Kolbergavägen 45
Kolbergavägen 45
Ingela Noresson, ansvarig mäklare i Oskarshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ingela Noresson

Ansvarig mäklare

Till salu

Kolbergavägen 45

Utgångspris

1 850 000 kr


Utgångspris

1 850 000 kr



Kolberga— Oskarshamn

Kolbergavägen 45


Till salu
Utgångspris
1 850 000 kr

Kolberga— Oskarshamn

Välbevarat hem med underbar trädgård!

Låt oss presentera detta charmfulla hem med eftertraktat läge i populära Kolberga!

Järngrinden välkomnar in till denna pittoreska villa som passar ypperligt för den mindre familjen. Den vackra tidsenliga hustypen och den ljuvliga trädgården ger en känsla av lugn och harmoni. De dekorativa spröjsade fönstren ger ett fint ljusflöde och den generösa takhöjden skapar en härlig rymd. Denna hemtrevliga bostad fördelar sig på tre våningar. I entrévåningen möts vi av sällskapsytor i form av vardagsrum och kök. I vardagsrummet stoltserar den pampiga kakelugnen från Cronspisen som värmer gott under kyliga vinterdagar. Det lantliga köket inbjuder till matlagning och har utgång till det inglasade uterummet som ger möjlighet till förlängda utomhussäsonger under tidig vår och sen höst. I övervåningen finns de två sovrummen, en möblerbar hall, toalett och bra förvaringsutrymmen. I källarvåningen finns en trevlig tvätt- och badrumsavdelning med bastu för härliga bad och avkoppling. Dessutom finns ett praktiskt utrymme för förvaring och mindre verkstad, där bergvärmepumpen står placerad.

Från altanen som nås från uterummet kan man blicka ut över den grönskande trädgården. Det är en underbara oas med fina växter och fruktträd som behöver upplevas på plats för att förstå känslan. Här kan man avnjuta eftermiddagskaffet och trevliga tillställningar som grillkvällar med familj och vänner. Charmiga stenläggningar och grusade gångar gör allt komplett.

Varmt välkomna att njuta av detta fridfulla hem. Boka tid för visning!


Budgivning pågår
1 700 000 kr
Visa bud
Utgångspris
1 850 000 kr
Boarea/biarea
86/64 kvm
Driftkostnad
42 995 kr/år
Tomtarea
575 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna till detta välbevarade hem i populära Kolberga!

Entrévåning:

Hall
Vi möts av en rymlig och ljus hall med bra plats att hänga av sig ytterkläder på väggen rakt fram. Till höger innanför dörren har vi trappan som leder upp till övervåningen och bredvid finns trappan som leder ner till källarvåningen. Ytskikt är tapetserade väggar och ekparkettgolv.

Vardagsrum
Till vänster i hallen tar vi oss vidare in i vardagsrummet. Här har vi plats för både soffa och matgrupp. Mitt i rummet stoltserar kakelugnen från "Cronspisen" som sprider härlig värme samtidigt som den förhöjer mysfaktorn i bostaden. Ytskikt är målade väggar och ekparkettgolv.

Kök
Rakt fram i hallen tar vi oss in till det charmiga köket. Det är ett vitt kök i lantlig stil som erbjuder bra förvaring och som är utrustat med spis med häll, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Här finns också plats att möblera med en mindre matgrupp om så önskas. Från köket tar vi oss ut till det inglasade uterummet via den helglasade altandörren. Från uterummet kommer vi vidare ut till altanen med markis. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Övervåning:

Hall
När vi kommer upp till övervåningen möts vi av en möblerbar hall. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Sovrum
Direkt till höger när man kommer upp för trappan nås det första av de två sovrummen. Detta är det mindre rummet och passar bra att möblera med enkelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Toalett
Från det första sovrummet nås en mindre toalett som är utrustad med wc och tvättställ. Från toaletten finns ingången till en rymlig vindsgarderob. Ytskikt är målade väggar och våtrumsmatta på golvet.

Sovrum
Rakt fram i hallen kommer vi till det större sovrummet. Här finns gott om plats för möblering av både dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. I rummet finns fem garderober för bra klädförvaring. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Källarvåning:

Tvättstuga
Direkt nedanför trappan till källaren kommer vi till tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Ytskikt är målade/kaklade väggar och klinker på golvet.

