Till salu

Stenhedsvägen 19

Utgångspris

2 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 250 000 kr



Östra Herrestad/Gärsnäs— Gärsnäs— Simrishamn

Stenhedsvägen 19


Till salu
Utgångspris
2 250 000 kr

Simrishamn - Gärsnäs - Östra Herrestad/Gärsnäs

Skånelänga & proportionerlig ekonomilänga. Tommarpsåns porlande. Natursköna uteplatser.

Skånelänga belägen på en vacker tomt mellan Östra Herrestad och Gärsnäs by. I vinkel med bostadslängan ligger en proportionerlig ekonomibyggnad, tidigare stall som idag fungerar som garage/förråd med gott om plats och med loft över hela. Tommarpsån leder över tomten, så åns porlande är ett stående inslag och via bro når man en naturskön uteplats, en egen liten ö.

På tomten finns valnötsträd, körsbärsträd och höga björkar som ramar in. Odlingslådor och bl.a krusbär, vinbär och rabarber finns det här. Förutom ön finns det flera naturliga uteplatser samt stenlagd plats vid entrén och ett trädäck i anslutning till bastuhuset. Bastuhuset är nyuppfört och här finns då bastu och ett relaxrum.

Bostadslängan är inredd i ett plan och från entréhall har man uppgång till inredningsbar vind. Stort allrum i vinkel som har en nyinstallerad kamin. Två sovrum, badrum samt kök med utgång mot innergården. Benvit köksinredning, mörka arbetsbänkar, vit bänkkakel samt porslinsho. Vedspis. Fullutrustat med vitvaror och i köket även tvättmaskin och torktumlare.

Här bor du naturskönt på landet men har ändå kort avstånd in till Gärsnäs by med all service och bra kommunikationer med buss och tåg. Välkommen att boka visning.


Utgångspris
2 250 000 kr
Boarea
84 kvm
Driftkostnad
11 408 kr/år
Tomtarea
1 290 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 04 september 16:00 — 16:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Söndag 07 september 11:00 — 11:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Entré via innergården till hall med laminatgolv, synlig takbjälke, garderob. Här finns lucka upp till inredningsbar vind.


02
Mindre sovrum

Trägolv, synlig takbjälke, fönster med utsikt mot ån.


03
Allrum

Stort rum i vinkel med möjlighet att dela av för att få till exempelvis ett sovrum till. Trägolv, synliga takbjälkar och nyinstallerad kamin.


04
Kök

Ikeakök med benvita luckor/fronter, mörka laminatbänkar, vit bänkkakel samt porslinsho. Spis, fläktkåpa, vedspis, kyl/frys, diskmaskin. Tvättmaskin och torktumlare är installerat här, liksom varmvattenberedaren.

Laminatgolv, vitmålade pärlspontväggar, vedspis och utgång mot innergården.


05
Badrum

Klinkergolv och kaklade väggar. Toalett, handfat och duschplats.


06
Sovrum

Parkettgolv och synliga takbjälkar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

84 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 290 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN RÅGAVADSMÖLLA 1:2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Skånelänga

Byggnadsår

ca 1900

Standardpoäng

27

Grund

Torpargrund

Stomme

Lersten/tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten - grävd brunn, ny pump. Gk vattenprov finns från 2021.

Avlopp

Enskilt avlopp - trekammarbrunn (ny 2023), infiltration (från 2003)

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump (2009), el-radiatorer, kamin


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Mobilt.
Fiber finns i tomtgräns, inte installerat.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Stall/garagelänga om ca 85 kvm med loft över hela, bra takhöjd. Vattenteknik är installerat här förutom varmvattenberedare som står i köket.
Till stall/garagelänga ett vidbyggt bastuhus med bastu och relaxrum. Trädäck i anslutning.

Beskrivning, parkering

Uppfart vid garage med plats för flera bilar.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1290 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Vattenareal

90 kvm

Beskrivning, tomt

Sagolik tomt med valnötsträd, körsbärsträd, höga björkar och med rogivande porl från Tommarpsån som leder över tomten. Via träbro når man en liten ö mitt i ån med plats för möblemang. Gatustensbelagda gångar mellan byggnaderna, stor gräsyta, odlingslådor och här finns bl.a krusbär, vinbär och rabarber. Det finns flera naturliga uteplatser, en stenlagd plats vid entrén och ett trädäck i anslutning till bastuhuset.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: brunn mm - se beskrivning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 464 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

801 000 kr

Markvärde

663 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

3 985 kr/år

Vatten och avlopp

1 110 kr/år

Renhållning

1 729 kr/år

Elkostnad

4 584 kr/år

Årlig elförbrukning

4463 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

11 408 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 21 482 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Angiven driftskostnad avser deltidsboende. I uppvärmningskostnad ingår hushållsel.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 464 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
801 000 kr
Markvärde
663 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
3 985 kr/år
Vatten och avlopp
1 110 kr/år
Renhållning
1 729 kr/år
Elkostnad
4 584 kr/år
Årlig elförbrukning
4463 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
11 408 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 21 482 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Angiven driftskostnad avser deltidsboende. I uppvärmningskostnad ingår hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.