Till salu

Ulsavilagatan 19D

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr

Anmäl intresse

Norra Ormesta— Örebro

Ulsavilagatan 19D

Till salu

Utgångspris

2 995 000 kr

Anmäl intresse

Örebro - Norra Ormesta

Hemtrevligt och välplanerat radhus - Uteplats i västerläge med eftermiddags-/kvällssol - SOLCELLER!

Välkommen till Ulsavilagatan 19D!

I barnvänliga Norra Ormesta ligger detta hemtrevliga och välplanerade brf-radhus. Här erbjuds altan och trädgård i härligt västerläge med sol från eftermiddagen till kvällen! Smakfullt kök av märket HTH, modern öppen planlösning mellan matplats och vardagsrum - där stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp. Om det skulle bli för mycket sol på eftermiddagen så finns även en stor markis över altanen.
På övervåningen finns tre bra sovrum och mysigt allrum med plats för lek och tv-hörna, som även går att göra om till ett extra sovrum om så önskas. Bostaden har två helkaklade fina badrum där ett av dem är utrustat med duschplats och det andra med badkar. Parkeringsplats samt förråd finns precis intill huset.
Bostaden är utrustad med solceller som hjälper till med att hålla nere driftskostnaden - Under 2024 producerade solcellerna 8.680kWh.

Naturskönt och lantligt läge, endast ca 3,5 km till city. Till Universitetet och stora mataffärer är det endast ca 2,5 km. Alldeles runt knuten ligger Oset naturreservat, med fantastiskt fina promenadstråk samt picknick- och grillplatser. Lite längre bort ligger Rynningeviken med restaurangen Naturens hus samt perfekta skridskomöjligheter vintertid. I närområdet finns förskolor, skolor och friidrottshallen Tybblelundshallen. I mitten av området finns en stor park på ca 2 000 kvm med olika lekytor, grönytor och en fotbollsplan med konstgräs.

Radhuset har med andra ord ett strategiskt läge med lek och aktivitet på framsidan samtidigt som vi kan njuta av lugnet i kvällssolen på baksidan.

INTRESSERAD AV EN VISNING?
Kontakta mäklaren för att boka din visningstid.

Utgångspris

2 995 000 kr

Boarea

112 kvm

Avgift

6 797 kr/mån

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Fred för mer information kring Ulsavilagatan 19D.

Anmäl intresse

Fred Rehn Janowicz

Ansvarig mäklare

Tel:

019-670 62 04

072-819 81 51

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

29 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall (Entréplan)

På framsidan av huset möts vi av en uppfart med marksten som ger utrymme för en bil, här finns även ett förråd.

Inne i huset välkomnas vi av en entréhall med ett lättstädat klinkergolv. Avhängningsutrymme vid hatthylla och en garderob. Lite längre in i hallen, under trappan, finns även ett förråd.

02 Kontor/lekhörna/matoplats (Entréplan)

Innan vi når köket finns ett litet utrymme som kan agera matplats men det lämpar sig även utmärkt som kontorsplats eller lekhörna. Här står även en garderob.
Golv - Parkett.

03 Kök (Entréplan)

Ljust och fräscht kök med härliga ljusinsläpp både från matplatsen och vardagsrummet.
Köket är av märket HTH och vitvarorna är Siemens.
Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt, varmluftsugn, mikrovågsugn samt en bänkskiva av laminat.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och hemtrevligt vardagsrum med utrymme för både matplats och soffa. Här möts man av det fina ljusinsläppet där solen strilar in från eftermiddagen fram till kvällen.
Här finns dörren ut till altanen och trädgården i västerläge.
På uteplatsen finns även en bred markis som på de soliga dagarna kan bjuda på skugga över altanen och inne i vardagsrummet.

05 Badrum (Entréplan)

Helkaklad badrum med duschplats, wc och tvättställ

06 Tvättstuga (Entréplan)

Separat tvättavdelning med Tvättmaskin och Torktumlare av märket Siemens. Tvättavdelningen är även utrustad med tvättbänk, tvättho samt husets värmepump.

07 Allrum (Ovanvåning)

På ovanvåningen möts vi av ett allrum som även kan byggas om till ett sovrum.

08 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Sovrum med parkettgolv och vita väggar.
I detta sovrum finns en garderob med skjutdörrar.

09 Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med badkar, wc och tvättställ.

10 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Golv - Parkett.

11 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Golv - Parkett

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3-4 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2016

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme i bottenplan och radiatorer på övre plan, samt elburen golvvärme i badrum på övre plan.
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

38 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

61 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-09

Besiktningsman

Pär Palonen, HSB Mälardalarna

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv: Fast anslutning, fiber. Grundutbud tv-kanaler ingår
Internet: Fast anslutning, fiber.

05 Altan

Altan och trädgård på baksidan av huset med härlig eftermiddags-/kvällssol.
Över altanen finns även en markis monterad.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd finns på framsidan

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering på uppfart framför huset ingår.
Det finns 29 gästparkeringar.

Ekonomi

01

Avgift

6 797 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Det som ingår i månadsavgiften är vatten, bostadsrättstillägg, 100/10 Mbit bredband och TV bas från Telenor.

Kommentar, månadsavgift

Det som tillkommer utöver månadsavgiften är kostnad för hushållsel, uppvärmning, hemförsäkring och sophämtning.

Försäkring

170 kr/mån

Hushållsström

1 485 kr/mån

sophantering

162 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 817 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

SOLCELLER:
Under 2024 producerade solcellerna 8.680kWh.
Den angivna elkostnaden är utefter vad säljarna betalat minus intäkterna för elen som de producerat och sålt.

Månadsavgiften höjdes från och med april med +15%. Den angivna månadsavgiften är efter denna höjning

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,0234%

Andel av årsavg.

0,010234

Andelstal insats

1,0234%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2023-01-01: Höjning med 10%
2024-01-01: Höjning med 20%
2024-04-01: Höjning med 15%

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Ormesta Park i Örebro. I föreningen finns 95 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Brf Ormesta Park 1 i Örebro äger fastigheten Örebro Näktergalen 3 och är bebyggd med 95 radhusenheter. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos if Skadeförsäkring där även ett kollektivt bostadsrättstillägg finns tecknat.
Föreningen har gemensam vår och höststädning
För mer information om föreningen, se deras hemsida: https://www.hsb.se/malardalarna/brf/ormestapark/

Avgiftsförändringar

2023-01-01: Höjning med 10%
2024-01-01: Höjning med 20%
2024-04-01: Höjning med 15%

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam lekpark i mitten av området

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 278 938 kr

Dokument

Årsredovisning 2023

Stadgar

Energideklaration