Till salu
Kadettgatan 44b
Utgångspris
1 475 000 kr
RENOVERAD STOR 3:A PÅ FÖRSTA VÅNING MED BALKONG!
Nu kan vi stolt presentera denna fina renoverade trea som är belägen på första våning (ej markplan) med en trivsam balkong i helt rätt läge!
Lägenheten erbjuder en praktisk och genomgående planlösning där varje rum får bra med ytor och härligt ljusinsläpp. Bostaden har genomgått en större renovering med kök från 2019, spacklade/målade väggar förutom i hall, lagt nytt golv ena sovrummet och satt in en duschvägg i badrummet år 2023. In genom ytterdörren kliver man rakt in i den ljusa och rymliga hallen med skjutgarderober samt god plats till att hänga av sig ytterplaggen. Vidare fram finner man badrummet, kaklat, stort badrum med dusch, spotlights, tvättmaskin och torktumlare. Badrummet renoverades i samband med att föreningen utförde stambyte. Det finns två väldisponerade sovrum som kan möbleras med säng, skrivbord och förvaring varav det ena har snygga svarta garderober med belysning. Vardagsrummet är stort och erbjuder trevliga umgängesytor med plats till matbord och soffgrupp. Modernt och fint Ikea-kök som är inrett med vita luckor, grå bänkskiva och ett mörkare kakel som snyggt bryter av det ljusa. Ett mycket trevligt kök för den som gillar att laga mat då man förlängt ena sidan med en bänkskiva och skåp under, smart! Här finns det plats till ett matbord och har utgång till balkongen.
En trivsam möblerbar balkong med trätrall i ett väster-läge med ingen närliggande byggnad som ger insyn, ett av Västra Bergas bästa lägen! Möblera, bjud hem vännerna och njut av dagen/kvällen!
Västra Berga är ett oerhört populärt område som har växt otroligt mycket de senaste åren. Här bor man med närhet till allt vad ens vardag kan tänkas behöva. Det finns allt från bra bussförbindelser, promenadavstånd till tågtrafiken i Mariastaden, livsmedelsbutiker, grönområden som Pålsjö-skog, enkelt att antingen ta sig ut på motorvägen eller in till stan. Det finns flera parkeringsplatser mot en avgift av 150 kronor/månad och flera garage samt fria parkeringar i området.
Varmt välkomna att boka in er till visning som ni gör genom hemsidan.
1 475 000 kr
87 kvm
5 919 kr/mån
3 rum (2 sovrum)
1 av 3 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Helsingborg
Kontakta Pontus för mer information kring Kadettgatan 44b Anmäl intresse.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Pontus?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
HALL: Ljus och rymlig hall med plats till att hänga av sig och garderober med skjutdörrar.
BADRUM: Badrummet renoverades i samband när stambytet utfördes av föreningen. Helkaklat stort badrum i tidlösa kulörer på kaklet och trevligt att det är spotlights i taket. Utrustat med en tvättmaskin, torktumlare, kommod med ett spegelskåp ovanför (under spegelskåpet finns det ett brännmärke), toalettstol, dusch med duschvägg och en handdukstork.
KÖK: Modernt inrett kök som är inrett med vita köksluckor, laminatbänkskiva i grått och ett mörkare kakel som fint bryter av det ljusa tillsammans med spotlights i taket. Ett kök för den som gillar att laga mat då man förlängt bänkskivan på ena sidan av väggen och satt skåp under, väldigt smart. Här finns det plats till en matplats och från köket når man balkongen. Maskinell utrustning som spis, fläkt, mikro med ugn, diskmaskin, kyl och frys.
SOVRUM 1 OCH 2: Två väldisponerade sovrum med plats till säng, förvaring och skrivbord varav det ena sovrummet har fina svarta garderober och nymålade vita väggar. I det andra sovrummet som ligger höger om hallen har det lagts nytt golv och målat väggarna vita även här.
VARDAGSRUM: Erbjuder härliga umgängesytor som kan möbleras med både soffgrupp och matbord. Mörkare snyggt golv tillsammans med ljusa kulörer på väggarna.
BALKONG: Stor balkong med plats till möblemang som ligger i helt rätt väderstreck, västerläge! Möblera, bjud hem vännerna och kvällen kan inte bli bättre! OBS! För er kännedom så kommer föreningen renovera balkongerna och de som har inglasad balkong idag kommer inte få en ny inglasad balkong. Vill man ha inglasad balkong igen så bekostar man det själv och ska kontakta föreningen.
01
Beskrivning
87 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
3 (2 sovrum)
1 av 3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1967
Flerbostadshus
Fjärrvärme / Frånluft
03
Energideklaration
122 kWh/kvm och år
135 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-02
Finn Hultman, Cowi AB
04
TV/Internet
Ownit, Tele2
Kabel-TV via Tele2 ( gamla ComHem) basutbud ingår i avgiften.
Bredband via Tele2 (gamla ComHem) eller OwnIt. Föreningen har ett bra avtal med Fiber via Ownit 1000 Mbit – 175 kr/mån.
05
Övriga upplåtna utrymmen
Förråd på markplan som man får nyttja.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Det råder separat kö till både garage och parkeringsplats.
Parkeringsplats kostar det 150 kr/mån där det finns 459 st, 15 av dessa är utrustade med laddstolpar, för mer information kontakta HSB och Mer
Det finns både kall och varmgarage (totalt 221 st). Kallgarage kostar 350kr/mån och varmgarage 450kr/mån.
Det finns gott om besökarparkeringar.
Man kan ha ett abonnemang på biltvätten som kostar 50 kr i mån. Det är två tvättar i månaden som gäller. Det finns vattenslang och dammsugare.
(Uppgifterna kontrollerade med HSB 2023-02-08)
01
5 919 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Tele2 grundutbud tv ingår.
100 kr/mån
600 kr/mån
700 kr/mån
2
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Hemförsäkring skall ni som ny förvärvare/na teckna och beroende på avtal och bolag så kan kostnaden variera. Ta därför kontakt med ert hemförsäkringsbolag för att få en uppskattad kostnad för er.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 433 kr, betalas av säljare.
573 kr
0,22785
0,22785
Uppgiften saknas i föreningens register
Andelstalen är inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare, HSB.
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-03-23.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Planerad avgiftshöjning med 1% i januari 2024. (kontrollerat med HSB 2023-11-16)
01
HSB Brf Berga i Helsingborg.
Föreningen äger marken
HSB Brf Berga (743000-0922) började byggas 1965 och stod klart två år senare.
Föreningen äger fastigheterna Knekten 7, Soldaten 1, Tältet 1 samt Stallet 1 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Kadettgatan 2-14 samt Kadettgatan 42-72. Inflyttning skedde under åren 1966-67. Föreningen har 436 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 36 263 m2 samt 1 bostadsrättslokal och 82 hyreslokaler på totalt 2 811 m2.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter godkännande. Delat ägande accepteras men med minsta uppdelningen 70/30%.
För ytterligare information besök gärna föreningens hemsida: www.hsbberga.se
Samtlig information är inhämtad från årsredovisning, stadgar samt kontrollerad med föreningen och ägaren. Köparna uppmanas att kontrollera informationen innan kontrakt.
Inom tio år:
- Balkongrenovering (inom kort, enligt uppgifter från föreningen 2022-03-08).
- Bottenavloppsrenovering
- Nya lekplatser
Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.
Planerad avgiftshöjning med 1% i januari 2024. (kontrollerat med HSB 2023-11-16)
2002 - Tak- och fönsterbyte
2003 - Vindisolering
2005- Sophus
2006 - Ombyggnad p-platser
2006-2009- Gårdsrenovering
2010-2011 - Ombyggnad av lokal
2013 - Fläktar
2014 - Undercentraler
2015 - PCG Sanering
2015-2018 - Stambyte
2017-2018 - Ombyggnad av garage
2018 - Tvättstugor
2018-2019 - Ventilationssystem, nya kolfilterfläktar
Det finns ett stort förråd som tillhör lägenheten. Övriga utrymmen är samlingslokal, övernattningslägenhet, festlokal, och tvättstuga med torkrum. Föreningen förfogar även över en biltvätt, en garagebyggnad och fem miljöhus.
Privatbostadsföretag (äkta)
353 540 kr
Uppgiften är uträknad från uppgifter som är inhämtade ur årsredovisningen 2021/2022
Avgift
5 919 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TVBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Tele2 grundutbud tv ingår.Försäkring
100 kr/månHushållsström
600 kr/månSammanlagd driftskostnad
700 kr/månAntal personer i hushållet
2Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.Försäkring
Hemförsäkring skall ni som ny förvärvare/na teckna och beroende på avtal och bolag så kan kostnaden variera. Ta därför kontakt med ert hemförsäkringsbolag för att få en uppskattad kostnad för er.Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.Pantsättningsavgift
573 krAndel i förening
0,22785Andel av årsavg.
0,22785Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens registerKommentar, andelstal
Andelstalen är inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare, HSB.Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-03-23.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Planerad avgiftshöjning med 1% i januari 2024. (kontrollerat med HSB 2023-11-16)
Västra Berga
Västra Berga ligger i norra Helsingborg. Det finns stora grönområde och det är en lugn och fin miljö. Det finns pizzeria, blomsteraffär, postombud och ICA Nära inom gångavstånd. Det är nära till Väla med alla butiker och IKEA, mm. Skola och förskola finns i närområdet.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Västra Berga ligger inte långt ifrån Helsingborg Arena med olika typer av arrangemang, musik och mässor. Olympia, HIF;s hemmaarena ligger också i närheten. Flera lunchrestauranger i området. Det är nära till Väla köpcentrum med dess stora utbud av olika butiker, IKEA, Elgiganten mm.
03
Fritid
På Västra Berga ligger Aktiverum, ett gym och träningscenter med stort utbud och Norrvalla IP. Natursköna Pålsjöskog med löpslingor och promenadstråk ligger inte långt härifrån. Där finns även tennisbanor. Västra Berga är ett grönt område som inbjuder till promenader och cykelturer i närområdet.
04
Kommunikation
Det finns mycket goda kollektiva kommunikationer som buss och tåg alldeles i närheten. Västra Berga ligger i norra Helsingborg med tillfarter både till E4:an och E6:an. Ängelholms flygplats når man på ca 30 min med bil.
05
Familjeliv
I närområdet ligger det flera förskolor och även grundskolor, såsom Västra Berga skola F-9 och Ringstorpsskolan F-6. Det finns flera lekplatser och härliga grönområden att leka på. Bibliotek finns i närheten.
Trevors One Room and a Kitchen
272 m
Poké Express
343 m
Solens Pizzeria
347 m
BERGA MIXED GRILL
354 m
Rundgången Pastamannen
412 m
Västra Berga förskola
217 m
Västra Berga skola
384 m
Merit Utbildning AB
412 m
Solskiftets Förskola Ab
453 m
Evu Energi & VVS Utveckling AB
530 m
City Gross Helsingborg Berga
785 m
Lidl
858 m
Hemköp
1,59 km
Strömbergs Pgross AB
1,76 km
X:-tra
1,76 km
Helsingborg Gevärsgatan
236 m
Helsingborg Västra Berga skola
253 m
Helsingborg Västra Berga
386 m
Helsingborg Kadettgatan N
437 m
Helsingborg Bergavägen
478 m
Maria station
643 m
Helsingborg C
3,1 km
Ödåkra station
4,4 km
Ramlösa
5,43 km
Grønnehave St. (Helsingør)
7,04 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationMaria station643 m7 min2 min11 min
-
HållplatsHelsingborg Gevärsgatan236 m6 min2 min7 min
-
Hav2,18 km15 min9 min34 min
-
Sjö405 m1 min1 min6 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
