Kommande försäljning

Blåeldsvägen 6

Sparad

Fallebo— Oskarshamn

Blåeldsvägen 6


Kommande försäljning

Oskarshamn - Fallebo

Inbjudande familjevilla på hörntomt och attraktivt läge!

Nu kan vi erbjuda en inbjudande familjevilla belägen på en attraktiv hörntomt i ett av områdets mest eftertraktade och lugna lägen. Här bor du på en stillsam återvändsgata, med minimal trafik och maximal trivsel.
Redan vid första steget in möts du av en ljus och inbjudande entrévåning där planlösningen är både genomtänkt och funktionell. De sociala ytorna är väl tilltagna och skapar en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp som tillsammans med de öppna ytorna skapar en harmonisk och trivsam atmosfär. Det stilrena köket är en riktig pärla och en dröm för den matlagningsintresserade. Här möts stil och funktion i perfekt balans, med en elegant och påkostad stenskiva, moderna vitvaror och gott om arbetsyta. Köket ligger i direkt anslutning till vardagsrummet, vilket gör det enkelt att umgås samtidigt som maten tillagas – perfekt för både vardag och fest. Från vardagsrummet nås bostadens självklara hjärta – det inglasade uterummet. En fantastisk förlängning av bostaden som kan nyttjas under stora delar av tidiga vårdagar och ljumma sommarkvällar. Entrévåningen rymmer även tre rogivande sovrum, ett badrum samt goda förvaringsmöjligheter som underlättar vardagen. Här finns plats för hela familjen att trivas, med möjlighet att anpassa rummen efter behov.
Källarvåningen erbjuder generösa ytor som skapar stora möjligheter. Här finns ett extra stort och inbjudande allrum där den mysiga kaminen blir en naturlig mittpunkt – perfekt för avkopplande höst- och vinterkvällar. Det extra sovrummet ger flexibel användning och passar utmärkt som gästrum, tonårsrum eller hemmakontor.
Utöver garage finns även en praktisk verkstad som ger utmärkta möjligheter att förverkliga projekt, intressen och hobbys, oavsett om det gäller snickeri, mekande eller kreativt skapande. Fastigheten är dessutom ansluten till fiber, vilket ger snabb och stabil uppkoppling.

Det attraktiva läget i Fallebo är familjevänligt, lugnt och skönt! Här finns närhet till fin natur, motionsspår och bad i Havslätt. Skola och förskola finns också på gångavstånd. En ljuvlig plats att leva och bo på helt enkelt!

Låter detta intressant? Hör av dig till mig så berättar jag mer!

Boarea/biarea
91/134 kvm

Driftkostnad
50 109 kr/år

Tomtarea
964 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Varmt välkommen in till denna inbjudande villa på Blåeldsvägen 6. Vi kliver in i hallen där vi har avhängningsmöjligheter direkt till höger och vänster samt en garderob.

Kök
Vi kliver in några steg och kommer in till det stilrena köket som har en öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket renoverades 2021 med ett mycket tilltalande resultat. Här har man valt en exklusiv stenskiva som blir en extra snygg detalj. En praktisk köksö som erbjuder bra med förvaring, god arbetsyta samt en perfekt samlingspunkt med nära och kära under matlagningen.

Vardagsrum
En öppen och luftig planlösning har skapats mellan köket och vardagsrummet. Här kan man välja om man vill möblera med soffgrupp eller matgrupp. Från vardagsrummet når man det tilltagna inglasade uterummet som erbjuder gott om plats för en matgrupp.

Sovrum
Från hallen och till vänster finns den mer privata avdelningen, nämligen sovrumsavdelningen. Vi kommer till det första sovrummet som är lite mindre till storlek och som skulle passa perfekt som barnrum alternativ kontor om behov finns för det. Här finns förvaring i form av en garderob.

