Kadettgatan 44b
Kadettgatan 44b
Pontus Aronsson, ansvarig mäklare i Helsingborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Kadettgatan 44b

Utgångspris

1 475 000 kr


Utgångspris

1 475 000 kr



Västra Berga— Helsingborg

Kadettgatan 44b


Till salu
Utgångspris
1 475 000 kr

Västra Berga— Helsingborg

RENOVERAD STOR 3:A PÅ FÖRSTA VÅNING MED BALKONG!

Nu kan vi stolt presentera denna fina renoverade trea som är belägen på första våning (ej markplan) med en trivsam balkong i helt rätt läge!

Lägenheten erbjuder en praktisk och genomgående planlösning där varje rum får bra med ytor och härligt ljusinsläpp. Bostaden har genomgått en större renovering med kök från 2019, spacklade/målade väggar förutom i hall, lagt nytt golv ena sovrummet och satt in en duschvägg i badrummet år 2023. In genom ytterdörren kliver man rakt in i den ljusa och rymliga hallen med skjutgarderober samt god plats till att hänga av sig ytterplaggen. Vidare fram finner man badrummet, kaklat, stort badrum med dusch, spotlights, tvättmaskin och torktumlare. Badrummet renoverades i samband med att föreningen utförde stambyte. Det finns två väldisponerade sovrum som kan möbleras med säng, skrivbord och förvaring varav det ena har snygga svarta garderober med belysning. Vardagsrummet är stort och erbjuder trevliga umgängesytor med plats till matbord och soffgrupp. Modernt och fint Ikea-kök som är inrett med vita luckor, grå bänkskiva och ett mörkare kakel som snyggt bryter av det ljusa. Ett mycket trevligt kök för den som gillar att laga mat då man förlängt ena sidan med en bänkskiva och skåp under, smart! Här finns det plats till ett matbord och har utgång till balkongen.

En trivsam möblerbar balkong med trätrall i ett väster-läge med ingen närliggande byggnad som ger insyn, ett av Västra Bergas bästa lägen! Möblera, bjud hem vännerna och njut av dagen/kvällen!

Västra Berga är ett oerhört populärt område som har växt otroligt mycket de senaste åren. Här bor man med närhet till allt vad ens vardag kan tänkas behöva. Det finns allt från bra bussförbindelser, promenadavstånd till tågtrafiken i Mariastaden, livsmedelsbutiker, grönområden som Pålsjö-skog, enkelt att antingen ta sig ut på motorvägen eller in till stan. Det finns flera parkeringsplatser mot en avgift av 150 kronor/månad och flera garage samt fria parkeringar i området.

Varmt välkomna att boka in er till visning som ni gör genom hemsidan.


Utgångspris
1 475 000 kr
Boarea
87 kvm
Avgift
5 919 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 03 mars 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring visningsmöjligheter.

Pontus Aronsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

HALL: Ljus och rymlig hall med plats till att hänga av sig och garderober med skjutdörrar.

BADRUM: Badrummet renoverades i samband när stambytet utfördes av föreningen. Helkaklat stort badrum i tidlösa kulörer på kaklet och trevligt att det är spotlights i taket. Utrustat med en tvättmaskin, torktumlare, kommod med ett spegelskåp ovanför (under spegelskåpet finns det ett brännmärke), toalettstol, dusch med duschvägg och en handdukstork.

KÖK: Modernt inrett kök som är inrett med vita köksluckor, laminatbänkskiva i grått och ett mörkare kakel som fint bryter av det ljusa tillsammans med spotlights i taket. Ett kök för den som gillar att laga mat då man förlängt bänkskivan på ena sidan av väggen och satt skåp under, väldigt smart. Här finns det plats till en matplats och från köket når man balkongen. Maskinell utrustning som spis, fläkt, mikro med ugn, diskmaskin, kyl och frys.

SOVRUM 1 OCH 2: Två väldisponerade sovrum med plats till säng, förvaring och skrivbord varav det ena sovrummet har fina svarta garderober och nymålade vita väggar. I det andra sovrummet som ligger höger om hallen har det lagts nytt golv och målat väggarna vita även här.

VARDAGSRUM: Erbjuder härliga umgängesytor som kan möbleras med både soffgrupp och matbord. Mörkare snyggt golv tillsammans med ljusa kulörer på väggarna.

BALKONG: Stor balkong med plats till möblemang som ligger i helt rätt väderstreck, västerläge! Möblera, bjud hem vännerna och kvällen kan inte bli bättre! OBS! För er kännedom så kommer föreningen renovera balkongerna och de som har inglasad balkong idag kommer inte få en ny inglasad balkong. Vill man ha inglasad balkong igen så bekostar man det själv och ska kontakta föreningen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

87 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1967

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme / Frånluft


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

122 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

135 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-02

Besiktningsman

Finn Hultman, Cowi AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Ownit, Tele2
Kabel-TV via Tele2 ( gamla ComHem) basutbud ingår i avgiften.
Bredband via Tele2 (gamla ComHem) eller OwnIt. Föreningen har ett bra avtal med Fiber via Ownit 1000 Mbit – 175 kr/mån.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Det råder separat kö till både garage och parkeringsplats.
Parkeringsplats kostar det 150 kr/mån där det finns 459 st, 15 av dessa är utrustade med laddstolpar, för mer information kontakta HSB och Mer
Det finns både kall och varmgarage (totalt 221 st). Kallgarage kostar 350kr/mån och varmgarage 450kr/mån.
Det finns gott om besökarparkeringar.
Man kan ha ett abonnemang på biltvätten som kostar 50 kr i mån. Det är två tvättar i månaden som gäller. Det finns vattenslang och dammsugare.

(Uppgifterna kontrollerade med HSB 2023-02-08)


Ekonomi

01
Avgift

5 919 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tele2 grundutbud tv ingår.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som ny förvärvare/na teckna och beroende på avtal och bolag så kan kostnaden variera. Ta därför kontakt med ert hemförsäkringsbolag för att få en uppskattad kostnad för er.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,22785

Andel av årsavg.

0,22785

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Andelstalen är inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare, HSB.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Planerad avgiftshöjning med 1% i januari 2024. (kontrollerat med HSB 2023-11-16)


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Berga i Helsingborg.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Berga (743000-0922) började byggas 1965 och stod klart två år senare.
Föreningen äger fastigheterna Knekten 7, Soldaten 1, Tältet 1 samt Stallet 1 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Kadettgatan 2-14 samt Kadettgatan 42-72. Inflyttning skedde under åren 1966-67. Föreningen har 436 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 36 263 m2 samt 1 bostadsrättslokal och 82 hyreslokaler på totalt 2 811 m2.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter godkännande. Delat ägande accepteras men med minsta uppdelningen 70/30%.

För ytterligare information besök gärna föreningens hemsida: www.hsbberga.se

Samtlig information är inhämtad från årsredovisning, stadgar samt kontrollerad med föreningen och ägaren. Köparna uppmanas att kontrollera informationen innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Inom tio år:
- Balkongrenovering (inom kort, enligt uppgifter från föreningen 2022-03-08).
- Bottenavloppsrenovering
- Nya lekplatser

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Planerad avgiftshöjning med 1% i januari 2024. (kontrollerat med HSB 2023-11-16)

Gjorda renoveringar

2002 - Tak- och fönsterbyte
2003 - Vindisolering
2005- Sophus
2006 - Ombyggnad p-platser
2006-2009- Gårdsrenovering
2010-2011 - Ombyggnad av lokal
2013 - Fläktar
2014 - Undercentraler
2015 - PCG Sanering
2015-2018 - Stambyte
2017-2018 - Ombyggnad av garage
2018 - Tvättstugor
2018-2019 - Ventilationssystem, nya kolfilterfläktar

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns ett stort förråd som tillhör lägenheten. Övriga utrymmen är samlingslokal, övernattningslägenhet, festlokal, och tvättstuga med torkrum. Föreningen förfogar även över en biltvätt, en garagebyggnad och fem miljöhus.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

353 540 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uppgiften är uträknad från uppgifter som är inhämtade ur årsredovisningen 2021/2022


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 919 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Tele2 grundutbud tv ingår.
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
600 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
700 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Försäkring
Hemförsäkring skall ni som ny förvärvare/na teckna och beroende på avtal och bolag så kan kostnaden variera. Ta därför kontakt med ert hemförsäkringsbolag för att få en uppskattad kostnad för er.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,22785
Andel av årsavg.
0,22785
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Kommentar, andelstal
Andelstalen är inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare, HSB.
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-10.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Planerad avgiftshöjning med 1% i januari 2024. (kontrollerat med HSB 2023-11-16)

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Västra Berga  i helsingborg

Västra Berga

Västra Berga ligger i norra Helsingborg. Det finns stora grönområde och det är en lugn och fin miljö. Det finns pizzeria, blomsteraffär, postombud och ICA Nära inom gångavstånd. Det är nära till Väla med alla butiker och IKEA, mm. Skola och förskola finns i närområdet.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Tågstation Barnvänligt Tryggt Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt Gym Crossfit

02
Nöje

Västra Berga ligger inte långt ifrån Helsingborg Arena med olika typer av arrangemang, musik och mässor. Olympia, HIF;s hemmaarena ligger också i närheten. Flera lunchrestauranger i området. Det är nära till Väla köpcentrum med dess stora utbud av olika butiker, IKEA, Elgiganten mm.


03
Fritid

På Västra Berga ligger Aktiverum, ett gym och träningscenter med stort utbud och Norrvalla IP. Natursköna Pålsjöskog med löpslingor och promenadstråk ligger inte långt härifrån. Där finns även tennisbanor. Västra Berga är ett grönt område som inbjuder till promenader och cykelturer i närområdet.


04
Kommunikation

Det finns mycket goda kollektiva kommunikationer som buss och tåg alldeles i närheten. Västra Berga ligger i norra Helsingborg med tillfarter både till E4:an och E6:an. Ängelholms flygplats når man på ca 30 min med bil.


05
Familjeliv

I närområdet ligger det flera förskolor och även grundskolor, såsom Västra Berga skola F-9 och Ringstorpsskolan F-6. Det finns flera lekplatser och härliga grönområden att leka på. Bibliotek finns i närheten.


Använd kartan
X

Platser

Trevors One Room and a Kitchen

272 m


Poké Express

343 m


Solens Pizzeria

347 m


BERGA MIXED GRILL

354 m


Rundgången Pastamannen

412 m


Västra Berga förskola

217 m


Västra Berga skola

384 m


Merit Utbildning AB

412 m


Solskiftets Förskola Ab

453 m


Evu Energi & VVS Utveckling AB

530 m


City Gross Helsingborg Berga

785 m


Lidl

858 m


Hemköp

1,59 km


Strömbergs Pgross AB

1,76 km


X:-tra

1,76 km


Helsingborg Gevärsgatan

236 m


Helsingborg Västra Berga skola

253 m


Helsingborg Västra Berga

386 m


Helsingborg Kadettgatan N

437 m


Helsingborg Bergavägen

478 m


Maria station

643 m


Helsingborg C

3,1 km


Ödåkra station

4,4 km


Ramlösa

5,43 km


Grønnehave St. (Helsingør)

7,04 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Maria station
    643 m
    7 min
    2 min
    11 min
  • Hållplats
    Helsingborg Gevärsgatan
    236 m
    6 min
    2 min
    7 min
  • Hav
    2,18 km
    15 min
    9 min
    34 min
  • Sjö
    405 m
    1 min
    1 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!

Pontus Aronsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.