Vattenverksvägen 36 B
Vattenverksvägen 36 B
Herman Forssell, ansvarig mäklare i Malmö Regementsgatan
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Herman Forssell

Ansvarig mäklare

Till salu

Vattenverksvägen 36 B

Utgångspris

1 195 000 kr


Utgångspris

1 195 000 kr



Kirseberg— Malmö

Vattenverksvägen 36 B


Till salu
Utgångspris
1 195 000 kr

Kirseberg— Malmö

Genomgående bostad i mycket gott skick!

Varmt välkomna till denna vackert renoverade lägenhet med massivt trägolv i alla rum. Lägenheten är detaljrik med vissa spacklade väggar för att förhöja estetiken. Färgvalen i lägenheten harmoniserar med varandra för att ge en inbjudande och varm känsla. Bostaden är genomgående vilket tillåter ett ljusinsläpp från två riktningar som bidrar till en trivsam boendemiljö.

Vardagsrummet är i en bra storlek där diverse möblemang får plats. Väggarna är i sin helhet målade i ljusbeige där den ena väggen är i grov murbruk och målat för att väcka kontrast från de i övrigt släta väggarna. Rummets tre stora fönsterna släpper in rikligt med ljus och gör rummet till en trevlig plats att vistas på.

Köket som renoverades år 2020 har morgonsol och är i ett vackert utförande där varje färg är i harmoni. Bänkskivan ger en vacker kontrast till den vita köksinredningen, men går samtidigt hand i hand med golvet av massivt trä. Rummet rymmer ett mindre matbord och har i övrigt goda förvaringsmöjligheter.

Badrummet renoverades år 2021 och har all nödvändig dokumentation. Här har man använt materialval som större kakelplattor på väggar och lika stora klinkerplattor på golvet.

Sovrummet med utgång till balkongen rymmer med enkelhet en dubbelsäng. I sovrummet finns en rymlig walk in closet med full takhöjd och vackert brädgolv. Från sovrummet tar man sig ut till lägenhetens inglasade balkong. Här finns en platsbyggd soffa med förvaring. Utsikten sträcker sig mot kyrkan och en av föreningens gemensamma innegårdar.

Till lägenheten hör även ett källarförråd som är utrustat med en arbetsbänk och diverse förvaringsskåp.

Kirseberg är en vacker stadsdel i Malmö med växlande bebyggelse från gathus til bostadsrätter. Till skillnad från många av Malmös övriga delar finns det gott om växtlighet och grönområden i området. Här finns bland annat Beijersparken men grönområdena går även att skymta mellan diverse byggnader och hus. I Kireseberg finns även ett utbud av restauranger, idrottsanläggning samt mataffärer.

Pendlingsmöjligheterna är goda där man med cykel tar sig från lägenheten till Gustav Adolfs torg på endast 11 minuter. För den som jobbar på annan ort och är i behov av bil, går det med lätthet att ta sig ut på Stockholmsvägen på 3-4 minuter för att därefter välja väg efter destination. Östervärns tågstation går man till på 9 minuter varifrån tåg mot bland annat centralstationen och Segevång avgår.


Budgivning pågår
1 130 000 kr
Visa bud
Utgångspris
1 195 000 kr
Boarea
51 kvm
Avgift
4 156 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 3


Aktuella visningar


Onsdag 19 juni 19:00 — 19:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Bokad visning!

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning direkt innanför dörren, här får man även plats med avlastningsbord eller önskat möblemang. Brädgolv och målade väggar i ljusgrått.


02
Vardagsrum

Rymligt och luftigt vardagsrum med plats för soffgrupp och önskat möblemang. Stort fönster som bidrar med naturligt ljusinsläpp. Brädgolv och målade väggar i vitt.


03
Kök

Modernt och stilrent kök med vita köksluckor och en mörkare bänkskiva här finner man gott om arbetsyta och förvaring. Kökets maskinella utrustning består av ; Kyl och frys, spishäll, ugn, diskmaskin och köksfläkt. Brädgolv och ljusa väggar.


04
Sovrum

Bostaden erbjuder ett rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Via sovrummet når man även ut till bostadens inglasade balkong som bidrar med ett extra utrymme hela året. Förvaring finner man i form av stor klädkammare.


05
Badrum

Modernt badrum med mörkt kakel på både väggar och golv för en stilren design. Badrummet är utrustat med wc, dusch, duschdörr, tvättställ med kommod och spegelskåp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

51 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1949

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

173 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-31


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele 2 och fiberoptiskt bredband via Bredband2.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I föreningen finns 4 parkeringsplatser för MC som kan hyras till en kostnad om ca 50 kr/månad. Kösystem tillämpas. Det finns även parkering för mopeder. I övrigt råder boendeparkering i området.


Ekonomi

01
Avgift

4 156 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bredband 1000/1000 Mbit/s. Ett obligatoriskt tillägg om ca 32 kr/månad tillkommer för bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el och medlemmarna debiteras efter faktisk förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,3774

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-07.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde årsavgiften 2024-01-01 med +6,9%


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Huggaren i Malmö. I föreningen finns 257 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Huggaren i Malmö är en äkta bostadsrättsföreningen och föreningen äger marken. Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Dolken 10-11, Hjälmen 3, Huggaren 8 och Kyllret 4. Det finns 257 lägenheter och 7 st lokaler i föreningen. Fastigheterna omfattar 11 bostadshus fördelade på 33 trapphus.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.


Förvärvaren måste vara medlem i HSB innan ett medlemsskap i föreningen kan godkännas.
Andelsavgiften om 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Kommande renoveringar

Under 2024 kommer en värmeväxlare bytes ut i ett av husen. Längre fram i tiden kommer även tilläggsisolering kring fönster utförs där 1-3 hus återstår i dagsläget. Föreningen håller även på att förnya sin utemiljö där arbeten görs lite för varje år och förväntas vara helt slutfört 2028.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde årsavgiften 2024-01-01 med +6,9%

Gjorda renoveringar

1990 byttes samtliga fönster.
1994-1998 renoverades balkongerna.
1998 byttes vattenstammarna i kök och badrum. Samma år byttes elstigaren och elen till samtliga lägenheter.
2000 åtgärdades taket och grunden dränerades i samband med ombyggnad av utemiljön.
2004 byttes styrregleringsutrustningen på värmecentralen.
2004-2005 installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2005 spolades avloppsstammarna och en OVK-besiktning med godkänt resultat genomfördes.
2006 genomfördes en fasadrenovering och balkongerna målades.
2010 totalrenoverades tvättstugorna.
2012 spolades avloppsstammarna och trappuppgångarna fräschades upp.
2013 rensades ventilationskanalerna och vindarna tilläggsisolerades.
2014-2015 kläddes ventilationskanalerna in i rostfria rör och en OVK-besiktning genomfördes.
2017 installerades taggsystem i samtliga portar.
2018 tecknades gruppavtal för bredband.
2019 sattes ny isolering på fönstren på Sandbackegatan 7 och nya övervakningskameror installerades i miljöstationen.
2020 relinades avloppsstammarna och tvättstugan fick ett nytt bokningssystem.
2021 genomfördes OVK-besiktning och målning av källaren.
2022/2023 infört gemensam el. Detta kommer innebära att el-priserna reduceras för vardera medlem. Bytt ut ventiler på radiatorerna. Värmesystemet fick förnyat styrsystem i samtliga värmecentraler.
2023 installerades nya porttelefoner.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har vackra och mysiga innergårdar men buskage, växter och utemöblemang.
Tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangelrum.
Föreningen har gemensam bastu på Sandbackegatan 8, man bokar bastun via föreningens bokningssystem. För att få tillgång till bastun måste man deponera en avgift som återbetalas då man inte längre är intresserad.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 156 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bredband 1000/1000 Mbit/s. Ett obligatoriskt tillägg om ca 32 kr/månad tillkommer för bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el och medlemmarna debiteras efter faktisk förbrukning.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,3774
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-07.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde årsavgiften 2024-01-01 med +6,9%

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kirseberg

Kirseberg är en stadsdel i Malmö med omkring 16 440 invånare. Området är omkring 6 kvadratkilometer stort och är inte lika platt som resten av Malmö. Lokalt säger man på Kirseberg eller på backarna.


01
Fördelar med området
Simhall Barnvänligt Gym Parker/Grönområden Liv i rörelse Bussar Sport och friluftsliv

02
Historia

Kirseberg var en av de arbetarförorter som vid den här tiden växte upp på olika ställen utanför Malmö och den äldsta bevarade bostadsbebyggelsen härstammar från 1860- och 70-talen. Särskilt i Kirsebergsstaden, ligger hyreshus sida vid sida med låga gatuhus som byggdes när landsbygdsbor flyttade närmare stan i början av 1900-talet, men som var för fattiga att ha råd att bosätta sig inom stadens gränser.


