Kommande försäljning

Krusenhofsvägen 16

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr

Anmäl intresse

Åby— Norrköping

Krusenhofsvägen 16

Kommande försäljning

Utgångspris

2 995 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping - Åby

Ljust och modernt kedjehus beläget i barnvänligt område i Åby

Välkommen till Krusenhofsvägen 16 – ett trivsamt kedjehus med ljusa ytor, moderna materialval och en planlösning som passar perfekt för familjelivet. Här kombineras öppna sociala ytor på nedre plan med rogivande sovrum på övre plan, och både inne- och utemiljöerna är skapade för att hela familjen ska trivas.

Entrén leder in i det ljusa köket med matplats och utgång till altandäcket och det inglasade uterummet – en given plats för gemensamma måltider och umgänge, oavsett väder. Vardagsrummet har utgång till trädgården, vilket gör det enkelt för barnen att springa ut och leka. På nedre plan finns även ett duschrum.

En trappa upp väntar tre sovrum, varav ett med utgång till en härlig balkong, samt ett badrum. Planlösningen gör att barn och vuxna får egna ytor och att vardagen flyter smidigt.

I källarplanet finner du en gillestuga, sovrum, förråd samt tvätt, dusch och bastu.

Den plana och lättskötta tomten bjuder på en insynsskyddad atmosfär och angränsar till grönyta. Flera uteplatser, varav vissa under tak, ger möjlighet att följa solen eller skuggan under dagens gång.

Detta barnvänliga område i Åby är idealiskt för familjer med närhet till förskolor, skolor, lekplatser och idrottsanläggningar. Närområdet omges av vacker natur med sjöar och skogar, och bekvämligheter som matbutik, ridhus och fotbollsplan finns nära till hands. För den som uppskattar vinteraktiviteter finns Yxbacken för skidåkning på vintern och Svängbågen inom kort bilavstånd för längdskridskoåkning. Här finns också bra kommunikationsmöjligheter för enkel pendling.

Varmt välkommen att boka din visning!

Utgångspris

2 995 000 kr

Boarea/biarea

108/67 kvm

Driftkostnad

45 789 kr/år

Tomtarea

337 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Kedjehus

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Simon för mer information kring Krusenhofsvägen 16.

Anmäl intresse

Simon Petersson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-777 40 06

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

40 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Golvplattor och parkettgolv, ljust målade väggar. Avhängning och förvaring i skjutdörrsgarderob.

02 Kök med matplats (Entréplan)

Parkettgolv och målade väggar. Ljusa köksluckor. Hel kyl och frys, häll, ugn, spisfläkt samt diskmaskin och diskho. Plats för köksgrupp. Förvaring i garderober. Utgång till altan och uteplats.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Parkettgolv och ljust målade väggar. Plats för soffgrupp och matgrupp. Utgång till trädgården.

04 Duschrum (Entréplan)

Kakel och klinker. Duschkabin, handfat i kommod, spegelskåp samt WC och handdukstork.

05 Övre hall (Ovanvåning)

Parkettgolv och ljust målade väggar.

06 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Parkettgolv och målade samt tapetserade väggar. Förvaring i form av skjutdörrsgarderob. Utgång till balkongen.

07 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Parkettgolv och ljust målade väggar.

08 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Parkettgolv och ljust målade väggar.

09 Badrum (Ovanvåning)

Klinker och våtrumstapet. Badkar, handfat, spegelskåp, WC samt handdukstork och vädringsfönster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

108 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Enligt lantmäteriet är boarean 108 kvm och biarean 67 kvm.
Enligt mätning är boarean 108 kvm och biarean 85 kvm.

Biarea

67 kvm

Tomtarea

337 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING KOMPANIET 41

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Kedjehus

Byggnadsår

1976

Kommentar, byggnad

2-glasfönster kopplade i fönsterbågar i vardagsrum.

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Stomme

Betong

Bjälklag

Betong och trä

Fasad

Murad och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglas och tvåglas

Ventilation

Frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Se protokoll.

Uppvärmning

El (Luftvärmepump i gott skick. Oljeelement i godtagbart skick)
Märke på värmeanläggning: BOSCH R410A

El, stammar

Elkablar delvis bytta, helt övervåning och delvis entréplan.

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Fastigheten är en del av Stationsgärdets samfällighetsförening.

