Kommande försäljning

Almbacksgatan 2

Utgångspris

2 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 095 000 kr



Triangeln— Malmö

Almbacksgatan 2


Kommande försäljning
Utgångspris
2 095 000 kr

Malmö - Triangeln

En äkta 30-tals pärla - Där stadspulsen möter lugnet i en harmonisk oas!

Bakom den vackra 30-talsfasaden väntar ett hem som verkligen bjuder in till trivsel. På välplanerade 56kvm flödar bostaden med en naturlig harmoni mellan rummen. Från hallen öppnar sig vardagsrummet – hemmets hjärta – med vackert ljusinsläpp, generösa ytor och plats för gedigen soffhörna. Här skapas en inbjudande atmosfär som lockar till både stilla och livliga stunder i goda vänners sällskap.

I direkt anslutning ligger det smakfullt renoverade köket, där funktion möter charm. Ljusa material, smarta förvaringslösningar och den trevliga platsen vid fönstret gör det till en naturlig samlingspunkt från morgonkaffet till kvällens samtal.

Vidare in i bostaden väntar det rofyllda sovrummet, en lugn tillflyktsort när staden tystnar för natten. Här samsas dubbelsängen och de platsbyggda garderoberna i en mjuk balans mellan stil och praktisk komfort.

Helheten fulländas av ett fräscht badrum som håller en genomgående god standard.

Triangeln är ett område som har hela staden inom räckhåll. Kvarteren här blandas av tidigt sekelskifte och vackra 1920-tals fastigheter som tillsammans med nybyggnation förgyller gatstråken och kvarteren. Från Almbacksgatan 2 har du endast en kort promenad till stadens centrum, restaurangerna på Möllan, Triangels tågstation och köpcentrum, och endast några minuters bilfärd till motorvägen.

Stadens pulserande liv frestar runt hörnet och närheten till Folkets Park lockar såväl gammal som ung. Vad mer kan man önska sig?

Brf Almbacken 2:
- Registrerad 2006, byggnaden uppförd 1938.
- Friköpt mark.
- 32 bostadsrätter, 2 lägenheter, 1 lokal.
- God belåningsgrad (5 983kr/kvm).
- Två lån bundna med låg ränta till 2026 och 2028.
- Följer löpande underhållsplan.

Låter det här som ett hem för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26

Utgångspris
2 095 000 kr

Boarea
56 kvm

Avgift
4 330 kr/mån

Rum
2 rum (1 sovrum)

Våning
2 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 30 november 13:30 — 13:50

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkommen till premiärvisning av Almbacksgatan 2! Anmälan krävs för deltagande.

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Almbacksgatan 2.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

56 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 5

Lägenhetsnummer

0007


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1938

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FT (fläktar som styr både frånluften och tilluften) och F (mekanisk frånluft).


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

158 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-28

Besiktningsman

Lena Mattsson, Gunnar Karlsen Sverige AB,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har Kabel TV via Telenor, basutbudet ingår i avgiften. Föreningen har gemensamt avtal med Bahnhof med hastighet 1000/1000 Mbit/s, ett obligatoriskt tillägg om 156:-/ mån läggs på avin.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se https://malmo.se/boendeparkering.


Ekonomi

01
Avgift

4 330 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I grundårsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Utöver grundårsavgiften debiteras samtliga lägenheter för bredband med ett obligatoriskt tillägg om 156:-/ mån.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir 4486 SEK/mån.

Försäkring

185 kr/mån

Årlig elförbrukning

1000 kWh/år

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

585 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,39112

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften senast den 1 januari 2025 med 2%. Föreningen har inte tagit beslutat gällande avgiften för 2026, beslut fattas i november.


Föreningen

01
Benämning

Brf Almbacken 2. I föreningen finns 33 lägenheter, 2 hyresrätter och 1 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Almbacken 2 är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 2006 och har sitt säte på Almbacksgatan 2. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning.

Kommande renoveringar

Föreningen har påbörjat arbetet med att se över och planera en uppfräschning av trapphusen.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften senast den 1 januari 2025 med 2%. Föreningen har inte tagit beslutat gällande avgiften för 2026, beslut fattas i november.

Utförda renoveringar

2023 -Renoverade en tvättstuga.
2021- Porttelefonin har bytts ut.
2019- Målning av portar.
2018- Avloppsspolning av stammar och rörstick genomfördes i underhållssyfte.
2018- Fasaden är ommålad.
2017- Fönstermålning.
2016- Spolning av avloppsstammarna.
2015- Gårdsrenovering.
2012- Installation av ny ventilation.
2011- Värmecentral utbytt. Fönster in mot gården målades och takfönsterna renoverades/byttes. Taket som lutar mot innergården målades om och likaså fasaden.
2010- Besiktning av VA-stammar i kök och badrum med godkänt resultat.
2009- Målning av taket som vetter mot gatan.
2008- Målning av fasad mot gatan samt renovering av fönster mot gatan.
2002- Renovering av hissen.
1985- Huset genomgick en omfattande renovering då samtliga stamledningar byttes ut detta år (det vill säga ledningar för vatten, avlopp, värme och el). Utöver detta renoverades både fönster, tak och badrum.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen erbjuder en mycket trivsam innergård med en gemensam uteplats där det finns möjlighet att grilla. För cyklar finns ett gemensamt cykelförråd.

