Kadettgatan 72c
Kadettgatan 72c
Pontus Aronsson, ansvarig mäklare i Helsingborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Kadettgatan 72c

Utgångspris

1 095 000 kr


Utgångspris

1 095 000 kr



Västra Berga— Helsingborg

Kadettgatan 72c


Till salu
Utgångspris
1 095 000 kr

Västra Berga— Helsingborg

Renoverad tvåa på markplan med uteplats!

Nu kan vi presentera denna mycket fina bostad om 49,5 kvm med en fantastiskt uteplats, välkomna till Kadettgatan 72c!

Bostaden fördelar sig på en rymlig, inbjudande hall med god förvaring och plats att hänga av sig. Bostaden har genomgått en stor renovering under de senaste åren där man installerat ett nytt kök från Ikea, lagt det genomgående laminatgolvet, spacklat/målat väggarna och gjort om lägenheten från en etta till en tvåa med ett eget sovrum. Badrummet renoverades i samband med att föreningen utförde stambyte och är inrett med kakel och klinker. Utrustat med dusch och det är förberett för er att sätta in en tvättmaskin annars ligger tvättstugan på samma våningsplan och väldigt nära vilket även det stora förrådet som ingår gör.

Från sovrummet har man utgång till uteplatsen, ett stort trädäck med plats till möblemang som soffgrupp och matbord. Inga flerbostadshus framför som ger insyn och täcker solen utan här kan ni njuta av er egna lilla oas. En bostad för både den yngre som den äldre där ni slipper tänka på trappor.

Västra Berga är ett område som ligger med allt inom räckhåll som er vardag kan tänkas behöva. Ni behöver inte färdas med bil för att ta er till närmsta livsmedelsbutik, restaurang, pizzeria, skola etc utan ni finner det på promenadavstånd. För er som pendlar med buss så finns det flera busshållplatser i området som ligger en kort sträcka ifrån bostaden och för er som pendlar med tåg så har ni Mariastation. Att ta en promenad eller en joggingtur i skogen är för många en ren avkoppling efter en stressig dag på jobb och då har ni populära Pålsjö-skog en kort bit bort.


Utgångspris
1 095 000 kr
Boarea
49.5 kvm
Avgift
3 582 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
0 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 28 juli 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Torsdag 01 augusti 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Kadettgatan 72c.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall: Inbjudande, rymlig hall med god förvaring och plats till att hänga av sig. Genomgående mörkare laminatgolv och vitmålade väggar.

Badrum: Renoverades i samband med att föreningen gjorde stambyte. Inrett med kakel och klinker i stilrena kulörer. Utrustat med toalettstol, kommod med handfat, spegelskåp, handdukstork, dusch med duschväggar och spotlights. Det är förberett för en tvättmaskin.

Kök: Smakfullt inrett kök i vita köksluckor, handtag i silver och en trevlig bänkskiva och kakel. Ett kök som bjuder in till trevliga matlagningar med god förvaring och arbetsytor. Maskinell utrustning som häll, fläkt, ugn, kombinerad kyl och frys.

Vardagsrum: Erbjuder generösa sällskapsytor som kan inredas med soffgrupp och matbord. Fint, mörkare golv tillsammans med vitmålade väggar.

Sovrum med utgång till trädäcket: Fint sovrum i ljusgrön färg på väggarna tillsammans med de fina mörkare golvet. Från sovrummet når man uteplatsen med sitt stora trädäck som kan inredas med soffgrupp och matbord. En uteplats som har utnyttjats väl och ligger väldigt trevligt med ingen hög byggnad framför som ger insyn.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

49,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är inskriven som 1 rum och kök i mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare HSB. Men med tanke på att föregående ägare av bostaden gjorde om planlösningen och skapade ett sovrum så har vi annonserat lägenheten som 2 rum och kök.
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

0 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1967

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Upplåten mark

Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt. Hur stor uteplatsen är oklart. Är det av vikt för er som potentiell köpare att veta storleken så kan ni villkora ert bud med att en mätning skall ske alternativt mäta det själva.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

102 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

114 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-02-18

Besiktningsman

Finn Hultman, Cowi AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Ownit, Tele2
Kabel-TV via Tele2 ( gamla ComHem) basutbud ingår i avgiften.
Bredband via Tele2 (gamla ComHem) eller OwnIt. Föreningen har ett bra avtal med Fiber via Ownit för endast 175 kr/mån.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Förråd i markplan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Det råder separat kö till både garage och parkeringsplats.
Parkeringsplats kostar det 150 kr/mån där det finns 459 st, 15 av dessa är utrustade med laddstolpar, för mer information kontakta HSB och Mer
Det finns både kall och varmgarage (totalt 221 st). Kallgarage kostar 350kr/mån och varmgarage 450kr/mån.
Det finns gott om besökarparkeringar.
Man kan ha ett abonnemang på biltvätten som kostar 50 kr i mån. Det är två tvättar i månaden som gäller. Det finns vattenslang och dammsugare.

