Bröllopsvägen 4
Bröllopsvägen 4
Ingela Noresson, ansvarig mäklare i Oskarshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ingela Noresson

Ansvarig mäklare

Till salu

Bröllopsvägen 4

Utgångspris

1 875 000 kr


Utgångspris

1 875 000 kr



Rödsle— Oskarshamn

Bröllopsvägen 4


Till salu
Utgångspris
1 875 000 kr

Rödsle— Oskarshamn

Praktiskt hem i barnvänligt område!

I populära området Rödsle kan vi med glädje presentera detta trevliga kedjehus med tilltalande planlösning! Bostaden är placerad näst längst upp i området vilket inger lugn och ro. De fyra sovrummen och det generösa vardagsrummet ger gott om plats för den lite större familjen. Den praktiska och lättskötta tomten ger utmärkta möjligheter för umgänge men även goda odlingsmöjligheter.

När man kliver in genom dörren får man direkt känsla av ett genomtänkt boende med smarta ytor och förvaring. Här finner man ett perfekt arbetskök med plats för matgrupp och dessutom i anslutning till vardagsrummet. Från vardagsrummet kan man ta sig ut till uteplatsen och avnjuta kvällsmaten under ljumma sommarkvällar. I vardagsrummet erbjuder den majestätiska eldstaden en fantastisk värmekälla och skapar en hög mysfaktor. De båda våningsplanen har varsitt badrum som enkelt delar upp kön för den lite större familjen och ger möjlighet till både dusch och bad. Det finns fyra sovrum varav ett med loft som blir en mysig avkopplingsyta. En nyligen installerad luft/luft värmepump ger ett ekonomiskt komplement till uppvärmningen men kan även sänka bostadens temperatur via ac-funktion. Fiber finns installerat i bostaden vilket ger bästa uppkopplingen året om.

Bredvid huset finns ett praktiskt garage med en rymlig förrådsdel. En bod finns placerad på baksidan av huset som passar bra som förvaring för veden. I området finns det välbesökta tennis- och fotbollsplaner samt lekplats. Skogsområdet intill inbjuder till strövtåg och naturupplevelser utöver det vanliga. På gångavstånd från bostaden finns F-9 skola och förskola.

Söker ni ett bekvämt boende i ett lugnt område? Välkommen att boka plats på visningen!


Utgångspris
1 875 000 kr
Boarea
140 kvm
Driftkostnad
38 894 kr/år
Tomtarea
478 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 28 maj 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Vi kan nu presentera ett tilltalande hem med bra planlösning i barnvänligt område!

Entrévåning:

Hall
Här kommer man in i den öppna hallen med bra avhängningsmöjligheter. En garderob finns i hallen. Direkt till vänster har vi trappan som leder upp till övervåningen. I trapphuset har man även låtit installera en luft/luft värmepump som sprider härlig värme i båda våningarna. Den kan även användas som ac på varma sommardagar. Ytskikt är tapetserade väggar och klinker med golvvärme innanför entrédörren och i övrigt laminatgolv.

Badrum
Till höger i hallen finner vi dörren som leder till entrévåningens badrum som är utrustat med wc, tvättställ och badkar. Här finns ett fönster som ger ett bra ljusinsläpp och ett luftigt intryck. Ytskikt är våtrumsmatta på väggar och golv.

Kök
Nästa ingång till höger i hallen har vi köket. Här har vi ett gediget arbetskök med gott om förvaring från Ballingslöv och praktiska bänkytor. Utrustningen är spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kylskåp och diskmaskin. Frys finns placerat i garagets förrådsdel. Om man vill kan man möblera med en mindre matgrupp i köket. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Tvättstuga
I anslutning till köket ligger tvättstugan. Denna är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Här finns husets varmvattenberedare placerad. Det finns även en utgång som leder ut till utomhusmiljön. Ytskikt är kakel/målade väggar och klinker på golvet.

