Kommande försäljning

Föreningsgatan 25b

Pris

1 895 000 kr

Sparad

Pris

1 895 000 kr

Anmäl intresse

Tågaborg— Helsingborg

Föreningsgatan 25b

Kommande försäljning

Pris

1 895 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Tågaborg

Välplanerad och fin tvåa i välskött förening med balkong i väst och hiss i fastigheten på Tågaborg!

Välkommen till anrika Tågaborg och denna charmiga tvåa på våningsplan tre – bekvämt nåbar med hiss. Här bor ni i ett klassiskt och eftertraktat område med allt som gör vardagen trivsam, från välskötta innergårdar till stadens puls inom räckhåll.

Redan vid entrén möts ni av en inbjudande gårdsmiljö, och på baksidan har föreningen nyligen färdigställt en ny innergård som snabbt blivit en uppskattad plats för avkoppling och gemenskap.

Lägenheten bjuder på en välplanerad planlösning med en rymlig hall, nylagt parkettgolv och nyinköpt garderob. Köket är stilrent inrett med vita köksluckor, mörk bänkskiva och matchande kakel, komplett maskinpark samt plats för matbord. Sovrummet har en varm och inbjudande färgsättning, inbyggda garderober och gott om utrymme för både dubbelsäng och förvaring.

Badrummet är renoverat i samband med stambytet och håller en modern standard med stilrena kulörer och dusch. Vardagsrummet blir bostadens naturliga mittpunkt med härligt ljusinsläpp, generösa sällskapsytor och ett vackert holländskt parkettgolv i rutmönster. Härifrån når ni även den möblerbara balkongen i västerläge – perfekt för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen.

Detta är ett hem med klassiskt Tågaborgsläge, välskött förening och en bostad som kombinerar charm med modern komfort.

På Föreningsgatan 25B bor ni bara ett par minuters promenad ner till Gröningen, havet och lika fort tar ni er in till Helsingborgs shoppingstråk kring Kullagatan. Ett fantastiskt läge med andra ord som har bra bussförbindelser, närhet till centralen som tar er vidare med tåg, livsmedelsbutiker, restauranger och härliga grönområden som Pålsjö-skog med fina promenadslingor. En lägenhet att enbart flytta direkt in i och ett område ni kommer trivas i, välkomna till Föreningsgatan 25B!

Pris

1 895 000 kr

Boarea

57 kvm

Avgift

3 448 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 (Hiss finns)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Föreningsgatan 25b.

Anmäl intresse

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Tel:

042-456 00 72

073-516 39 91

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall: Ljus inbjudande hall med en helt ny garderob, målade väggar i vitt och nylagt golv sen 2023.

Badrum: Renoverades i samband med stambytet som är kaklat i stilrena kulörer. Utrustat med toalettstol, handfat, spegelskåp och dusch med duschvägg.

Sovrum: Fint sovrum med en trevlig färg på väggarna som målades år 2023 och en påtaglig takhöjd. Bra storlek med inbyggda garderober och plats till säng.

Kök: Inrett i vita köksluckor tillsammans med en mörkare bänkskiva och kakel. Finns plats att inredas med ett matbord. Maskinell utrustning som spis med ugn, fläkt, diskmaskin, kombinerad kyl och frys. Nyare lagt parkettgolv från 2023.

Vardagsrum med utgång till balkong: Rummet fylls med härligt ljusinsläpp och erbjuder trevliga sociala umgängesytor som kan inredas med matbord och soffgrupp. Härifrån når man balkongen, fullt möblerbar och fantastiskt att kunna öppna upp på sommaren. Inrett med parkettgolv i vardagsrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

57 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1958

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag och FT

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

99 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

107 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-23

Besiktningsman

Finn Hultman, Cowi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV via Tele2 och bredband via Telenor, fiber

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 56 parkeringsplatser i garage där det råder kösystem. Att hyra kostar 325 kronor per månad. Kö råder.

Ekonomi

01

Avgift

3 448 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan den variera i kostnad. Ta kontakt med ett hemförsäkringsbolag för att få offerter vad det kan kosta för er.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,90066

Andel av årsavg.