(Uppgifterna kontrollerade med HSB 2023-02-08)


Ekonomi

01
Avgift

3 582 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tele2 grundutbud tv ingår.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,13738

Andel av årsavg.

0,13738

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare, HSB.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-07-02.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde 2024 med 1% och det är planerat att ske årligen.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Berga i Helsingborg.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Berga (743000-0922) började byggas 1965 och stod klart två år senare.
Föreningen äger fastigheterna Knekten 7, Soldaten 1, Tältet 1 samt Stallet 1 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Kadettgatan 2-14 samt Kadettgatan 42-72. Inflyttning skedde under åren 1966-67. Föreningen har 436 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 36 263 m2 samt 1 bostadsrättslokal och 82 hyreslokaler på totalt 2 811 m2.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter godkännande. Delat ägande accepteras men med minsta uppdelningen 70/30%.

För ytterligare information besök gärna föreningens hemsida: www.hsbberga.se

Samtlig information är inhämtad från årsredovisning, stadgar samt kontrollerad med föreningen och ägaren. Köparna uppmanas att kontrollera informationen innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Inom tio år:
- Balkongrenovering (pågående just nu)
- Bottenavloppsrenovering
- Nya lekplatser

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde 2024 med 1% och det är planerat att ske årligen.

Gjorda renoveringar

2002 - Tak- och fönsterbyte
2003 - Vindisolering
2005- Sophus
2006 - Ombyggnad p-platser
2006-2009- Gårdsrenovering
2010-2011 - Ombyggnad av lokal
2013 - Fläktar
2014 - Undercentraler
2015 - PCG Sanering
2015-2018 - Stambyte
2017-2018 - Ombyggnad av garage
2018 - Tvättstugor
2018-2019 - Ventilationssystem, nya kolfilterfläktar

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns ett stort förråd som tillhör lägenheten. Övriga utrymmen är samlingslokal, övernattningslägenhet, festlokal, och tvättstuga med torkrum. Föreningen förfogar även över en biltvätt, en garagebyggnad och fem miljöhus.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

194 590 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste årsredovisningen.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 582 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Tele2 grundutbud tv ingår.
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
450 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.
Försäkring
Hemförsäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,13738
Andel av årsavg.
0,13738
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Kommentar, andelstal
Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare, HSB.
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-07-02.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Senaste avgiftshöjningen skedde 2024 med 1% och det är planerat att ske årligen.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Västra Berga  i helsingborg

Västra Berga

Västra Berga ligger i norra Helsingborg. Det finns stora grönområde och det är en lugn och fin miljö. Det finns pizzeria, blomsteraffär, postombud och ICA Nära inom gångavstånd. Det är nära till Väla med alla butiker och IKEA, mm. Skola och förskola finns i närområdet.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Tågstation Barnvänligt Tryggt Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt Gym Crossfit

02
Nöje

Västra Berga ligger inte långt ifrån Helsingborg Arena med olika typer av arrangemang, musik och mässor. Olympia, HIF;s hemmaarena ligger också i närheten. Flera lunchrestauranger i området. Det är nära till Väla köpcentrum med dess stora utbud av olika butiker, IKEA, Elgiganten mm.


03
Fritid

På Västra Berga ligger Aktiverum, ett gym och träningscenter med stort utbud och Norrvalla IP. Natursköna Pålsjöskog med löpslingor och promenadstråk ligger inte långt härifrån. Där finns även tennisbanor. Västra Berga är ett grönt område som inbjuder till promenader och cykelturer i närområdet.


04
Kommunikation

Det finns mycket goda kollektiva kommunikationer som buss och tåg alldeles i närheten. Västra Berga ligger i norra Helsingborg med tillfarter både till E4:an och E6:an. Ängelholms flygplats når man på ca 30 min med bil.


05
Familjeliv

I närområdet ligger det flera förskolor och även grundskolor, såsom Västra Berga skola F-9 och Ringstorpsskolan F-6. Det finns flera lekplatser och härliga grönområden att leka på. Bibliotek finns i närheten.


Använd kartan
X

Platser

Solens Pizzeria

127 m


Åliven Medelhavsrestaurang

190 m


Rundgången Pastamannen

224 m


Sugoi kullavägen

520 m


Trevors One Room and a Kitchen

537 m


Solskiftets Förskola Ab

189 m


Västra Berga förskola

237 m


lernia skolan

445 m


Merit Utbildning AB

461 m


Ringstorpsskolan

521 m


Västra Berga Kiosk

126 m


City Gross Helsingborg Berga

729 m


Lidl

937 m


Hemköp

1,33 km


X:-tra

1,8 km


Strömbergs Pgross AB

2,03 km


Helsingborg Västra Berga

159 m


Helsingborg Fäladsgatan

332 m


Helsingborg Västra Berga skola

473 m


Helsingborg Kadettgatan Norra

477 m


Helsingborg Gevärsgatan

502 m


Maria station

878 m


Helsingborg C

2,84 km


Ödåkra station

4,67 km


Ramlösa

5,25 km


Grønnehave St. (Helsingør)

6,8 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,96 km
    13 min
    9 min
    38 min
  • Sjö
    163 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.