Behållare Behållare

Åby, Norrköping
Krusenhofsvägen 70

Boarea
101 kvm
Driftkostnad
34 918 kr/år
Tomtarea
372 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Bekvämt och tryggt i enplan på Krusenhofsvägen!

Varmt välkommen till detta trevliga enplanshus om 101 kvm fördelat på 4 rum och kök på lugna och familjevänliga Krusenhofsvägen 70.

Huset i enplan erbjuder många rum och plats för hela familjen och gästerna. Här bor ni enkelt och bekvämt, med tre gemytliga sovrum och ett stort vardagsrum där hela familjen kan samlas. Via vardagsrummet nås altanen som ligger på husets baksidan där solen skiner hela dagen. I trädgården finns fruktträd och här finns det möjlighet för den med gröna fingrar att sätta tänderna i trädgården och skapa sin egna oas. Husets kök är välplanerat och ger plats runt matbordet för fyra personer eller flera. Via köket nås husets andra altan på sidan av huset, där morgonkoppen kan intas med solens strålar skinande mot en! I denna enplansvilla finns också ett duschrum, ett badrum samt en tvättstuga som bidrar till en enklare vardag för hela familjen.

Här finns chans för hela familjen att trivas i ett lugnt och barnvänligt område. Till fastigheten följer en garageplats.

På Krusenhofsvägen 70 har ni närhet till skola, förskola och idrottsplats i sin absoluta närhet. Här bor ni även med korta avstånd till Åby centrum och alla dess fördelar med matbutik, konditori och apotek och det finns mycket goda pendlingsförbindelser om ni önskar att ta er till Norrköping.

Välkommen hem!

Utgångspris
05
DEC
Söndag
11:00-11:30

Anmälan krävs / Välkommen att boka din visningstid!

Bekvämt och tryggt i enplan på Krusenhofsvägen!

Varmt välkommen till detta trevliga enplanshus om 101 kvm fördelat på 4 rum och kök på lugna och familjevänliga Krusenhofsvägen 70.

Huset i enplan erbjuder många rum och plats för hela familjen och gästerna. Här bor ni enkelt och bekvämt, med tre gemytliga sovrum och ett stort vardagsrum där hela familjen kan samlas. Via vardagsrummet nås altanen som ligger på husets baksidan där solen skiner hela dagen. I trädgården finns fruktträd och här finns det möjlighet för den med gröna fingrar att sätta tänderna i trädgården och skapa sin egna oas. Husets kök är välplanerat och ger plats runt matbordet för fyra personer eller flera. Via köket nås husets andra altan på sidan av huset, där morgonkoppen kan intas med solens strålar skinande mot en! I denna enplansvilla finns också ett duschrum, ett badrum samt en tvättstuga som bidrar till en enklare vardag för hela familjen.

Här finns chans för hela familjen att trivas i ett lugnt och barnvänligt område. Till fastigheten följer en garageplats.

På Krusenhofsvägen 70 har ni närhet till skola, förskola och idrottsplats i sin absoluta närhet. Här bor ni även med korta avstånd till Åby centrum och alla dess fördelar med matbutik, konditori och apotek och det finns mycket goda pendlingsförbindelser om ni önskar att ta er till Norrköping.

Välkommen hem!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Krusenhofsvägen 70
Bra läge i Åby, med närhet till matbutiker, pizzerior, skolor, skog och natur.
Story telling image
Vardagsrum
Stort allrum med plats för både matgrupp och soffgrupp. Via vardagsrummet når du trädgårdens altan där sköna dagar kan spenderas.
Story telling image
Kök
Välplanerat kök med öppning mot altanen på sidan av huset.
Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Hall med parkettgolv och avhängningsmöjligheter.

Tvättstuga med våtrumsmatta samt vävtapet. Utrustat med bänkskiva, diskho, skåp, garderob samt tvättmaskin.

Duschrum med klinkergolv och fibo-skivor på väggen. Handfat med kommod, spegel, WC, handdukstork samt dusch.

Badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Bubbelbadkar, handfat med kommod, spegel samt WC. Handdukstork.

Kök med parkettgolv och tapetserade väggar. Ljusa skåpsluckor, bänkskiva i laminat samt blågrått kakel på vägg ovanför bänkskivan. Utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Utgång till altanen på sidan av huset.

Vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Plats för en soffgrupp samt matgrupp. Utgång till altanen på baksidan av fastigheten.

Sovrum 1 med parkettgolv och målade väggar.

Sovrum 2 med parkettgolv och målade väggar.

