Hedhusvilla med atmosfär!
På bästa läge, hörntomt och med skyddad innergård i sydväst ligger Sandby hedväg 2. Hedhusen en benämning som gett de nio speciella längorna sitt namn och där arkitekt Bertil Karlén prägel fortfarande finns närvarande. Längan byggd 1974 är inredd med känsla och atmosfär, synliga bjälkar, putsade väggar, spröjsade fönster och kamin är något av det du möts av. Separat gårdshus byggt år 2000 nyttjas som förråd och på övre plan gästrum. På den skyddade innergården nyanlagd pool om 4 x 10 m , stort trädäck samt uteplats under tak med utsikt mot den vackra heden. Till den "vita" sandstranden och bästa havsbadet har du ca 500 - 600 m, promenad via Sandby strandväg eller via kuperad skogsstig valet är ditt. Nyfiken? välkommen att boka visning!
Utgångspris
9 150 000 kr
Boarea
176 kvm
Driftkostnad
67 251 kr/år
Tomtarea
967 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)
Byggnadstyp
Skånelänga i vinkel
Har du några frågor?
Kontakta Kristina eller Helena för mer information kring Sandby hedväg 2.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Gästrum ovanför garaget]()
Gästrum ovanför garaget
![Gästrum ovanför garaget]()
Gästrum ovanför garaget
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Kristina
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Entré
Hall med klinkergolv, putsade väggar. Förråd med vattenfilter (2023), varmvattenberedare (2023) och elcentral (2018).
02
Duschrum
Klinkergolv samt delvis kaklade väggar resten målad puts, duschplats, toalett, handfat, handukshängare elvärme, paxfläkt, fönster finns. träinnertak synlig bjälke, spot.
03
Innerhall
Vitpigmenterat trägolv, trappa upp till övre plan, fönsterdörr mot innergård.
04
Allrum/Bibliotek
Öppet rum i vinkel, delvis öppet upp i nock, synliga bjälkar, vitpigmenterat trägolv, dansk kamin. Mindre rum finns också nyttjas idag som lekrum/förråd. Möjlighet finns att dela upp det stora vinkelrummet för att få sovrum i entréplanet.
05
Kök/matplats
Arbetskök öppet mot matplats, synliga bjälkar, putsade väggar, ekpakettgolv (direktverkande golvvärme).
Vitt Tibro-kök från 2006. granitbänk, inbyggnadsugn och mikro båda Miele, kyl/frys med vatten, integrerad diskmaskin (2017), Miele elhäll (2017) och fläkt.
06
Groventré
Klinkergolv med direktverkande golvvärme.
07
Tvättstuga
Klinkergolv med direktverkande golvvärme, garderober, paxfläkt, tvättmaskin samt torktumlare fr 2020. Tvättbänk med tvättho. Fönsterdörr till trädäck/innergård.
08
Allrum
Vitpigmenterat trägolv, vitt träinnertak, kupa mot heden, klädkammare.
09
Sovrum
Vitpigmenterat trägolv, klädkammare.
10
Duschrum
Våtrumsmatta/tapet, duschplats med skjutdörr, toalett, handfat, handukstork, paxfläkt, kupa mot Sandby hedväg.
11
Sovrum
Vitpigmenterat trägolv, vitmålat träinnertak. Möjlighet finns att dela rummet i två sovrum.
01
Beskrivning
176 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
967 kvm
4 (2-3 sovrum)
SIMRISHAMN SANDBY 10:23
02
Byggnadssätt
Skånelänga i vinkel
1974
Början 2000-talet samt 2022 och framåt
34
Betong
Platta på mark
Lättbetong/Leca
Trä
Puts
Taktegel nylagt 2022, ny papp, läkt samt taktegelpannor
Målad plåt, vid takbytet ny plåt och hängrännor/stuprör vid kuporna
2-glasfönster med spröjs samt 2-glas isoler övre plan (ek)
Självdrag
Skorsten av plåt
Brandskyddskontroll är utförd utan anmärkning 2024-09-04.
Ja
Kommunalt
Kommunalt
Luft/luft värmepump, oljefyllda el-element samt braskamin
Ålder: 2019 och 2023
Märke på värmeanläggning: IVT samt Scan spis
Automatsäkringar, ny elcentral 2021, 35A i bostad och i poolhuset 2021. Även i gårdshuset finns det automatsäkringar.
