Nytorpsvägen 11
Nytorpsvägen 11
Sara Ekblom, ansvarig mäklare i Simrishamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

Till salu

Nytorpsvägen 11

Utgångspris

8 400 000 kr


Utgångspris

8 400 000 kr



Brantevik— Simrishamn

Nytorpsvägen 11


Till salu
Utgångspris
8 400 000 kr

Brantevik— Simrishamn

Ståtligt kaptenshus med högt läge och havsutsikt. Renoverat kök & badrum. Innergård i söderläge.

Ett ståtligt kaptenshus med högt läge på Brantevik. Huset är uppfört 1924 och har varsamt renoverats under de senaste åren med bevarande av den tidsenliga atmosfären. Det är generös takhöjd på entréplanet och de vitmålade taken med synliga takbjälkar och friser ger fin rymd i huset. Genomgående trägolv och fina gamla spegeldörrar som delvis är i par. Det finns två eldstäder, en uppmurad öppen spis i allrum samt en gjutjärnskamin i arbetsrum/bibliotek.

Kök och badrum håller hög standard. Köket har inredning från Smedstorpskök och är väl påkostat med bl.a gedigna stenbänkar. Både badrum och toalett-/tvättrum är sobert inredda och nyligen renoverade. Det stora allrummet är ljust och rymligt med burspråk mot gatan och ljusinsläpp från tre håll, och det är här den öppna spisen finns. Sovrummen är på övre plan, liksom det generösa badrummet med platsbyggda sittbänkar och havsutsikt. Ett av sovrummen har utgång till balkong och härifrån har man också havsutsikt.

Stilrent anlagd innergård med rena, ljust stenlagda ytor och avgränsade planteringar med bl.a rosor i rader. Bostadshuset och de två gårdshusen bildar en skyddad plats i rakt söderläge. Vidare in på tomten finns en lummig trädgård med höga träd, buxbom som är delvis uppstammade, gräsytor, stenlagda gångar och en köksträdgård med litet växthus. De två gårdshusen, med samma exteriör som bostadshuset, smälter fint in i miljön och bidrar till den charmiga innergården. Här har man extra utrymme för boende eller förvaring, vilket ger stor flexibilitet och många användningsmöjligheter.

Bekvämt med tre bra bilplatser. Laddbox finns installerat, likaså solceller som bidrar till den låga driftskostnaden. Det är bara en kort promenad ner till hamnen, havet och fiskelägets puls med bl.a bykrog, fiskaffär och plats för boulespel. Natursköna, milslånga promenad- och cykelstråk både norr- och söderut. Välkommen att boka visning.


Utgångspris
8 400 000 kr
Boarea/biarea
139/27 kvm
Driftkostnad
37 499 kr/år
Tomtarea
819 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 01 augusti 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréhall/bibliotek/kontor

Entré via halvglasad pardörr in till ljus hall, rymlig nog att nyttjas så som idag även till arbetsrum/bibliotek. Det är högt i tak som är vitmålat och med synliga takbjälkar och friser. Målat trägolv, inbyggd garderob samt trappa till övre plan. En av husets eldstäder, en gjutjärnskamin, är installerad här.


02
Toalett/tvättrum

Klinkergolv med golvvärme, kaklade väggar, infällda spotlights i taket. Toalett, handfat, tvättmaskin (från 2015) torktumlare (från 2013). Fönster och ventilationsfläkt. Renoverat 2024.


03
Allrum i vinkel

Ett rum i vinkel med trägolv, högt i tak även här, vitmålat med friser och synliga takbjälkar, burspråk mot gatan, uppmurad öppen spis med insats. Ljusinsläpp från tre väderstreck ger extra ljus och känsla av rymd.


04
Kök

Köksinredning från Smedstorpskök ("Glimminge", träslag ask målad i grågrafit). Vit gammaldags bänkkakel och rustika stenbänkar. Inbyggnadshäll (80 cm), fläktkåpa (Thermex, 90 cm), integrerad diskmaskin (Siemens), inbyggnadsugn och kombimicro (Siemens), kyl/frys extra bred i rostfritt.


Målat trägolv, högt i tak som är vitmålat med friser och synliga takbjälkar. Utgång till innergård i söderläge. Renoverat 2018. Taklampor i kök ingår inte.


05
Övre plan


06
Möblerbar hall

Vitmålat trägolv, djup klädkammare och en inbyggd garderob, liten fönsterkupa mot gatan, lucka till vind.


07
Badrum

Ett väl tilltaget badrum, sobert inrett med klinkergolv, kaklade väggar och inbyggda sittbänkar. Toalett med inbyggd cistern, handfat med integrerade förvaringslådor samt stor duschplats med glasdörr. Ventilationsfläkt. Fönsterkupa mot innergård och gavelfönster mot havet. Renoverat 2023.


08
Sovrum med balkong

Generöst gavelsovrum med målat trägolv, gavelfönster samt fönsterparti med utgång till balkong med havsutsikt. Synlig vitputsad murstock.


09
Sovrum

Målat trägolv, ett takfönster.


10
Liten källare

Två förrådsrum som nås utifrån. Här finns VVB (från 2024) och elcentral.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

139 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Boarean är 127 m² enligt Lantmäteriet.