Det finns två tvättstugor i föreningen – en på markplan och en i källaren. Båda är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

327 109 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 330 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I grundårsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Utöver grundårsavgiften debiteras samtliga lägenheter för bredband med ett obligatoriskt tillägg om 156:-/ mån.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir 4486 SEK/mån.
Försäkring
185 kr/mån
Årlig elförbrukning
1000 kWh/år
Hushållsström
400 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
585 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
2,39112
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-30.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften senast den 1 januari 2025 med 2%. Föreningen har inte tagit beslutat gällande avgiften för 2026, beslut fattas i november.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Triangeln

Triangeln är troligtvis den äldsta bevarade vägkorsningen i Malmö. Triangeln är namnet på en öppen plats i centrala Malmö, belägen där delområdena Davidshall, Rådmansvången och Lugnet möts. I dagligt tal kan emellertid Triangeln även syfta på de kvarter som ligger i närheten av torgbildningen.


01
Fördelar med området
Cykelbanor Barer Caféer Bussar Butiksgata/köpcentrum Växande område Barnvänligt

02
Historia

Ursprungligen var det den plats där landsvägen som gick i öst-västlig riktning söder om Malmö (nuvarande Föreningsgatan och Rönneholmsvägen) mötte landsvägen söderut det vill säga Södra Förstadsgatan. Vägkorsningen finns på kartor från 1600-talet men är säkerligen betydligt äldre än så. Korsningen blev successivt viktigare genom att dåvarande Pildammsvägen (sedan 1945 benämnd Rådmansgatan) också utgick härifrån och från 1927 även Davidshallsgatan. Namnet Triangeln började användas på kartor från år 1917 och fastställdes officiellt 1960 (stadsfullmäktiges protokoll 46/1960, b42). På malmöitiska uttalas Triangeln Triangelen.

Under Baltiska utställningen år 1914 bedrevs extra spårvägstrafik på hjälplinjen Triangeln - Utställningen. I samband med detta anordnades en triangelformad refug på platsen, som även passerades av spårvägslinjerna 1, 2, 3 och extralinjen X2. Troligen är det denna refug som gav upphov till namnet Triangeln. Refugen togs bort 1936 då linje 2 lades ned (linje 1 hade fått ny sträckning år 1928). En annan teori som framförts är att namnet Triangeln skulle vara inspirerat av kvarteret Kaninens ursprungligen triangulära form.


03
Kommunikation

Kommunikationerna är mycket bra med närhet till både buss- och tågförbindelser. Det är också lätt att ta sig till andra delar av Malmö och resten av Skåne med bil eller cykel. För den som föredrar att ta sig runt till fots eller med cykel finns det många gång- och cykelvägar som gör det enkelt att ta sig runt i stadsdelen.


04
Kultur

I området finns även flera konstgallerier, museer och kulturinstitutioner där man kan få en inblick i Malmös historia och kulturella arv. Malmö är också känt för sina många trevliga caféer, restauranger och butiker där man kan uppleva stadens livliga kulturscen på nära håll.

Stadsdelen är också en populär plats för olika kulturella arrangemang och evenemang, såsom konserter, teaterföreställningar och konstutställningar. Här arrangeras också olika kulturella festivaler och evenemang som lockar både lokalbefolkning och besökare från andra delar av staden och landet.


05
Området

Triangeln är en populär och eftertraktad plats att bo på. Området kännetecknas av en mysig och avslappnad atmosfär med många trevliga caféer, restauranger, köpcentrum och små butiker. Det finns även grönområden och parker där man kan njuta av lugnet och naturen mitt i stadens puls. Med gångavstånd tar man sig snabbt och enkelt till Möllevången och Pildammsparken.

Använd kartan
X

Platser

Doori Korean Fried Chicken - Bergsgatan

83 m


Big Mamas Pizza

91 m


Casual

110 m


Sanlo

110 m


Curry on Wheels

115 m


Föreningen Aktiv Ungdom Malmö

54 m


Monbijouskolan

87 m


Förskolan Korpen & Triangeln

212 m


Mikael Elias Gymnasium

266 m


Scenzen

284 m


Lidl

148 m


Sara Livs

285 m


Hemköp

307 m


Shamshad

391 m


Möllans Ost

598 m


Malmö Spångatan

139 m


Malmö Stadshuset

248 m


Malmö Barkgatan

322 m


Folkets Park

386 m


Triangeln

527 m


Malmö Centralstation

1,46 km


Malmö Rosengård station

1,68 km


Malmö Östervärn station

1,94 km


Malmö Persborg

2,23 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Triangeln
    527 m
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Spångatan
    139 m
    -
    -
  • Hav
    1,59 km
    9 min
    7 min
    25 min
  • Sjö
    583 m
    4 min
    4 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.