Till salu

Åby Ekens 1

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr

Boka visning

Åby— Lagan— Ljungby

Åby Ekens 1

Till salu

Utgångspris

3 995 000 kr

Boka visning

Ljungby - Lagan - Åby

Tillfälle för er som söker ett charmigt boende med möjlighet till någon form av hobby eller rörelse!

Strax utanför Åby finner ni denna fina gård som efter pågående avstyckning omfattar ca 5,6ha.
Gården erbjuder en underbar villa och rymliga ekonomibyggnader.
Vacker mangårdsbyggnad vilken är uppförd 1918 och renoverad 2011-2014.
Villan är smakfullt renoverad och de vackra gamla byggnadsdetaljerna har väl bevarats.
Punchverandan välkomnar både husfolk och gäster vilken leder vidare in i en rymlig hall som är centralt belägen i villan.
Rustikt kök med bra arbetsytor. Här finner ni det moderna köket som möter det gamla klassiska med tegel och en vacker vedspis.
Rymlig matplats med utgång till det inglasade uterummet, vilket familjen använder stora delar av året.
Här finns två allrum i fil, det ena med en vacker gjutjärnskamin och det andra en klassisk kakelugn.
Sovrum med fint ljusinsläpp från två håll och en klassisk rund kakelugn.
Groventré med klädförvaring.
Trappan upp leder oss till ett välrenoverat allrum med fint ljusinsläpp från de stora fönstren vilka veter ut mot gårdsplanen i söder.
Här finns två sovrum och ett stort orenoverat rum.
Badrum med dusch och klädvårdsmaskiner.
Via uterummet nås altandäcket där de varma spabadet kan avnjutas året runt!

På fastigheten finns tre ekonomibyggnader varav två är äldre ladugårdar vilka används till förvaring och i den ena ett hönshus med hönsgård.
Maskinhall på ca 350 kvm vilken har en verkstadsdel vilken har betonggolv och ett kallager med grusbädd.
Dubbelgarage
Villan har jordvärme och solpaneler vilket möjliggör låga boendekostnader.
Här finns laddare för elbil och fastigheten har fiberanslutning.

Hör av er om ni har frågor eller boka visning!
0703452100 www.maklarhuset.se

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea/biarea

140/20 kvm

Driftkostnad

40 900 kr/år

Tomtarea

5.8600 ha

Rum

6 rum (3 sovrum)

Fastigh.bet

LJUNGBY ÅBY 3:32

Objekttyp

Hästgård

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Måndag 09 juni 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Söndag 15 juni 15:00 — 16:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Ljungby

Kontakta Micael för mer information kring Åby Ekens 1.

Anmäl intresse

Micael Steneland

Ansvarig mäklare

Tel:

070-345 21 00

Skicka e-post

Talar även engelska, tyska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

43 bilder

Planlösning

4 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

140 kvm

Biarea

20 kvm

Tomtarea

5.8600 ha

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUNGBY ÅBY 3:32

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1918

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Hästgård

04 Småhusbyggnad lantbruk - Villan

Typ av byggnad

1 1/2 -plans villa.

Byggnadsår

1918

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

1 024 000 kr

Standardpoäng

Rum

6 rum, varav 3 sovrum

Boarea

140 kvm

Biarea

20 kvm

Beskrivning, rum

Bottenvåning
Hall entré: Renoverat 2013. Golvvärme.
Pannrum o inkommande vatten i separat utrymme.
Kontor/gästrum: Renoverat 2019.
Vardagsrum1: Renoverat 2011. Golv slipat och lackat.
Vardagsrum2: Renoverat 2011. Golv slipat och lackat.
Gamla pannrummet: Helt orenoverat.
Glasveranda/hall: Golv orenoverat.

Övervåning
Sovrum1: Renoverat 2024. Slipat trägolv. Nytt innertak och väggar.
Sovrum2: Renoverat 2023. Laminatgolv. Nya väggar och innertak.
Allrum: Renoverat 2021. Massivt trägolv. Nytt innertak. Nytt räcke vid trappa.
Rum gavel: Helt orenoverat. Rivning påbörjad. El o rör för radiatorer framdraget.
Kök: Utbytt 2011. Stommar och luckor från KVIK.
- Spis: Husqvarna 2011
- Ugn: Husqvarna 2011
- Micro: Husqvarna 2011
- Kyl: Husqvarna 2011
- Frys: Husqvarna 2011
- Diskmaskin: Bosh 2020

Badrum: Plastmatta på vägg o golv. Tvätt o tork.
-Tvättmaskin: 2024
- Torktumlare: 2024
Elektrisk ventilation över dusch.
Renoverat av förra ägaren.

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund/ mindre källare.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten (Skorsten: Huset har två skorstenar. Två pipor i vardera skorsten renoverad med rör och lecakulor. Godkänd av sotaren.)
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Betongpannor
Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Fönster: Treglas aluminiumfönster typ ”flaggfönster”. Infällda spröjs där det finns spröjs.

Renovering/Omarbetning

Löpande

Driftkostnader

Totalt: 40 900 kr/år
Vatten och avlopp: 2 400 kr/år
Renhållning: 2 517 kr/år
Sotning: 600 kr/år
Årlig elförbrukning: 13 754 kWh/år
Antal personer i hushållet: 2
Beskrivning av kostnader: Kostnaden för el är nettokostnaden efter såld el från solanenergi pch kostnaden inkluderar elbilsladdning och spabad vilket används året om.

Vatten och avlopp

Vatten: Djupborrad brunn och Vatten: Egen brunn. Filter och tryckkärl i ladugård.
Avlopp: Enskilt avlopp 2011

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Uppvärmning: Jordvärme med värmepump. 2011. Vattenburet värmesystem. Två kakelugnar, vedspis ny 2011, järnkamin.
Ålder: 2011
El, stammar: All el och central i huset utbytt. Jordfelsbtrytare och automatsäkringar.

Energideklaration

Utförd datum: 2025-05-16
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: B
Energiprestanda: 36 kWh/m²
Besiktningsman: Per Carlsson

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber

Uteplats

Uteplats i nordväst.