Rödslevägen 6
Rödslevägen 6
Izabelle Johansson, ansvarig mäklare i Oskarshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Izabelle Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Rödslevägen 6

Utgångspris

3 100 000 kr


Utgångspris

3 100 000 kr



Rödsle— Oskarshamn

Rödslevägen 6


Till salu
Utgångspris
3 100 000 kr

Rödsle— Oskarshamn

Ett hem i toppklass!

Välkommen till denna fantastiska villa på Rödslevägen 6! Här har man verkligen lyckats med att skapa en ljuvlig och hemtrevlig känsla genom hela bostaden. Här finns en enhetlighet i renoveringen som är väldigt smakfull och inbjudande när det gäller design och planlösning. Det eleganta köket erbjuder praktiska bänkytor och blir en naturlig samlingspunkt för både matlagning och socialt umgänge. Det otroliga ljusinsläppet i kombination med högkvalitativa detaljer såsom stenbänkskiva i marmor, inbyggd vinkyl och den vägghängda kaminen gör detta hem svårslaget. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum, matrum och kök skapar en luftig och social atmosfär där familj och vänner kan samlas för gemensamma stunder. I anslutning till vardagsrummet har man utgången till den ljuvliga altanen där det finns gott om plats för trevliga grillkvällar. De två helkaklade badrummen är som hämtade ur ett lyxigt hotell med sin moderna design och sitt gedigna materialval, det ger en direkt känsla av lyx och harmoni. För vinälskaren finns en mindre vinkällare där man kan förvara och njuta av sina favoritviner i en elegant och avskild miljö. Tre rymliga sovrum gör att bostaden även passar familjen med lite äldre barn som vill ha ett eget rum med bra storlek. Walk in closet i anslutning till det stora sovrummet. I källarvåningen finns även ett väl tilltaget allrum, en perfekt samlingspunkt till fredagskvällarna.
Denna bostad är utrustad med modern teknik för att maximera komforten och PLEJD-systemet möjliggör fjärrstyrning av belysningen. Huset har genomgått omfattande renoveringar med ett tilltalande resultat. Stora åtgärder så som nya fönster, dränering, nytt V/A från gatan in till huset, nydragen el är bara några utav de stora renoveringar som är utförda. Fiber finns indraget vilket innebär att det finns möjlighet för snabb internetuppkoppling.

Området erbjuder även vyer över vackra Döderhultsdalen och en skola (F-9) med endast en kort gångväg från huset.

Detta hem har en perfekt harmoni mellan det praktiska och det lyxiga - ett drömboende för den som söker det bästa av båda världar. Varmt välkommen att anmäla ditt intresse av denna pärla redan idag!


Utgångspris
3 100 000 kr
Boarea/biarea
90/90 kvm
Driftkostnad
45 662 kr/år
Tomtarea
864 kvm
Rum
3 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 08 maj 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 12 maj 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

De två helkaklade badrummen är som hämtade ur ett lyxigt hotell, med sina moderna design och gedigna materialval ger det direkt en känsla av lyx och harmoni.
Badrum

De två helkaklade badrummen är som hämtade ur ett lyxigt hotell, med sina moderna design och gedigna materialval ger det direkt en känsla av lyx och harmoni.

Med högkvalitativa detaljer såsom stenbänkskiva i marmor, inbyggd vinkyl och den vägghängda kaminen blir en svårslagen kombination.
Badrum

De två helkaklade badrummen är som hämtade ur ett lyxigt hotell, med sina moderna design och gedigna materialval ger det direkt en känsla av lyx och harmoni.

Kök

Med högkvalitativa detaljer såsom stenbänkskiva i marmor, inbyggd vinkyl och den vägghängda kaminen blir en svårslagen kombination.

Här finns gott om plats för trevliga grillkvällar med nära och kära.
Altan

Här finns gott om plats för trevliga grillkvällar med nära och kära.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Varmt välkomna in till en rundvandring av detta otroliga hem som är beläget på Rödslevägen 6. Vi kliver in i hallen där vi har avhängningsmöjligheter till vänster. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet med skön golvvärme.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Vi tar vänstervarvet och kommer in till det ljusa och härliga vardagsrummet. Här möts man av en öppen planlösning mellan vardagsrum, matrum och kök. De stora fönsterpartierna och dubbeldörrarna ut till altanen bidrar till ett magiskt ljusinsläpp. I rummet finns det gott om plats för att möblera med soffgrupp och matgrupp. Härifrån tar man sig ut till det härliga altandäcket där man gärna njuter de soliga dagarna. Ytskikt i vardagsrummet är målade väggar och parkettgolv.


03
Kök (Entréplan)

Du kommer älska att laga mat i detta kök med praktiska bänkytor, bra med skåpsförvaring och en härlig köksö att samlas runt. Här går tonerna i naturnära färger vilket bidrar till en harmonisk känsla. Köket är utrustat med följande: fläkt, ugn, spishäll, kyl/frys, diskmaskin och vinkyl. En snygg detalj i köket är den framtagna murstocken och den vägghängda braskaminen. Ytskikt är målade väggar och parkettgolv.


04
Badrum (Entréplan)

Vi fortsätter och kommer till det helt fantastiska badrummet. Direkt när man öppnar dörren möts man av en exklusiv känsla, här har inget lämnats åt slumpen. Badrummet är utrustat med dusch, badkar, kommod, och wc. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet. Här finns även skön golvvärme installerat.


05
Sovrum (Entréplan)

Nästa rum på tur är det stora sovrummet, även kallat "master bedroom". Här finns en god yta för att möblera med dubbelsäng. Finns drömmen om en walk-in-closet? Den finns här! Ytskikt är målade väggar och parkettgolv.