Badrum
Från tvättstugan kommer vi till den trevliga relaxavdelningen. Det är väl tilltaget i storlek och utrustat med wc, två tvättställ, dusch och jacuzzi. I anslutning till badrummet finns även en bastu. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker med komfortabel golvvärme på golvet.

Pannrum/Förråd
Rakt fram när man kommer ner för trappan till källaren finns ett praktiskt utrymme som kan använda för förvaring och verkstad. Här finns bergvärmeanläggningen. Härifrån finns även en utgång till tomten.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

86 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

64 kvm

Tomtarea

575 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN STENYXAN 8


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ - plan med källare

Byggnadsår

1927

Standardpoäng

24

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump, elgolvvärme i del av källarens våtutrymme och kakelugn med fläkt

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2012 och har sedan dess utfört följande renoveringar:

2024
- Fasaden tvättas
2018
- Ny diskmaskin installeras
2017
- Nytt altanräcke monteras
- Nya fönster i köket och stora sovrummet monteras (övriga fönster är utbytta av tidigare ägare 2010)
2016
- Fiber installeras
2015
- Byte av termostat till golvvärmen i källaren
- Uppfräschning av köket med målning av köksluckor, ny bänkskiva av sten och ny diskho
- Ny spis installeras
2012
- Ny ytterdörr och altandörr monteras

Under tidigare ägandeförhållande har följande utförts:

2010
- Bergvärme installeras
Ca 2006
- De flesta stuprör kopplas till markrör samt stenkistor
Ca 2003
- Vinden tilläggsisolerades
Ca 2000
- Våtrummet i källaren renoverades
Ca 1990
- Utvändigt fuktskydd/dränering renoverades
I mitten av 80-talet
- Taket lades om med nya betongpannor
- Ny träpanel med bakomliggande isolering monterades
- Vatten- och avloppsledningar byttes ut från huset till gatan


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

99 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

181 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-21

Besiktningsman

Martin Juric, Energibolaget AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Veranda under tak vid husets entré.
Inglasat uterum med utgång från köket som vetter mot husets baksida. I anslutning till uterummet finns ett altandäck med markis och en trappa som leder vidare till trädgården.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Redskapsbod och lekstuga.

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart med plats att parkera bilen finns vid husets norra gavel.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

575 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Södra fallebo, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-06-19, Senast ändrad: 1994-10-27)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

998 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

645 000 kr

Markvärde

353 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

5 286 kr/år

Vatten och avlopp

5 200 kr/år

Renhållning

2 420 kr/år

Elkostnad

30 089 kr/år

Årlig elförbrukning

12945 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 995 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 485 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 480 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
998 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
645 000 kr
Markvärde
353 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
5 286 kr/år
Vatten och avlopp
5 200 kr/år
Renhållning
2 420 kr/år
Elkostnad
30 089 kr/år
Årlig elförbrukning
12945 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 995 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 485 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 480 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Barnvänligt Utegym Motionsspår Bussar Båtliv Cykelbanor Liv i rörelse Caféer Restauranger Badstrand Hundvänligt Parker/Grönområden
Använd kartan
X

Platser

O.J HOUSE (Oskarshamn Japan House)

142 m


Pizzeria Monaco

150 m


Nettans Catering AB

509 m


Havslätt By The Sea

531 m


Personalrestaurangen SAFT

943 m


Yourcoachpetra

79 m


Gläntans förskola

323 m


Förskolan Hummus

766 m


Förskolan Havslätt

973 m


Norra Skolan Oskarshamn

1,17 km


Lidl

1,92 km


Zahra livsmedel

25,63 km


Nära Dig Ruda livs

28,44 km


Vivian Livs

44,1 km


Coop

45,8 km


Oskarshamn Kolberga

44 m


Havslätt

273 m


Fallebovägen

358 m


Humleplan

693 m


Ekorrvägen

757 m


Berga station

27,04 km


Högsby station

29,23 km


Blomstermåla station

33,88 km


Väderum station

37,63 km


Tuna station

40,05 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    533 m
    2 min
    1 min
    7 min
  • Sjö
    1,3 km
    50 min
    6 min
    25 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Izabelle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.