Charmigt fritidshus med lummig trädgårdstomt nära Bråviken!
Varmt välkommen till Båtbyggarvägen 33 i natursköna Kvarsebo! Här väntar ett charmigt rött fritidshus med genuin stugkänsla, en lummig trädgård och Bråvikens vatten bara ett stenkast bort. Huset erbjuder 57 kvm boarea på en härlig tomt om hela 1 476 kvm med vackra bergspartier, uppvuxna träd och flera mysiga uteplatser.
Invändigt möts du av en varm och hemtrevlig atmosfär med trägolv, öppen spis och ett gemytligt kök med utgång till trädgården. Här finns även två sovrum och ett duschrum med tvättmaskin. På tomten finns dessutom en separat gäststuga med extra sovplatser samt ytterligare en mindre komplementbyggnad.
Endast 200 meter från huset ligger en kommunal badplats vid Bråviken. Här finns även en båtklubb med fin gemenskap, klubblokal, sjösättningsramp och för närvarande en ledig bojplats. Ett engagerat byaråd bidrar till trivseln kring badplatsen.
Kvarsebo är en idyllisk del av Kolmården där skog, havsvik och vacker natur möts. Området passar perfekt för dig som uppskattar vandring, båtliv, bad och naturupplevelser. Här finns lugnet och den genuina landsbygdskänslan, med fina möjligheter till både avkoppling och ett aktivt friluftsliv.
Ett riktigt smultronställe för dig som längtar efter ett eget litet paradis nära naturen och vattnet!
Varmt välkommen till Båtbyggarvägen 33!
Utgångspris
1 995 000 kr
Boarea
57 kvm
Driftkostnad
85 200 kr/år
Tomtarea
1 476 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)
Har du några frågor?
Kontakta Elin eller Sofia för mer information kring Båtbyggarvägen 33.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Elin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
HALL
Hall med målade väggar och laminatgolv. Plats för avhängning.
VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med trägolv, tapetserade väggar och fönster mot den grönskande omgivningen. Här finns plats för soffgrupp och övrig möblering. Öppen spis och luftvärmepump. Förvaring i garderob.
KÖK
Kök med laminatgolv och målade väggar. Köksinredning med släta luckor, arbetsbänkar och kakel ovan diskbänken. Utrustat med spis med ugn, köksfläkt samt kyl och frys. Här finns även en matplats och utgång till trädgården.
SOVRUM 1
Sovrum med tapetserade väggar och plastmatta.
SOVRUM 2
Sovrum med tapetserade väggar och plastmatta.
DUSCHRUM
Duschrum med våtrumsmatta och målade väggar. Utrustat med dusch, wc, handfat, spegelskåp och tvättmaskin. Här finns även varmvattenberedare och förvaringshyllor.
GÄSTSTUGA
Separat gäststuga med tapetserade väggar och laminatgolv. Här finns våningssäng med plats för övernattande gäster.
01
Beskrivning
57 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 476 kvm
3 (2 sovrum)
NORRKÖPING KVARSEBO 3:22
02
Byggnadssätt
1967
25
Morän
Torpargrund
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
2-glasfönster
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luftvärmepump, kökskamin, öppen spis, direktverkande el (värmepump 2018)
Gammal standard
16 A
03
Bilplats/Övriga byggnader
1st garageplats för 450 kr/mån.
04
Gemensamhetsanläggningar
Norrköping kvarsebo ga:1
05
Tomt/Servitut
1476 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: väg mm - se beskrivning, Ledningsrätt: rätt att för all framtid bibehålla och förnya starkströmsledning i form av luft-och markledning med en systemspänning av högst 24 kv. tillbehör till ledningen är stolpar, stag, linor, jordtag och övriga säkerhetsanordningar med styrutrustning samt liknande anordningar. tillbehör är även transformatorstationer. - starkström
Bubbekulla 1:2 och del av kvarsebo 3:1, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1946-06-26, Senast ändrad: 2017-12-11)
Avtalsservitut väg mm
06
Övrigt
Inom samfälligheten planeras ett eventuellt byte av taket på garagebyggnaden om cirka fyra år. Kostnaden är tänkt att täckas av månadsavgiften. Garagens fasader renoverades för ett par år sedan.
Det gemensamma ansvaret inom samfälligheten är begränsat och omfattar bland annat snöröjning av trädgårdsgångarna mellan husen samt en gemensam arbetsinsats om året för skötsel av ytorna runt garagen.
I dagsläget finns inga möjligheter att ladda el- eller hybridbil, men arbete pågår med att undersöka en lösning för fyra gemensamma laddplatser. Enligt samfälligheten råder god grannsämja bland de boende.
01
927 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
534 000 kr
393 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1967
3009 kWh/år
85 200 kr/år
85 200 kr/år
6 953 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 92 153 kr/år)
Samfällighetsavgift om 6650 kr/mån, inkluderar gemensam fjärrvärme, vatten och avlopp samt kostnader för det gemensamma garaget, häckklippning, snöröjning och övrig skötsel av gemensamma ytor.
Garageplats om 450 kr/mån (obligatorisk kostnad). Avgiften planeras att framöver inkluderas i samfällighetsavgiften, men det finns ännu inget beslut om när förändringen kommer att genomföras.
Samfällighetsavgiften höjdes med 450 kr/mån den 2026-07-01.
Äganderätt
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 400 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
927 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
534 000 krMarkvärde
393 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1967Årlig elförbrukning
3009 kWh/årSamfällighet
85 200 kr/årSammanlagd driftskostnad
85 200 kr/årFastighetsskatt/-avgift
6 953 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 92 153 kr/år)Beskrivning av kostnader
Samfällighetsavgift om 6650 kr/mån, inkluderar gemensam fjärrvärme, vatten och avlopp samt kostnader för det gemensamma garaget, häckklippning, snöröjning och övrig skötsel av gemensamma ytor.Garageplats om 450 kr/mån (obligatorisk kostnad). Avgiften planeras att framöver inkluderas i samfällighetsavgiften, men det finns ännu inget beslut om när förändringen kommer att genomföras.
Samfällighetsavgiften höjdes med 450 kr/mån den 2026-07-01.
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 400 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö385 m2 min5 min12 min
-
Hav191 m1 min1 min2 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elin eller Sofia!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
