Kommande försäljning

Spinkenäs Udden 15

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr

Anmäl intresse

Stegeborg— Söderköping

Spinkenäs Udden 15

Kommande försäljning

Utgångspris

2 495 000 kr

Anmäl intresse

Söderköping - Stegeborg

Skärgårdsdröm med vacker utsikt mot vatten, skog och åkrar!

Välkommen till ett unikt tillfälle att förvärva en trevlig enplansvilla med fantastiskt läge i Spinkelnäs, i närheten av Stegeborg!

På Spinkenäs Udden 15 väntar ett enplanshus om 60 kvm, fördelat på två sovrum, dusch och WC, socialt vardagsrum och kök i öppen planlösning samt en rofylld utsikt över Slätbaken – en plats att njuta av året om.

Fastigheten ligger i ett sydvästligt läge som ger sol som hela dagen och kvällen! Härligt trädäck runt huset som ger plats och utrymme för nära och kära att samlas och njuta av den fina utsikten.

På tomten finns två fristående gäststugor som erbjuder extra bäddplatser för familj och vänner. Här finns även en bastu – perfekt för avkoppling efter en dag på sjön eller i naturen. Här finns även en extra förrådsbod med gott om förvaringsmöjligheter.

Här ingår även en båtplats, del i fiskebod och fiskerätt i samfällighetens avgift – en dröm för dig som älskar skärgårdsliv, fiske och båtturer. Njut av Slätbaken - en havsvik som sträcker sig från Östersjön in mot Söderköping och utgör en del av Sankt Anna skärgård.

Fastigheten är belägen i natursköna och eftertraktade Spinkelnäs, i närheten av Stegeborg. Njut av Stegeborgs vackra slottsområde med kyrkan, ruinen vid vägfärjan över till Vikbolandet, flertalet båtbryggor, ställplats för husbilar och även en restaurang med fullständiga rättigheter. Till Söderköping tar du dig på bara ca 20 minuter med bil, vilket ger närhet till såväl service som det stora utbud av butiker, caféer och restauranger som staden har att erbjuda.

Välkommen hem!

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea

60 kvm

Driftkostnad

21 140 kr/år

Tomtarea

1 373 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Lisa eller Filip för mer information kring Spinkenäs Udden 15.

Anmäl intresse

Lisa Engberg

Ansvarig mäklare

Tel:

072-742 77 59

Skicka e-post

Boka möte

Filip Karlsson

Assisterande mäklare

Tel:

076-867 98 17

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Utsikt mot det böljande blå!

Njut av vacker utsikt mot vatten, skog och åkrar.

Här följer en båtplats och tillhörande del av fiskebod köpet.

Utsikt mot det böljande blå!

Njut av vacker utsikt mot vatten, skog och åkrar.

Båtplats och bod

Här följer en båtplats och tillhörande del av fiskebod köpet.

Skönt och lugnt läge.

Finn din fristad och lugnet på Spinkenäs Udden 15.

42 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Huvudbyggnad:
HALL: laminatgolv och tapetserade väggar med vävtapet. Garderob med skjutdörrar och avhängning direkt till vänster.

ALLRUM/VARDAGSRUM: laminatgolv och tapetserade väggar.

KÖK: plastmatta och tapetserade väggar. Braskamin. Vita skåpsluckor med bänkskiva i laminat och kaklad vägg ovanför bänk. Utrustat med diskmaskin, spis, ugn, fläkt, kyl och frys.

SOVRUM 1: laminatgolv och tapetserade väggar med vävtapet. Garderob. Fastmonterad säng.

SOVRUM 2: plastmatta och tapetserade väggar med vävtapet. Två garderober.

WC/DUSCHRUM: våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på vägg i duschen. Dusch och tvättmaskin.

WC, handfat med kommod, spegelskåp. Våtrumsmatta samt vävtapet.

Extra stuga 1: plastmatta och tapetserade väggar med vävtapet. WC med plastmatta och vävtapet på vägg. WC, handfat samt skåp.

Extra stuga 2: bastu, dusch samt allrum. Allrum med laminatgolv och vävtapet på vägg. Duschrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Handfat.

Carport med förråd. Förrådet är isolerat så detta går att göra om till annat rum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

60 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 373 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SÖDERKÖPING SPINKENÄS 2:15

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1955

Kommentar, byggnad

Delad brunn med grannen, Spinkenäs 2:16. Djup 70 m.

Avtal mellan grannen Spinkenäs 2:16 samt denna fastighet Spinkenäs 2:15 finns. Brunnen är belägen på stamfastigheten Spinkenäs 2:1 i enlighet med servitut. Kostnader för löpande drift och underhåll av anläggningen skall delas lika mellan fastigheterna. Dessa fastigheter har även överenskommelse (muntlig) är att denna fastighet Spinkenäs 2:15 bekostar elen till pumpen och grannfastigheten Spinkenäs 2:16 svarar för skötsel av pumpen (röja sly runt brunnen, byta filter, kontrollera lufttryck och mäta vattennivån i borrhålet).

Om-/tillbyggnadsår

1985

Standardpoäng

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler och 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om - samfällt

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump och braskamin

Allmän information

Information om samfälligheten: ansvarar gör G:A 4 (väg mm) samt erbjuder fiskerätt för fiske med drag, pimpel, fiske för agn, samt långrev om högst 100 krokar. Samfälligheten tar även in avgiften för vägföreningen.

Renovering omarbetning etc

Huset byggdes till 1985.
3-kammarbrunn 2004.
Kök renoverades 2008.
Vissa fönster utbytta 2012.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

120 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

203 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-13

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan i trä på tre sidor av huset samt vid extra stugan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Två extra stugor, en med sovrum samt toalett och en med bastu, dusch och ett allrum.

07 Gemensamhetsanläggningar

Söderköping spinkenäs ga:4 - utfartsvägar från vägsamfällighetens slut, parkeringsområden med båtuppläggning samt vändplaner, Söderköping spinkenäs ga:6 - hamnområde med brygga

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1373 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: vattentäkt

Planbestämmelser

Spinkenäs 2:1 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-11-21)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 064 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

705 000 kr

Markvärde

1 359 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

5 600 kr/år

Renhållning

2 940 kr/år

Vägav/Snö

750 kr/år

Elkostnad

9 275 kr/år

Årlig elförbrukning

7923 kWh/år

Samfällighet

1 290 kr/år

Slamtömning (senast utförd oktober 2024)

1 285 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

21 140 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 214 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Renhållning: sopkärlet har delats med grannen som nyttjar sitt boende som sommarboende.

Elkostnad: denna kostnad är schablonmässigt uträknad, vilket gör att den kan avvika från den faktiska kostnaden från säljaren eller en framtida köparens kostnad.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 097 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Radonmätning

Besiktning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster