Till salu

Breda vägen 5

Utgångspris

1 785 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 785 000 kr



Rödsle— Oskarshamn

Breda vägen 5


Till salu
Utgångspris
1 785 000 kr

Oskarshamn - Rödsle

Tilltalande planlösning i omtyckt område!

Välkomna till denna trivsamma och välplanerade familjevilla med lugnt läge på återvändsgata, omgivet av grönska och natursköna miljöer!

Redan i den ljusa och inbjudande hallen möts man av en hemtrevlig känsla som följer med genom hela bostaden. Husets hjärta utgörs av det rymliga vardagsrummet och matrummet i vinkel, där stora fönsterpartier skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig rymd. Här finns gott om plats för både familjeliv och sociala tillställningar. Det stilrena köket erbjuder modern svart skåpsinredning, en praktisk köksö som blir en naturlig samlingspunkt och direkt utgång till den trevliga altanen på baksidan – perfekt för sommarens måltider och avkopplande stunder i solen. I entrévåningen finns dessutom tre sovrum med bra storlek, varav två är utrustade med praktiska skjutdörrsgarderober som ger generösa förvaringsmöjligheter. Från ett av sovrummen nås även altanen, vilket skapar en extra känsla av frihet och närhet till trädgården. Här finns också ett fräscht badrum med dusch. En trappa ner väntar den mysiga gillestugan som blir den självklara platsen för fredagsmys, filmkvällar och umgänge. Källarvåningen erbjuder dessutom flera användbara utrymmen såsom sovrum, badrum, hobbyrum och tvättstuga, vilket ger huset stor flexibilitet för den växande familjen eller för er som behöver extra plats för arbete och fritidsintressen.

I området finns det välbesökta tennis- och fotbollsplaner samt lekplats. Skogsområdet intill inbjuder till strövtåg och naturupplevelser utöver det vanliga. På gångavstånd från bostaden finns F-9 skola och förskola.

Detta är ett hem som kombinerar familjevänligt läge, generösa ytor och naturnära omgivningar – en plats att trivas på under många år framöver. Varmt välkomna att boka tid för visning!

Utgångspris
1 785 000 kr

Boarea/biarea
109/137 kvm

Driftkostnad
38 784 kr/år

Tomtarea
1 350 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1-plan med källare


Aktuella visningar


Måndag 15 juni 11:00 — 11:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka plats på visning! För tidsbokning och mer info gå till Mäklarhusets sida.

Måndag 15 juni 16:00 — 16:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka plats på visning! För tidsbokning och mer info gå till Mäklarhusets sida.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in till denna praktiska villa med tilltalande läge i bra område!

Entrévåning:

Hall
Välkommen in i hallen som leder vidare till husets övriga utrymmen. Direkt till höger när man kommer in genom ytterdörren finns trappan till källarvåningen. I hallen finns en dubbelgarderob. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Vardagsrum/Matrum
På gaveln till höger från hallen kommer man in i vardagsrummet i vinkel. Här finns gott om yta för både soffgrupp och matbord. Med rummets många fönster skapas ett härligt ljusinsläpp. Från vinkeln nås köket, en tanke kan vara att öppna upp väggen mellan rummen för att skapa en mer öppen planlösning. Ytskikt är tapetserade väggar och ekparkettgolv.

Kök
Köket som nås från vardagsrummet kommer man till även från hallen. Köket renoverades 2014 med ny skåpsinredning och maskinell utrustning. Här har man prioriterat bra förvaringsutrymmen. Köksön är perfekt som buffébord, för bakning eller kanske läxläsning. Baksidans altan nås även från köket. Utrustning är spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, kyl/frys och diskmaskin. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Efter köket kommer vi till husets första sovrum som är det minsta av de tre i entrévåningen. En garderob finns i rummet. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Nästa sovrum är det största. Härifrån nås altanen vilket ger bra möjlighet för vädring. En praktisk skjutdörrsgarderob har monterats. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Det tredje sovrummet har också det bra golvyta och en skjutdörrsgarderob. Fönstret vetter mot vägen. Ytskikt är tapetserade/målade väggar och laminatgolv.

Badrum
Från hallen och första utrymmet till vänster finns badrummet som renoverades 2014. Det är utrustat med wc, tvättställ, högskåp och dusch. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker med elektisk golvvärme på golvet.

Källarvåning:

Gillestuga
Man kommer ner i gillestugan via trappan från hallen. Gillestugan är den perfekta platsen för fredagsmyset då man får plats med en riktigt stor soffa framför den öppna spisen med braskassett. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Hall
Från gillestugan kommer man till hallen där de många olika utrymmena nås. På vänstra sidan när man kommer in i hallen ligger matkällaren. Här finns gott om plats egengjord saft och sylt eller kanske vinsamlingen.

Badrum
Efter matkällaren ligger badrummet med renoveringsbehov. Det är utrustat med wc och tvättställ. I anslutning till badrummet finns ett utrymme som ursprungligen var tänkt som bastu. Det blev inget med det, utan det blev ett förråd istället.

Sovrum
Efter förrådet finns bostadens fjärde sovrum. Perfekt varma sommardagar eller för tonåringen som vill ha lite avskildhet. Ytskikt är målade väggar och heltäckningsmatta på golvet.

Hobbyrum
Till höger om sovrummet finns ett hobbyrum. Här finns chansen till en verkstad eller varför inte ett pingisbord för trevliga turneringar. Från hobbyrummet nås garaget.

Förråd
Direkt till höger när man kommer in i hallen från gillestugan kommer man in i ett förråd. Tidigare har utrymmet används som torkrum och syrum.

Tvättstuga
Från förrådet når man tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

Pannrum
Från tvättstugan kommer man in i pannrummet. Här finns luft/vatten värmepumpen placerad.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

109 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

137 kvm

Tomtarea

1 350 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN SIDOGÅNGEN 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan med källare

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

40

Grund

Källare/ Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (2020) och eldstad

Renovering omarbetning etc

Ägarna förvärvade fastigheten 2021 och har sedan dess utfört följande förbättringar:

2024
- Elen har säkrats upp till 20A
- Braskassett har monterats i öppna spisen


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-03-17

Besiktningsman

Jonas Johansson, 14 Energy, Eklund & Eklund AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altandäck på husets baksida med utgång från köket och ett av sovrummen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage med plats för en bil och asfalterad uppfart.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1350 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Rödsle 1:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-04-16, Senast ändrad: 2024-11-19)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 075 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 703 000 kr

Markvärde

372 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Försäkring

6 586 kr/år

Vatten och avlopp

9 085 kr/år

Renhållning

2 811 kr/år

Elkostnad

20 302 kr/år

Årlig elförbrukning

13068 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 784 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 209 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 445 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 075 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 703 000 kr
Markvärde
372 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Försäkring
6 586 kr/år
Vatten och avlopp
9 085 kr/år
Renhållning
2 811 kr/år
Elkostnad
20 302 kr/år
Årlig elförbrukning
13068 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
38 784 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 209 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 445 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Lugnt Bussar Lätt att parkera bilen Motionsspår Barnvänligt Parker/Grönområden Cykelbanor Hundvänligt
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    3,21 km
    7 min
    13 min
    50 min
  • Sjö
    1,9 km
    9 min
    10 min
    39 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.