Ljus och stilren 3:a med utsikt över kanalen – perfekt planerad och inflyttningsklar!
Välkommen till Baltzars Gränd 3 och denna välplanerade bostadsrätt om 66 kvm, belägen på andra våningen i ett centralt och trivsamt område.
In genom ytterdörren slås ni av ljusinsläppet och det harmoniska intrycket som sätter ton för resten av bostaden. På golvet ligger ett klinker som sedan bryts av med det genomgående ljusa parkettgolvet och de vitmålade väggarna.
Här erbjuds en öppen och ljus planlösning där det moderna köket smälter samman med vardagsrummet – en perfekt yta för både vardagsliv och sociala tillställningar. Köket från Vedum har en komplett maskinpark och köket i sig är inrett med ljusa kulörer vilket har varit ett tillval som ägarna är otroligt nöjda med. Från vardagsrummet når ni den härliga balkongen med utsikt mot den rogivande kanalen – en perfekt plats för morgonkaffet eller en avkopplande stund på kvällen.
I resten av bostaden finner ni två väldisponerade sovrum med garderober, ett modernt och kaklat badrum med både tvättdel (tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, skåp) och andra sidan utrustat med dusch med duschdörrar.
I hjärtat av Oceanhamnen växer en av Sveriges mest spännande stadsdelar fram – en modern, havsnära oas där stadspuls möter lugnet från vattnet. Beläget i attraktiva Helsingborg erbjuder Oceanhamnen ett unikt läge med bara några minuters promenad över gång/cykelbron till centrum med sitt stora utbud av restauranger, livsmedelsbutiker, caféer, centralstationen med buss och tåg. I Oceanhamnen finns bra med restauranger, caféer och goda kommunikationer. Samtidigt får ni känslan av ett exklusivt vattennära boende, där kajpromenader, bryggor och badplatser blir en naturlig del av vardagen. Arkitekturen är modern och stilren, med fokus på hållbarhet och innovativa lösningar.
Har du några frågor?
Kontakta Pontus för mer information kring Baltzars Gränd 3.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Pontus
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Hall - Rymlig hall med klinker och vitmålade väggar. Här finns god plats till att hänga av sig.
Kök - Fint och modernt kök från Vedum som är inrett i ljusa kulörer med vita köksluckor, ljus bänkskiva och stänkskydd vilket har varit ett tillval som ägarna gjort. Ett kök som tar fram matglädjen med god förvaring, arbetsytor tillsammans med den öppna planlösningen som bildar ett rikligt ljusinsläpp och plats för ett matbord. Maskinell utrustning som ugn, häll, fläkt, mikro, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Ljust parkettgolv och vitmålade väggar.
Vardagsrum med utgång till balkong - Trevliga sociala sällskapsytor och rummet fylls med rikligt ljusinsläpp och har utgång till balkong. I vardagsrummet ligger ett ljust parkettgolv och väggarna är målade vitt. Balkonger ligger med härlig utsikt in mot Helsingborg och finns plats att inredas med möblemang.
Badrum - Kaklat badrum som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, skåp, toalettstol, kommod med handfat, golvvärme, spegel, dusch med duschdörrar.
Sovrum 1 & 2 - Två väldisponerade sovrum med garderober och plats till säng. Ljust parkettgolv och vitmålade väggar.
01
Beskrivning
66 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
3 (2 sovrum)
2
B3-1104
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2021
Flerbostadshus
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: FTX
03
Energideklaration
56 kWh/kvm och år
47 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-11-29
Ida Arvidsson, Öresundskraft Företagsmarknad AB
04
TV/Internet
Fiber genom stadsnätet. Boende tecknar eget avtal.
05
Övriga upplåtna utrymmen
Förråd.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen har 50 garageplatser varav 2 handikapp och tre bilpoolsplatser.
Det finns garageplats med och utan laddstolpe, ca 1900 kr/mån (kontrollerat med ordförande 2025-03-25).
01
4 152 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten
200 kr/mån
600 kr/mån
800 kr/mån
3
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.
Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 480 kr, betalas av säljare.
592 kr
0,90601 %
0,0090601
0,96628 %
Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiften höjdes med 2 % den 1 januari 2025, inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med ordförande 2025-03-25).
01
Brf Ophelias Brygga.
Föreningen äger marken
Brf Ophelias Brygga (org nr: 769635-2157) äger fastigheten Ophelia 1 i Helsingborgs kommun som består av 1 flerbostadshus. Föreningen har 124 bostadsrätter samt 4 lokaler.
Fastigheten är försäkrad hos Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrlensen.
Föreningen accepterar delat ägande så länge en av ägarna bor i lägenheten.
Får köpas av juridisk person i privat ändamål: Ja, Styrelsen har rätt att neka juridisk person. Men avslag är inte obligatoriskt. Om för många lägenheter ägs av juridisk person kan skattestatusen ändras till oäkta.
Besök gärna föreningens hemsida: https://opheliasbrygga.se/
Samtlig information är inhämtad via årsredovisning, stadgar, föreningens hemsida samt kontrollerad med styrelsen och ägaren. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.
Inga planerade renoveringar (kontrollerat med ordförande 2025-03-25).
Avgiften höjdes med 2 % den 1 januari 2025, inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med ordförande 2025-03-25).
- Cykelförråd
- Två gemensamma takterrasser
- Tillgång till bilpool
- Externt förråd tillhör lägenheten
Privatbostadsföretag (äkta)
924 782 kr
Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen och Bopedia.
Avgift
4 152 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vattenFörsäkring
200 kr/månHushållsström
600 kr/månSammanlagd driftskostnad
800 kr/månAntal personer i hushållet
3Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.Försäkring
Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av säljare.Pantsättningsavgift
592 krAndel i förening
0,90601 %Andel av årsavg.
0,0090601Andelstal insats
0,96628 %Kommentar, andelstal
Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 2 % den 1 januari 2025, inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med ordförande 2025-03-25).Backhaus Oceanhamnen
86 m
Zushi Ocean
97 m
Benchwarmers Taproom Oceanhamnen
132 m
Brasseriet Helsingborg
186 m
ForSea Helsingborg
260 m
Söder
553 m
Realgymnasiet Helsingborg
320 m
Mega Musik
321 m
JENSEN SFI Helsingborg
378 m
JENSEN gymnasium Helsingborg
379 m
LBS Helsingborg
440 m
24sju Oceanhamnen
25 m
Söder
553 m
Lidl
600 m
City Mall Supermarket
700 m
Day to Day Supermarket
721 m
Elins Tobak
780 m
Helsingborg
215 m
Helsingborg Knutpunkten Bus Station
237 m
Helsingborg Centralstation
261 m
Helsingborg C
301 m
Ramlösa
3,02 km
Maria station
3,97 km
Helsingör station
4,95 km
Grønnehave St. (Helsingør)
5,09 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö649 m7 min6 min18 min
-
Hav27 m1 min1 min1 min
-
TågstationHelsingborg C301 m--
-
HållplatsHelsingborg215 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.