Kommande försäljning

Serpentinvägen 61

Utgångspris

11 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

11 000 000 kr



Laröd— Helsingborg

Serpentinvägen 61


Kommande försäljning
Utgångspris
11 000 000 kr

Helsingborg - Laröd

Exklusivt boende med spektakulär Öresundsvy, två garageplatser med laddmöjighet i Laröd!

Välkommen till Serpentinvägen 61 – en bostad som definierar modern elegans i ett av områdets mest eftertraktade lägen. Högst upp i huset, i ett privat gavelläge, breder en spektakulär panoramavy ut sig över Öresund med siktlinjer mot Danmark och ikoniska Kronborg

Interiören är skapad med fokus på rymd, ljus och kompromisslös design. De imponerande sällskapsytorna bjuder på upp till 4,5 meter i takhöjd, där generösa glaspartier i skjutbart utförande öppnar upp mot omgivningen och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Planlösningen är öppen och representativ, där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en social och elegant helhet.

Den stora balkongen fungerar som en naturlig förlängning av bostaden – en plats för långa middagar, stilla morgnar och avkoppling med havet som ständig fond.

En trappa ner väntar den mer privata sfären med tre väl tilltagna sovrum, ett rymligt badrum samt ett rum som kan inredas efter behov, idag är det ett gym. Från två av sovrummen nås uteplats och trädgård, även här med en rogivande vy över sundet.

Efter att ni parkerat era bilar i det underjordiska garaget tar ni bekvämt hissen direkt upp till ert nya hem. Hissens smidiga tillgänglighet gör bostaden lika välkomnande oavsett livsskede och bidrar till en genomgående känsla av komfort och exklusivitet. Här finns två garageplatser med laddmöjlighet, innan ni kommer in till garagen så finns det förråd och ett rum med löpband och hantlar som får användas av de boende.

Ett boende för den som söker det extraordinära – där arkitektur, läge och livskvalitet möts i perfekt harmoni.

Utgångspris
11 000 000 kr

Boarea/biarea
134/38 kvm

Driftkostnad
77 318 kr/år

Tomtarea
213 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1 planshus med loft och sutteräng/källare

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Serpentinvägen 61.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall: Mörkare vinylgolv från Kährs Schwarzwald och väggarna är spackalde/målade vita som renoverades år 2021 samt att man platsbyggde förvaring från Höganäs Specialsnickeri.

Grovkök: Tidigare var köket placerat här, men efter renoveringen har utrymmet byggts om till ett grovkök i anslutning till hallen. Golvet är belagt med klinker och väggarna är målade, vilket gör rummet både praktiskt och lättskött. Placeringen intill hallen bidrar till en smidig och funktionell lösning. Grovköket är utrustat med ny tvättmaskin, torktumlare (LG), hyllplan, vask med arbetsbänk samt skåp undertill.

Badrum: Renoverat med microcement på befintliga golv och väggar för ett modernt intryck, kompletterat med ny inredning såsom toalettstol, kommod med handfat, spegelskåp samt dusch med glasdörrar.

Kök och vardagsrum med utgång till balkong: Stora, öppna sällskapsytor med imponerande takhöjd upp till nock på 4,5 meter skapar en härlig rymd. De stora fönsterpartierna mot väst släpper in rikligt med ljus och ger utgång till balkongen med en spektakulär panoramavy över Öresund, med siktlinjer mot Danmark och ikoniska Kronborg. Här ramas varje dag in av havets skiftningar och avslutas med solnedgångar av sällsynt slag. Köket har fått sin rätta plats i en modern, öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket bjuder in till trevliga middagar och social matlagning. Köksluckorna kommer från Novaflex, vitvarorna är nya från Siemens IQ700-serien (varmluftsugn, integrerad diskmaskin, mikro, induktionshäll, fläkt, kyl och frys) och bänkskivan är i Dekton som även smycker köksön. Kährs Vinylgolv Schwarzwald och spackalde/vitmålade väggar.

Loft i vardagsrum/kontor: En smart lösning är loftet som byggdes i samband med renoveringen, vilket skapar en mysig arbetsplats med utsikt ner mot vardagsrummet och sundet. Vinylgolv Schwarzwald och spackalde/vitmålade väggar.

Sutterängplan

Hall: Rymlig hall med inbyggd garderob. På golvet ligger vinylgolv Schwarzwald från Kährs och väggarna är spacklade/vitmålade.

Rum ("Gym"): Spackling/målning av väggar och tak samt nytt gymgolv på de befintliga klinkert. Ett rum som kan inredas efter behov. Detta rum har tidigare varit grovköket.

