Till salu

Bläcksvampsvägen 1

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr

Boka visning

Beddingestrand— Trelleborg

Bläcksvampsvägen 1

Till salu

Utgångspris

3 495 000 kr

Boka visning

Trelleborg - Beddingestrand

Välplanerat 1,5-planshus med härlig vinterträdgård och stor tomt i populära Beddingestrand!

Drömmer ni om ett rymligt och välplanerat hem med havet runt hörnet? Då är Bläcksvampsvägen 1 något för er!

I attraktiva Beddingestrand, med närhet till mataffär, restauranger, blomsterbutik, glasskiosker, golfbana och Sydkustens fantastiska sandstränder, hittar ni detta trivsamma 1,5-planshus med generösa ytor och en stor tomt om hela 1 918 kvm.

Bostaden erbjuder sex välplanerade rum, varav fyra rymliga sovrum, samt ett ljust kök i semiöppen planlösning mot vardagsrummet. Köket är utrustat med ljusa skåpluckor, rostfria vitvaror, granitbänkskiva och en trevlig matplats som bjuder in till både vardag och fest. Det generöst tilltagna vardagsrummet imponerar med stora fönsterpartier som skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd. Härifrån når ni också trädgården och uteplatserna där ni kan njuta av solens timmar och trevliga stunder med familj och vänner.

De fyra sovrummen är fördelade med två på entréplan och två på ovanvåningen. För den som önskar finns möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum. Här finns även badrum, separat tvättstuga och gott om praktiska förvaringsutrymmen.

Den stora hörntomten erbjuder fina möjligheter för både lek, odling och avkoppling. På fastigheten finns dessutom dubbelgarage med integrerat förråd samt generösa uppställningsytor för flera bilar.

Beddingestrand är ett av Sydkustens mest uppskattade områden och erbjuder en perfekt kombination av naturnära livsstil och god service. Här bor ni mellan Trelleborg och Ystad med smidigt avstånd till både Sturup och Kastrup, samtidigt som ni har havet och de långa sandstränderna inom bekvämt promenadavstånd.

Passar bra som såväl fritidsbostad som permanentbostad!
Varmt välkomna till Bläcksvampsvägen 1 – ett hem som erbjuder både livskvalitet och möjligheter!

Utgångspris

3 495 000 kr

Boarea

157 kvm

Driftkostnad

47 350 kr/år

Tomtarea

1 918 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-planshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Söndag 28 juni 10:30 — 11:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Louise för mer information kring Bläcksvampsvägen 1.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Trelleborg

Louise Nilsson

Ansvarig mäklare

0410-37 94 06

070-576 03 98

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Stor och välplanerad fastighet!

Fastigheten erbjuder dubbelgarage med integrerat förråd och stor trädgård om 1 918 kvm.

Bostaden har ett trevligt kök från 2007 i semiöppen planlösning mot vardagsrummet.

Stor och välplanerad fastighet!

Fastigheten erbjuder dubbelgarage med integrerat förråd och stor trädgård om 1 918 kvm.

Välskött kök med vacker bänkskiva i granit!

Bostaden har ett trevligt kök från 2007 i semiöppen planlösning mot vardagsrummet.

Härliga Beddingestrand!

I attraktiva Beddingestrand finns givetvis närhet till mataffär, restauranger, blomsterbutik, glasskiosker, golfbana och Sydkustens fantastiska sandstränder! Här vill man bo!

45 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbekrivningen

Välkommen till Bläcksvampsvägen 1 – ett trivsamt och välplanerat hem med generösa ytor, härlig rymd och en stor lättskött trädgård om hela 1 918 kvm. Här bor du i populära Beddingestrand med närhet till havet, grönområden, förskola, glasskiosker, restauranger och smidiga pendlingsmöjligheter.

Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla med snyggt golv och goda avhängningsmöjligheter. På entréplanet finns ett rymligt badrum med dusch samt en praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och gott om förvaring.

Vidare in i huset öppnar sig de sociala ytorna. Köket erbjuder generösa arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter, perfekt för både vardagens matlagning och festliga tillfällen. Intill ligger vardagsrummet som imponerar med sin fantastiska takhöjd och luftiga känsla. Här flödar ljuset in och skapar en härlig atmosfär för både avkoppling och umgänge. Från vardagsrummet nås den charmiga vinterträdgården och den insynsskyddade trädgården i alla väderstreck – en underbar plats att njuta av årets alla årstider.

