Till salu

Röamöllagatan 42

Utgångspris

1 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 995 000 kr

Anmäl intresse

Stattena— Helsingborg

Röamöllagatan 42

Till salu

Utgångspris

1 995 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Stattena

Välplanerad trea med inglasad balkong i en fantastisk förening!

Välkommen till denna rymliga och välplanerade trerumslägenhet på 74 kvm, belägen på lugna och trivsamma Röamöllagatan 42. Här bor du i ett omtyckt område med närhet till både natur, service och kommunikationer – i en bostad som väntar på att få nytt liv av sin nästa ägare.

Lägenheten erbjuder bland annat två bra sovrum, ett rymligt vardagsrum och en separat matplats. En halvvägg skiljer vardagsrummet från matplatsen, men den kan enkelt tas bort för den som önskar en mer öppen och luftig planlösning med härliga sällskapsytor och ett fint ljusflöde genom rummen. Det större sovrummet har plats för en större säng samt garderober för att komplettera de redan inbyggda garderoberna vid behov. Det mindre sovrummet passar perfekt som barnrum, kontor eller gästrum utifrån vad ni behöver. Det helkaklade badrummet är från föreningens stambyte 2005 och är utrustat med bland annat golvvärme, handdukstork och toppmatad tvättmaskin. Köket erbjuder bra med förvaring och är utrustat med spis med ugn, diskmaskin, fläkt, kombinerad kyl och frys.

Här bor man i en välskött förening, HSB BRF Nyponet i ett mycket trevligt och lugnt område, Stattena. På promenadavstånd har man alla bekvämligheter en vardag kan tänkas behöva. Det finns annars bra med bussförbindelser, plats till att parkera bilen längs gatorna eller hyr man en plats av föreningen. Man har både ett källarförråd och ett vindsförråd så förvaring finns det gott om.

Utgångspris

1 995 000 kr

Boarea

74 kvm

Avgift

3 918 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Röamöllagatan 42.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Helsingborg

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

042-456 00 72

073-516 39 91

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall: Inbjudande, rymlig hall med plats till att hänga av sig och garderob. På golvet ligger ett laminatgolv och väggarna är tapetserade.

Vardagsrum: Erbjuder generösa sällskapsytor och har utgång till balkongen. Plats för möblemang och inglasad balkong. På golvet i vardagsrummet ligger ett parkettgolv och väggarna är tapetserade.

Sovrum 1: Laminatgolv och tapetserade väggar. Plats för säng och förvaring.

Sovrum 2: Plastmatta och väggarna är tapetserade. Plats för säng och har garderober.

Badrum: Renoverat i samband när föreningen utförde stambyte. Kaklat och utrustat med vägghängd toalettstol, kommod med handfat, spegelskåp, golvvärme, handdukstork, toppmatad tvättmaskin, dusch och duschvägg.

Kök: Laminatgolv och tapetserade väggar. Maskinell utrustning som spis med ugn, fläkt, diskmaskin, kombinerad kyl och frys.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

74 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

103

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1955

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

123 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration ej utförd
Datum: 2018-04-16

Besiktningsman

Jonas Helmfrid, Skandek AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ownit-bredbandsleverantör med en hastighet om 100/100, obligatoriskt tillägg på 95kr/mån tillkommer vilket är inräknat i den utannonserade avgiften.
Tele 2 gällande tv där grundutbudet ingår i avgiften

05 Övriga upplåtna utrymmen

Ett källarförråd och ett vindsförråd

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

25 garageplatser går att hyra för 380 kr/mån.
34 parkeringsplatser går att hyra för 100 kr/mån.
Elladdningsplats går att hyra för 325 kr/mån.
Separat kö råder (kontrollerat med vicevärd 2025-09-08).
Finns gott om fria parkeringsplatser i området.

Ekonomi

01

Avgift

3 918 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Månadsavgiften är 3823 kr, tillägg för bredband på 95kr/mån tillkommer vilket totalt blir 3918 kr/mån.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

800 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,84117

Andel av årsavg.

0,84117

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde i oktober 2024 med 2 %, ingen planerad höjning i dagsläget (kontrollerat med vicevärd 2025-09-08).

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Nyponet i Helsingborg.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Nyponet (Org.nr 743000-1144) äger fastigheten Päronet 6 vilken geografiskt är placerad i Helsingborg med adress Hofverbergsgatan 1-13, Donationsgatan 29-31, Tågagatan 82-84 och Röamöllegatan 42. Föreningen har 128 bostadsrättslägenheter, 2 hyreslokaler och 8 förråd. Föreningen har även 25 garage, 34 parkeringsplatser och 1 föreningslokal.

Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Delat ägande accepteras. Juridiska personer accepteras inte som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter godkännande av föreningen.

Läs gärna mer på föreningens hemsida: https://nyponet.hsbbrfwebb.se/

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning, föreningens hemsida samt kontrollerad med föreningen och ägarna. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Inom de närmsta tio åren planeras
Byte av tvättmaskiner i tvättstugan.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde i oktober 2024 med 2 %, ingen planerad höjning i dagsläget (kontrollerat med vicevärd 2025-09-08).

Utförda renoveringar

2005 - Genomförde föreningen åtgärder på stammar och badrum, fasader, balkonger och elledningar.
2010 - Bytt passagesystem .
2015 - Bytt dörrar till tvättstugor och torkrum .
2016 - Installerat nytt bokningssystem i tvättstugor och utfört gruppanslutning av internet till alla medlemmarna, bytt till säkerhetsdörrar samt gjort en större renovering av källarförråden och gjort en större renovering av källarförråd
2017 - Bytt till säkerhetsdörrar i alla lägenheter.
2021 - Takbyte på garaget
2025 - Byte av samtliga fönster och fönsterdörrar, målning av balkonger, målning av alla trapphus och källargångar, byte av undercentral, fackmannamässig besiktning av tak.

Övriga utrymmen i föreningen

- Källarförråd samt ett vindsförråd som tillhör lägenheten.
- Tvättstuga i källarplan
- Torkrum i källarplan
- Cykelförråd i källarplan
-Föreningslokal

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

68 934 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen och Bopedia.

Dokument

Stadgar

Behandling av personuppgifter

Köparens undersökningsplikt

Energideklaration

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

3 918 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Månadsavgiften är 3823 kr, tillägg för bredband på 95kr/mån tillkommer vilket totalt blir 3918 kr/mån.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

800 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,84117

Andel av årsavg.

0,84117

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde i oktober 2024 med 2 %, ingen planerad höjning i dagsläget (kontrollerat med vicevärd 2025-09-08).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Stattena

Stattena är ett lugnt område i norra Helsingborg. Från Stattena är det nära till Helsingborgs centrum, med stort kulturutbud och nattliv. Olympiaområdets idrottsanläggningar med bla HIF;s hemmaarena ligger cirka 10 minuters promenadavstånd. I närområdet finns både gym, apotek, affärer, koloniområden och ett flertal olika matställen.

01 Fördelar med området

Bowling Utegym Lugnt Crossfit Parker/Grönområden Barnvänligt Bussar Tryggt Tennis Motionsspår Gym Sportevenemang

02 Nöje

På Olympia hålls det fotbollsmatcher, HIF;s hemmaarena. På Helsingborgsarena hålls det konserter, föreläsningar, mässor och andra event.

03 Fritid

På Stattena centrum ligger SATS. Man har nära till Olympiaområdets fina anläggningar med curling-och ishallar samt inomhushallar för olika bollsporter och friidrott. Det är också promenadavstånd till Pålsjöskog med löpspår och promenadstråk, tennisbanor och våffelstuga.