06
Sovrum (Entréplan)

Det andra sovrummet har även det en bra storlek. Här finns fönster åt två väderstreck vilket bidrar till en luftig känsla i rummet. Plats finns för att möblera med dubbelsäng. Ytskikt är målade väggar och parkettgolv.


07
Hall (Källare)

Vi tar trappan ner till källarvåningen och kommer till hallen som leder till övriga utrymmen. Här har man målat väggarna i en ljus färg och lagt in klinker på golvet.


08
Vinkällare (Källare)

Direkt när man kommer ner till källarvåningen så har man gjort i ordning en mindre vinkällare, perfekt för vinälskaren!


09
Allrum (Källare)

Till vänster har vi det rymliga allrummet som blir den perfekta platsen att umgås på. Även här finns en snygg vägghängd braskamin. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.


10
Badrum (Källare)

Bostadens andra badrum är exakt lika exklusivt som det på entrévåningen. Även här får man en spa-känsla med de snygga detaljerna och de stora kakel-/klinkerplattorna. Badrummet är utrustat med badkar, dubbeldusch, kommod och wc.


11
Tvättstuga (Källare)

Intill badrummet ligger den praktiska tvättstugan. Här har man lagt in samma klinker på golvet som i badrummet, vilket ger en snygg enlighet mellan de båda rummen. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och diskho. Tre praktiska garderober för förvaring finns också. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.


12
Sovrum (Källare)

Vi har kommit till det sista rummet på rundvandringen, nämligen det tredje sovrummet. Även detta sovrum har en bra yta med plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns även förvaring i form av en praktisk skjutdörrsgarderob. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

90 kvm

Tomtarea

864 kvm

Rum

3 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN ADJUNKTEN 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1964

Standardpoäng

30

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel, Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, Luft/luft värmepump,

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare har sedan förvärvet gjort omfattande renoveringar av bostaden med ett mycket tilltalande resultat.

Nuvarande ägare:

2024- Staket och altan på baksidan byggs.
2023- Renovering av badrum i källaren.
2022- Installation av luft-luft värmepump på entréplan.
2021/2020- Träpanel utvändigt byts ut, ny utvändig plåt och nya hängrännor och stuprör.
2021/2020- All el på entréplan byts ut inklusive ny el central.
2021- Montering av el central i garage med 3-fas uttag.
2021- Dränering.
2021- Inkommande vatten och avlopp byts ut/renoveras.
2021- Samtliga avloppsrör rör är utbytta.
2021- Samtliga vattenledningar är utbytta.
2021- Nya element.
2021- Ny uppfart.
2021- Altanen byggs (förberett med isolering i bjälklag för eventuella framtida byggnation av uterum).
2020- Planlösning öppnas upp.
2020- Samtliga ytskikt renoveras.
2020- Renovering av kök och badrum på entréplan.
2020- Väggar tilläggsisoleras.
2020- Innertak reglas och gipsas.
2020- Spothligts monteras.
2020- Nya innerdörrar.

Tidigare ägare:
2015- Luft-vatten värmepump.
2009- Taket läggs om.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll som lämnas innan visning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

58 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-15

Besiktningsman

Martin Juric, Energibolaget AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Här finns både altandäck på framsidan och på baksidan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage/förråd.

Beskrivning, parkering

En bred uppfart med plats för fler bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

864 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Rödsle 1:23 m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-09-19, Senast ändrad: 1992-04-01)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 158 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

877 000 kr

Markvärde

281 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Uppvärmning

5 600 kr/år

Försäkring

5 700 kr/år

Vatten och avlopp

5 812 kr/år

Renhållning

2 750 kr/år

Elkostnad

20 400 kr/år

Årlig elförbrukning

12500 kWh/år

Hushållsström

5 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 662 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 685 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 347 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 392 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 158 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
877 000 kr
Markvärde
281 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Uppvärmning
5 600 kr/år
Försäkring
5 700 kr/år
Vatten och avlopp
5 812 kr/år
Renhållning
2 750 kr/år
Elkostnad
20 400 kr/år
Årlig elförbrukning
12500 kWh/år
Hushållsström
5 400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
45 662 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 685 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 347 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 392 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Lugnt Bussar Lätt att parkera bilen Motionsspår Barnvänligt Parker/Grönområden Cykelbanor Hundvänligt
Använd kartan
X

Platser

Dejebagarn

875 m


Svallidens Pizzeria

913 m


Burger King Oskarshamn

1,56 km


McDonald's Oskarshamn

1,62 km


Pizzeria BlåGul

1,82 km


Rödsleskolan

217 m


Förskolan Klockarebacken

589 m


Förskolan Långelid

741 m


Förskolan Dejegården

937 m


Norrtorns Förskola

2,3 km


Lidl

3,25 km


Zahra livsmedel

25,27 km


Nära Dig Ruda livs

25,45 km


Vivian Livs

41,3 km


Coop

46,47 km


Oskarshamn Helanders väg

193 m


Oskarshamn Rödsleskolan

208 m


Flathultsvägen

478 m


Kummelvägen

539 m


Döderhults kyrka

548 m


Berga station

23,39 km


Högsby station

25,74 km


Blomstermåla station

32,75 km


Väderum station

35,78 km


Vena station

38,49 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Oskarshamn Helanders väg
    193 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    2,81 km
    6 min
    12 min
    43 min
  • Sjö
    2,02 km
    6 min
    10 min
    35 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Izabelle eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.