Kommande försäljning

Saltängsgatan 11

Utgångspris

2 550 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 550 000 kr

Anmäl intresse

Centralt— Norrköping

Saltängsgatan 11

Kommande försäljning

Utgångspris

2 550 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping - Centralt

Modern tvåa med stor uteplats i attraktiva Saltängen

Välkommen till en stilfull och välplanerad tvårummare om 73 kvm med en generös egen uteplats – ett hem som kombinerar modern komfort med ett av Norrköpings mest eftertraktade lägen. Här bor du med Motala ströms vackra promenadstråk precis utanför huset, samtidigt som Resecentrum och stadskärnans restauranger, shopping och service nås på bara några minuters promenad.

Lägenheten präglas av en genomgående hög standard och en social planlösning där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla genom hela bostaden. Hela lägenheten har vattenburen golvvärme, vilket ger ett behagligt inomhusklimat och bidrar till den höga boendekomforten. Från köket når du den rymliga uteplatsen som blir ett extra rum under årets varmare månader – perfekt för både avkoppling och umgänge.

Köket är modernt och välutrustat med generösa arbetsytor, gott om förvaring och plats för ett större matbord. Vardagsrummet erbjuder gott om utrymme för både soffgrupp och hemmakontor för den som önskar.

Sovrummet är rymligt och harmoniskt med plats för dubbelsäng samt en stor garderobsvägg som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.

Det helkaklade badrummet håller en hög standard och erbjuder dusch med glasväggar, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och gott om förvaring – en bekväm lösning som förenklar vardagen.

Bostaden tillhör en mycket välskött HSB-förening med god ekonomi och ett tydligt fokus på hållbarhet. Föreningen har installerat solceller, vilket bidrar till en energieffektiv fastighet och ett långsiktigt hållbart boende. Den grönskande innergården skapar en trivsam miljö och bidrar till den lugna atmosfären som kännetecknar området.

Saltängen har under de senaste åren utvecklats till ett av Norrköpings mest attraktiva bostadsområden. Kombinationen av det centrala läget, närheten till Motala ström och de vackra promenadstråken gör området lika uppskattat av pendlare som av den som vill ha stadens hela utbud inom bekvämt gångavstånd.

Utgångspris

2 550 000 kr

Boarea

73 kvm

Avgift

5 535 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Christopher eller Hampus för mer information kring Saltängsgatan 11.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Christopher Henriksson

Ansvarig mäklare

070-638 82 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Hampus Viberg

Assistent

070-912 88 78

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande och rymlig hall med en elegant kombination av marmor- och parkettgolv som skapar ett exklusivt första intryck. Målade väggar i ljusa toner och goda avhängningsmöjligheter ger ett praktiskt och trivsamt entréparti.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Den öppna planlösningen mot köket skapar generösa sällskapsytor med plats för både soffgrupp och ytterligare möblering. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och inbjudande atmosfär.

Kök
Modernt och stilrent kök med parkettgolv och målade väggar. Köket erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och en naturlig matplats för flera personer. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en social och inbjudande miljö för både vardag och fest. Härifrån nås den rymliga uteplatsen som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Sovrum
Rofyllt och rymligt sovrum med parkettgolv och målade väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng och sängbord samt utmärkta förvaringsmöjligheter.

Klädkammare
Stor och praktisk klädkammare med generösa förvaringsmöjligheter som underlättar en välorganiserad vardag.

Badrum
Rymligt badrum med klinkergolv och helkaklade väggar. Här finns dusch med glasväggar, tvättställ med kommod, spegelskåp, WC samt tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsyta och förvaring.

