Luddbacken 17

Uppvärmning i föreningen sker via fjärrvärme i form av vattenburen golvvärme på nedre lägenhetsplan och vattenradiatorer på övre lägenhetsplanet.

Föreningen har ett tecknat gruppavtal med Telia. I avtalet ingår två TV-boxar per lägenhet samt ett grundutbud av Telia TV-paket lagom. Bredband via Telia fiber ingår med hastigheten 250/250. Tjänsterna levereras till medlemmarna via ett obligatoriskt tillägg om 259 kr på månadsavin.

Stor altan med plats för både loungemöbler och grill – perfekt för härliga sommarkvällar.

Föreningen BRF Kärnträdgården i Åby äger fastigheten Bråvalla 4:4 i Norrköpings Kommun. Fastigheten bebyggdes under år 2009 och består av 18 småhus upplåtna med bostadsrätt. Dessa 18 st småhus består av 13 st 4 rok och 5 st 5 rok.

Föreningens fastighet är försäkrad via Gallagher. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Uppvärmning i föreningen sker via fjärrvärme i form av vattenburen golvvärme på nedre lägenhetsplan och vattenradiatorer på övre lägenhetsplanet. Fjärrvärmen levereras av EON till föreningens undercentral och därefter distribueras värmen till respektive lägenhet. Varje hushåll har egen mätare för värme. En estimerad avgift för uppvärmning debiteras separat på månadsavin. Reglering av verkligt förbrukad uppvärmning sker en gång per år.

Varje hushåll har även egen mätare för kall- och varmvatten. Föreningen står för den fasta avgiften och en estimerad avgift för vattenförbrukningen debiteras separat på månadsavin. Reglering av verkligt förbrukad vattenmängd sker en gång per år.

Elmätare finns i elskåp på utsidan av husen. Nätavgiften betalas till E.ON och förbrukad el till den leverantör som bostadsrättsinnehavaren har tecknat individuellt avtal med.

Sophantering:
Egna tunnor för brännbara sopor och matavfall. Avtal tecknas direkt med Nodra. Ingen övrig sortering finns på området utan hänvisas till returpunkten eller till närliggande återvinningsstation.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Bråvalla Samfällighetsförening. Föreningens andel är 31 %, samfälligheten förvaltar gemensamma vägar, belysning, lekpark och övriga gemensamhetsytor.

Egen byggnation:
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för underhåll av så kallad Egen byggnation och tillbyggnationer. Gäller även byggnationer/förändringar utfört av tidigare bostadsrättsinnehavare. Gäller t ex uterum, altaner, markiser, skiljeväggar och luftvärmepump.

För mer information om föreningen, besök deras hemsida: www.brfkarntradgarden.se

Justering och omsättning av marksten var enligt underhållsplan planerat att utföras under 2024, men har blivit framskjutet på obestämd tid.

Enligt underhållsplan var även renovering och ommålning av staket planerat att utföras under 2024, men efter beslut av styrelsen blev detta klassat som en "Egen byggnation" och bostadsrättsinnehavaren ansvarar för underhållet.

Målning av fasad kommer att behöva utföras inom de närmsta åren. I dagsläget är det inte beslutat om när i tid detta kommer att utföras. Information mottagen från styrelsen i mars 2025.

Vid ny kontakt med styrelsen i juli 2025 är inga nya beslut tagna gällande ovan information.

Fr.o.m. den 2025-02-01 höjdes årsavgifterna med 10%. Den huvudsakliga anledningen till denna justering var de stigande räntorna. Föreningen har lån på totalt cirka 4,4 miljoner kronor som förföll vid årsskiftet 2024/2025. Vid samma tidpunkt höjdes den preliminära debiteringen för förbrukning av vatten och värme med 20%. Denna ökning grundar sig på 2024 års förbrukning samt aviserade prisökningar för fjärrvärme (+6 %) och vatten (+6–8 %). Information hämtad i mars 2025 från föreningens hemsida www.brfkarntradgarden.se

Vid ny kontakt med styrelsen i juli 2025 meddelades att ett av föreningens lån förfaller den 1 december 2025. Med anledning av detta kan en höjning av årsavgifterna bli aktuell vid årsskiftet 2025/2026. Storleken på en eventuell höjning beror på vilken ränta som gäller för det nya lånet. Något beslut är ännu inte fattat.

2015 - Målning av 6 st huskroppar.
2016 - Byte av förrådsdörrar Lb 1, 3, 5, 7, 9, och 11.
2017 - Målning av 3 st huskroppar.
2021 - Installation av 18 st laddboxar för elbil.
2022 - Mindre lagningar/förbättringar av betong i carport. Uppdaterad underhållsplan är upprättad och börjar gälla from 2023.
2023 - Energideklaration, mindre målningsarbeten samtliga huskroppar.
2024 - FTX-aggregat, renovering. Ventilationskanal, rengöring, injustering och funktionskoll.

Föreningens bostäder har en egen tomtyta för varje lägenhet och en stor gemensam grönyta.
Alla lägenheter har egen tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Gemensam tvättstuga i föreningen finns ej.