03
Företag

På Kirseberg har två av Malmös viktigaste förlagsverksamheter funnits. När Hemmets Journal AB 1925 flyttade till Malmö förlades verksamheten till Kirseberg och lokaler i kvarteret Ryggen. 1940 byggdes nya kontorslokaler och fastigheten har därefter, särskilt under 1950-talet fått en rad ny- och tillbyggnader av bland annat marketenteri (ritat av Tage Møller 1953) och tryckerilokaler. Hemmets Journal har ännu år 2000 sin verksamhet förlagd till Kirseberg. 1932 startade Allhems förlag. Förlaget byggde 1936 ett stort förlagshus i kvarteret Sporren på Kirseberg. Arkitekt var Dan Nilsson från Limhamn. Större tillbyggnader skedde 1942 och 1952 med Carl-Axel Stoltz respektive August Stoltz som arkitekter. Verksamheten vid Allhems på Kirseberg upphörde i början av 1980-talet och byggnaderna har därefter använts för olika verksamheter, bland annat har Teater 23 utnyttjat delar av anläggningen. Det fungerar nu som företagshotell med småföretag av olika slag, till exempel bageri och gym.


04
Grönområde

Det finns flera parker i området, Flygfältsparken på Bulltoftafältet i Bulltofta, Bulltoftaparken i samma delområde, Beijers park, Gerlachs park och Garnisonsplanteringen i Kirsebergsstaden, och Gröningen i Segevång.


05
Idrott

Den största fotbollsklubben i Kirseberg är Malmö City Football Club (tidigare Kirseberg IF) som spelar i division 3 Södra Götaland. De har cirka 20 lag i seriespel plus fotbollsskola och omkring 500 medlemmar.

En annan fotbollsklubb i Kirseberg är BK Flagg som spelar på Dahlhems IP. Klubben grundades 1932 av ett gäng tonåringar. Första gången de deltog i en serie, Malmöserien, var 1934 som de vann. År 2005 bildades Backarnas FF som är ett tjej/damlag.

I Kirseberg finns också en innebandyförening; Malmö FBC bildades den 8 mars 2007 som ett samarbete mellan IBF Backalirarna och IK Stanstad och man beslutade att flytta IK Stanstads herrlag (div 2) till Malmö som då fick Baltiska Hallen som huvudarena. Organisationen bestod av personer från båda föreningarna. 25 mars 2008 beslutades att IBF Backalirarna helt gick upp i Malmö FBC. IBF Backalirarna bildades den 9 mars 1997. Första säsongen hade man ett pojklag i seriespel och 2004 hade man 18 lag fördelat på 4 flicklag, 10 pojklag, 1 herrseniorlag, 1 herrjuniorlag samt oldboys och oldgirls. Föreningens damlag spelar sedan säsongen 15/16 i högsta serien Svenska Superligan (SSL).

Hockeyklubben IK Pantern, bildad 1959, har sin verksamhet på Kirseberg. Klubben spelar sedan 2019 återigen i Kirsebergs Ishall.

Simklubben Ran äger Segevångsbadet i Kirseberg. Där har SK Ran träning på sommarhalvåret. Under vissa perioder/dagar har Segevångsbadet öppet för allmänheten.

Använd kartan
X

Platser

Algarve Pizzeria

36 m


Skåne Kebab & Grill / Pizzeria Vikingen Bulltofta

202 m


Leap to China

209 m


Kirseberg falafel

217 m


Hornet Kirseberg AB

229 m


Körsbärets förskola

45 m


Nails to Go

126 m


Små sagors förskola HB

131 m


Sagornas förskola AB i Malmö

138 m


Kirsebergs Scoutkår

239 m


X:-tra

202 m


Rara Livs

543 m


Lucu Food

874 m


Lidl

994 m


Hemköp

1,01 km


Malmö Östervärn station

557 m


Malmö Rosengård station

2,26 km


Malmö Centralstation

2,58 km


Station Triangeln

3,03 km


Malmö Persborg station

3,28 km


Malmö Kirsebergs kyrka

79 m


Malmö Kirsebergs torg

302 m


Malmö Beijers park

331 m


Malmö Kirsebergsskolan

399 m


Östervärn

526 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,33 km
    6 min
    11 min
    36 min
  • Sjö
    593 m
    1 min
    2 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Herman!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.