Uteplats
Stor och trivsam uteplats med trätrall i anslutning till den lugna och välskötta innergården. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, vilket gör uteplatsen till ett uppskattat extra rum under sommarhalvåret.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

73 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 4

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2013

03 Utförda renoveringar

Målning av väggar vardagsrum.
Byte av tvättmaskin och torktumlare till:
Tvättmaskin: Bosch serie 6 Tvättmaskin WGG254AESN, 2023
Torktumlare: Bosch serie 6 Torktumlare WTW85L48SN, 2022

04 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-11-28

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV och bredband ingår i avgiften. Bredband levereras av Telia med hastighet upp till 250 Mbit/s, det finns även möjlighet att uppgradera till 1 000Mbit/s.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 2 parkeringsplatser samt 28 garageplatser.

Ekonomi

01

Avgift

5 535 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår kabel-TV och bredband, hastighet 250Mbps, via Telia.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5 % av prisbasbelopp kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

1 % av prisbasbelopp kr

Andel i förening

2,2004%

Andel av årsavg.

0,022004

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Gubben. I föreningen finns 38 lägenheter och 2 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Gubben i Norrköping är en äkta bostadsrättsförening (org.nr 716402-8545), förvaltad av HSB Östra.

Husen byggdes 2011–2013 på Saltängen och inflyttning skedde i juni 2013. Föreningen omfattar 38 bostadsrätter med högklassigt utförande, alla med balkong eller uteplats, i storlekar från två till sex rum.

Bebyggelsen består av tre huskroppar i modern arkitektur – ett åttavåningshus och två fyravåningshus – kring en gemensam innergård, anpassade till de omgivande sekelskiftshusen.

Adress: Saltängsgatan 11 / Godsgatan 2 A–2 B, 602 22 Norrköping.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Östgöta. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Kollektivt bostadstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Inga beslut om större reparationer eller investeringar planerad under de närmaste 5 åren.

Information hämtad från årsredovisning 2025.

Utförda renoveringar

Fastigheten är uppförd 2013, vilket innebär att stammar (VA i kök och badrum), elstigar, fasad, fönster och trapphus samtliga är från byggåret 2013. 3-fas el finns indraget i delar av fastigheten.

2015 - Gårdsgrind med automatik installerades mot Kvartersgatan.
2019 - Solcellsanläggning installerades.
2021 - Golvet i garaget iordningställdes. Infrastruktur till laddningsmöjlighet på samtliga garageplatser drogs fram. Installation av tre laddboxar.
2023 - Installation av 2 laddboxar.
2024 - Installation av 1 laddbox.
2025 - Solkraftanläggningen. Ny datorstyrenhet för fjärrvärme. OVK-besiktning.

Övriga utrymmen i föreningen

Garage under huset, cykelförråd, barnvagnsrum, föreningslokal/festlokal, bastu med relaxrum samt två övernattningsrum för gäster. Det finns även en uthyrningslokal. (Ingen gemensam tvättstuga eller torkrum.)

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

657 517 kr

Området

01

Föreningen ligger på Saltängen på norra sidan av Motala ström i centrala Norrköping – historiskt stadens mest exklusiva kvarter under 1600-talet. Kvarteret upplever i dag en renässans med nya promenadstråk, hotell, kontor och exklusiva bostäder längs strömmen. Här finns närhet till Resecentrum, Norrköpings Industrilandskap, museer, campusområdet samt restauranger, affärer och gallerior. Vid vattnet kan man promenera och nå idylliska Strömsholmen via broar mitt i Motala ström.

Kommunikationer

Mycket centralt och kollektivnära läge. Närmaste spårvagnshållplatser: Resecentrum ca 228 m, Stadstornet ca 259 m och Rådhuset ca 263 m. Till Norrköpings Resecentrum (tåg- och busstrafik) är det bara några minuters promenad. Torghandel ca 343 m.

02 Vägbeskrivning

Ta dig till centrala Norrköping och Resecentrum. Följ Norra Promenaden/Packhusgatan mot Saltängen och sväng in på Saltängsgatan. Fastigheten ligger på Saltängsgatan 11, på norra sidan av Motala ström, med entréer även från Godsgatan 2 A–2 B.

Dokument

Årsredovisning 2025

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi