Till salu

Hävdavägen 35

Utgångspris

9 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 950 000 kr

Anmäl intresse

Örnahusen— Borrby— Simrishamn

Hävdavägen 35

Till salu

Utgångspris

9 950 000 kr

Anmäl intresse

Simrishamn - Borrby - Örnahusen

Bekvämt & påkostat boende i ett plan. Fullutrustad extrabostad. Dubbelgarage. Fantastisk utemiljö.

Norrekås och Örnahusen tillhör Österlens mest eftertraktade kustlägen. Strax söder om Skillinge väntar ett rofyllt landskap där hav, badbryggor, sandstränder och vackra promenadstråk samsas med öppna fält och skog. Fastigheten ligger längs en lugn grusväg med fantastiska promenad- och cykelvägar åt alla håll – mot havet och Skillinge, genom skogen eller söderut längs den vidsträckta kusten mot Borrby strand. ”Gamla bageriet” som har öppet sommartid ligger en kort promenad bort – en självklar destination för nybakat frukostbröd och fikastunder.

Här, på Hävdavägen 35, väntar en bostad som överraskar. Bakom den diskreta fasaden döljer sig en imponerande rymd med generös takhöjd, öppet upp i nock, stora sociala ytor och mycket fönster som ger ljus. Det är verkligen en bostad vars verkliga kvaliteter behöver upplevas på plats.

Den välplanerade enplansvillan, uppförd 2004, är byggd i U-form och har vårdats med stor omsorg genom åren. Huvudbyggnaden rymmer tre sovrum, två badrum, tvättstuga samt ett stort kök med matplats och allrum i en öppen och inbjudande planlösning. Alla ytor/rum är väl tilltagna i storlek.

En av fastighetens absoluta styrkor är den fullt utrustade extrabostaden om cirka 108 kvm. Den passar lika bra för generationsboende som för gäster eller uthyrning, med goda möjligheter att skapa attraktiva hyresintäkter under den eftertraktade sommarsäsongen på Österlen. Här finns två sovrum, kök och allrum i öppen planlösning, duschrum samt två rymliga loft som fungerar utmärkt som extra sovplatser eller sällskapsytor.

Utemiljön är lika genomtänkt som bostaden. Den stora altanen på baksidan blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret, medan uteplatsen på framsidan fångar kvällssolen. Centralt på framsidan står en ståtlig ek som ger karaktär. Den takskyddade poolen förlänger badsäsongen och kan nyttjas oavsett väder. Dessutom finns orangeri, ett rejält dubbelgarage med verkstadsdel och även generös tomtmark för den som exempelvis önskar odla.

Detta är en komplett fastighet där generösa ytor, genomgående hög standard och en unik extrabostad skapar ett boende utöver det vanliga – med livskvalitet, flexibilitet och utmärkta möjligheter till extra intäkter.

Varmt välkommen att boka visning på Hävdavägen 35.

Utgångspris

9 950 000 kr

Boarea

282 kvm

Driftkostnad

63 773 kr/år

Tomtarea

5 241 kvm

Rum

9 rum (5-7 sovrum)

Byggnadstyp

1-plans

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Hävdavägen 35.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Simrishamn

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

070-828 82 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

070-828 82 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

39 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HUVUDBOSTAD

Bostad om 174 kvm

02 Entréhall

Stor hall med klinkergolv, öppet upp i nock.

03 Innerhall

Klinkergolv, garderobsvägg.

04 Sovrum/kontor

Ekparkettgolv.

05 Sovrum

Ekparkettgolv.

06 Klädkammare

Ekparkettgolv, golvvärmecentral.

07 Bad/duschrum

Stort bad/duschrum, helkaklat, spotar i tak, badkar, duschplats, vägghängd toalett, dubbla handfat, handukstork, mekanisk ventilation, fönster finns.

08 Tvättstuga

Klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, vinkyl, tvättbänk med ho, spotar i tak, garderober, utgång till trädäck.

09 Sovrum

Ekparkettgolv, spotar i tak.

10 Duschrum

Helkaklat, vägghängd toalett, handfat, duschplats, handukstork, spotar i tak, ventilation, fönster finns.

11 Allrum öppet mot kök/matplats

Ekpakettgolv, braskamin, fönsterdörr till trädäcket och vidare till orangeri/uterum och pool. Allrummet stort så kan enkelt delas upp till ytterligare ett rum om så önskas, i denna del är det askparkettgolv.