På övre plan väntar två rymliga sovrum med goda förvaringsmöjligheter, perfekta som sovrum, gästrum eller hemmakontor.

Fastigheten kompletteras av ett dubbelgarage med integrerat förråd samt generös uppställningsplats för flera bilar. Den stora tomten erbjuder gott om plats för lek, odling och avkoppling samtidigt som den är lättskött och väl disponerad.

Här får du ett hem som kombinerar komfort, funktion och ett attraktivt läge nära både havets salta vindar och vardagens bekvämligheter. Denna bostad passar som både fritidsbostad och som åretruntbostad.

Varmt välkomna till detta rymliga 1,5-planshus med oändligt med möjligheter!

02 Kök

Kök från 2007 som är utrustat med spishäll (2007), ugn (2007), fläkt (2007) och diskmaskin (2023) samt kyl och frys (2007). Vacker bänkskiva i granit finns givetvis också.

03 Badrum

Det finns ett badrum på bottenplan som har plastmatta på golv och väggar. Badrummet är utrustat med handfat, wc samt dusch(kakel/klinker i duschzon) och är av äldre modell.

04 Tvättstuga

Tvättstugan ligger på bottenplan och är utrustad med tvätt (2023)-och torktumlare, grovvvask samt bra förvaring. Även här finns plastmatta på golv och det är av äldre modell.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

157 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Tomtarea

1 918 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG LILLA BEDDINGE 98:1

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-planshus

Byggnadsår

Ca 1895

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Gråstensväggar/murverk, trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel, träpanel, puts på uterummet

Takbeklädnad

Eternit, papp på uterummet

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, elektrisk golvvärme, luft-luft värmepump(2011)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-16

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiberbredband finns.

05 Gemensamhetsanläggningar

Trelleborg Lilla Beddinge Ga:2

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1918 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1948-12-13, Senast ändrad: 2026-01-08)

07 Övrigt

Fastighetsmäklaren informerar:
1979 och 2007 byggdes huset ut.
2007 -Nytt kök.
2011 -Luft-luft värmepump installeras.

-Egen brunn finns i garaget för bevattning av trädgården.
-Garaget är ca 57 kvm.

-Bostaden är BESIKTIGAD av Fredrik Bäckgren, Skånes Husbesiktningar AB.
Besiktningsprotokollet kommer att finnas att tillgå på visningstillfället.
Som presumtiv köpare har du möjligheten att köpa över den juridiska rätten till protokollet, kontakta fastighetsmäklaren för mer information kring detta.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 842 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 677 000 kr

Markvärde

1 165 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1950

Vatten och avlopp

9 700 kr/år

Renhållning

2 850 kr/år

Elkostnad

34 000 kr/år

Årlig elförbrukning

17049 kWh/år

Samfällighet

800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 350 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 775 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 617 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Areamätning

Information väg

information väg

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 842 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 677 000 kr

Markvärde

1 165 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1950

Vatten och avlopp

9 700 kr/år

Renhållning

2 850 kr/år

Elkostnad

34 000 kr/år

Årlig elförbrukning

17049 kWh/år

Samfällighet

800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 350 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 775 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 617 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Beddingestrand

Beddingestrand är ett område belägget längs en underbar sandstrand. I västra delen av byn har man återfunnit rester av såväl Beddinge gamla som nya fiskeläge och här finns även gamla fiskehus ända från 1874. Efter 1940-talet började området att styckas upp till fritidstomter. Idag består området av blandad året runt- och sommarstugebebyggelse.

01 Fördelar med området

Restauranger Lugnt Badstrand Bussar Golf Tryggt Tennis

02 Nöje

I mysiga Beddingestrand finns ett par restauranger och mindre matbutiker för att inhandla det nödvändigaste. Det gamla danspalatset Granhyddan från tidigt 1900-tal är idag en camping.

03 Fritid

Här kan man skryta om Sveriges sydligaste golfbana, Bedinge golfklubb. Även tennisbanor och minigolf finns.

04 Kommunikation

Trelleborg och Ystad nås enkelt med buss 190 eller om man vill använda den fina cykelleden som går i båda riktningar.

05 Familjeliv

I Beddingestrand finns en fristående förskola (Solöga) för åldrarna 1-5 år och har sitt fokus på utevistelse där de nyttjar närområdet, som är hav, strand och skog. Smygeskolan ligger i närliggande tätorten Smygehamn för årskurs F-6.