Björngatan 12
Björngatan 12
Izabelle Johansson, ansvarig mäklare i Oskarshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Izabelle Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Björngatan 12

Utgångspris

1 875 000 kr


Utgångspris

1 875 000 kr



Centralt— Oskarshamn

Björngatan 12


Till salu
Utgångspris
1 875 000 kr

Centralt— Oskarshamn

Unik villa i etage på höjden!

Nu har vi möjligheten att erbjuda en riktig pärla på höjden med en unik planlösning i etage som imponerar redan vid första ögonkastet, varmt välkomna till Björngatan 12!
Hela bostaden känns ljus och luftig och med husets olika etage ger det möjligheter till olika aktiviteter för familjens olika intressen. En halvtrappa upp från hallen finner vi ett stort vardagsrum med fin utsikt och utgång till uteplats. Salongen erbjuder en överblick över det rymliga vardagsrummet och den vackra kaminen som blir en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. De stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus och skapar en hemtrevlig känsla. Bostaden erbjuder tre sovrum i bra storlek. Badrummet är ljust och helkaklat samt utrustat med dusch. Söker du dessutom ett hem med goda förvaringsmöjligheter så har du absolut hittat rätt. Villan är välvårdad och omhändertagen med en varsam hand men här finns en fantastisk möjlighet att sätta sin egen prägel på hemmet och skapa sitt alldeles egna drömhem. Läget på höjden ger en fin överblick över omgivningarna och den kuperade tomten har stor utvecklingspotential. Till fastigheten tillhör ett praktiskt dubbelgarage.

Det här är en chans som inte får missas, välkommen att boka tid för visning!


Utgångspris
1 875 000 kr
Boarea/biarea
117/12 kvm
Driftkostnad
37 771 kr/år
Tomtarea
2 149 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Oskarshamn

Kontakta Izabelle eller Veronica för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


Bostaden erbjuder en unik planlösning med ljusa och härliga sällskapsytor.
Unik planlösning

Bostaden erbjuder en unik planlösning med ljusa och härliga sällskapsytor.

Kaminen förhöjer mysfaktorn och värmer skönt under höst och vinterdagar.
Unik planlösning

Bostaden erbjuder en unik planlösning med ljusa och härliga sällskapsytor.

Kamin

Kaminen förhöjer mysfaktorn och värmer skönt under höst och vinterdagar.

Centralt läge med en fin överblick över området.
Läget

Centralt läge med en fin överblick över området.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entré
Varmt välkomna in till Björngatan 12! Vi kliver in i entréhallen där ytskikten är tapetserade väggar och klinker på golvet.

Tvättstuga
Till höger i hallen har vi den rymliga tvättstugan. Här finns det gott om bänkyta samt skåpsförvaring. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torkskåp och diskho. Ytskikt är våtrumsmatta på golvet och tapetserade väggar.

Groventré/ Pannrum
Direkt till vänster i hallen har vi groventrén och pannrummet. Här finns det förvaringsmöjligheter i form av fyra garderober samt en snickarbänk.

Inre hall
Rakt fram från entrén har man avhängningsmöjligheter och två garderober. Här finns även matkällaren placerad.

Vardagsrum
Vi går en halvtrappa upp och kommer till vardagsrummet. Här slås man direkt av den unika planlösningen och det otroliga ljusinsläppet. Från vardagsrummet finns utgång till uteplatsen som ger en överblick över området. I hörnet stoltserar den fina kaminen som värmer skönt under kalla höst-och vinterdagar. I vardagsrummet finns plats för att möblera med soffgrupp och matgrupp om så önskas. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Salong
Vi tar ännu en halvtrappa upp och kommer till det rummet vi har valt att kalla för salongen. Här har man en fin överblick över bostaden och det blir den perfekta platsen för att möblera med matgrupp, eller varför inte loungegrupp. Ytskikt är tapetserade väggar och heltäckningsmatta.

