Kommande försäljning

Berganäsvägen 12

Utgångspris

4 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 500 000 kr



Butbro— Finspång

Berganäsvägen 12


Kommande försäljning
Utgångspris
4 500 000 kr

Finspång - Butbro

Idyllisk villa på ett av Butbros bästa lägen!

Välkommen till Berganäsvägen 12! Här erbjuds du en fastighet med en tomt om nära 2 000 kvadratmeter, belägen med en vacker utsikt över Gron. På tomten finner du två stycken bostadsbyggnader, varav en huvudbyggnad om 4 rum och kök med stora sociala ytor och ytskikt i genomgående gott skick. Dessutom har nuvarande ägare utökat uteplatsen med ett fantastiskt altandäck, som skapar en härlig miljö för både vardagsnjutning och sociala tillställningar.

Här finns även ytterligare ett bostadshus om 2 rum och kök, perfekt som generationsboende, för tonåringen, gästhus eller för uthyrning. Huset erbjuder dig ett rymligt allrum ihop med kök, ett stort loft som sovrum, duschrum och garage. På fastigheten finner du också bekvämligheter som rymliga altandäck, gästhus med hotellkänsla, bastubyggnad och generösa gräsytor. Ett stenkast från huset finns brygga med fina badmöjligheter.

I Butbro bor du i ett av Finspångs populäraste villaområden. Här har du närhet till natur, promenadstråk, badplatser och cykelväg in till Finspång. Området är praktiskt beläget där du smidigt tar dig till både Finspång och Norrköping på nolltid.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
4 500 000 kr
Boarea/biarea
124/52 kvm
Driftkostnad
35 954 kr/år
Tomtarea
1 962 kvm
Rum
6 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

På fastigheten finner du två bostadsbyggnader. Den ena om 4 rum och kök samt den andra om 2 rum och kök. Vilket ger dig en fastighet med totalt 6 rum och 2 kök fördelat på två byggnader.

Hus 1.

Entrévåning:

Hall - Välkomnande hall med garderobsförvaring. Trappa till övervåning och källare, direktingång till kök och vardagsrum.

Kök - Rymligt kök med praktisk planlösning. Ljusmålade väggar, vita överskåp, mörka luckor på underskåp, Laminatbänkskiva. Infälld ledbelysning i socklar. Maskinpark i form av spishäll från Electrolux, rostfri spisfläkt, inbyggnadsugn och micro, Kyl och frys med ismaskin och diskmaskin, Siemens vitvaror.

Vardagsrum - Luftigt vardagsrum med plats för matbord och soffdel. Här finns bardisk och även en braskassett.

Övervåning:

Hall - Hall med utgång till balkongen, trevligt ljusinsläpp. Garderobsförvaring. Balkong med vacker sjöutsikt och inglasning.

Sovrum 1 - Rymligt sovrum med heltäckningsmatta, praktiskt garderobsvägg med skjutdörrar samt kattvind.

Sovrum 2 - Rymligt sovrum med parkettgolv, ljusa väggar och sovalkov inbyggd i kattvindsdelen.

Duschrum - Helkaklat duschrum med klinker och kakel. Golvvärme. Utrustat med kommod, wc, duschhörna med avskiljande glasvägg, handdukstork.

Källarvåning:

Hall - Ljus hall med svartmålat betonggolv.

Gillestuga/sovrum - Rymlig gillestuga användbart som sovrum, biorum eller dylikt. Vita väggar och laminatgolv.

Tvättstuga - Rymlig tvättstuga med goda förvaringsutrymmen och arbetsyta. Tvättmaskin och torktumlare från 2020.


Hus 2.

Uteplats - Egen uteplats med altandäck.

Hall - Laminatgolv i ljus färg, garderober med belysning. Fördraget för installation av luftvärmepump.

Kök och allrum - IKEA kök från 2019 med vita luckor, bänkskiva i mörkare laminat, utrustat med kyl/frys, inbyggnadsugn, induktionshäll och köksfläkt. Trevligt allrum med plats för soffdel och matsalsbord. Gott ljusinsläpp.

Övervåning - Loftvåning med gott om utrymme för säng och förvaring. Bra ljusinsläpp med fönster på båda gavlarna. Inrett med vitmålad träpanel och laminatgolv.

I byggnaden finner du även ett förråd samt enbilsgarage.