12 Kök/matplats

Ekpakettgolv, köksinredning från Smedstorpskök i björk, dubbla kyl/frysar, inbyggnadsugn 2020, inbyggnads mikro 2020, elhäll 2020, fläkt 2020, integrerad diskmaskin. Bänkar i granit.

13 VIDBYGGD LÄGENHET

Gästbostad om 108 kvm

14 Entréhall

Klinkergolv, öppet upp i nock, trappa upp till loftrum övre plan. I inre hallen finns tvättmaskin, torktumlare samt garderober.

15 Duschrum

Helkaklat, handfat, toalett, duschplats, handukstork, ventilation, spotar i tak, fönster finns.

16 Sovrum

Laminatgolv, garderob.

17 Sovrum

Laminatgolv, garderob.

18 Allrum/matrum/kök

I öppen planlösning, laminatgolv, öppet upp i nock, vitlaserat träinnertak i råspont, trappa upp till loftrum övre plan.

19 Två loftrum (Övre plan)

På vardera sida, loftrum, f n allrum samt sovrum, laminatgolv, båda öppet ner till allrummet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

282 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boarean är den totala, fördelade på två separata boenden, ca 174 kvm sam gästlägenhet om ca 108 kvm.

Tomtarea

5 241 kvm

Rum

9 (5-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN HOBY 20:15

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans

Byggnadsår

2004

Om-/tillbyggnadsår

2006 poolanläggning med förråd samt 2016 vidbyggt orangeri/uterum.

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts, tunnputssystem glasfiber, frigolit 5 cm, luftspalt finns.

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Skorstenstyp

Modulskorsten, isolerad

Kommentar, skorsten

Brandsyn senast 2020-10-19 utan notering som föranleder vidare utredning.
Sotning utförd senast 2023-04-19.

Vatten

Kommunalt

Avlopp

Kommunalt

Kommentar, radon

Radon mättes vid nybyggnation och visade lågriskmark där radonhalten understiger lågriskmark dvs 10kBq/m3.

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme, Nibe luft/vatten 2014, frånluftsvärmepump Nibe Fighter 100 P, samt solfångare för uppvärmning av pool.
Märke på värmeanläggning: Nibe

El, stammar

Automatsäkringar, jordfelsbrytare finns.

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2020 - Nya vitvaror i form av; fläkt, ugn, mikro, elhäll, tvättmaskin och torktumlare.
2022 - Utvändig målning.

Fel och brister

Några klinkerplattor i entéhallen "knäpper" och bör kanske läggas om.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

56 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

110 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-23

Besiktningsman

Roger Johnsson, Enspecta

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber samt parabol.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats på framsidan samt ett mycket stort trädäck på baksidan med bästa morgon och dagssol.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Dubbelgarage i ena vinkellängan, en port manuell den andra automatisk. I mitten av garaget är det full takhöjd, installerad pelarlyft kan ingå, stationära hyllplan, verktygsskåp ingår ej, diverse förvaringshurtsar, kompressor samt 3-fasuttag finns. Slangvindor för högtryckstvätt samt luft finns. I anslutning finns även teknikrum med klinkergolv. Här finns 2 st accumulatortankar, luftvärmepump, vattenfilter, frånluftvärmepumpen Nibe fighter 100P samt allt teknik till poolen som filter och anläggningen till solfångarna som värmer poolen.
- Poolhus med vidbyggt förråd (tänkt bastu) byggt 2006. Huset är byggt på lecamur, gjuten poolplatta och murad pool, mått 4 x 8, djup ca 1,4 m. Runt poolen trädäck, ventilation mot yttertak, synlig takstolar, öppningsbara skjutdörrar finns på hela långsidan mot det stora trädäcket. Vidbyggt förråd som från början var tänk som bastu. Under del av poolhuset finns förråd nyttjas f n som vedförråd.
- Orangeri/uterum, byggt 2016, delvis öppningsbara skjutpartier.

Beskrivning, parkering

Bra biluppställningsplatser finns, vidare finns dubbelgarage varav en av portarna är automatisk.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

5241 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor uppvuxen trädgårdstomt samt odlingsbar mark. Den odlingsbara marken sträcker sig ner mot havet syd/öst om villan. Trädgården är skyddad med häckar i form av liguster/thuja/lagerhägg. Vidare finns diverse rosor, hortenisior, järnek, klotlönn, bambu, elefantgräs och ett vårdträd i ek m m.

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten

Samfällighet

Simrishamn hoby s:23

Ekonomi