivning
116 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
162 kvm
1 036 kvm
4 rum
KALMAR LJUNGBY 16:202
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med källare
1971
39
Källare
Mexitegel/Trä
Papp (omlagt -10)
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om (Åbevattning för trädgård finns)
Kommunalt avlopp
Direktverkande el (Radiatorer från -10) och braskamin (inst. -10)
- Dubbelgarage -77
- Braskamin -10
- Tak på bostadshus och garage -10
- Elradiatorer -10
- Tvättmaskin -20
- Spishäll -22
- Mikrovågsugn -22
- Varmvattenberedare -23
- Ugn -25
- Fiber är installerat.
Den ena garageporten går ej att öppna.
03
Energideklaration
119 kWh/kvm och år
234 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-01
04
TV/Internet
- Fiber finns installerat i huset.
05
Uteplats
- Stort inglasat uterum på baksidan.
06
Bilplats/Övriga byggnader
- Dubbelgarage (Den ena garageporten går ej att öppna).
07
Tomt/Servitut
1036 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgårdsmark.
Ljungbyholm(biskopsskogen), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-08-19, Senast ändrad: 2011-10-27), Ändring av deltaljplan(byggnadsplan 0880k-ii:101)för del av ljungbyholm, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2002-09-05, Senast ändrad: 2024-12-10)
01
2 542 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 002 000 kr
540 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1971
9 020 kr/år
3 399 kr/år
42 916 kr/år
400 kr/år
55 735 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 809 kr/år)
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 665 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 542 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 002 000 krMarkvärde
540 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1971Vatten och avlopp
9 020 kr/årRenhållning
3 399 kr/årElkostnad
42 916 kr/årÅbevattning
400 kr/årSammanlagd driftskostnad
55 735 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 809 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 665 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Ljungbyholms Pizzeria
842 m
Rinkabyholm
5,7 km
Pizzeria Capri Smedby
6,26 km
Kalmar Airport Restaurant
8,7 km
Vita sands camping Kalmar
8,73 km
Förskola Ängsbacken Ljungby
482 m
Södermöre kommundelskontor
621 m
Öppna förskolan
621 m
Södermöreskolan
668 m
Ljungbyholmsskolan
668 m
City Gross Kalmar
10,53 km
Coop Kalmar Sandåsgatan
11,14 km
Kvarteret Giraffen
11,2 km
Lidl
11,3 km
Smedby
6,01 km
Trekanten
7,52 km
Kalmar S St.
10,19 km
Kalmar C
12,28 km
Nybro
19,34 km
Ljungbyholm Prebendevägen
101 m
Södermöreskolan 7-9
579 m
Fruskogsvägen
593 m
Ljungbyholm busstation
901 m
Ljungbyholm Norra
1,08 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten397 m3 min1 min6 min
-
Sjö1,38 km3 min7 min24 min
-
Hav5,02 km11 min20 min1 tim 25 min
-
TågstationSmedby6,01 km--
-
HållplatsLjungbyholm Prebendevägen101 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil eller Moa!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