35 A
Ledningar bytta
Utvändigt;
- 2018, Pool/poolhus samt trädäck
- 2022, Takbyte, papp, läkt, plåtar och tegelpannor
- 2023, Solceller
- 2024/25, Målat husen, fönster, kupor och gavlar
- 2025, Nytt pooltak ,pump o filter till poolen
Invändigt:
- 2017, Ny induktionshäll samt ny diskmaskin
- 2018, Bytt till automatsäkringar
- 2019, Nya elkontakter och oljefyllda elelement
- 2020, Ny tvättmaskin/torktumlare samt nytt golv övre plan
- 2021, Nytt golv entréplan, isolerat yttervägg i groventrén, elskåp 35 A, frånluftsfläkt i tvättstugan
- 2022, Ny ventilation
- 2023, Ny luftvärmepump, kalkvatten renare och varmvattenberedare
- 2024/25, Målat väggar och tak
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
På innergården stort trädäck ca 150 kvm samt uteplats under tak mot heden.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gårdshus byggt år 2000, byggyta 44 kvm. På entréplan förråd samt verkstad, gjutna golv med direktverkande golvvärme, i verkstaden finns anslutning v/a. Övre plan nås via utvändig trappa, allrum med kupa mot gården samt gästsovrum. Vitpigmenterade trägolv, råsontinnertak och öppet upp i nock. Fiberanslutning (egen lina).
Nytt poolhus /teknikrum 2018.
Stensatt biluppställningsplatser.
07
Gemensamhetsanläggningar
Simrishamn sandby ga:11
08
Tomt/Servitut
967 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Mot Hedvägen anlagd trädgårdstomt och stensatt biluppställningsplats. Skyddande mur in mot naturtomt i syd/västläge, poolområde med stort trädäck och magisk utsikt mot hedlandskap.
Avtalsservitut: område - se beskrivning
Avtalsservitut: område - se beskrivning, Avtalsservitut: område - se beskrivning, Avtalsservitut: område - se beskrivning
Sandby 10:23-31, Detaljplan (Beslutsdatum: 2003-08-18, Senast ändrad: 2016-09-08), För del av sandby 10:8, Detaljplan (Beslutsdatum: 2016-06-27, Registreringsdatum: 2016-09-08)
Avtalsservitut Område
Avtalsservitut Område
Avtalsservitut Område
01
4 708 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 620 000 kr
2 088 000 kr
Den taxerade boytan 135 samt biarea 18, mätning är utförd, ändring till Skatteverket ska ske.
220 Småhusenhet, bebyggd
1974
47 760 kr/år
4 620 kr/år
12 000 kr/år
1 871 kr/år
16300 kWh/år
1 000 kr/år
67 251 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 676 kr/år)
I kostnad för uppvärmning ingår hushållsel. Solcellerna ger ca 8.000 kWh/år, angivet förbrukat värde avser efter avräkning från solcellerna.
Kostnad samfällighet avser gemensamhetsanläggning Sandby GA:11 vägar mm.
2
Folksam
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 485 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Vägbeskrivning
Sandby strand, infart från kustvägen Väg 18, tag Malte Måns väg vänster, rakt fram o vidare Sandby byaväg utmed hästägen, tag höger Sandby hedväg, 1:a huset höger hand.
Taxeringsvärde
4 708 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 620 000 krMarkvärde
2 088 000 krTaxeringsvärde beskrivning
Den taxerade boytan 135 samt biarea 18, mätning är utförd, ändring till Skatteverket ska ske.Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1974Uppvärmning
47 760 kr/årFörsäkring
4 620 kr/årVatten och avlopp
12 000 kr/årRenhållning
1 871 kr/årÅrlig elförbrukning
16300 kWh/årSamfällighet
1 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
67 251 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 676 kr/år)Beskrivning av kostnader
I kostnad för uppvärmning ingår hushållsel. Solcellerna ger ca 8.000 kWh/år, angivet förbrukat värde avser efter avräkning från solcellerna.Kostnad samfällighet avser gemensamhetsanläggning Sandby GA:11 vägar mm.
Antal personer i hushållet
2Försäkring
FolksamUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 485 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö4,43 km7 min18 min1 tim 12 min
-
Hav588 m3 min3 min14 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kristina eller Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
