Till salu

Kyhlsvägen 7

Utgångspris

2 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 750 000 kr

Boka visning

Borrby— Simrishamn

Kyhlsvägen 7

Till salu

Utgångspris

2 750 000 kr

Boka visning

Simrishamn - Borrby

Rart byhus med stämningsfull interiör och en ljuvlig, helt privat innerträdgård.

Rart byhus med stämningsfull interiör och en ljuvlig, helt privat innerträdgård. Det är ett trivsamt hus med fina detaljer som tegelgolv, trägolv, spegelinnerdörrar och ett charmigt 30-talskök med gammaldags skafferi. Köket har kompletterats lite genom åren och har nu bl.a gedigna granitbänkar. Det finns två rum samt sovalkov på entréplanet och på övre plan finns tre rum, så det finns möjlighet till både sov- och allrum i båda planen. Sandbergstapeter i sovrummen, allrumoch kök, strukaturer i allrum och matsal. Helkaklat badrum med toalett. Gott om förråds-/garderobsutrymmen. Övre plan är inte medräknat i boarean på 70 m² då det är begränsad takhöjd där, ca 1,80 m under bjälkar.

Ljuvlig innergård som är helt privat, omsorgsfullt omgiven av höga häckar, hus och brygghus. Innergården är genomtänkt anlagd med singel- och stenlagda ytor, avgränsade planteringar och en mängd växter så som rosor, buxbom, schersmin och fikonträd. En rogivande oas med flera olika uteplatser som skapar olika "rum" i trädgården. Utedusch. Utmed husets gatufasad stoltserar rader med rosor och lavendel. Stenlagt vid entrén. Singelbelagd bilplats.

Det fd brygghuset är stor tillgång och används idag dels som verkstad-/förråd men också som tvätt- och teknikrum. Nuvarande ägare har under det senaste året bl.a installerat ny elcentral och genomgående ytskiktsrenoverat interiört. Borrby är en levande by året om med matbutik, pizzeria, restaurang "Köpmangatan 6", bageri "Gamla bageriet", caféer, biograf, vårdcentral, apotek, flera små antikvariat och dessutom har man bara ca 5 km till havet och milslång sandstrand.

Utgångspris

2 750 000 kr

Boarea/biarea

70/12 kvm

Driftkostnad

37 523 kr/år

Tomtarea

290 kvm

Rum

5 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 13 oktober

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Simrishamn

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Kyhlsvägen 7.

Anmäl intresse

Lämna bud

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

Tel:

070-828 82 17

Skicka e-post

Boka möte

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

Tel:

070-828 82 13

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

31 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Ljus hall/farstu med genuint tegelgolv, vitputsade väggar, fönster mot gatan, klädhängare och en uppfällbar sittplats.

02 Allrum

Ekparkettgolv, stuckatur, fönster mot gatan. En praktisk sovalkov finns här.

03 Matsal

Vitvaxat trägolv, stuckatur och takrosett. Klädkammare med klinkergolv.

04 Kök

Charmig köksinredning 30-talet, kompletterat troligtvis på 70-talet. Bra arbetsytor med granitbänkskivor, hel rostfri vaskbänk, spis med induktionshäll (SMEG, 2020), fläkt (IKEA, 2020), diskmaskin (2011), två bänkkylar varav en med frysfack. Gammaldags skafferi. Städskåp. Förrådsutrymme med lucka till källaren. Sjöstensgolv. Stort fönster över köksbänk med utsikt mot den lummiga innerträdgården. Sandbergtapet på väggar.

05 Trädgårdsentré/hall

Sjöstensgolv, bräd- och pärlspontstak, plats för ytterkläder/skor, uppgång till övre plan samt utgång via tvådelad dörr ut till innerträdgården.

06 Badrum

Klinkergolv med direktverkande golvvärme, kakel och målad pärlspont på väggar, toalett, handfat, badkar, stort fönster mot innerträdgården. Badrummet är renoverat 2014.

07 Allrum

Sisalmatta på golv, synliga bjälkar, Sandbergtapet och delvis målad pärlspont på väggar, gavelfönster och takfönster. Sidovind, inbyggd garderob samt större vindsutrymme. I trapphall finns ljusschakt i tak som ger bra ljusinsläpp. Ca 1,80 m under bjälkar.

08 Sovrum

Sisalmatta på golv, Sandbertapet på väggar, stort gavelfönster mot innerträdgården. Ca 1,80 m under bjälkar.

09 Sovrum

Sisalmatta på golv, målad bröstpanel, Sandbergtapet på väggar, synliga takbjälkar, gavelfönster. Ca 1,80 m under bjälkar.