Sovrum 3 med parkettgolv och tapetserade väggar. Garderober med förvaring.

Altan delvis under tak.
Fakta
Beskrivning
Boarea
101 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totalareal
372 kvm
Rum
4 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
NORRKÖPING KOMPANIET 18
Tillträde
Omgående eller enligt överenskommelse.
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plans villa med betongplatta på mark
Byggnadsår
1975
Standardpoäng
28
Grund
Betongplatta på mark
Stomme
Trä
Fasad
Tegel, träpanel och eternit
Takbeklädnad
Papp
Fönster
3-glas isolerfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Direktverkande el, luft/luft värmepump
Allmän information
Markis vid köksutgång är eldriven.
Renovering omarbetning etc
Spis bytt 2013
Kyl och frys 2011
Värmepump 2007
Elmarkis 2013
Badrum renoverades 2004/05 med kakel/klinker.
Köket renoverades 2005.
Duschrum renoverades ca 2011/2012 med fibotrespo skivor på vägg samt klinker
på golv.
Fönster utbytta 2015.
Taket omlagt av tidigare ägare på 90-talet.
Tidigare skador:
Läckage på VVB 2017, försäkringsbolag reglerade skadan.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
97 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
175 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-10-29
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber till tomtgräns.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Altan på sidan samt på baksidan av fastigheten.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
1 trädgårdsförråd i trädgården.
Beskrivning, parkering
Garage med elport i länga (nr 70) och fria parkeringsplatser.
Gemensamhetsanläggningar
Norrköping Åby Ga:1 - a)allmänna platser(grönytor mm), b)garagebyggnader, c)parkeringsutrymmen, d)va-ledningar, e)elledningar för ytterbelysning, f)elledningar i garagebyggnad, allt med anordning och tillbehör. vattenmätare på varje ansluten fastighet som inte har separat mätning., Norrköping Åby Ga:3 - väg, grönområden
Tomt/Servitut
Tomtarea
372 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning
Planbestämmelser
Stationsgärdet(åby 10:6 m m), Stadsplan (Beslutsdatum: 19740704)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut ledning mm
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut väg
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 778 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 140 000 kr
Markvärde
638 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Försäkring
3 402 kr/år
Renhållning
1 292 kr/år
Vägav/Snö
1 400 kr/år
Elkostnad
22 424 kr/år
Samfällighet
6 400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 918 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 442 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten el ingår både uppvärmning och hushållselen.

Samfällighetsavgift per år: 6 400 kr för vatten och avlopp (inkl. rep.fond).

(Vatten och avlopp: 908 kr/kvartal.)

I samfällighetsavgiften ingår vatten samt reparationsfond (renoveringar för området som berör fastigheterna).
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 930 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 778 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 140 000 kr
Markvärde :
638 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1975
Försäkring :
3 402 kr/år
Renhållning :
1 292 kr/år
Vägav/Snö :
1 400 kr/år
Elkostnad :
22 424 kr/år
Samfällighet :
6 400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 918 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 442 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten el ingår både uppvärmning och hushållselen.

Samfällighetsavgift per år: 6 400 kr för vatten och avlopp (inkl. rep.fond).

(Vatten och avlopp: 908 kr/kvartal.)

I samfällighetsavgiften ingår vatten samt reparationsfond (renoveringar för området som berör fastigheterna).
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 930 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Pizzeria Campino Åby
      113 m
    • Golfa Pizzeria
      396 m
    • Kyckling kebaben Åby
      396 m
    • SouthEast
      645 m
    • Restaurang
      680 m
    • Logonom Ann-Christin Hallgren
      176 m
    • Förskolan Stationsgärdet
      219 m
    • Åby's mtb banan
      396 m
    • Åbymoskolan
      449 m
    • EKO:- Norrköping
      4,69 km
    • Maxi ICA Stormarknad Norrköping
      4,72 km
    • City Gross
      4,81 km
    • Tempo
      6,32 km
    • Norrköping Centralstation
      7,05 km
    • Åbygård
      152 m
    • Servicebostad Krusenhofsvägen
      206 m
    • Hultdalskolan
      305 m
    • Åby centrum
      667 m
    • Dagcentral Åby
      713 m
Avstånd
  • Vatten
    1,37 km
    4 min
    8 min
    20 min
  • Hav
    2,09 km
    6 min
    17 min
    44 min
  • Tågstation - Norrköping Centralstation
    7,05 km
    11 min
    32 min
    -
  • Hållplats - Åbygård
    152 m
    1 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren