Övre Västersjövägen 104
Övre Västersjövägen 104
Ulrika Sörensen, ansvarig mäklare i Ängelholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ulrika Sörensen

Ansvarig mäklare

Övre Västersjövägen 104

Utgångspris

4 700 000 kr


Utgångspris

4 700 000 kr



Hjärnarp— Ängelholm

Övre Västersjövägen 104


Utgångspris
4 700 000 kr

Hjärnarp— Ängelholm

Husdröm på landet!

Fastigheten ligger på höjden med sagolik utsikt över naturen och de böljande ängarna som omger platsen. En allé av högväxande buskar och träd leder upp till en generös parkeringsplats och det välskötta röda boningshuset. Här står också garaget med vidbyggt förråd och carport. Intill huset står ett drömlikt lusthus med spröjsade fönster och invid skogspartiet finns det röda gästhuset som är inrett med pentry och toalett.

En liten backe leder upp till en öppen plats, där vinrankor och bärbuskar frodas sedan tiden då det bedrevs en liten plantskola här. Här har skapats en festplats att njuta av under sommartid. Trädgården breder ut sig nedanför boningshuset, som en lättskött park avgränsad med en vackert lavad stenmur. Idag bjuder gräsmattan gott om yta för bollspel, lek och barfotaspring.

Boningshuset består av härliga stora sällskapsytor med två eldstäder, fyra bra sovrum och flera utgångar till uteplatser i både sol och skugga. Trots sitt lantliga läge tar man sig snabbt och enkelt till Hjärnarp, skolor och affärer. För dig som pendlar så ligger E6 an bara några minuters bilfärd härifrån.


Utgångspris
4 700 000 kr
Boarea
174 kvm
Driftkostnad
49 482 kr/år
Tomtarea
9 538 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Ängelholm

Kontakta Ulrika eller Emma för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop

Upptäck med smarta digitala verktyg


Härlig ljus matplats med en öppen eldstad centralt placerad mellan matplats och kök.
Ljus matplats

Härlig ljus matplats med en öppen eldstad centralt placerad mellan matplats och kök.

Sagolik utsikt över naturen och de böljande ängarna som omger platsen.
Ljus matplats

Härlig ljus matplats med en öppen eldstad centralt placerad mellan matplats och kök.

Utsikt

Sagolik utsikt över naturen och de böljande ängarna som omger platsen.

Flera utgångar till uteplatser i både sol och skugga.
Utemiljö

Flera utgångar till uteplatser i både sol och skugga.




Rumsbeskrivning

01

Entrén består av en överbyggd veranda - den perfekta platsen att njuta av morgonkaffet på. Hallen rymmer plats för klädavhängning. Innanför hallen finns ytterligare förvaring i en stor klädkammare. Till vänster om hallen ligger det nyrenoverade badrummet (2023) och till höger ligger ett av husets fyra sovrum.

Rakt fram möts man av en härlig ljus matplats med en öppen eldstad centralt placerad mellan matplats och kök. Ett stort fönsterparti och en glasad altandörr leder ut till en skyddad uteplats med generöst trädäck och eftermiddagssol. Det u-formade köket är lättarbetat och fullt utrustat med delvis nyare vitvaror. Bredvid köket ligger tvättstugan med egen utgång och i denna del av huset finns ytterligare två sovrum med utsikt mot trädgårdssidan.

Vidare genom matsalen kommer man i ett större allrum med vacker utsikt över landskapet. Ett stort fönsterparti med glasdörrar leder ut till en liten trätrappa och framför sig breder trädgården ut sig med böljande ängar som fond. I ena hörnan av rummet står en braskamin som värmer gott under årets kallare månader. Innanför allrummet ligger bostadens största sovrum, med stor klädkammare och egen utgång till den insynsskyddade uteplatsen på husets baksida.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

174 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Totalareal

9 538 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÄNGELHOLM UGGLEHULT 1:99

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1982

Om-/tillbyggnadsår

1986

Standardpoäng

31

Grund

Krypgrund med undertrycksventilation

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Kopplade fönster med spröjs

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Godkända eldstäder

Vatten

Enskilt vatten året om (46meter borrd brunn)

Avlopp

Enskilt avlopp (trekammarbrunn från 1982 med infiltration från 2018)

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, två eldstäder, radiatorer (takvärme, används ej)

Renovering omarbetning etc

Badrum 2023
Ytskiktsrenoveringar 2020/2023
Fasadmålning boningshus och garage 2020
Fönster och dörrar i allrum 2012
Tvättmaskin och kylskåp 2020/2021
Diskmaskin 2017
Tortumlare 2015
Kamin och luftvärmepump 2013
Kök Ballingslöv 2000
Kamin, luftvärmepump 2013
Tillbyggnad 1986


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i tomtgräns att koppla in mot en avgift. OBS ej installerat.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garagebyggnad med förrådsdel, snickarbänk, vinrum och carport. Fristående gästhus med allrum, pentry och toalett. Lusthus med plats för ca 8 personer.

Beskrivning, parkering

Stor bilplats med plats för bilar, båt och husbil.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

9538 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: avloppsledning mm - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: väg mm - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning, Officialservitut: väg

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Västersjöområdet, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1971-10-25)

Planbestämmelser

Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1969-07-09, Senast ändrad: 2023-05-16)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 100 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 625 000 kr

Markvärde

475 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Uppvärmning

44 000 kr/år

Vatten och avlopp

1 350 kr/år

Renhållning

3 550 kr/år

Sotning

582 kr/år

Årlig elförbrukning

20393 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

49 482 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 769 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Nuvarande ägare har en villaförsäkring som kostar 5418kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 3 655 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 100 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 625 000 kr
Markvärde
475 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1984
Uppvärmning
44 000 kr/år
Vatten och avlopp
1 350 kr/år
Renhållning
3 550 kr/år
Sotning
582 kr/år
Årlig elförbrukning
20393 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
49 482 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 769 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Nuvarande ägare har en villaförsäkring som kostar 5418kr/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 655 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Grilleken i Hjärnarp

3,85 km


Hjärnarps Pizzeria

3,85 km


Målerispecialisterna Ab

4,22 km


Munka Ljungby Lantbruks Ab

7,06 km


Rasta Restauranq

7,12 km


Ugglehults skola

812 m


Karikan Förskola AB

3,55 km


Förskolan Morkullan

3,58 km


Hjärnarps Förskola

3,81 km


Söndrebalgs skola Hjärnarps rektorsområde

4,02 km


Lidl

9,87 km


Ängelholms Livs

11,23 km


X:-tra

19,67 km


Svenstorp

3,18 km


Hjärnarp Torget

3,84 km


Söndrebalg skolan

4,04 km


Hjärnarp Kyrkan

4,17 km


Vilhelmsberg

4,25 km


Barkåkra

10,16 km


Förslöv station

11,16 km


Ängelholm station

11,87 km


Båstad

12,3 km


Laholm

19,41 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,35 km
    4 min
    6 min
    22 min
  • Hållplats
    Svenstorp
    3,18 km
    11 min
    28 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ulrika eller Emma!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.