Badrum: Renoverat med microcement på befintliga väggar och golv tillsammans med en ny inredning som toalettstol, badkar, platsbyggd kommod med handfat och skåp, handdukstork, spegel och dusch med duschdörrar.

Sovrum 1 och 2: Två väldisponerade sovrum som är renoverade med vinylgolv Schwarzwald från Kährs och väggarna är målade. Garderober och plats till dubbelsäng och skrivbord samt utgång från båda rummen till uteplatsen. Stenlagd uteplats i väst och här finner ni även ett förråd, perfekt till trädgårdsredskap eller grill.

Sovrum 3: Fint sovrum som är renoverat med vinylgolv Schwarzwald från Kährs och väggarna är målade.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Biarea

38 kvm

Tomtarea

213 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG ÖVERUM 51

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 planshus med loft och sutteräng/källare

Byggnadsår

2000

Om-/tillbyggnadsår

2021

Standardpoäng

39

Grund

Sutterängplan/källare

Bjälklag

Betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme
Ålder: 2024

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

Följande renoveringar har gjorts (alla ytor har renoverats på något sätt under år 2021-2025)
År 2021 Övre plan (helrenovering av Stenberg bygg).
Kök: Helrenovering och ny placering (tidigare var det där grovköket är idag). Köksluckor från Novaflex, vitvaror nya (Siemens IQ700-serien), bänkskiva i Dekton.
Entresolplan: Nybyggd, inklusive ny trappa.
Tvättstuga: Ny placering och helrenovering, inklusive nya vitvaror.

Vardagsrum och hall: Nya ytskikt samt platsbyggd förvaring från Höganäs Specialsnickeri.
Trappa ner till sutterängplan: Målad.
Gym: Spackling/målning av väggar och tak samt nytt gymgolv.
Sovrum/kontor x 3 och hall: Nya ytskikt år 2022
Badrum nere: Nya ytskikt och ny utrustning, inklusive platsbyggd kommod från Höganäs Specialsnickeri.
Fasad: Fram- och baksida, utbytt på samtliga hus på grund av garantiärende. år 2023
Ny fjärrvärmeväxlare år 2024
Trädgård: Rensning och nyplantering samt nytt plank mot granne (pågående förbättring). år 2024
Utvändigt: Målning av plank, balkong, förråd, staket och entréparti. år 2025
Badrum uppe: Nya ytskikt och ny utrustning.

Fel och brister

I samband med försäljningen har vi inte utfört en besiktning utan det är upp till er som potentiell köpare av detta hus att villkora ert eventuella bud med en besiktningsklausul vilket är en kostnad som ni står för.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

118 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-09-09

Besiktningsman

Patrik Eriksson, OBM Byggnadsbesiktningar


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV: Tele 2. Bredband: Bredband 500, (fiber finns fram till huset).


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Balkong med vidsträckt panoramavy över sundet samt en uteplats i attraktivt västerläge där eftermiddags- och kvällssolen sätter stämningen. Här skapar du den perfekta miljön för sociala tillställningar – tänd grillen, duka upp för minnesvärda middagar med vänner eller njut av avkopplande stunder tillsammans med familjen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd i markplan förbi garagen, förråd på baksidan vid uteplatsen.

Beskrivning, parkering

Två bekväma garageplatser med laddmöjlighet finns i det underjordiska garaget, smidigt nåbara via hiss direkt upp till bostaden.


07
Gemensamhetsanläggningar

Helsingborg överum ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

213 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp tomten före köpet.

Rättigheter last

Ledningsrätt: tele, kabel-tv, Officialservitut: avlopp, Ledningsrätt: fjärrvärme

Planbestämmelser

Larödbaden, överum 7, Detaljplan (Beslutsdatum: 1997-12-02, Senast ändrad: 2002-09-24)

Samfällighet

Helsingborg överum s:2


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

8 002 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 880 000 kr

Markvärde

4 122 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2000

Uppvärmning

33 550 kr/år

Försäkring

11 002 kr/år

Vatten och avlopp

8 766 kr/år

Årlig elförbrukning

24298 kWh/år

Samfällighet

24 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

77 318 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 87 743 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning och el är en sammanslagen kostnad under fliken "Uppvärmning". Driftkostnaderna är baserade på helår 2025.

Avgiften till Samfälligheten: 2000 kr per månad (inkl. bredband, garage, återvinning/avfallshantering, städning av gemensamma byggnader, trädgårdsmästare till gemensamma ytor m.m.)

