Till salu

Dahlandergatan 35

Utgångspris

3 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 250 000 kr

Boka visning

Oxhagen— Örebro

Dahlandergatan 35

Till salu

Utgångspris

3 250 000 kr

Boka visning

Örebro - Oxhagen

Fyra sovrum, stora sällskapsytor och altan i söderläge mot allmänning.

Fyra sovrum, stora sällskapsytor och altan i söderläge mot allmänning. Renoverat hus med allt i ett plan, alla ytskikt är från 2022-2024, badrum renoverat 2023 och taket bytt 2024.

Lättskött hus med garage på en stor hörntomt. Du kliver in i en välkomnande hall med varma Morristapeter. Hallen öppnar sig mot en stor matsal som rymmer långbord för upp till 12 personer och har dubbla fönsterdörrar ut till altanen, en del av altanen har tak. I anslutning finns ett praktiskt och stilfullt arbetskök med fina gröna köksluckor som lackades 2025. Även vardagsrummet är rymligt med plats för många och är öppet mot matsalen. Badrummet helrenoverades smakfullt 2023 och har dusch, tvättmaskin och torktumlare. Från hallen når du en kaklad gästtoalett. De fyra sovrummen har bra storlek och ett av dem har ingång till walk in closet. Alla rum är målade i moderna dova kulörer med några dekorativa inslag som överraskar. Huset är verkligen skapat för en stor familj som gillar att umgås och värms upp via fjärrvärme.

Här bor du med närhet till Karslundsskogen, Hästhagen med badplats och fotbollsplaner, motorvägspåfart och centrum.

Välkommen att boka in dig på visning,

Utgångspris

3 250 000 kr

Boarea

125 kvm

Driftkostnad

66 941 kr/år

Tomtarea

768 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 19 maj 19:00 — 19:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Ida för mer information kring Dahlandergatan 35.

Anmäl intresse

Ida Källmyr

Ansvarig mäklare

Tel:

019-670 62 18

073-842 35 34

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Klinkergolv och mönstrade tapeter från Morris.

02 GÄSTTOALETT

Klinkergolv och kakel på väggar. WC och tvättställ.

03 MATSAL

Ekparkett och vitmålade väggar, spotar i taket. Dubbla fönsterdörrar mot altanen.

04 KÖK

Klinkergolv och vitmålade väggar. Gröna köksluckor (lackade 2025), beige kakel och svart bänkskiva. Spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.

05 VARDAGSRUM

Ekparkett och väggar målade i grått.

06 SOVRUM

Laminatgolv och väggar målade i grått. Garderob.

07 SOVRUM

Laminatgolv, vitmålade väggar och rosa fondvägg.

08 SOVRUM

Laminatgolv och väggar målade i mörkgrått.

09 SOVRUM

Laminatgolv och väggar målade i beige. Ingång till walk in closet.

10 BADRUM

Klinkergolv och kakel på väggar. Dusch, WC, tvättställ med kommod, tvättmaskin och torktumlare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

768 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO SLÄDEN 18

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1963

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Lättbetong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Papp

Fönster

3-glasfönster (2019)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

Fönster 2019. (Tidigare ägare)
Badrum 2023.
Yttertak 2024.
Alla ytskikt 2022-2024.
Nytt innertak med spotar i matsal 2023.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

155 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

108 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-12

Besiktningsman

Tomas Strand, Svensk kvalitetssäkring.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele 2.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan i söderläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage.

07 Gemensamhetsanläggningar

Örebro längbro ga:27

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

768 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Tomträtt

Tomträttsavgäld

34 850 kr/år

Tomträttsavgäld slutdatum

2024-07-01

Tomträttsavgäldsperiod

Avgäldsperiod: 10år från 2024-07-01

Tomträttsupplåtare

212000-1967
ÖREBRO KOMMUN
Box 30000 70135 Örebro

Planbestämmelser

Längbro kyrka i längbro församling, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-08-10), Släden, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-09-20)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 614 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 367 000 kr

Markvärde

0 kr

Tomträttsavgäld

34 850 kr/år t.o.m. 2024-07-01

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Uppvärmning

20 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 625 kr/år

Renhållning

2 307 kr/år

Elkostnad

24 893 kr/år

Årlig elförbrukning

16690 kWh/år

Samfällighet

13 116 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

66 941 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 015 kr/år)

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 974 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 614 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 367 000 kr

Markvärde

0 kr

Tomträttsavgäld

34 850 kr/år t.o.m. 2024-07-01

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Uppvärmning

20 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 625 kr/år

Renhållning

2 307 kr/år

Elkostnad

24 893 kr/år

Årlig elförbrukning

16690 kWh/år

Samfällighet

13 116 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

66 941 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 015 kr/år)

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 974 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Oxhagen

Kulturreservatet Karlslund och herrgården, motions- och skidspåret liksom Hästhagen öppnar dörren till naturen och lockar till aktivitet. Läget och avståndet till city gör det här området populärt. Här är det mesta nära och lättillgängligt.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Hundvänligt Bussar Parker/Grönområden Skidspår Lugnt Motionsspår Tryggt

02 Skolor och barnomsorg

I Oxhagen finns förskolan Blåmesen och grundskolan Hagaskolan årskurs F-6.

03 Kommunikationer

Från Oxhagen går stadsbuss linjerna nr 7, 8 och 9.

04 Natur och fritid

Från Oxhagen är det inte långt till kulturreservatet Karlslund som är ett naturskönt område med gamla anor. Där hittar man också vacker kultur- och industrihistoria, hantverkstäder, butiker, Barnens trädgård och Tekniska kvarnen. Här finns många platser att upptäcka och evenemang att uppleva för hela familjen året runt. För mer info - https://www.orebro.se/karlslund.4.71003a4d1528ca6d06a3370.html

Karlslunds motionsspår som kombinerar olika spår mellan 1,2 km upp till 15 km varav flera är belysta. Spåren spåras för skidåkning vintertid. Spåret sköts av Karlslunds IF Skidor. Finns också tillgång till utegym, omklädningsrum, bastu och grusad bilparkering.

Rosta gärde är Örebros största idrottsfält med sammanlagd yta av 100 000 kvadratmeter. Hela 33 fotbollsplaner i olika storlekar. Rosta gärde ligger i Hästhagens friluftsområde. I området finns sommartid minigolfbana, kanotuthyrning och kiosk. Granne med Karlsunds herrgård. Fotbollsklubben Karlslunds IF har sin verksamhet intill Rosta gärde på Karlsunds arena där en konstgräsplan finns. Här ligger också en av Sveriges största ridskolor, Örebro fältrittklubb.

05 Restaurang och Affärer

I området finns Pizzeria Hagagrillen, Netto, Willys Västhaga och Haga centrum med ICA butik. I Haga centrum finner vi även Apotek, vårdcentral, tandläkare, simhall, bibliotek mm.