Kommande försäljning

Baltzars Gränd 3

Utgångspris

3 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 395 000 kr



Oceanhamnen— Helsingborg

Baltzars Gränd 3


Kommande försäljning
Utgångspris
3 395 000 kr

Helsingborg - Oceanhamnen

Ljus och stilren 3:a med utsikt över kanalen – perfekt planerad och inflyttningsklar!

Välkommen till Baltzars Gränd 3 och denna välplanerade bostadsrätt om 66 kvm, belägen på andra våningen i ett centralt och trivsamt område.

In genom ytterdörren slås ni av ljusinsläppet och det harmoniska intrycket som sätter ton för resten av bostaden. På golvet ligger ett klinker som sedan bryts av med det genomgående ljusa parkettgolvet och de vitmålade väggarna.

Här erbjuds en öppen och ljus planlösning där det moderna köket smälter samman med vardagsrummet – en perfekt yta för både vardagsliv och sociala tillställningar. Köket från Vedum har en komplett maskinpark och köket i sig är inrett med ljusa kulörer vilket har varit ett tillval som ägarna är otroligt nöjda med. Från vardagsrummet når ni den härliga balkongen med utsikt mot den rogivande kanalen – en perfekt plats för morgonkaffet eller en avkopplande stund på kvällen.

I resten av bostaden finner ni två väldisponerade sovrum med garderober, ett modernt och kaklat badrum med både tvättdel (tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, skåp) och andra sidan utrustat med dusch med duschdörrar.

I hjärtat av Oceanhamnen växer en av Sveriges mest spännande stadsdelar fram – en modern, havsnära oas där stadspuls möter lugnet från vattnet. Beläget i attraktiva Helsingborg erbjuder Oceanhamnen ett unikt läge med bara några minuters promenad över gång/cykelbron till centrum med sitt stora utbud av restauranger, livsmedelsbutiker, caféer, centralstationen med buss och tåg. I Oceanhamnen finns bra med restauranger, caféer och goda kommunikationer. Samtidigt får ni känslan av ett exklusivt vattennära boende, där kajpromenader, bryggor och badplatser blir en naturlig del av vardagen. Arkitekturen är modern och stilren, med fokus på hållbarhet och innovativa lösningar.

Utgångspris
3 395 000 kr

Boarea
66 kvm

Avgift
4 152 kr/mån

Rum
3 rum (2 sovrum)

Våning
2 (Hiss finns)

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Baltzars Gränd 3.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall - Rymlig hall med klinker och vitmålade väggar. Här finns god plats till att hänga av sig.

Kök - Fint och modernt kök från Vedum som är inrett i ljusa kulörer med vita köksluckor, ljus bänkskiva och stänkskydd vilket har varit ett tillval som ägarna gjort. Ett kök som tar fram matglädjen med god förvaring, arbetsytor tillsammans med den öppna planlösningen som bildar ett rikligt ljusinsläpp och plats för ett matbord. Maskinell utrustning som ugn, häll, fläkt, mikro, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Ljust parkettgolv och vitmålade väggar.

Vardagsrum med utgång till balkong - Trevliga sociala sällskapsytor och rummet fylls med rikligt ljusinsläpp och har utgång till balkong. I vardagsrummet ligger ett ljust parkettgolv och väggarna är målade vitt. Balkonger ligger med härlig utsikt in mot Helsingborg och finns plats att inredas med möblemang.

Badrum - Kaklat badrum som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, skåp, toalettstol, kommod med handfat, golvvärme, spegel, dusch med duschdörrar.

Sovrum 1 & 2 - Två väldisponerade sovrum med garderober och plats till säng. Ljust parkettgolv och vitmålade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

66 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2

Lägenhetsnummer

B3-1104

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2021

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: FTX


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

56 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

47 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-11-29

Besiktningsman

Ida Arvidsson, Öresundskraft Företagsmarknad AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber genom stadsnätet. Boende tecknar eget avtal.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Förråd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 50 garageplatser varav 2 handikapp och tre bilpoolsplatser.
Det finns garageplats med och utan laddstolpe, ca 1900 kr/mån (kontrollerat med ordförande 2025-03-25).


Ekonomi

01
Avgift

4 152 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

800 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,90601 %

Andel av årsavg.

0,0090601

Andelstal insats

0,96628 %

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 2 % den 1 januari 2025, inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med ordförande 2025-03-25).


Föreningen

01
Benämning

Brf Ophelias Brygga.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Ophelias Brygga (org nr: 769635-2157) äger fastigheten Ophelia 1 i Helsingborgs kommun som består av 1 flerbostadshus. Föreningen har 124 bostadsrätter samt 4 lokaler.

Fastigheten är försäkrad hos Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrlensen.

Föreningen accepterar delat ägande så länge en av ägarna bor i lägenheten.

Får köpas av juridisk person i privat ändamål: Ja, Styrelsen har rätt att neka juridisk person. Men avslag är inte obligatoriskt. Om för många lägenheter ägs av juridisk person kan skattestatusen ändras till oäkta.

Besök gärna föreningens hemsida: https://opheliasbrygga.se/

Samtlig information är inhämtad via årsredovisning, stadgar, föreningens hemsida samt kontrollerad med styrelsen och ägaren. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar (kontrollerat med ordförande 2025-03-25).

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 2 % den 1 januari 2025, inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med ordförande 2025-03-25).

Övriga utrymmen i föreningen

- Cykelförråd
- Två gemensamma takterrasser
- Tillgång till bilpool
- Externt förråd tillhör lägenheten

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

924 782 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen och Bopedia.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 152 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten
Försäkring
200 kr/mån
Hushållsström
600 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
800 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.
Försäkring
Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
592 kr
Andel i förening
0,90601 %
Andel av årsavg.
0,0090601
Andelstal insats
0,96628 %
Kommentar, andelstal
Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 2 % den 1 januari 2025, inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med ordförande 2025-03-25).

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Backhaus Oceanhamnen

86 m


Zushi Ocean

97 m


Benchwarmers Taproom Oceanhamnen

132 m


Brasseriet Helsingborg

186 m


ForSea Helsingborg

260 m


Söder

553 m


Realgymnasiet Helsingborg

320 m


Mega Musik

321 m


JENSEN SFI Helsingborg

378 m


JENSEN gymnasium Helsingborg

379 m


LBS Helsingborg

440 m


24sju Oceanhamnen

25 m


Söder

553 m


Lidl

600 m


City Mall Supermarket

700 m


Day to Day Supermarket

721 m


Elins Tobak

780 m


Helsingborg

215 m


Helsingborg Knutpunkten Bus Station

237 m


Helsingborg Centralstation

261 m


Helsingborg C

301 m


Ramlösa

3,02 km


Maria station

3,97 km


Helsingör station

4,95 km


Grønnehave St. (Helsingør)

5,09 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    649 m
    7 min
    6 min
    18 min
  • Hav
    27 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Helsingborg C
    301 m
    -
    -
  • Hållplats
    Helsingborg
    215 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.