Kommande försäljning

Drottninggatan 1aa

Sparad

Boka visning

Slussen— Malmö

Drottninggatan 1aa

Kommande försäljning

Boka visning

Malmö - Slussen

Stilfull lägenhet med exklusiv känsla och inglasad balkong i västerläge!

På attraktiva Drottninggatan finner du denna välplanerad bostad – där stil, funktion och komfort möts i perfekt harmoni. Den öppna planlösningen binder elegant samman det moderna köket med det rymliga vardagsrummet och skapar en social miljö där både matlagning och umgänge blir en ren njutning. Den inglasade balkongen i västerläge erbjuder eftermiddag/kvällssol och utsikt över den grönskande innergården – ett perfekt ställe för avkoppling, middagar och ljumma sommarkvällar.

Bostaden har även ett exklusivt kontor med platsbyggd industrivägg med dubbeldörrar, vilket gör det enkelt att skärma av för koncentrerat arbete samtidigt som du kan njuta av lugnet och utsikten över innergården. Ett generöst sovrum fint fönsterparti och ett toppmodernt badrum med allt som önskas.

Här bor du med det bästa av två världar: ett rofyllt boende med lummig innergård och stabil förening, samtidigt som restauranger, butiker, gym och stadspuls finns bara några steg bort. Garage under huset, smidigt nåbart via hiss, adderar ytterligare bekvämlighet och exklusivitet.

Brf Nils 24:
- Föreningen bildades 2018 och byggnaderna stod klara 2019.
- Består av 127 lägenheter och 5 uthyrningslokaler.
- Friköpt mark.
- 90 parkeringsplatser i underjordiskt garage.
- En av områdets finaste innergårdar med stora sociala ytor, grillmöjligheter och cykelparkering.

Låter det här som ett hem för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26

Boarea

54 kvm

Avgift

3 901 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

4 av 10 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Onsdag 17 september 17:45 — 18:15

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till Förhandsvisning av Drottninggatan 1aa! Anmälan krävs för deltagande.

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Emil för mer information kring Drottninggatan 1aa.

Anmäl intresse

Lämna bud

Emil Lemberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-560 86 26

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

INGLASAD BALKONG:
Den inglasade balkongen har utsikt mot den lugna och blomstrande innergården, och ger både vardagsrum och kontor ett härligt ljusinsläpp. En perfekt plats för morgonkaffet, avkopplande stunder eller kvällsmyset med familj och vänner.

VARDAGSRUM:
Vardagsrummet ligger i öppen planlösning mot köket, vilket skapar en luftig och social atmosfär. Här finns plats för soffgrupp med tv-hörna och utgång till den inglasade balkongen i västerläge – en perfekt plats för avkoppling eller att umgås med vänner och familj.

KÖK:
Köket är modernt och fullutrustat med rostfria vitvaror, integrerad diskmaskin och stänkskydd i elegant mönstrad sten. Luckorna i mjuk grå nyans ger ett lugnt och stilrent intryck. Här finns även plats för en matgrupp för 4–6 personer, vilket gör köket till hemmets naturliga samlingspunkt.

KONTOR/BARNRUM:
Ett charmigt kontor med industrivägg och dubbeldörrar som släpper in ljus från den inglasade balkongen. Idag används rummet som arbetsplats med stort hörnskrivbord och stol, men det kan enkelt göras om till ett mysigt barnrum – ett flexibelt rum som anpassar sig efter familjens behov.

SOVRUM:
Ett rymligt och ljust sovrum med plats för dubbelsäng och egen garderobsförvaring. Fönsterna släpper in ett behagligt ljus som skapar en rofylld och trivsam miljö.

HALL:
En ljus och välkomnande hall med genomgående golv i mjuka, ljusa toner. Direkt till vänster om ingången finns en rymlig garderob med skjutdörrar i spegelglas och smart inbyggt Elfa-system – perfekt för både förvaring och ordning.

BADRUM:
Ett stilrent, helkaklat badrum med vita väggar och grått golv. Här finns en kombinerad tvätt- och torkmaskin från Siemens, arbetsbänk, dusch med glasväggar, handdukstork samt kommod med spegel. En praktisk och elegant lösning som förenar funktion med stil.

ÖVRIGT:
Tillkommer ett källarförråd till lägenheten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

54 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 10

Lägenhetsnummer

309500001-31302

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2019

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

53 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-01-14

Besiktningsman

Kjell-Åke Henriksson,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten har fiberanslutning via Telia, s k Triple Play för leverans av bredbandstelefoni, digital-TV och bredband.
Telia Triple play kostar 235 kr/månad och tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har totalt 90 garageplatser, inklusive 1 handikappanpassad plats (HKP), 8 platser för elbilar med tillhörande laddstation samt 7 MC-platser. Kostnaden för att hyra en vanlig garageplats eller HKP-plats är 1 100 kr/månad, medan garageplats för elbil kostar 1 350 kr/månad, exklusive kostnad för förbrukad el. MC-platser finns att hyra för 300 kr eller 500 kr/månad, beroende på storlek. Platserna fördelas via kösystem. Utöver detta finns möjlighet för medlemmar att hyra parkeringsplats på en extern grusparkering belägen på andra sidan gatan.