10 Källare

Mindre utrymme med begränsad takhöjd, en 15 liters varmvattenberedare finns här (dessutom en större VVB i uthus).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

70 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Övre plan är inte medräknat i angiven boarea då det är begränsad takhöjd, ca 1,80 m under bjälkar.

Biarea

12 kvm

Tomtarea

290 kvm

Rum

5 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN TRANEKULLEN 13

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Byhus

Byggnadsår

1907

Standardpoäng

Grund

Liten källare, torpargrund, gjutet

Stomme

Tegel med kanal

Bjälklag

Trä, i köket betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Taktegelmönstad galvad plåt med skifferkross på ytan (från 1990)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glas, 2-glas isoler

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Det finns ingen skorsten.

Larm finns

Fabrikat/Typ

Verisure

Larmkostnad

483 kr/mån

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via elpanna, oljefyllda element i två av rummen på övre plan, luft/luftvärmepump (från 2019)
Ålder: 2020 (elpannan)
Märke på värmeanläggning: Värmebaronen MP4 G2 (elpannan)

El, stammar

Ny elcentral 2023, automatsäkringar och jordfelsbrytare. Elen är genomgången (allt ej omdraget) och det är delvis nya uttag/brytare från Renova.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Brygghus med en verkstads/förrådsdel och en del med tvättmaskin, torktumlare, diskmaskin, frysbox samt varmvattenberedare (100 liters fr 2020). Kaklade väggar i denna delen, gjutet golv med plasttrall. Samtliga vitvaror är äldre.

Beskrivning, parkering

Singelbelagd plats.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

290 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Ljuvlig innergård som är helt privat då den ramas in byggnaderna och av höga häckar. Genomtänkt anlagd med singel- och stenlagda ytor samt avgränsade planteringar. En mängd rosor och bl.a buxbom, schersmin och fikonträd. Flera olika uteplatser i trädgårdens olika "rum". Utedusch ger extra lyx. Utmed husets gatufasad stoltserar rader med rosor och lavendel. Stenlagt vid entrén. Singelbelagd bilplats.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1943-02-12, Senast ändrad: 2024-08-29), Tranekullen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1968-01-08)

07 Övrigt

Brevlåda ingår inte.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

975 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

585 000 kr

Markvärde

390 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

23 852 kr/år

Försäkring

4 800 kr/år

Vatten och avlopp

7 000 kr/år

Renhållning

1 871 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 523 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 313 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 836 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.

Försäkring

Länsförsäkringar Villahem stor.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

975 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

585 000 kr

Markvärde

390 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

23 852 kr/år

Försäkring

4 800 kr/år

Vatten och avlopp

7 000 kr/år

Renhållning

1 871 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 523 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 313 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 836 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.

Försäkring

Länsförsäkringar Villahem stor.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Borrby

"Österlens hjärta"

01 Fördelar med området

Bio Sport och friluftsliv Restauranger Hundvänligt Tryggt Barnvänligt Badstrand Bussar Ridning Bokhandel Lugnt Caféer

02 Miljö

Byn är omgärdad av skogklädda åsar och böljande fält, med fyra kilometer till de populära långa, vita sandstränderna mellan Borrby strand och Sandhammaren. Bygden runt Borrby präglas av jordbruk. I direkt anslutning till byns norra delar finns ett värdefullt naturområde, Borrby backar, en mosaik av åsryggar, småvatten, beteshagar och lövskogsdungar. Området har ett rikt djurliv och används flitigt för promenader och andra friluftsaktiviteter.

03 Sevärdheter

Enligt äldre dokument, både sägen och historia, fanns det en borg belägen där kyrkan idag finns. Borgen var bebodd av en grym, rovgirig kämpe eller riddare, vars namn var ”Borre” och därmed givit namnet Borrby. Här finns också den sägenomspunna offerplatsen S:t Sisselas källa. Kyrkan ligger mitt i byn och är en av de största på Österlen, den har underbara, glasmålade fönster från 1910 och 1912.

04 Service

Borrby är idag en välbelägen serviceort i kommunens södra del. Här finns många små företag, hantverkare av olika slag, ett tiotal föreningar, förskola, låg- och mellanstadium, vårdcentral, apotek, äldreboende, bank, stor livsmedelsaffär, bilverkstad och bensinmack, frisörer, kiosk, pizzerior, pub, digitaliserad biograf, ridskola, camping, vandrarhem och ett flertal bed & breakfast. I dag är Borrby också ”bokby”, Sveriges första, med flera antikvariat.

05 Kommunikation

Bussförbindelser mot Simrishamn, 17 kilometer åt nordost, Hammenhög fem kilometer norrut och Ystad 20 kilometer västerut är frekventa. Att cykla till stranden från byn går både snabbt och säkert.