Välkommen till Stämpelgatan 11D – en välplanerad 2,5:a om ca 73 kvm i markplan med uteplats och inglasat uterum.

Lägenheten har en bra och funktionell planlösning. Trivsamt kök med plats för matbord. I anslutning till köket finns en separat tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Vardagsrum med utgång till inglasat uterum och vidare till uteplats. Två sovrum – ett större samt ett mindre som passar bra som barnrum, gästrum eller kontor.

Stabil förening med god ekonomi och låg belåning. Fönster bytta 2021.

I föreningen finns flera gemensamma utrymmen såsom gemensamhetslokal, bastu, hobbyrum samt soprum med källsortering. Möjlighet att låna trädgårdsredskap och verktyg. Fri parkering i området samt garage- och parkeringsplatser att hyra via separat kö.

Lugnt och barnvänligt område med närhet till lekplatser, grönområden och promenadstråk. Bra bussförbindelser och cykelvägar till city. Närhet till förskola och skola med bilfri väg. Karlslund nås enkelt med motionsspår och natur.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 395 000 kr

Boarea

72.5 kvm

Avgift

5 198 kr/mån

Rum

2,5 rum

Våning

1 av 2

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 11 maj 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på visning. Observera att plats behöver bokas i förväg.

Har du några frågor?

Kontakta Caroline för mer information kring Stämpelgatan 11D.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Örebro

Caroline Fogelberg

Ansvarig mäklare

019-670 62 17

070-644 32 41

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

15 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med laminatgolv och skjutdörrsgarderob.

02 Kök

Kök med laminatgolv. Köket är utrustat med kyl (2018), fys (2018), spis, fläkt samt diskmaskin.

03 Vardagsrum

Vardagsrum med laminatgolv. Utgång till inglasat uterum.

04 Sovrum

Sovrum med plastmatta. Garderob.

05 Sovrum

Mindre sovrum med laminatgolv.

06 Badrum

Badrum med våtrumstapet samt matta. Utrustat med dusch, wc, tvättställ samt badrumsskåp.

07 Uterum

Inglasat uterum med heltäckningsmatta.
Uterummet glasades in samt fick nytt tak år 2023.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

72,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2,5 rum

Våning

1 av 2

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1980

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Centralventilation.

03 Energideklaration

Energiprestanda, primärenergital

180 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-18

Besiktningsman

Henrik Barth, Anticimex AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv: Tele 2 (grundutbud ingår i månadsavgiften).
Internet: Tele 2 (ingår i månadsavgiften).

05 Uteplats

Uteplats i österläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

24 st garageplatser, ca 250 kr/mån, separat kö.
6 st parkeringsplatser med motorvärmare, 75 kr/mån, separat kö.
Fria parkeringsplatser i området.

Ekonomi

01

Avgift

5 198 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, tv samt bredband.

Hushållsström

850 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

850 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

2,6557885

Andel av årsavg.

0,026557885

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Regnet 1. I föreningen finns 32 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningen förvaltas av Egeryds Fastighetsförvaltning AB.

Utförda renoveringar

2021: Nya fönster.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns gemensamhetslokal att hyra, bastu, solarium, hobbyrum, soprum med källsortering, trädgårdsredskap och verktyg att låna.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Årsredovisning

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 198 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, tv samt bredband.

Hushållsström

850 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

850 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

2,6557885

Andel av årsavg.

0,026557885

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Björkhaga

Kulturreservatet Karlslund och herrgården, motions- och skidspåret liksom Hästhagen öppnar dörren till naturen och lockar till aktivitet. Läget och avståndet till city gör det här området populärt. Här är det mesta nära och lättillgängligt.

01 Fördelar med området

Simhall Bussar Parker/Grönområden Motionsspår Tryggt Barnvänligt Ridning Sport och friluftsliv Orientering Skidspår Hundvänligt

02 Skolor och barnomsorg

I området finns Björkhaga förskola och Solskenet förskola. Här ligger även Björkhagaskolan, årskurs F-3.

03 Kommunikationer

Området trafikeras av stadsbuss linje nr 6.

04 Natur och fritid

Kulturreservatet Karlslund ligger i närheten till Björkhaga. Det är ett naturskönt område med gamla anor. Där hittar man också vacker kultur- och industrihistoria, hantverkstäder, butiker, Barnens trädgård och Tekniska kvarnen. Här finns många platser att upptäcka och evenemang att uppleva för hela familjen året runt. För mer info - https://www.orebro.se/karlslund.4.71003a4d1528ca6d06a3370.html
Även Karlslunds motionsspår ligger i närheten och kombinerar olika spår mellan 1,2 km upp till 15 km varav flera är belysta. Spåren spåras för skidåkning vintertid. Spåret sköts av Karlslunds IF Skidor. Finns också tillgång till utegym, omklädningsrum, bastu och grusad bilparkering.
Rosta gärde är Örebros största idrottsfält med sammanlagd yta av 100 000 kvadratmeter. Hela 33 fotbollsplaner i olika storlekar. Rosta gärde ligger i Hästhagens friluftsområde. I området finns sommartid minigolfbana, kanotuthyrning och kiosk. Granne med Karlsunds herrgård.
Här ligger också en av Sveriges största ridskolor, Örebro fältrittklubb.

05 Restauranger, nöjen och omsorg

I närområdet Haga centrum finns, Pizzeria Hagagrillen, Netto, Willys Västhaga, Apotek, vårdcentral, tandläkare, simhall, bibliotek mm.

På Karlslunds Herrgård finns café, konferens, catering och julbord m.m. http://www.karlslundsherrgard.se/
Närmaste handel finns i Haga centrum ett stenkast från Karlslund där man hittar bl a livsmedsmedelbutik, Hagabadet, gym, apotek, bibliotek och restaurang.