Kullavägen 75
Kullavägen 75
Ulrika Sörensen, ansvarig mäklare i Ängelholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ulrika Sörensen

Ansvarig mäklare

Till salu

Kullavägen 75

Utgångspris

4 950 000 kr


Utgångspris

4 950 000 kr



Södra Utmarken— Ängelholm

Kullavägen 75


Till salu
Utgångspris
4 950 000 kr

Södra Utmarken— Ängelholm

Villa med pool, unikt läge och möjlighet att bedriva verksamhet!

Nu är det dags för en ny familj att få njuta av denna unika fastighet!

Lugnt och avskilt men ändå centralt beläget i Ängelholm gömmer sig denna unika fastighet. Grusvägen leder oss in på gårdsplanen och huset där vi möts av en vacker trädgård och garage om ca 100kvm. Här finns flera fina utemiljöer och rumskänsla. Trädgården på innegården är helt insynsskyddad med en miljö som påminner om medelhavet med pool och mur som omgärdar och skapar avskildhet. Orangeriet skapar möjlighet för fest med många gäster. Här växer vinrankorna och miljön ger utrymme att odla medelhavsväxter. En riktig oas!

Huset bjuder på bra sällskapsytor och hela sju rum, varav fyra sovrum. Här ryms hela familjen. Förutom detta så finns här kall och varmlager om totalt ca 600kvm. En butik/kontorsdel om ca 120kvm. Här finns många möjligheter för den kreativa. I en svunnen tid har här drivits blomsterhandel, vad här ska bli nu bestämmer ni. Här kan man driva verksamhet om man vill eller kanske bara ha gott om plats till sin hobby. Här bor ni enskilt, men ändå nära allt.

Området präglas av idrott och närmast granne är träningslokal, padelbanor, friidrottsbana, ishall och fotbollsplan. På Södra Utmarken finns en ICA butik på gångavstånd, skola, flertalet förskolor och buss går via Kullavägen. Cykelavstånd till stranden och havet vid Sibirien och fina skogspromenader i Kronoskogen.

Varmt välkommen att boka er plats till visning.


Budgivning pågår Visa bud
Utgångspris
4 950 000 kr
Boarea/biarea
153/70 kvm
Driftkostnad
47 608 kr/år
Rum
7 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Ängelholm

Kontakta Ulrika eller Emma för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Öppet härligt kök som sammanlänkar matplatsen via köksön så det går att umgås på ett trevligt sätt
Umgås

Öppet härligt kök som sammanlänkar matplatsen via köksön så det går att umgås på ett trevligt sätt

Trädgården på innegården är helt insynsskyddad med pool och mur som omgärdar och skapar avskildhet.
Umgås

Öppet härligt kök som sammanlänkar matplatsen via köksön så det går att umgås på ett trevligt sätt

Morgondopp?

Trädgården på innegården är helt insynsskyddad med pool och mur som omgärdar och skapar avskildhet.

Orangeriet skapar möjlighet för fest med många gäster.
Orangeri

Orangeriet skapar möjlighet för fest med många gäster.




Rumsbeskrivning

01
Hall

Vi välkomnas in i en rymlig hall med bra plats för att hänga av dig ytterkläderna till vänster i den inre hallen samt där trappan till övre plan och trappan till källarplanet finns. Väggarna är tapetserade och det ligger klinker på golven med vattenburen golvvärme.


02
Badrum 1

Badrum utrustat med wc, tvättställ och duschhörna. Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på vägg.


03
Kök

Öppet härligt kök som sammanlänkar matplatsen via köksön så det går att umgås på ett trevligt sätt. Köket är utrustat med häll, fläkt, diskmaskin, inbyggd micro, inbyggd ugn, samt kyl och frys i rostfritt. Köksinredningen är från IKEA (2011) Spotlights i taket. Väggarna är målade och det ligger ett klinker på golvet med vattenburen golvvärme. Här finns en utgång till poolträdgården.


04
Matrum och allrum

Stort härligt rum med trevliga fönsterpartier. Väggarna är målade och tapetserade. Framtagen tegelvägg på en del av väggen. På golvet ligger ett skeppsgolv med vattenburen golvvärme. Här finns plats att möblera med ett stort matbord och en soffhörna.


05
Vardagsrum

Två trappsteg ned kommer man till ytterligare ett allrum där det finns en öppen spis. Detta är den tillbyggda delen av huset från -74. Här är väggarna tapetserade och det ligger Kolmårdenmarmor på golvet med vattenburen golvvärme. Stor skjutbara fönsterpartier ut mot träddäck och trädgården.


