Blåeldsvägen 6
Blåeldsvägen 6
Izabelle Johansson, ansvarig mäklare i Oskarshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Izabelle Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Blåeldsvägen 6

Utgångspris

2 995 000 kr


Utgångspris

2 995 000 kr



Fallebo— Oskarshamn

Blåeldsvägen 6


Till salu
Utgångspris
2 995 000 kr

Fallebo— Oskarshamn

Smakfull familjevilla på attraktivt läge!

Nu har vi nöjet att presentera en välplanerad, hemtrevlig och smakfull familjevilla i eftertraktade Fallebo - varmt välkommen till Blåeldsvägen 6! Fastigheten har ett av de bästa lägena i området med en hörntomt på en lugn återvändsgata.
De smakfulla ytskikten ger en välkomnande känsla direkt när man kliver in genom ytterdörren. Entrévåningen bjuder på väl tilltagna sociala ytor, tre sovrum, ett badrum samt goda förvaringsmöjligheter. Ytorna i kombination med ett fantastiskt ljusinsläpp skapar ett harmoniskt hem. Det nyrenoverade köket är en dröm för alla matlagningsentusiaster med en elegant stenskiva och moderna vitvaror. I anslutning till vardagsrummet och köket nås samlingspunkten, det inglasade uterummet. Detta blir en förlängning utav bostaden under härliga vår- och höstdagar samt även sena sommarkvällar. Hörntomten ger inte bara extra utrymme och avskildhet, utan är också mycket härlig och lättskött.

Källarvåningen är välutnyttjad och erbjuder ett extra stort allrum med en mysig kamin, en perfekt plats för kalla höst- och vinterkvällar. Det extra sovrummet ger utrymme för gäster eller tonårsbarn som kan få sin egen plats i huset.
Huset har ett gott underhåll där bland annat tak och nytt V/A från gatan in till huset är utbytt under senare år. Bergvärme garanterar en effektiv uppvärmning med låg förbrukning. Förutom garaget finns det även en verkstad där man kan förverkliga sina projekt och hobbys.

Det attraktiva läget i Fallebo är familjevänligt, lugnt och skönt! Här finns närhet till fin natur, motionsspår och bad i Havslätt. Skola och förskola finns också på gångavstånd. En ljuvlig plats att leva och bo på helt enkelt!

Varmt välkomna att boka er plats för visning, detta är ett hem som ni inte får missa!


Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea/biarea
91/134 kvm
Driftkostnad
47 645 kr/år
Tomtarea
964 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 28 februari 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Onsdag 28 februari 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Oskarshamn

Kontakta Izabelle för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


Köket renoverades 2021 och resultatet är mycket tilltalande.
Kök

Köket renoverades 2021 och resultatet är mycket tilltalande.

Här erbjuds ett extra stort allrum med en mysig kamin, perfekt för kalla höst och vinterkvällar.
Kök

Köket renoverades 2021 och resultatet är mycket tilltalande.

Allrum

Här erbjuds ett extra stort allrum med en mysig kamin, perfekt för kalla höst och vinterkvällar.

Läget på fastigheten är kanon, hörntomt på en lugn återvändsgata.
Läget

Läget på fastigheten är kanon, hörntomt på en lugn återvändsgata.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Varmt välkomna in till rundvandringen av detta fina hem på Blåeldsvägen 6! Vi kliver in i hallen och möts direkt av ett härligt ljusinsläpp. Här finns det en garderob samt avhängningsmöjligheter till både höger och vänster. I hallen finns även golvvärme. Ytskikt är tapetserade väggar och vinylgolv.


02
Kök (Entréplan)

Vi kliver in några steg och kommer in till det nyrenoverade köket som har en öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket renoverades 2021 och resultatet är mycket tilltalande. Här har man valt en exklusiv stenskiva som blir en extra snygg detalj. En praktisk köksö som erbjuder bra med förvaring samt att det blir den perfekta platsen att samlas runt vid matlagningen. Köket är utrustat med: fläkt, spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kyl, frys och diskmaskin. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Intill köket finns vardagsrummet. Tidigare har ägarna använt denna yta som ett matrum, så här är det fritt fram att välja hur man skulle vilja möblera. Från vardagsrummet når man det tilltagna inglasade uterummet som erbjuder gott om plats för en matgrupp. Ytskikt i vardagsrummet är tapetserade väggar och laminatgolv.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Från hallen och till vänster finns den mer privata avdelningen, nämligen sovrumsavdelningen. Vi kommer till det första sovrummet som är lite mindre till storlek och som skulle passa perfekt som barnrum alternativ kontor om behov finns för det. Här finns förvaring i form av en garderob. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.


05
Sovrum 2 (Entréplan)

Vidare tar vi oss till det stora sovrummet. Här finns det gott om plats att möblera med en dubbelsäng, sängbord och byrå. Här finns en praktisk skjutdörrsgarderob. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.


