En äkta 30-tals pärla - Där stadspulsen möter lugnet i en harmonisk oas!
Bakom den vackra 30-talsfasaden väntar ett hem som verkligen bjuder in till trivsel. På välplanerade 56kvm flödar bostaden med en naturlig harmoni mellan rummen. Från hallen öppnar sig vardagsrummet – hemmets hjärta – med vackert ljusinsläpp, generösa ytor och plats för gedigen soffhörna. Här skapas en inbjudande atmosfär som lockar till både stilla och livliga stunder i goda vänners sällskap.
I direkt anslutning ligger det smakfullt renoverade köket, där funktion möter charm. Ljusa material, smarta förvaringslösningar och den trevliga platsen vid fönstret gör det till en naturlig samlingspunkt från morgonkaffet till kvällens samtal.
Vidare in i bostaden väntar det rofyllda sovrummet, en lugn tillflyktsort när staden tystnar för natten. Här samsas dubbelsängen och de platsbyggda garderoberna i en mjuk balans mellan stil och praktisk komfort.
Helheten fulländas av ett fräscht badrum som håller en genomgående god standard.
Triangeln är ett område som har hela staden inom räckhåll. Kvarteren här blandas av tidigt sekelskifte och vackra 1920-tals fastigheter som tillsammans med nybyggnation förgyller gatstråken och kvarteren. Från Almbacksgatan 2 har du endast en kort promenad till stadens centrum, restaurangerna på Möllan, Triangels tågstation och köpcentrum, och endast några minuters bilfärd till motorvägen.
Stadens pulserande liv frestar runt hörnet och närheten till Folkets Park lockar såväl gammal som ung. Vad mer kan man önska sig?
Brf Almbacken 2:
- Registrerad 2006, byggnaden uppförd 1938.
- Friköpt mark.
- 32 bostadsrätter, 2 lägenheter, 1 lokal.
- God belåningsgrad (5 983kr/kvm).
- Två lån bundna med låg ränta till 2026 och 2028.
- Följer löpande underhållsplan.
Låter det här som ett hem för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26
Har du några frågor?
Kontakta Emil för mer information kring Almbacksgatan 2.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Emil
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
56 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
2 av 5
0007
02
Byggnadssätt
1938
Flerbostadshus.
Fjärrvärme och FT (fläktar som styr både frånluften och tilluften) och F (mekanisk frånluft).
03
Energideklaration
158 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-28
Lena Mattsson, Gunnar Karlsen Sverige AB,
04
TV/Internet
Föreningen har Kabel TV via Telenor, basutbudet ingår i avgiften. Föreningen har gemensamt avtal med Bahnhof med hastighet 1000/1000 Mbit/s, ett obligatoriskt tillägg om 156:-/ mån läggs på avin.
05
Bilplats/Övriga byggnader
I området råder boendeparkering. För mer information se https://malmo.se/boendeparkering.
01
4 330 kr/mån
I grundårsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Utöver grundårsavgiften debiteras samtliga lägenheter för bredband med ett obligatoriskt tillägg om 156:-/ mån.
Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir 4486 SEK/mån.
185 kr/mån
1000 kWh/år
400 kr/mån
585 kr/mån
2
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
2,39112
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-30.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Föreningen höjde avgiften senast den 1 januari 2025 med 2%. Föreningen har inte tagit beslutat gällande avgiften för 2026, beslut fattas i november.
01
Brf Almbacken 2. I föreningen finns 33 lägenheter, 2 hyresrätter och 1 lokaler.
Föreningen äger marken
Brf Almbacken 2 är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 2006 och har sitt säte på Almbacksgatan 2. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning.
Föreningen har påbörjat arbetet med att se över och planera en uppfräschning av trapphusen.
Föreningen höjde avgiften senast den 1 januari 2025 med 2%. Föreningen har inte tagit beslutat gällande avgiften för 2026, beslut fattas i november.
2023 -Renoverade en tvättstuga.
2021- Porttelefonin har bytts ut.
2019- Målning av portar.
2018- Avloppsspolning av stammar och rörstick genomfördes i underhållssyfte.
2018- Fasaden är ommålad.
2017- Fönstermålning.
2016- Spolning av avloppsstammarna.
2015- Gårdsrenovering.
2012- Installation av ny ventilation.
2011- Värmecentral utbytt. Fönster in mot gården målades och takfönsterna renoverades/byttes. Taket som lutar mot innergården målades om och likaså fasaden.
2010- Besiktning av VA-stammar i kök och badrum med godkänt resultat.
2009- Målning av taket som vetter mot gatan.
2008- Målning av fasad mot gatan samt renovering av fönster mot gatan.
2002- Renovering av hissen.
1985- Huset genomgick en omfattande renovering då samtliga stamledningar byttes ut detta år (det vill säga ledningar för vatten, avlopp, värme och el). Utöver detta renoverades både fönster, tak och badrum.
