Kommande försäljning

Himmelstalundsvägen 42

Utgångspris

1 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 995 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping

Himmelstalundsvägen 42

Kommande försäljning

Utgångspris

1 995 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping

Unikt boende i två plan med generös takterrass och balkong!

Välkommen till Himmelstalundsvägen 42 och ett charmigt och spännande boende i två plan, där genomtänkt planlösning möter härliga sociala ytor och fantastiska möjligheter till utomhusliv! Här erbjuds 61 kvm boarea och ytterligare 35 kvm biarea, med både balkong och en generös takterrass som sätter extra guldkant på tillvaron.

Bostadens entréplan är beläget högst upp i huset, på våning 3 av 3. Här välkomnas du av en hall som leder vidare till ett duschrum, ett kök med tillhörande matsal samt ett flexibelt extrarum som med fördel kan nyttjas som sovrum, hemmakontor eller gästrum. Matsalen blir en naturlig samlingspunkt för både vardag och middagar med vänner, och härifrån nås även bostadens balkong.

En trappa upp väntar ytterligare en härlig boendemiljö med ett vardagsrum och två sovrum. Här skapas en mer privat del av hemmet med gott om möjligheter att anpassa rummen efter behov och livsstil. Här finns även en energisnål värmepump för både värme och kyla!

Våningsplanets absoluta höjdpunkt är den stora takterrassen – en fantastisk förlängning av bostaden med plats för såväl loungemöbler som matgrupp. En given favoritplats för avkoppling, sociala tillställningar och långa, härliga dagar utomhus.

Här bor du på Himmelstalundsvägen i Norrköping, med närhet till både grönområden, service och stadens utbud. Ett boende som kombinerar känslan av ett eget hus med bekvämligheten av en lägenhet.

Ett hem utöver det vanliga, med två våningsplan, flexibla ytor och en takterrass som verkligen gör skillnad. Varmt välkommen att uppleva det på plats!

Utgångspris

1 995 000 kr

Boarea

61 kvm

Avgift

3 934 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lisa eller Jennie för mer information kring Himmelstalundsvägen 42.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Lisa Engberg

Ansvarig mäklare

072-742 77 59

Skicka e-post

Spara kontakt

Jennie Andersson

Assistent

070-875 28 79

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Terass

Trevlig takterass där många sköna dagar och kvällar kan spenderas!

Terass

Trevlig takterass där många sköna dagar och kvällar kan spenderas!

Vardagsrum

På övre plan finns det trevliga vardagsrummet med utgång till takterassen.

Två uteplatser

Inte bara en takterass utan även en balkong

26 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Första plan:
ENTRÉ/HALL: klinkergolv, parkettgolv och målade väggar. Klädkammare.

DUSCHRUM: klinkergolv och kaklade väggar. Handfat med kommod, spegelskåp, dusch, WC.

KÖK: parkettgolv och målade väggar. Grå köksluckor, bänkskiva i laminatgolv, klinker på vägg ovanför bänken. Ugn, spishäll, fläkt, mikrovågsugn, kyl/frys.

RUM/SOVRUM samt MATSAL: parkettgolv och målade väggar. Rum med plats för våningssäng och skrivbord. Klädkammare. Nyttjas också som matrum mot balkongen.

BALKONG:

Övre plan:
VARDAGSRUM: parkettgolv och målade väggar. Utgång till terass.

TERASS:

SOVRUM 1: parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM 2: parkettgolv och tapetserade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

61 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1942

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-11-30

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

I lägenheterna finns inkopplat fiber via Telenor. Bredband bekostas individuellt. Låst till Telenor. TV bekostas individuellt.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns 9 st parkeringsplatser som hyrs ut enligt separat kösystem via föreningen. Avgiften för en p-plats är ca 360 kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

3 934 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme och vatten.

Kabel-TV och bredbandsavtal samt elavtal tecknas och bekostas av bostadsrättsinnehavarna.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

3,421%

Andel av årsavg.

0,03421

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Enligt kontakt med styrelsen i november 2026 är ingen avgiftsförändring planerad i dagsläget.

Föreningen

01

Benämning

Brf Bråbohöjden 3.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Kassören 3 i Norrköpings kommun. På fastigheten finns en byggnad som är uppförd år 1942 och består av totalt 25 bostadsrättslägenheter.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Östgöta. Bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter ingår. Observera att hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Föreningen anordnar två gånger per år (vår och höst) gemensamma städdagar av gemensamma ytor.

Kommande renoveringar

Föreningen kommer ev genomföra en uppgradering/renovering av antingen taket eller dränering av fastighetens grund, beroende på vilken som en uppkommande besiktning säger är i störst behov av renovering. Båda komponenter ligger i föreningens underhållsplan. Besiktning av taket kommer att ske i närtid.

Information mottagen från styrelsen 2026-11-08.

Avgiftsförändringar

Enligt kontakt med styrelsen i november 2026 är ingen avgiftsförändring planerad i dagsläget.

Utförda renoveringar

2023:
- Fönsterbyte i fastigheten.
- Byte av armaturer och installation av LED-belysning i trapphusen. I samband med bytet reparerades även en trasig rörelsestyrning i hobbyrummet.

2024:
- Vattenläckage uppstod i en av etagelägenheterna. Detta åtgärdades och anslutande terrass har byggts om för att förebygga vattenläckage i framtiden.
- Mögelskada i badrum i en lägenhet har upptäckts och sanerats.
- Rengöring av ventilationskanaler i samtliga lägenheter och OVK-besiktning har genomförts där vissa lägenheter fick anmärkningar. Dessa medlemmar har blivit kontaktade av styrelsen och ska återkoppla så snart felen är åtgärdade. Efter detta kommer föreningen göra en uppföljning av OVK-besiktningen.
- Föreningens staket på framsidan har provisoriskt reparerats av föreningsmedlem.
- P.g.a. inbrott i källarförråden i fastigheten monterades beslag på dörrar för att försvåra inbrott.

2026:
- Uppgradering av fastighetens ventilationssystem.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam innergård med grillplats.
Föreningen har egen plats för källsortering av plast, papperförpackningar, metall, papper, färgat och ofärgat glas.
Gemensamt förråd med trädgårdsredskap.
Gemensam tvättstuga.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

50 566 kr

Dokument

Årsredovisning 2025

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi