Till salu

Dahlandergatan 35

Utgångspris

3 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 250 000 kr



Oxhagen— Örebro

Dahlandergatan 35


Till salu
Utgångspris
3 250 000 kr

Örebro - Oxhagen

Fyra sovrum, stora sällskapsytor och altan i söderläge mot allmänning.

Fyra sovrum, stora sällskapsytor och altan i söderläge mot allmänning. Renoverat hus med allt i ett plan, alla ytskikt är från 2022-2024, badrum renoverat 2023 och taket bytt 2024.

Lättskött hus med garage på en stor hörntomt. Du kliver in i en välkomnande hall med varma Morristapeter. Hallen öppnar sig mot en stor matsal som rymmer långbord för upp till 12 personer och har dubbla fönsterdörrar ut till altanen, en del av altanen har tak. I anslutning finns ett praktiskt och stilfullt arbetskök med fina gröna köksluckor som lackades 2025. Även vardagsrummet är rymligt med plats för många och är öppet mot matsalen. Badrummet helrenoverades smakfullt 2023 och har dusch, tvättmaskin och torktumlare. Från hallen når du en kaklad gästtoalett. De fyra sovrummen har bra storlek och ett av dem har ingång till walk in closet. Alla rum är målade i moderna dova kulörer med några dekorativa inslag som överraskar. Huset är verkligen skapat för en stor familj som gillar att umgås och värms upp via fjärrvärme.

Här bor du med närhet till Karslundsskogen, Hästhagen med badplats och fotbollsplaner, motorvägspåfart och centrum.

Välkommen att boka in dig på visning,


Utgångspris
3 250 000 kr
Boarea
125 kvm
Driftkostnad
66 941 kr/år
Tomtarea
768 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 19 maj 19:00 — 19:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Ida för mer information kring Dahlandergatan 35.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
HALL

Klinkergolv och mönstrade tapeter från Morris.


02
GÄSTTOALETT

Klinkergolv och kakel på väggar. WC och tvättställ.


03
MATSAL

Ekparkett och vitmålade väggar, spotar i taket. Dubbla fönsterdörrar mot altanen.


04
KÖK

Klinkergolv och vitmålade väggar. Gröna köksluckor (lackade 2025), beige kakel och svart bänkskiva. Spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.


05
VARDAGSRUM

Ekparkett och väggar målade i grått.


06
SOVRUM

Laminatgolv och väggar målade i grått. Garderob.


07
SOVRUM

Laminatgolv, vitmålade väggar och rosa fondvägg.


08
SOVRUM

Laminatgolv och väggar målade i mörkgrått.


09
SOVRUM

Laminatgolv och väggar målade i beige. Ingång till walk in closet.


10
BADRUM

Klinkergolv och kakel på väggar. Dusch, WC, tvättställ med kommod, tvättmaskin och torktumlare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

768 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO SLÄDEN 18


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1963

Standardpoäng

24

Grund

Krypgrund

Stomme

Lättbetong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Papp

Fönster

3-glasfönster (2019)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

Fönster 2019. (Tidigare ägare)
Badrum 2023.
Yttertak 2024.
Alla ytskikt 2022-2024.
Nytt innertak med spotar i matsal 2023.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

155 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

108 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-12

Besiktningsman

Tomas Strand, Svensk kvalitetssäkring.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tele 2.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i söderläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage.


07
Gemensamhetsanläggningar

Örebro längbro ga:27


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

768 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Tomträtt

Ja

Tomträttsavgäld

34 850 kr/år

Tomträttsavgäld slutdatum

2024-07-01

Tomträttsavgäldsperiod

Avgäldsperiod: 10år från 2024-07-01

Tomträttsupplåtare

212000-1967
ÖREBRO KOMMUN
Box 30000 70135 Örebro

Planbestämmelser

Längbro kyrka i längbro församling, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-08-10), Släden, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-09-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 614 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 367 000 kr

Markvärde

0 kr

Tomträttsavgäld

34 850 kr/år t.o.m. 2024-07-01

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Uppvärmning

20 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 625 kr/år

Renhållning

2 307 kr/år

Elkostnad

24 893 kr/år

Årlig elförbrukning

16690 kWh/år

Samfällighet

13 116 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

66 941 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 015 kr/år)

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 974 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 614 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 367 000 kr
Markvärde
0 kr
Tomträttsavgäld
34 850 kr/år t.o.m. 2024-07-01
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1963
Uppvärmning
20 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 625 kr/år
Renhållning
2 307 kr/år
Elkostnad
24 893 kr/år
Årlig elförbrukning
16690 kWh/år
Samfällighet
13 116 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
66 941 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 015 kr/år)
Upplåtelseform
Tomträtt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 974 300 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Oxhagen   i örebro

Oxhagen

Kulturreservatet Karlslund och herrgården, motions- och skidspåret liksom Hästhagen öppnar dörren till naturen och lockar till aktivitet. Läget och avståndet till city gör det här området populärt. Här är det mesta nära och lättillgängligt.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Hundvänligt Bussar Parker/Grönområden Skidspår Lugnt Motionsspår Tryggt

02
Skolor och barnomsorg

I Oxhagen finns förskolan Blåmesen och grundskolan Hagaskolan årskurs F-6.


03
Kommunikationer

Från Oxhagen går stadsbuss linjerna nr 7, 8 och 9.


04
Natur och fritid

Från Oxhagen är det inte långt till kulturreservatet Karlslund som är ett naturskönt område med gamla anor. Där hittar man också vacker kultur- och industrihistoria, hantverkstäder, butiker, Barnens trädgård och Tekniska kvarnen. Här finns många platser att upptäcka och evenemang att uppleva för hela familjen året runt. För mer info - https://www.orebro.se/karlslund.4.71003a4d1528ca6d06a3370.html

Karlslunds motionsspår som kombinerar olika spår mellan 1,2 km upp till 15 km varav flera är belysta. Spåren spåras för skidåkning vintertid. Spåret sköts av Karlslunds IF Skidor. Finns också tillgång till utegym, omklädningsrum, bastu och grusad bilparkering.

Rosta gärde är Örebros största idrottsfält med sammanlagd yta av 100 000 kvadratmeter. Hela 33 fotbollsplaner i olika storlekar. Rosta gärde ligger i Hästhagens friluftsområde. I området finns sommartid minigolfbana, kanotuthyrning och kiosk. Granne med Karlsunds herrgård. Fotbollsklubben Karlslunds IF har sin verksamhet intill Rosta gärde på Karlsunds arena där en konstgräsplan finns. Här ligger också en av Sveriges största ridskolor, Örebro fältrittklubb.


05
Restaurang och Affärer

I området finns Pizzeria Hagagrillen, Netto, Willys Västhaga och Haga centrum med ICA butik. I Haga centrum finner vi även Apotek, vårdcentral, tandläkare, simhall, bibliotek mm.


Använd kartan
X

Platser

Hagagrillen, Örebro

427 m


Haga Restaurang & Pizzeria

556 m


Picadeli

574 m


Karlslunds herrgård

797 m


Förskolan Strömstaren

133 m


Karlslunds förskola

345 m


Förskolan Fasanen

480 m


Förskolan Solskenet

746 m


Karlslundsskolan

756 m


X:-tra Haga Örebro

525 m


Lidl

2,13 km


X:-tra Markbacken

2,25 km


Tempo

3,21 km


Hemköp, Örebro City

3,43 km


Stödjegränd

420 m


Domherregatan

464 m


Örebro Karlslund herrgård

517 m


Stolpgränd

523 m


Örebro Haga centrum

546 m


Örebro S

2,79 km


Örebro C

3,23 km


Kumla station

16,69 km


Hallsberg Central Station

23,43 km


Hallsberg

23,46 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    157 m
    -
    -
  • Tågstation
    Örebro S
    2,79 km
    -
    -
  • Hållplats
    Stödjegränd
    420 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ida!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.