Vardagsrum
Rakt fram i hallen ser man valvet som leder in i det generösa vardagsrummet. Rummet nås även från köket. Det är ett ljust och fint rum med bra ljusinsläpp från flera fönsterpartier. Härifrån nås även framsidans uteplats. I rummet stoltserar en mycket trevlig eldstad som verkligen vågar ta för sig som inredningsdetalj och värmer gott under årets kalla månader. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Tillbaka i hallen och under trappan finns en ingång till ett sovrum. Ett bra sovrum som har bra möbleringsmöjligheter och fyra garderober för förvaring. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Övervåning:

Hall
När man kommer upp för trappan till övervåningen möts vi en hall som leder till samtliga rum på detta plan. Här finns även tillgång till en praktisk klädkammare. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Rakt fram när man kommer upp för trappan har vi våningens första av tre sovrum. Här var tidigare ett allrum, men en vägg har satts upp för att skapa ytterligare ett sovrum. Här har man även byggt en liten myshörna i form av ett loft. Ett mycket trevligt rum med dubbla fönster för bästa ljusinsläpp. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
I andra gaveln finns två sovrum till som passar bra både som barnrum eller som föräldrasovrum. Det vänstra är idag inrett med enkelsäng Ett mysigt sovrum med fönster och en dubbelgarderob för bra förvaring. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Övervåningens tredje och sista sovrum är spegelvänt och vägg i vägg med det andra. Även detta ett ljust och fint rum med bra plats för exempelvis säng och byrå Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Badrum
Mittemot klädkammaren finner vi övervåningens badrum. Ett ljust och fint badrum (renoverat 2023) som inger en mycket trevlig känsla. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ med kommod och ett rymligt duschutrymme. Ytskikt är Fibo Trespo våtrumsskivor och klinker på golvet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

478 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN KYRKTUPPEN 16


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ - plan

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

34

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Betongelement/Trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump och eldstad

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2021 och har sedan dess utfört följande renoveringar:

2023
- Badrummet i övervåningen renoveras
- Installation av luft/luft värmepump
- Ett rum med loft byggdes i övervåningen
2022
- Installation av ny varmvattenberedare

Utöver detta har även ytskiktsrenovering utförts i större delar av bostaden.

Under tidigare ägarförhållanden har följande kända renoveringar utförts:

2010
- Fönsterbyte
2006
- Garagetaksrenovering
2005
- Renovering av kök
1988
- Installation eldstad med insats


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

86 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

155 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-01-14

Besiktningsman

Andreas Lundin, Anticimex AB.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Härlig altan på framsida som delvis är under tak.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

I anslutning till garaget finns en förrådsdel.
Bod på baksidan av huset som används för vedförvaring.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart och garage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

478 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Rödsle 1:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-04-16, Senast ändrad: 2024-03-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 481 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 185 000 kr

Markvärde

296 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Försäkring

5 406 kr/år

Vatten och avlopp

7 754 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

23 334 kr/år

Årlig elförbrukning

8791 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 894 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 419 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Luft/luft värmepumpen installerades i oktober 2023. Ägarna ser att energiförbrukningen har minskat ca 30 % sedan den installerades.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 487 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 481 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 185 000 kr
Markvärde
296 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Försäkring
5 406 kr/år
Vatten och avlopp
7 754 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Elkostnad
23 334 kr/år
Årlig elförbrukning
8791 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
38 894 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 419 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Luft/luft värmepumpen installerades i oktober 2023. Ägarna ser att energiförbrukningen har minskat ca 30 % sedan den installerades.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 487 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Lugnt Bussar Lätt att parkera bilen Motionsspår Barnvänligt Parker/Grönområden Cykelbanor Hundvänligt
Använd kartan
X

Platser

Svallidens Pizzeria

1,24 km


Dejebagarn

1,49 km


Burger King Oskarshamn

2,27 km


McDonald's Oskarshamn

2,33 km


Pizzeria BlåGul

2,51 km


Förskolan Långelid

410 m


Rödsleskolan

640 m


Förskolan Klockarebacken

889 m


Förskolan Dejegården

1,32 km


Norrtorns Förskola

2,88 km


Lidl

3,94 km


Nära Dig Ruda livs

25,39 km


Zahra livsmedel

25,77 km


Vivian Livs

40,59 km


Coop

47,07 km


Kummelvägen

468 m


Lidkroken

529 m


Oskarshamn Rödsleskolan

583 m


Oskarshamn Helanders väg

744 m


Döderhults kyrka

938 m


Berga station

22,98 km


Högsby station

25,47 km


Blomstermåla station

33,13 km


Väderum station

35,1 km


Vena station

37,78 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Kummelvägen
    468 m
    4 min
    2 min
    9 min
  • Hav
    3,45 km
    7 min
    13 min
    52 min
  • Sjö
    1,61 km
    8 min
    11 min
    40 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.