Kök
Intill salongen finns bostadens välvårdade kök placerat. Köket har vit skåpinredning och är utrustat med ugn med spishäll, fläkt och kyl/frys. Ytskikt är tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Sovrum
På samma våningsplan som köket och salongen har en tillbyggnads gjorts. Här finns ett sovrum i bra storlek med gott om plats för en dubbelsäng. Ytskikt är tapetserade väggar och heltäckningsmatta på golvet.

Badrum
Badrummet är helkaklat och är utrustat med wc, kommod, bidé och dusch. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet. Här finns även golvvärme.

Hall
Ytterligare en halvtrappa upp från mellanvåningen ligger två sovrum. Här finns det också generöst med förvaring i form av två praktiska klädkammare. Ytskikt är tapetserade väggar och heltäckningsmatta på golvet.

Sovrum
Vi har kommit till första sovrummet. Detta rum är lite mindre till ytan och skulle passa perfekt att möbleras som ett barnrum alternativt ett kontor. Här finns det en utgång till balkongen. Ytskikt är heltäckningsmatta och tapetserade väggar.

Sovrum
Det andra sovrummet har en väldigt bra yta med plats för dubbelsäng, sängbord och byrå. Här finns det gott om förvaring i form av sex garderober. Även från detta sovrum når man bostadens balkong. Ytskikt är heltäckningsmatta och tapetserade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

12 kvm

Tomtarea

2 149 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN GROTTAN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-familjs friliggande villa

Byggnadsår

1956

Om-/tillbyggnadsår

1970

Standardpoäng

28

Grund

Krypgrund, Betongplatta på mark, Souterrängkällare

Stomme

Trä, Betongstomme suterrängplan

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel, Betong/ Puts

Takbeklädnad

Tegelpannor, papp ovan tillbyggnad

Fönster

2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, Braskamin

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll som lämnas innan visning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

73 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

143 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-01

Besiktningsman

Jonas Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB,


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

2149 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: område - se beskrivning

Planbestämmelser

Fredriksberg, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1926-12-06, Senast ändrad: 2022-09-29)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 404 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

894 000 kr

Markvärde

510 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

4 700 kr/år

Vatten och avlopp

7 300 kr/år

Renhållning

2 367 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

23 004 kr/år

Årlig elförbrukning

8860 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 771 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 296 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna kommer variera beroende på hur man väljer att nyttja boendet.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 291 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 404 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
894 000 kr
Markvärde
510 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1959
Försäkring
4 700 kr/år
Vatten och avlopp
7 300 kr/år
Renhållning
2 367 kr/år
Sotning
400 kr/år
Elkostnad
23 004 kr/år
Årlig elförbrukning
8860 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 771 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 296 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftkostnaderna kommer variera beroende på hur man väljer att nyttja boendet.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 291 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Seglarhyllan

581 m


Tre Systrars Kök

598 m


Pizzeria Viktoria

604 m


Take A Bite At Asia

617 m


Restaurang Tuppen

625 m


Nårrtorns Förskola

331 m


Norra Skolan Oskarshamn

363 m


Öppna förskolan Trollsländan

403 m


Förskolan Hummus

514 m


Iris Hadar Oskarshamn - Utbildning, Omställning, Bemanning & Lediga Jobb

932 m


Lidl

1,44 km


Zahra livsmedel

25,22 km


Nära Dig Ruda livs

27,41 km


Vivian Livs

43,43 km


Coop

45,71 km


Norrtorn

158 m


Tornvägen

368 m


Länsmansgatan

387 m


Norra skolan

391 m


Munkgatan

423 m


Berga station

25,94 km


Högsby station

28,12 km


Blomstermåla station

33,27 km


Väderum station

37,28 km


Vena station

40,28 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    563 m
    1 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    610 m
    1 min
    6 min
    12 min
  • Hållplats
    Norrtorn
    158 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Izabelle eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.