Biarea

27 kvm

Tomtarea

819 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN BRANTEVIK 13:8

Tillträde

Diskuteras


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Kaptenshus i 1 1/2-plan

Byggnadsår

1924

Om-/tillbyggnadsår

1986

Standardpoäng

31

Grund

Torpargrund, liten källare under kök (nås utifrån)

Stomme

Tegel, trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Eternit, papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas, 1+1 glas, lilla kupan uppe 2-glas kopplat

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Insatsrör i båda skorstenar. Besiktningar gjordes i samband med nyinstallationer 2018.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Solceller, luft/luftvärmepump med två innedelar, elradiatorer, elgolvvärme, öppen spis med insats, kamin.

El, stammar

Ny elcentral 2018, automatsäkringar och jordfelsbrytare. Delvis omdraget i samband med renoveringar. Laddbox till elbil finns.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

61 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-14

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus, renoverat 2019/2020 med putsad fasad, nytt pannplåttak, nya fönster. Uppvärmning via luft/luftvärmepump.
Invändigt är det ett rum med klinkergolv, putsade väggar, vitlaserat råsponttak, synliga bjälkar, sovloft. Trappa/stege upp till sovloft ingår inte.

Nybyggt förråd 2020/2021, exteriört i samma stil som gästhuset, gjutet golv och putsade väggar.

Beskrivning, parkering

Tre stenlagda parkeringsplatser.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

819 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stilfull innergård med rena, ljust stenlagda ytor och avgränsade planteringar med bl.a rosor i rader. Bostadshuset och de två gårdshusen bildar en skyddad plats i rakt söderläge. Egen brunn med fungerande rickepump är ett trevligt inslag. Vidare in på tomten, bakom rad av lagerhägg finns en lummig trädgård med höga träd, buxbom som är delvis uppstammade, gräsytor, stenlagda gångar och en köksträdgård med litet växthus. Smart vedförvaring. Hela innergården och den lummiga delen är helt staketomgärdad. Mot gatan är det också stenlagt, likaså biluppställningsplatser. Häck mot gatan samt staket, buxbom och annan växtlighet mot grannar. Från framsidan en vacker smidesgrind in mot innergården.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-02-02, Senast ändrad: 2021-03-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 218 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 310 000 kr

Markvärde

1 908 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1935

Uppvärmning

21 577 kr/år

Försäkring

5 256 kr/år

Vatten och avlopp

8 280 kr/år

Renhållning

1 862 kr/år

Sotning

524 kr/år

Årlig elförbrukning

10494 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 499 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 024 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnad ingår all uppvärmning som är inkluderat ca 5 kbm ved samt hushållsel och laddning av två elbilar.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 850 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 218 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 310 000 kr
Markvärde
1 908 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1935
Uppvärmning
21 577 kr/år
Försäkring
5 256 kr/år
Vatten och avlopp
8 280 kr/år
Renhållning
1 862 kr/år
Sotning
524 kr/år
Årlig elförbrukning
10494 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 499 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 024 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnad ingår all uppvärmning som är inkluderat ca 5 kbm ved samt hushållsel och laddning av två elbilar.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 850 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Brantevik  i simrishamn

Brantevik

Charmigt fiskeläge i genuin miljö och med ett idylliskt läge.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Fiske Tryggt Båthamn Lugnt Båtliv Restauranger Bussar Hundvänligt Parker/Grönområden Caféer

02
Miljö

Brantevik är ett gammalt fiskeläge som hade sin storhetstid på slutet av 1800-talet och början av 1900-talet, då det fanns som mest 118 segelfartyg registrerade. I dag används de två hamnarna mestadels till fritidsbåtar, bara ett fåtal fiskebåtar finns kvar. Vid kaj ligger Jakten Hoppet som ägs och drivs av föreningen Jakten. Föreningen värnar om att föra Branteviks segeltradition vidare och att ge ungdomar möjlighet att segla.


03
Aktiviteter

Sommartid får man inte missa riksbekanta Musik under stjärnorna, en utomhuskonsert dit du kommer som du är med medhavd picknick-korg eller handlar något gott på plats. I byn och i närmsta omgivning finns ett flertal restauranger, kafé, vandrarhem, bed & breakfast-anläggningar. Hamngården, Hörnan på Brantevik och Branterögen är några ställen att nämna som serverar god mat och dryck.


04
Sevärdheter

Strax söder om byn, vid Hylkan, ligger kaffestugan och presentaffären Hylkegården. Bebyggelsen på Brantevik är mycket varierad, från små längor som slingrar tätt nere längs havet, rad- och kedjehus, bostadsrättshus, till ultramoderna hus med utpräglat miljötänk.


05
Omgivning & kommunikation

En äkta brantevikare älskar Vejakåsen, byns badplats. Via en vacker gång- och cykelväg når man såväl Simrishamn fem kilometer norrut och Skillinge ungefär lika långt åt söder. Mycket populärt är strövområdet Grönet söder om Brantevik ner mot Gislövshammar. Närmaste skola finns i Simrislund, fyra kilometer norrut.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    208 m
    2 min
    2 min
    4 min
  • Sjö
    4,38 km
    7 min
    18 min
    1 tim 8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.