Föreningen erbjuder en mycket trivsam innergård med en gemensam uteplats där det finns möjlighet att grilla. För cyklar finns ett gemensamt cykelförråd.
Det finns två tvättstugor i föreningen – en på markplan och en i källaren. Båda är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Privatbostadsföretag (äkta)
327 109 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Avgift
4 330 kr/månKommentar, månadsavgift
I grundårsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Utöver grundårsavgiften debiteras samtliga lägenheter för bredband med ett obligatoriskt tillägg om 156:-/ mån.Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir 4486 SEK/mån.
Försäkring
185 kr/månÅrlig elförbrukning
1000 kWh/årHushållsström
400 kr/månSammanlagd driftskostnad
585 kr/månAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
2,39112Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-30.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften senast den 1 januari 2025 med 2%. Föreningen har inte tagit beslutat gällande avgiften för 2026, beslut fattas i november.Triangeln
Triangeln är troligtvis den äldsta bevarade vägkorsningen i Malmö. Triangeln är namnet på en öppen plats i centrala Malmö, belägen där delområdena Davidshall, Rådmansvången och Lugnet möts. I dagligt tal kan emellertid Triangeln även syfta på de kvarter som ligger i närheten av torgbildningen.
01
Fördelar med området
02
Historia
Ursprungligen var det den plats där landsvägen som gick i öst-västlig riktning söder om Malmö (nuvarande Föreningsgatan och Rönneholmsvägen) mötte landsvägen söderut det vill säga Södra Förstadsgatan. Vägkorsningen finns på kartor från 1600-talet men är säkerligen betydligt äldre än så. Korsningen blev successivt viktigare genom att dåvarande Pildammsvägen (sedan 1945 benämnd Rådmansgatan) också utgick härifrån och från 1927 även Davidshallsgatan. Namnet Triangeln började användas på kartor från år 1917 och fastställdes officiellt 1960 (stadsfullmäktiges protokoll 46/1960, b42). På malmöitiska uttalas Triangeln Triangelen.
Under Baltiska utställningen år 1914 bedrevs extra spårvägstrafik på hjälplinjen Triangeln - Utställningen. I samband med detta anordnades en triangelformad refug på platsen, som även passerades av spårvägslinjerna 1, 2, 3 och extralinjen X2. Troligen är det denna refug som gav upphov till namnet Triangeln. Refugen togs bort 1936 då linje 2 lades ned (linje 1 hade fått ny sträckning år 1928). En annan teori som framförts är att namnet Triangeln skulle vara inspirerat av kvarteret Kaninens ursprungligen triangulära form.
03
Kommunikation
Kommunikationerna är mycket bra med närhet till både buss- och tågförbindelser. Det är också lätt att ta sig till andra delar av Malmö och resten av Skåne med bil eller cykel. För den som föredrar att ta sig runt till fots eller med cykel finns det många gång- och cykelvägar som gör det enkelt att ta sig runt i stadsdelen.
04
Kultur
I området finns även flera konstgallerier, museer och kulturinstitutioner där man kan få en inblick i Malmös historia och kulturella arv. Malmö är också känt för sina många trevliga caféer, restauranger och butiker där man kan uppleva stadens livliga kulturscen på nära håll.
Stadsdelen är också en populär plats för olika kulturella arrangemang och evenemang, såsom konserter, teaterföreställningar och konstutställningar. Här arrangeras också olika kulturella festivaler och evenemang som lockar både lokalbefolkning och besökare från andra delar av staden och landet.
05
Området
Triangeln är en populär och eftertraktad plats att bo på. Området kännetecknas av en mysig och avslappnad atmosfär med många trevliga caféer, restauranger, köpcentrum och små butiker. Det finns även grönområden och parker där man kan njuta av lugnet och naturen mitt i stadens puls. Med gångavstånd tar man sig snabbt och enkelt till Möllevången och Pildammsparken.
Doori Korean Fried Chicken - Bergsgatan
83 m
Big Mamas Pizza
91 m
Casual
110 m
Sanlo
110 m
Curry on Wheels
115 m
Föreningen Aktiv Ungdom Malmö
54 m
Monbijouskolan
87 m
Förskolan Korpen & Triangeln
212 m
Mikael Elias Gymnasium
266 m
Scenzen
284 m
Lidl
148 m
Sara Livs
285 m
Hemköp
307 m
Shamshad
391 m
Möllans Ost
598 m
Malmö Spångatan
139 m
Malmö Stadshuset
248 m
Malmö Barkgatan
322 m
Folkets Park
386 m
Triangeln
527 m
Malmö Centralstation
1,46 km
Malmö Rosengård station
1,68 km
Malmö Östervärn station
1,94 km
Malmö Persborg
2,23 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationTriangeln527 m--
-
HållplatsMalmö Spångatan139 m--
-
Hav1,59 km9 min7 min25 min
-
Sjö583 m4 min4 min11 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.