Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Frodes väg 25 / Kristianstad-Öllsjö / Kristianstad

Välplanerat 1-planshus i Kristianstad-Öllsjö!

Utgångspris

2 500 000 kr

Boarea/biarea

145/59 kvm

Driftkostnad

35 010 kr/år

Totalareal

1 057 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Boendekalkyl

Beräkna din månadskostnad

Bolån för dig utan fast anställning

Ansök hos Bluestep Bank

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Här erbjuds ett optimalt planerat och kvadratsmart hus i genomgående fint skick. Ett barnvänligt boende i en plan med utmärkt planlösning och sociala ytor. Bostaden har dessutom lättmöblerade rum och fönster i flera väderstreck .

Huset står på en lättskött hörntomt och trädgårdstomt med välskött gräsmatta.

Det här hemmet är som gjort för en barnfamilj, perfekt beläget i Kristianstad-Öllsjös hjärta. Nära bland annat Öllsjöskolan, Vä centrum och Skepparslöv.

Varmt välkommen till Frodes väg!

Ansvarig mäklare

Mäklarhuset Åhus/Kristianstad

Assistent

Mäklarhuset Åhus/Kristianstad

Boka fri värdering

Bilder

Sponsrade länkar

Broschyr
Broschyr

Det finns flera entréer till huset, bla en via tvättstugan och en finingång samt ytterligare en till gästrum/kontor

Huset sett från trädgården med skyddat trädäck

Gästrum eller kanske kontor intill tvättstugan

Uppfart samt entré till gästrum/kontor samt garage

Visa alla 32 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Inspiration

Testa att byta färg och material

Provmöblera

Planritning

Fakta

Rumsbeskrivning

Hall och entré

Det finns flera ingångar till huset men huvudentrén ligger strax efter grovingången. Entrén är överbyggd med tak och skyddar bra om man kommer med tex kassar och har handlat. Det är trevliga dubbeldörrar som välkomnar oss in.
Inne i hallen finns det plats för ytterkläder, här finns både hatthylla samt flertalet garderober.
Sovrum

Ett sovrum ligger i anslutning till entrén/hallen. Trevligt renoverat med nyare golv av laminat, tapet och fint tak. Här ryms dubbelsängen och fönstersättningen är trevlig och ger fint ljus till rummet.
Badrum med dusch

Intill sovrummet i hallen ligger ett av husets två badrum placerat. Badrummet har våtrumsmatta samt våtrumstapet, wc, handfat och duschkabin.
Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och trivsamt, vi finner ett burspråk med vy över trädgården. Här ryms tv-n och medierna samt stor härlig soffa. Här ligger ett parkettgolv av ek och det är tapet på väggarna.
Allrum/matrum/kök

Öppen planlösning råder mitt i huset där allrum, matrum och kök samspelar fint. Kamin i allrummet (kontakta sotaren först innan ni kan elda). matrummet rymmer stor bord med plats för många gäster. Köket ligger precis intill och är ca 10 år gammalt, rustik känsla vilar över köket.
I allrum och matrum ligger ett parkettgolv av ek och väggarna går i ljusa toner.
Kök

Köket kommer från IKEA och är ca 10 år gammalt. Luckor i träkänsla och laminatbänkskiva, diskmaskin, fläkt, häll, kylen och frysen är i fullhöjd och är ca 1,5 år gamla. Diskmaskinen är ca 3 år.
Golvet är av laminat. I köket kan man ha ett mindre bord om man vill. Gott om skåp till förvaring.
3 st sovrum

Från allrummet så går vi via en hall till sovavdelningen, här finns hela 3 stycken fina sovrum, både till barn eller vuxna då ett av rummen är något större och rymmer dubbelsängen. Laminatgolv eller plastmatta och ljust målade ytor i samtliga rum. Perfekt med en sovavdelning i huset.
Badrum

Nära sovavdelningen ligget ett badrum placerat. Detta har haft ett bubbelbad som nu tagits bort, för den som önskar kan man sätta ett nytt badkar eller ha en duschkabin istället. Dubbla handfat samt wc, (denna behöver dock bytas då den är äldre). Våtrumsmatta samt våtrumstapet.
Gästrum eller kontor

Gästrum eller kontor som nås via tvättstugan. Detta rum har egen entré, perfekt för den med hemmakontor eller kanske för tonåringen? Laminatgolv samt vävda och målade väggar.
Tvättstuga/groventré/pannrum

Tvättstugan har tvättmaskin och tvättho. Här är fjärrvärmen placerad. Plastmatta samt målade ytor.
Från detta rum så når vi garaget, eller som det används till idag, ett hobbyrum. Garageporten är igensatt inifrån med en skiva samt isolering emellan då tonåringarna behövde ett hobbyrum. Detta kan tas bort om man vill och så kan man ha utrymmet som garage igen.
Från garaget så når vi uteplatsen med trädäck.

Fakta

Beskrivning

Boarea

145 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea:

59 kvm
Rum:

7 (5 sovrum)
Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD KÄGLAN 1

Visa fastighetsgräns på karta
Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnadssätt

Byggnadstyp:

1-plansvilla
Byggnadsår:

1990
Standardpoäng:

33
Grund

Krypgrund och betongplatta på mark
Stomme:

Trä
Fasad:

Träfasad
Takbeklädnad:

Betongpannor
Utv plåtarbeten:

Galvaniserad målad plåt
Fönster:

3-glasfönster isoler
Ventilation

FTX system, mekanisk till och frånluft
Skorstenstyp:

Skorsten av plåt
Kommentar, skorsten

Kaminen behöver kontrolleras av sotaren innan den tas i bruk då säljaren inte använder den idag
Vatten:

Kommunalt vatten året om
Avlopp:

Kommunalt avlopp
Uppvärmning:

Fjärrvärme och FTX system
Allmän information

Villan kommer från Myresjöhus och är byggd 1990.

Energideklaration

Energiklass:
Specifik energianvändning:

96 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital:

116 kWh/kvm och år
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-10-02
Besiktningsman

Emil Wimmersjö, 14 Energy Eklund & Eklund Energideklarationer

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet:

ADSL

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum som nås från köket
Trädäck som nås via uterummet, ett plank ger skydd för insyn

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friggebod i trädgården till redskap och gräsklipparen.
Enklare förråd där soptunnorna står
Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flera bilar
Garage med plats för en bil. Garaget används idag till hobbyrum men portarna går att ta i bruk med enkelhet igen då en enklare skiva enbart är monterad på insidan.

Tomt/Servitut

Tomtarea

1057 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med grönyta, träd och perenner, hörntomt
Rättigheter last

Avtalsservitut: Grundvatten mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Grundvatten mm - Se beskrivning
Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsrättighet Grundvatten mm, Avtalsrättighet Grundvatten mm
Planbestämmelser

Öllsjö 56:1 m Fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 19770311)

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 910 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:

1 505 000 kr
Markvärde:

405 000 kr
Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår:

1990
Uppvärmning:

11 042 kr/år
Försäkring:

4 248 kr/år
Vatten och avlopp:

3 473 kr/år
Renhållning:

2 152 kr/år
Elkostnad:

13 374 kr/år
Årlig elförbrukning:

7003 kWh/år
Trygghetsavtal gällande fjärrvärmen:

721 kr/år
Sammanlagd driftskostnad:

35 010 kr/år
Antal personer i hushållet:

2
Fastighetsskatt:

8 049 kr/år
Upplåtelseform:

Småhus
Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 640 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument & Länkar

Energideklaration

Info från FMi gällande budgivningen

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital broschyr

Karta & platser

Använd kartan

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Filles Restaurang

1,02 km

Vä Pizzeria

1,76 km

Mersmak Pizzeria

1,87 km

Långebrogrillen

2,52 km

Kebab- & Falafelvagnen

2,8 km
Skolor

Öllsjöskolan

202 m

Öllsjö förskola

385 m

Väskolan

1,68 km

Slättängsskolan.

1,83 km
Mataffärer

Coop Vä

1,02 km

Lidl

3,05 km

Coop City Kristianstad

4,23 km

ICA MAXI Kristianstad

4,53 km

Coop Sommarlust

5,27 km
Kommunikationer

Öllsjö skola

170 m

Öllsjö Kedjegatan

428 m

Öllsjö Fribetet

643 m

Öllsjö Lägervägen

698 m

Öllsjö Malstenvägen

822 m
Tågstationer

Kristianstad C

3,92 km

Önnestad station

7,14 km

Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.

Platser

Tågstation - Kristianstad C
3,92 km
11 min
19 min
1 tim 3 min
Hållplats - Öllsjö skola
170 m
1 min
1 min
2 min
Sjö
1,32 km
4 min
7 min
23 min

Området

Öllsjö

Trivsamt och barnvänligt bostadsområde i sydvästra delen av Kristianstad.

NÖJE

Från Öllsjö har du nära till Kristianstad centrum och där finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. Nyöppnade C4-shopping i Hammar ligger bara några minuter bort.

SPORT OCH FRITID

Här finns fina motionsslingor att promenera eller jogga runt. I Vä, några kilometer iväg hittar du fotbollsplan, tennisbanor, utomhusbad och andra fritidsaktiviteter.

KOMMUNIKATION

Utmärkta förbindelser med stadsbussen in till Kristianstad, det finns även fina cykelvägar.

FAMILJELIV

I Öllsjö finns flera olika förskolor att välja mellan. På Öllsjöskolan går barnen hela grundskolan. Gymnasium finns flera olika alternativ i Kristianstad.

Kontakta mäklaren