06
Sovrum 1 - 2

Till höger om allrummet finns en avdelning med två sovrum och ett badrum. I det ena sovrummet finns det plats för dubbelsäng. Väggarna är tapetserade och det ligger laminatgolv.


07
Badrum 2

Mellan de två sovrummen finns ett badrum. Det är kakel på vägg och Kolmårdenmarmor på golv. Även här vattenburen golvvärme. Utrustat med wc, duschhörna och tvättställ. Badrummet är i äldre utförande.


08
Övre plan (Ovanvåning)

På övre plan finns ett större allrum med målade väggar och fint trägolv. På gavelsidan finns två sovrum som är likvärdiga i storlek.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

153 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

70 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÄNGELHOLM ÄNGELHOLM 5:51

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½-plansvillla med källare

Byggnadsår

1938

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Pellets

Renovering omarbetning etc

2006 Målning av husfasad (trä) samt omläggning och byte av tjärpapp på tak.
2006 Byte av oljepanna till pelletspanna.
2008-2011 Rivning av växthus och uppförande av nytt lager (kallt) på ca 300kvm.
2011 Byggs butiksdel, 120kvm med kontor och toalett med dusch smat installation av luftvärmepump.
2011 Total ombyggnad av gamla delen av boningshuset med nya innerväggar, nya golv med golvvärme, nytt kök, nya stammar till vattenburna värmen. Nya fönster och dörrar i isolerglas. Byte och isolering av husgaveln i sydväst (mot pool/trädgård) Trappa från köket ut till poolträdgården.
2015 Nybyggnad av avloppssystem, trekammarbrunn med infiltrationsbädd.
2016 Totalrenovering av värmepanna och aggregat.
2016 Ny uteplats framför nya delen av huset.
2017 Renovering och målning av muren vid poolträdgården samt nybyggnad av plank mot gårdsplanen.
2017 Golv i växthus som numera fungerar som orangeri i anslutning till poolträdgården, växthuset ersatt från att från början varit i trä till aluminium med dubbelglas.
2017 Installerades centraldammsugare som styrs via wifi
2018 Nytt pooldäck och nytt reningsverk till poolen.
2020 Installerar bredband via fibernätet.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-01-21


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat i fastigheten.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage ca 100kvm
Orangeri
Kallt lager ca 300kvm
Isolerat lager om ca 300kvm samt butik/kontorsdel om ca 120kvm

Beskrivning, parkering

Flera parkeringsmöjligheter finns på fastigheten. Både vid huset och vid butiksdelen.


06
Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. En friskrivning från säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19 § avseende "dolda fel". Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 287 000 kr (Fastställt avseende år 2020)

Byggnadsvärde

1 683 000 kr

Markvärde

604 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Uppvärmning

12 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 416 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

28 192 kr/år

Årlig elförbrukning

17000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 608 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 895 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 4 095 570 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 287 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde
1 683 000 kr
Markvärde
604 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Uppvärmning
12 000 kr/år
Vatten och avlopp
4 416 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Elkostnad
28 192 kr/år
Årlig elförbrukning
17000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
47 608 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 895 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 4 095 570 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Erman Restaurang AB

591 m


Data & Bild i Skåne AB

940 m


Vaktkurens Mos

960 m


Sibylla

1,13 km


Restaurang Lindhaga

1,36 km


Ängelholms Fotbolls Förening

329 m


Ljunggårdens Naturförskola

631 m


Södra Utmarkens skola Rektorsområde

768 m


Förskola Sörgårdens

887 m


Vantens förskola ek för

1,13 km


Ängelholms Livs

2,49 km


Lidl

3,95 km


Ängelholm Ishallen

516 m


Ängelholm Espehögsgatan

551 m


Ängelholm Metallgatan

688 m


Ängelholm Lantmannagatan

798 m


Ängelholm Kulltorp

804 m


Ängelholm station

2,08 km


Barkåkra

6,86 km


Kattarp station

10,21 km


Åstorp Kommun

12,1 km


Förslöv station

14,44 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    540 m
    3 min
    4 min
    14 min
  • Sjö
    1,21 km
    5 min
    12 min
    36 min
  • Hav
    2,41 km
    7 min
    9 min
    35 min
  • Tågstation
    Ängelholm station
    2,08 km
    7 min
    9 min
    33 min
  • Hållplats
    Ängelholm Ishallen
    516 m
    2 min
    3 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ulrika eller Emma!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.