Sovrum
Vidare till bostadens andra sovrum. Detta rum har en bra yta med plats för dubbelsäng. Även detta rum erbjuder förvaring i form av två garderober

Sovrum
Det tredje sovrummet har en bra storlek med plats att möblera med en dubbelsäng. Här finns även en praktisk skjutdörrsgarderob.

Badrum
Badrummet är utrustat med wc, kommod och dusch. Här finns även ett praktiskt vädringsfönster. I hallen utanför finns två praktiska klädkammare.

Källarvåning

Allrum
Via trappan, från entrévåningens hall, kommer man ner till det rymliga allrummet. Ett mysigt rum med gott om plats för en större soffgrupp. I rummet finns även en kamin som värmer gott under kalla dagar samt höjer mysfaktorn.

Tvättstuga
Vidare tar vi oss till tvättstugan. Den är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och diskho.

Torkrum
Mittemot tvättstugan finns det stora och fräscha torkrummet. Här finns det bänkförvaring och en diskho. Från detta rum tar man sig ut till garaget.

Sovrum
I källarvåningen finns ytterligare ett rum att inreda som sovrum om behovet finns för det. Detta rum har en bra yta med gott om plats för att möblera med dubbelsäng. Utanför detta rum finns plats för att göra till ett hemmakontor.

Badrum
Badrummet i källarvåningen rummet är inrett med wc, tvättställ och dusch.

I källarvåningen finns även en traditionell matkällare samt ett pannrum där bergvärmepumpen är placerad.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

91 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

134 kvm

Tomtarea

964 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN GRANITEN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

37

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel, Kalksandsten

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump, Luft/luft värmepump, Kamin

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll som lämnas innan visning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

43 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-11-06

Besiktningsman

Alexander Sieb, Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Intill huskroppen finns ett garage och en verkstad.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

964 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Södra fallebo, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-06-19, Senast ändrad: 2025-05-20)


07
Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 829 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 434 000 kr

Markvärde

395 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

4 893 kr/år

Vatten och avlopp

10 583 kr/år

Renhållning

3 257 kr/år

Sotning

558 kr/år

Årlig elförbrukning

14300 kWh/år

Hushållsström

30 818 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 109 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 534 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Vi har bergvärme så uppvärmningskostnaderna ingår i elförbrukningen. En elbil finns också i hushållet.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 225 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 829 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 434 000 kr
Markvärde
395 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1970
Försäkring
4 893 kr/år
Vatten och avlopp
10 583 kr/år
Renhållning
3 257 kr/år
Sotning
558 kr/år
Årlig elförbrukning
14300 kWh/år
Hushållsström
30 818 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
50 109 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 534 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Vi har bergvärme så uppvärmningskostnaderna ingår i elförbrukningen. En elbil finns också i hushållet.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 225 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området


01
Fördelar med området
Cykelbanor Ridning Parker/Grönområden Motionsspår Tryggt Lugnt Lätt att parkera bilen Barnvänligt Hundvänligt
Använd kartan
X

Platser

O.J HOUSE (Oskarshamn Japan House)

457 m


Pizzeria Monaco

485 m


Picadeli

847 m


Havslätt By The Sea

879 m


Nettans Catering AB

960 m


Yourcoachpetra

507 m


Gläntans Förskola

551 m


Humlans Förskola

737 m


Norra Skolan Oskarshamn

1,05 km


Norrtorns Förskola

1,14 km


Lidl

2,01 km


Ruda livs

28,26 km


..Högsby lives

29,03 km


Vivian Livs

43,65 km


Coop

46,09 km


Fallebovägen

468 m


Oskarshamn Kolberga

477 m


Havslätt

568 m


Humleplan

613 m


Norrtorn

842 m


Berga station

26,69 km


Högsby station

28,97 km


Blomstermåla station

33,96 km


Väderum station

37,22 km


Vena station

40,34 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Fallebovägen
    468 m
    -
    -
  • Hav
    913 m
    5 min
    4 min
    16 min
  • Sjö
    1,24 km
    5 min
    5 min
    19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Izabelle eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.