Kommande försäljning

Kadettgatan 14c

Utgångspris

1 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 450 000 kr

Anmäl intresse

Västra Berga— Helsingborg

Kadettgatan 14c

Kommande försäljning

Utgångspris

1 450 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Västra Berga

Renoverad trea på våning 2 med balkong på Västra Berga!

På omtyckta Västra Berga väntar denna smakfullt renoverade trerummare där stilrena materialval, genomtänkta lösningar och en modern planlösning skapar ett hem att trivas i från första stund. Här är det bara att flytta in och börja njuta, välkomna till Kadettgatan 14C!

Redan i den välkomnande hallen möts ni av en exklusiv känsla med elegant marmorgolv, infällda spotlights och en rymlig skjutdörrsgarderob som erbjuder generös förvaring samtidigt som det finns gott om plats att hänga av ytterkläder. Marmorgolvet löper vidare in i det stilrena köket som totalrenoverats med vita köksluckor från IKEA, ljusgrå bänkskiva och en rostfri maskinpark där den integrerade diskmaskinen bidrar till ett enhetligt och modernt uttryck. Köket har planerats om på ett smart sätt för att maximera både förvaring och arbetsytor, vilket gör det betydligt mer funktionellt än ursprungsutförandet. Även här bidrar infällda spotlights till en ljus och inbjudande atmosfär. Intill köket finns en naturlig plats för matbord, och härifrån når ni den nyrenoverade balkongen som föreningen nyligen färdigställt – en härlig plats med gott om utrymme för utemöbler och avkoppling under årets varmare månader.

Nuvarande ägare har dessutom förbättrat planlösningen genom att samla båda sovrummen intill varandra. Det skapar en tydlig och praktisk uppdelning mellan bostadens privata del och de sociala ytorna, något som uppskattas både av familjen, paret och den som önskar ett hemmakontor.

Hela lägenheten har genomgått en omfattande renovering 2023-2024 där i princip allt är uppdaterat. Nya golv, fräscha ytskikt, ett modernt kök från IKEA, nya vitvaror och ny el.

Västra Berga är ett område som ligger med allt inom räckhåll som er vardag kan tänkas behöva. Ni behöver inte färdas med bil för att ta er till närmsta livsmedelsbutik, restaurang, gym, pizzeria, skola etc utan ni finner det på promenadavstånd. För er som pendlar med buss så finns det flera busshållplatser i området som ligger en kort sträcka ifrån bostaden och för er som pendlar med tåg så har ni Mariastation. Att ta en promenad eller en joggingtur i skogen är för många en ren avkoppling efter en stressig dag på jobb och då har ni populära Pålsjö-skog en kort bit bort.

Utgångspris

1 450 000 kr

Boarea

87 kvm

Avgift

6 296 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Kadettgatan 14c.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Helsingborg

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

073-516 39 91

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

14 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall: Klinker på golvet och väggarna är spacklade/målade. I taket har man valt att sätta spotlights. Skjutdörrsgarderober som rymmer mycket och god plats till att hänga av sig.

Sovrum 1 och 2: Laminatgolv och spacklade/målade väggar. Skjutdörrsgarderob i ena och garderob i andra.

Badrum: Renoverades i samband med stambytet. Stilrena kulörer på kaklet. Utrustat med kommod med handfat, spegelskåp, handdukstork, spotlights, vägghängd toalettstol, dusch, tvättmaskin, vägghängt skåp ovanför tvättmaskinen.

Kök med utgång till balkong: Klinker på golvet och väggarna är spacklade/målade. I taket har man valt att sätta spotlights. Trevligt kök från Ikea som sattes in år 2023/2024 där man verkligen tagit tillvara på hela rummet med extra skåp och längre arbetsbänk än det som fanns tidigare. Vitvarorna handlades in i samband när köket renoverades. I köket finns plats för ett matbord med tillhörande stolar. Från köket når man balkongen. Rymlig balkong som fått sig ett rejält lyft av föreningen. Plats till möblemang och har trevlig utsikt.

Vardagsrum: Erbjuder generösa sällskapsytor som kan inredas med både soffgrupp och stort matbord. Laminatgolv och spacklade/målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

87 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

377

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1967

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft

03 Utförda renoveringar

Bytt ut alla golv till samma i alla rum förutom i hallen och köket där man lagt klinker 60x60 plattor. Bytt alla golvlisterna, spacklat/målat alla innerväggar. Dragit om el, bytt alla elkontakter som uttag, tryckknappar. Nytt kök från Ikea med nya vitvaror och byggt större kök i form av mer skåp och bänkskiva än vad som fanns tidigare. Allt detta gjordes 2023-2024.

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

115 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

126 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-02

Besiktningsman

Finn Hultman, Cowi AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ownit, Tele2
Kabel-TV via Tele2, basutbud ingår i avgiften.
Fiber via Ownit

06 Övriga upplåtna utrymmen

Stort förråd i markplan.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 207 garageplatser varav 34 varmgarageplatser. 372 bilplatser finns till uthyrning och dessutom finns besöksparkeringar.