Stationsgärdets samfällighetsförening bildades år 1977 och förvaltar gemensamma faciliteter för de 148 medlemsfastigheterna. Samfälligheten förvaltar VA – system, garage, elinstallation (garage och ytterbelysning), grönområden, parkeringsplatser, lekplatser och gångvägar inom området. Sophantering sköts av varje gata för sig och ingår inte i samfällighetens ansvar. Sopor läggs i den egna gatans sopkärl. Några hus har egen separat sophantering.

Kommande renoveringar/underhåll inom samfälligheten, enligt kontakt med styrelsen 2025-06-24:
Pågående renovering av alla garage sen några år tillbaka och under sommaren 2025 renoveras garagen på gata 4-32, 34-58 och 238-258. Alla vattenmätare i husen kommer även behöva bytas ut, men det är inte beslutat när det kommer att genomföras. Frågan om elbilsladdning är också aktuell, men där arbetas det fortfarande med olika alternativ och inget beslut är ännu fattat.

För mer information besök Stationsgärdets hemsida: https://stationsgardet.se/

Renovering omarbetning etc

2014
Ombyggnad av sovrum på övre plan, avskiljande vägg i sovrum för att skapa två sovrum
Garderob med skjutdörrar sovrum övre plan
Renovering målning av trapp samt beläggning trappsteg
Nya fönster övre plan sovrum
Målning av träfasad

2014-2016
Renovering väggar övre plan och bottenplan

2015
Nydragen el övre plan sovrum och hall
Ny luftvärmepump
Nya fönster bottenplan kök och hall
Byte av golv övre plan hall och sovrum samt bottenplan hall och kök
Garderob med skjutdörrar hall bottenplan
Borttagagande av vägg i vardagsrum på bottenplan mot trappa
Borttagande av vägg mellan hall och kök bottenplan

2016
Ny altan
Klinkers hall
Målning av uterum

2017
Nytt kök

2022
Ny duschkabin
Ny kyl och frys

2023
Tvätt av takpannor
Nya toalettstolar

2025
Ny diskmaskin
Renovering källarplan pga vattenskada

Info från tidigare ägare:
Nockband och tätning vid genomföringar i tak reparerat 2007
Dusch/Wc renoverat 2000
Bad/Wc renoverat 2008

Fel och brister

Det finns en pågående torkprosess efter vattenskada i källaren, den berodde på inläckage från ledning
utifrån via golvbrunnen.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Ingår en privat plats i gemensam garagelänga via samfälligheten.
Det finns även tillgång till ett antal gemensamma parkeringsplatser i området.

05 Gemensamhetsanläggningar

Norrköping åby ga:1, Norrköping åby ga:3

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

337 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: väg - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Stationsgärdet(åby 10:6 m m), Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-07-04, Senast ändrad: 2025-03-27)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 527 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 755 000 kr

Markvärde

772 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

5 976 kr/år

Vatten och avlopp

5 068 kr/år

Renhållning

2 720 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Elkostnad

23 025 kr/år

Årlig elförbrukning

8285 kWh/år

Samfällighet

7 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 789 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 863 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I Elkostnad ingår kostnad för hushållsel och uppvärmning.
Direktverkande el samt luftvärmepump som uppvärmning, vilket innebär att det ej är möjligt att urskilja elen.

Renhållning:
Gemensam sophantering råder på gården (ej samfällighetens ansvar) och betalas gemensamt. Debitering sker kvartalsvis och varje hushåll betalar 680 kr (2 720 kr/år per hushåll).

Avgift samfällighet:
För drift och underhåll av de gemensamma anläggningarna tar samfälligheten ut en obligatorisk medlemsavgift. Medlemsavgiften är 1000 kr/kvartal + avsättning om 750 kr/kvartal till reparationsfond/vattenfond.
Total kvartalsavgift om 1750 kr (7 000 kr/år).

Utöver detta tillkommer individuell mätning och debitering av VA per kvartal, se specificerat under "Vatten & avlopp".

Avgiftsförändringar inom samfälligheten, enligt kontakt med styrelsen 2025-06-24:
Enligt styrelsebeslut höjdes avsättningen till reparationsfond/vattenfond från 600 kr till 750 kr/kvartal, fr.o.m. kvartal 2 år 2025. Detta innebar att totala avgiften per år förändrades från 6 400 kr/år till 7 000 kr/år.

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaderna är alltid individuella vilket bör tas i beaktning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 216 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Areamätning

Energideklaration