06
Sovrum 3 (Entréplan)

Nu till bostadens tredje sovrum. Detta rum har en bra yta med plats för dubbelsäng. Även detta rum erbjuder förvaring i form av två garderober. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.


07
Badrum (Entréplan)

Nästa rum på tur är bostadens första badrum. Badrummet är utrustat med wc, kommod och dusch. Här finns även ett praktiskt vädringsfönster. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet.
I hallen utanför finns två praktiska klädkammare.


08
Gillestuga (Källare)

Via trappan, från entrévåningens hall, kommer man ner till gillestugan. Ett mysigt rum med plats för en stor soffgrupp vid kaminen. Detta blir det perfekta rummet för fredagsmys. Ytskikt är panel/tapetserade väggar och parkettgolv.


09
Tvättstuga (Källare)

Vidare tar vi oss till tvättstugan. Den är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och diskho (OBS: tvättmaskinen till höger på bilden ingår inte). Ytskikt är tapetserade väggar och klinker på golvet.


10
Badrum (Källare)

Från källarens hall nås badrummet som är inrett med wc, tvättställ och dusch. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet.


11
Torkrum (Källare)

Mittemot tvättstugan finns det stora och fräscha torkrummet. Här finns det bänkförvaring och en diskho. Från detta rum tar man sig ut till garaget. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.


12
Sovrum (Källare)

Ett rum i källaren är inrett som ett sovrum. Detta rum har en bra yta med gott om plats för att möblera med dubbelsäng. Utanför finns det ett utrymme som kan användas som till exempel kontorsplats.


13
Övriga utrymmen (Källare)

I källarvåningen finns även en traditionell matkällare samt ett pannrum där bergvärmepumpen är placerad.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

91 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

134 kvm

Tomtarea

964 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN GRANITEN 6

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

37

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel, Kalksandsten

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump, Luft/luft-värmepump, Braskamin

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare:
2021
Renovering av kök.
Ny el i köket.
Luft/luft värmepump installeras.
Fiber Installeras.

2022
Renovering av ytskikt på entréplan, nya golv, målning och tapetsering.
Nya innetak (Ej hall & badrum).
Taket i hallen målas.
Klinker i källaren, samt målning av tak och väggar.

2023
Vatten och avlopp från gatan och in till huset byts.
Altan på framsida byggs.
Ytterdörr och fönster vid dörr byts ut.
Nya markiser.

2024
Ny vattenutkastare.

Uppgift från förra ägare:
2016 - Dränering på framsidan, västra sidan och halva baksidan.
2013 - Takbyte.
2008 - Träpanel byts ut.
2006 - Bergvärme installeras.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll som lämnas innan visningen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

43 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-11-06

Besiktningsman

Alexander Sieb, Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

964 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Södra fallebo, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-06-19, Senast ändrad: 1994-10-27), Graniten, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1969-11-24, Senast ändrad: 2022-10-15)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 586 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 191 000 kr

Markvärde

395 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

5 780 kr/år

Vatten och avlopp

13 008 kr/år

Renhållning

2 787 kr/år

Sotning

538 kr/år

Elkostnad

25 532 kr/år

Årlig elförbrukning

10266 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 645 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 170 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 750 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 586 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 191 000 kr
Markvärde
395 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1970
Försäkring
5 780 kr/år
Vatten och avlopp
13 008 kr/år
Renhållning
2 787 kr/år
Sotning
538 kr/år
Elkostnad
25 532 kr/år
Årlig elförbrukning
10266 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
47 645 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 170 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 750 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Cykelbanor Ridning Parker/Grönområden Motionsspår Tryggt Lugnt Lätt att parkera bilen Barnvänligt Hundvänligt
Använd kartan
X

Platser

O.J HOUSE (Oskarshamn Japan House)

457 m


Pizzeria Monaco

485 m


Havslätt By The Sea

879 m


Nettans Catering AB

960 m


Personalrestaurangen SAFT

1,05 km


Yourcoachpetra

507 m


Gläntans förskola

551 m


Förskola Arken

675 m


Förskolan Humlan

737 m


Norra Skolan Oskarshamn

1,05 km


Lidl

2 km


Zahra livsmedel

25,8 km


Nära Dig Ruda livs

28,25 km


Vivian Livs

43,65 km


Coop

46,09 km


Fallebovägen

468 m


Oskarshamn Kolberga

477 m


Havslätt

568 m


Humleplan

613 m


Norrtorn

842 m


Berga station

26,69 km


Högsby station

28,93 km


Blomstermåla station

33,96 km


Väderum station

37,22 km


Vena station

40,34 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Fallebovägen
    468 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    913 m
    5 min
    4 min
    15 min
  • Sjö
    1,24 km
    4 min
    5 min
    19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Izabelle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.