Det råder separat kö till både garage och parkeringsplats.
Parkeringsplats kostar det 150 kr/mån (175 kr/mån from 260701) 15 av dessa är utrustade med laddstolpar och kostar 255 kr/mån.
Det finns både kall och varmgarage. Kallgarage kostar 350kr/mån och varmgarage 450kr/mån. Laddplats i garage kostar 459kr/mån.
En årlig höjning med 2 % vid varje kalenderårsskifte from 260701.

Det finns gott om besökarparkeringar.
Man kan ha ett abonnemang på biltvätten som kostar 100 kr i mån. Det är två tvättar i månaden som gäller och det finns vattenslang och dammsugare att tillgå.

Ekonomi

01

Avgift

6 296 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tele2 grundutbud tv ingår.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,23455

Andel av årsavg.

0,23455

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av HSB.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 1,5 % från 1 oktober 2025.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Berga i Helsingborg.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Berga (743000-0922) började byggas 1965 och stod klart två år senare.
Föreningen äger fastigheterna Knekten 7, Soldaten 1, Tältet 1 samt Stallet 1 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Föreningen har sitt säte i Helsingborg. Adresser är: Kadettgatan 2-14 samt Kadettgatan 42-72.

Föreningen har 436 bostadsrättslägenheter och ca 104 hyreslokaler, många av lokalerna är förråd.

Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter godkännande. Delat ägande accepteras men med minsta uppdelningen 70/30%.

För ytterligare information besök gärna föreningens hemsida: www.hsbberga.se

Samtlig information är inhämtad från årsredovisning, stadgar samt kontrollerad med föreningen och ägaren. Köparna uppmanas att kontrollera informationen innan kontrakt.

Kommande renoveringar

- Balkongrenovering (pågående)
- Passagesystem (pågående)

Kommande större underhållsåtgärder/inventeringar som planeras inom tio år är:
- Bottenavlopp

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 1,5 % från 1 oktober 2025.

Utförda renoveringar

2002 - Tak- och fönsterbyte
2003 - Vindisolering
2005- Sophus
2006 - Ombyggnad p-platser
2006-2009- Gårdsrenovering
2010-2011 - Ombyggnad av lokal
2013 - Fläktar
2014 - Undercentraler
2015 - PCG Sanering
2015-2018 - Stambyte
2017-2018 - Ombyggnad av garage
2018 - Tvättstugor
2018- Stambyte och badrumsrenovering
2019 - Ventilationsombyggnad
2022 - Ombyggnad hyreslokal och lekplatser

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns ett stort förråd som tillhör lägenheten. Övriga utrymmen är samlingslokal, övernattningslägenhet, festlokal, och tvättstuga med torkrum. Föreningen förfogar även över en biltvätt, en garagebyggnad och fem miljöhus.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

349 377 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste årsredovisningen och Bopedia.

Dokument

Behandling av personuppgifter

Information om köparens undersökningsplikt

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 296 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tele2 grundutbud tv ingår.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,23455

Andel av årsavg.

0,23455

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av HSB.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 1,5 % från 1 oktober 2025.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Västra Berga

Västra Berga ligger i norra Helsingborg. Det finns stora grönområde och det är en lugn och fin miljö. Det finns pizzeria, blomsteraffär, postombud och ICA Nära inom gångavstånd. Det är nära till Väla med alla butiker och IKEA, mm. Skola och förskola finns i närområdet.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Tågstation Barnvänligt Tryggt Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt Gym Crossfit

02 Nöje

Västra Berga ligger inte långt ifrån Helsingborg Arena med olika typer av arrangemang, musik och mässor. Olympia, HIF;s hemmaarena ligger också i närheten. Flera lunchrestauranger i området. Det är nära till Väla köpcentrum med dess stora utbud av olika butiker, IKEA, Elgiganten mm.

03 Fritid

På Västra Berga ligger Aktiverum, ett gym och träningscenter med stort utbud och Norrvalla IP. Natursköna Pålsjöskog med löpslingor och promenadstråk ligger inte långt härifrån. Där finns även tennisbanor. Västra Berga är ett grönt område som inbjuder till promenader och cykelturer i närområdet.

04 Kommunikation

Det finns mycket goda kollektiva kommunikationer som buss och tåg alldeles i närheten. Västra Berga ligger i norra Helsingborg med tillfarter både till E4:an och E6:an. Ängelholms flygplats når man på ca 30 min med bil.

05 Familjeliv

I närområdet ligger det flera förskolor och även grundskolor, såsom Västra Berga skola F-9 och Ringstorpsskolan F-6. Det finns flera lekplatser och härliga grönområden att leka på. Bibliotek finns i närheten.