På fastigheten finner du ett gästhus med vacker altantrappa i anslutning. Perfekt uteplats för sommarkvällarna med utsikt över Gron.

Bastubyggnad med utedusch i anslutning.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

124 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Se uppmätning under "dokument och länkar" för beskrivning av uppmätningen.

Uppgifterna från uppmätningen skiljer sig från taxeringsinformationen. 164 + 60 enligt taxeringsinfo.

Fastighetens 6 rum fördelas på 2st bostadbyggnader enligt följande:

Hus 1: 4 rum och kök.
Hus 2: 2 rum och kök.

Gästhus: Boarea 37 kvm + Biarea 44 kvm (enligt uppmätning).

Bodar/skjul: Biarea 30 kvm.

Biarea

52 kvm

Tomtarea

1 962 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FINSPÅNG BUTBRO 2:93

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 och 1/2 plansvilla med källare

Byggnadsår

1933

Kommentar, byggnad

Enskild vattenbrunn finns på tomten - osäker vattentillgång då säljaren ej brukar brunnen.

Standardpoäng

25

Grund

Betongplatta med gjuten källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Plåt

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Lackad plåt

Fönster

Isolerglas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Kommentar, radon

Se protokoll.

Uppvärmning

Vattenburen luft/vatten

Renovering omarbetning etc

2019 - Byttes fönster, hängrännor, stuprör samt ny el och kök installerades i den mindre bostadsbyggnaden.

2023 - Luft-vatten värmepump monterades.
2023 - Avloppsystem i källare relinat.
2023 - Wc påbörjad renovering i källare.


03
Energideklaration
Specifik energianvändning

102 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2013-03-07


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber ej indraget. Säljarna använder sig av mobilt bredband i båda bostadsbyggnaderna på fastigheten.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1962 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Näs 1:2, näs 1:185 och bergvik 1:1, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1935-12-02, Senast ändrad: 1997-11-06)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 176 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 124 000 kr

Markvärde

1 052 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1933

Försäkring

8 054 kr/år

Vatten och avlopp

12 500 kr/år

Renhållning

1 500 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

12 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8550 kWh/år

Samfällighet

900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 954 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 397 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 351 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Kommentar driftskostnad

Notera att driftskostnader är individuella och därför kan variera beroende på husets boende. Driftskostnaderna i annonsen är baserade på uppgifter lämnade från säljaren om deras faktiska kostnader. Utöver ovan nämnda driftskostnader tillkommer fastighetsavgift.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 446 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 176 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 124 000 kr
Markvärde
1 052 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1933
Försäkring
8 054 kr/år
Vatten och avlopp
12 500 kr/år
Renhållning
1 500 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Elkostnad
12 000 kr/år
Årlig elförbrukning
8550 kWh/år
Samfällighet
900 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
35 954 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 397 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 351 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
Notera att driftskostnader är individuella och därför kan variera beroende på husets boende. Driftskostnaderna i annonsen är baserade på uppgifter lämnade från säljaren om deras faktiska kostnader. Utöver ovan nämnda driftskostnader tillkommer fastighetsavgift.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 446 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Adam’s Restaurang & Pizzeria

1,84 km


Golfrestaurang Peking

2,33 km


Circle K Finspång

2,61 km


Pizzeria & Restaurang Angela

2,62 km


Lövdungens Gatukök

2,94 km


Hårstorps förskola

1,83 km


Träningsskolan Kvarnen

2,13 km


Dunderbackens Förskola

2,14 km


Grosvadsskolan Grosvads rektorsområde

2,21 km


Fritidshemmet Lotorps skola

2,41 km


Stora Coop Finspång

2,24 km


Coop Östermalm

3,15 km


Lidl

4,53 km


EKO:- Norrköping

20,53 km


City Gross

21,84 km


Butbro vägskäl

835 m


Risinge kyrka

1,01 km


Lotorps vägkors

1,42 km


Mandelblomsvägen

1,59 km


Bävervägen

1,75 km


Kimstad station

19,99 km


Norrköping Centralstation

23,45 km


Kolmården station

30,14 km


Linghems station

30,99 km


Linköpings resecentrum

35,49 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    69 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Hållplats
    Butbro vägskäl
    835 m
    2 min
    -
    14 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon eller Jesper!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.