Ekonomi

01

Avgift

3 901 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg samt föreningens gemensamma renhållning. Utöver detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 235 kr/månad för digital-TV, bredband och telefoni via Telia Triple Play, samt en administrationsavgift för el på 31 kr/månad. Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning av el och varmvatten, vilket debiteras månadsvis baserat på faktisk förbrukning.

Total månadskostnad för lägenheten inklusive obligatoriska kostnader är 4167 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,65140

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 2025-01-01 med 4% .
I dagsläget har föreningen inte tagit några beslut gällande kommande avgiftshöjningar.

Föreningen

01

Benämning

Brf Nils 24. I föreningen finns 127 lägenheter och 5 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Nils 24 köpte fastigheten 2018. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Drottninggatan 1 AA-AG och Konduktörsgatan 7-19.

Föreningen tillämpar IMD av både el och varmvatten där faktiskt förbrukning debiteras på avin.

Samtliga lägenheter är utrustade med egna tvättmöjligheter.

Alla lägenheter har ett förråd som ingår. Extra lägenhetsförråd finns att hyra.

Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att måla träfasaden och byta sand i sandlådan.
I dagsläget är inga större renoveringar inplanerade.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 2025-01-01 med 4% .
I dagsläget har föreningen inte tagit några beslut gällande kommande avgiftshöjningar.

Utförda renoveringar

2022 - gemensam el i föreningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen erbjuder en rofylld och grön innergård med sittgrupper, kolgrill och en lekplats för barnen. Här finns även cykelparkering samt en praktisk servicestation med både vatten och luft för din cykel. För gäster finns möjlighet att hyra ett övernattningsrum till en kostnad av 300 kr per dygn.

Föreningen har 5 lokaler för uthyrning i gatuplan avsett för kontor eller butiksverksamhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

754 325 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 901 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,65140

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 2025-01-01 med 4% .
I dagsläget har föreningen inte tagit några beslut gällande kommande avgiftshöjningar.

Området

Slussen

Slussen är ett delområde i stadsdelen Centrum. Området ligger mellan Hornsgatan och Drottninggatan, öster om Exercisgatan. Slussen är en del av Östra Förstaden. Redan i slutet av 1700-talet byggdes enklare hus längs Malmös infart från öster. På 1800-talet tillkom ytterligare bebyggelse. När järnvägen byggdes på 1850-talet grävdes även en kanal från Sege å parallellt med spåren. Namnet Slussen kommer från den sluss som fanns vid anslutningen till hamnkanalen. Delområdets nuvarande bostäder är främst fastigheter från början av 1900-talet, även om en del hus ersatts med nyare under senare år.

01 Fördelar med området

Restauranger Barer Liv i rörelse Bowling Stadspuls Caféer Butiksgata/köpcentrum Tågstation Bussar

02 Kommunikation

Här är promenadavstånd till det mesta, samtidigt som utbudet av kollektivtrafik är utomordentligt bra. Stora knutpunkten kring Värnhemstorget är bara en kort promenad från bostaden och här erbjuds mängder av busslinjer och några hundra meter bort ligger även Östra station, varifrån du tar tåget till andra delar i Skåne eller över Öresundsbron till Köpenhamn. Även Malmös Centralstation är på bekvämt gångavstånd från lägenheten. Med bil har man lätt access till motorvägen mot Lund och ut på ringvägarna finns från och till området.

03 Området

Det saknas inget kring Slussen som är utmärkt positionerat mellan Värnhem och Drottningtorget där vi finner ett rikligt utbud av restauranger och caféer längs huvudgatan Östra Förstadsgatan. Här kan man avnjuta maträtter från en mängd olika kulturer. Vackra Rörsjöparken är väldigt nära och här njuter många av grönskan och solen om dagarna eller vackra promenader om kvällarna.

04 Shopping

Flera närbutiker och större matbutiker, restauranger och caféer finns i området och på helger är det torghandel vid Drottningtorget. Även apotek, vårdcentral och tandläkare finns i kvarteren och den som vill vara fysiskt aktiv kan glädjas åt att här finns många gym i området och vad det gäller nöjesaktiviteter är utbudet bland det absolut bästa i Malmö! En kort promenad bort finns även gallerian Entré med biografer, affärer och restauranger åt ena hållet och köpcentrumet Caroli åt andra hållet, även det med stort utbud av butiker och restauranger.

05 Skolor

Österportskolan och Rörsjöskolan är två grundskolor i närområdet och båda skolorna går upp till årskurs 6. Har man mindre barn finns det flera förskolor, exempelvis Möllebackens förskola och Rörsjöns förskola som har stora gröna och lugna gårdar trots att man befinner sig mitt i staden!

Använd kartan

Platser