Observera att driftkostnaderna varierar beroende på avtal och förbrukning. Driftkostnaderna är inhämtade från ägarna.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Nuvarande ägare har Trygg-Hansa som försäkringsbolag där de haft en kostnad på 11 002 kronor för ett helår. För er som potentiell köpare får gärna kontakta ert hemförsäkringsbolag eller jämföra för att få en uppfattning vad det kommer att kosta er. Kostnaden varierar beroende på avtal och storlek.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 7 777 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
8 002 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 880 000 kr
Markvärde
4 122 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2000
Uppvärmning
33 550 kr/år
Försäkring
11 002 kr/år
Vatten och avlopp
8 766 kr/år
Årlig elförbrukning
24298 kWh/år
Samfällighet
24 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
77 318 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 87 743 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning och el är en sammanslagen kostnad under fliken "Uppvärmning". Driftkostnaderna är baserade på helår 2025.

Avgiften till Samfälligheten: 2000 kr per månad (inkl. bredband, garage, återvinning/avfallshantering, städning av gemensamma byggnader, trädgårdsmästare till gemensamma ytor m.m.)

Observera att driftkostnaderna varierar beroende på avtal och förbrukning. Driftkostnaderna är inhämtade från ägarna.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Nuvarande ägare har Trygg-Hansa som försäkringsbolag där de haft en kostnad på 11 002 kronor för ett helår. För er som potentiell köpare får gärna kontakta ert hemförsäkringsbolag eller jämföra för att få en uppfattning vad det kommer att kosta er. Kostnaden varierar beroende på avtal och storlek.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 7 777 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Laröd  i helsingborg

Laröd

Natursköna och populära Laröd ligger ca 5 km norr om Helsingborgs centrum. Omgivningarna består av stränder, skogar, åkrar, hästhagar och det finns även ett flertal hästgårdar inne i samhället. Och inte att förglömma det berömda slottet Sofiero, med sin fantastiska park och återkommande konserter och utställningar.
Bebyggelsen består av största delen av villor, par-och radhus.


01
Fördelar med området
Bussar Parker/Grönområden Badstrand Tryggt Lugnt Lätt att parkera bilen Barnvänligt Cykelbanor Hundvänligt

02
Nöje

Sofiero slott & slottsträdgård är en fantastisk anläggning med vacker park, restaurang-Sofiro Slottsrestaurang är rankad som en av de främsta restaurangerna i Sverige, cafée, butik, utställningar och konserter. Här anordnas både midsommarfirande, trädgårdsfest, Classic Car, vårfest och rhododendrondagar.
Sofiero är en härlig plats för barnen med lekplats, gröna ytor och labyrinter.


03
Fritid

Området inbjuder till en aktiv livsstil. Hittarps IK är en lokalt förankrad idrottsklubb med hemmabas i Laröd. Inom HIK ryms fyra olika sektioner; boule, gymnastik, fotboll och tennis. Föreningen har aktiva medlemmar i åldersspannet 3-90 år.


04
Kommunikation

Laröd trafikeras både av lokaltrafiken och Skånetrafiken. Väg 111 ligger i anslutning till Laröd och påfarter till E6 och E4 finns i närheten.


05
Familjeliv

I närområdet finns Laröd skola,F-9, samt Holstagårdsskolan,F-9. Det finns ett flertal förskolor, tex Hästskons förskola, Naturtrollens Förskola, Sofiero Montessoriskola.


Använd kartan
X

Platser

Picadeli

383 m


La Pizza Laröd

384 m


Orangeriet

754 m


Sofiero Slottsrestaurang

878 m


Strandhuset

2,23 km


Förskola Sofiero - Pysslingen Förskolor

662 m


Laröds skola

704 m


Hästskons förskola

808 m


Förskola Laröd Norrgården

926 m


AB Larödhus Förskolor

937 m


Hemköp Laröd

382 m


Hemköp

4,81 km


Strömbergs Pgross AB

4,92 km


City Gross Helsingborg Berga

5,07 km


Lidl

5,23 km


Laröd Serpentinvägen

512 m


Laröd Skolvägen

726 m


Laröd Slottsvägen

728 m


Laröd Rosenvägen

778 m


Hittarp Sundsliden

913 m


Maria station

4,1 km


Helsingborg C

5,81 km


Højstrup St.

5,82 km


Marienlyst St.

5,91 km


Grønnehave St. (Helsingør)

5,96 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Maria station
    4,1 km
    -
    -
  • Hållplats
    Laröd Serpentinvägen
    512 m
    -
    -
  • Hav
    130 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    1,19 km
    8 min
    10 min
    34 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.