0,90066

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

I mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av ekonomiska förvaltaren HSB står det följande:

Andelstal för årsavgift: 0,90066
Andel av föreningen: 0,90066

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften kommer att höjas med 6 % från 1 oktober 2025 (kontrollerat med ordförande 2025-08-13).

Föreningen

01

Benämning

Hsb Brf Jägaren i Helsingborg.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HBS Brf Jägaren i Helsingborg (org. nr: 743000-1045) äger fastigheten Jägaren 10 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Föreningsgatan 25-27, Erik Dahlbergs gata 10-14 samt Brommagatan 26-28.
Inflyttning skedde under våren 1958 och 1959. Föreningen har 94 bostadsrättslägenheter och 1 hyreslägenhet samt 40 hyreslokaler.

Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar och föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning samt kontrollerad med styrelsen och ägaren. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

För de närmsta tio åren planeras följande större underhållsåtgärder:
- Takbyte
- Hissrenovering
- Solceller
(Uppgifter hämtade från årsredovisningen 2023/2024).

Avgiftsförändringar

Årsavgiften kommer att höjas med 6 % från 1 oktober 2025 (kontrollerat med ordförande 2025-08-13).

Utförda renoveringar

- Föreningen har bytt vattenstammarna och renoverat badrummen 2006/2007
- Satt in säkerhetsdörrar 2008
- Införskaffat kameraövervakningssystem
- Bytt fönster
- Miljöhus, underhåll av garagetak och trädgårdar 2022/2023
- Byte cirkulationspump+, renoverat festlokalen, installation av belysning i konferenslokal 2023/2024

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam tvättstuga. Vindsförråd som tillhör bostaden och sen för er som önskar mer förvaring så kan man hyra ett källarförråd mot en kostnad per månad men det råder dock kösystem. Bastu för medlemmarna att nyttja. Finns skyddsrum som idag används till cykelförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

238 435 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen.

Dokument

Årsredovisning 2022-2023

Årsredovisning 2023-2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 448 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,90066

Andel av årsavg.

0,90066

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

I mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av ekonomiska förvaltaren HSB står det följande:

Andelstal för årsavgift: 0,90066
Andel av föreningen: 0,90066

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften kommer att höjas med 6 % från 1 oktober 2025 (kontrollerat med ordförande 2025-08-13).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Tågaborg

Tågaborg, stadsdelen på norr med närheten till allt! Strand, skog och city med Stadsteatern och konserthuset - allt ligger inom nära räckhåll. Från landborgspromenaden har man fantastisk utsikt över Öresund och Danmark. På Tågaborg finns det mesta man kan önska, mataffärer, bagerier, blomsteraffärer, apotek, vårdcentral, sömmerska, massage, gallerier mm. En riktigt härlig stadsdel med blandad bebyggelse, villor och flerfamiljshus,´. Ett vanligt inslag i miljön, i alla fall sommartid, är badrocksklädda badare på väg till och från ett härligt dopp i Öresund!

01 Fördelar med området

Orientering Båthamn Parker/Grönområden Bussar Motionsspår Teater Restaurangtätt Utegym Storstad Båtliv Hundvänligt Tennis Badstrand Tryggt

02 Nöje

På Tågaborg finns ett flertal pizzerior, Råå Epok som säljer sushi, bagerier och cafeer. Det är nära till restauranger såsom Drottninggatan 35, Hallen, Burgers and Friends, Etoile mfl

03 Fritid

På Tågaborg har man nära till natursköna Pålsjöskog med löpslingor, promenadstråk, tennisbanor och våffelstuga. Man bor ett stenkast från Gröningen, med badbryggor, solstolar, glasskiosker, boulebanor, basketplan, utegym, minigolf och lekplats. Fria Bad har fin sandstrand och här spelas det gärna volleyboll.

04 Kommunikationer

Från Tågaborg går flera busslinjer och det är lätt och smidigt att ta sig till och från området. Det går snabbt att ta sig till Knutpunkten där Helsingborgscentralstation och Scandlines ligger.

05 Familjeliv

I närområdet finns flera förskolor samt grundskola; Tågaborgsskolan F-9. Det finns ett flertal lekplatser och Vikingsbergsparken inbjuder till lek och härliga promenader.