Kommande försäljning

Eriksrogatan 1b

Utgångspris

1 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Slottsstaden / Fågelbacken— Malmö

Eriksrogatan 1b

Kommande försäljning

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Malmö - Slottsstaden / Fågelbacken

Smakfullt renoverad lägenhet med balkong i soligt sydvästläge

Varmt välkomna till denna varsamt renoverade 30-talslägenhet som kombinerar tidstypisk charm med modern stil. Beläget på andra våningen med hiss där du möts av vackra detaljer som vit holländsk ekparkett, högt i tak och takrosett, tillsammans med en genomgående planlösning och stora fönster som ger ett ljust och luftigt intryck.

Bostaden erbjuder ett rymligt vardagsrum med sovalkov och en elegant industrivägg i glas, ett stilrent vitt kök med ekbänkskiva och beige kakel, samt ett renoverat badrum. Från vardagsrummet nås den soliga balkongen i sydvästläge med utsikt över föreningens välskötta innergård. Smart förvaring finns i både garderober och inbyggda klädkammare.

Här bor du i populära Brf Vapensmeden, en omtyckt förening med låg belåning och en trivsam innergård. Läget är oslagbart – med närhet till parker, strand, restauranger, caféer, butiker och stadens utbud. Lägenheten har en träffsäker stil med en inredning som kommer att hålla måttet i många år framöver. Här kan man flytta rakt in och bo otroligt bra!

Utgångspris

1 795 000 kr

Boarea

35 kvm

Avgift

3 110 kr/mån

Rum

1,5 rum

Våning

2 av 4 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Måndag 01 september 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning - anmälan krävs

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Emil för mer information kring Eriksrogatan 1b.

Anmäl intresse

Lämna bud

Emil Andersson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-508 23 84

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum

Socialt inbjudande vardagsrum med sovalkov som skiljs av med en industriglasvägg. Plats för både dubbelsäng och soffgrupp. Vackert vitpigmenterat parkettgolv och beigemålade väggar. Via vardagsrummet når du även den sydvästbelägna balkongen.

02 Kök

Stilrent och modernt kök i vit inredning som fint bryter at mot arbetsbänk i vitlaserad massiv ek och kakel i beige sten. Gedigen förvaring och bra arbetsyta. Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys, gashäll, ugn, fläkt och mikro. Stora grå klinkerplattor på golv och beigemålade väggar.

03 Badrum

Modernt och renoverat badrum från 2020 med vitt kakel på väggar och ljusgrå klinker på golv. Badrummet är utrustat med en stor spegel för ett härligt intryck, dusch, handdukstork, tvättställ med kommod samt WC.

04 Hall

Stora grå klinkerplattor, beigemålade väggar och inbyggda garderober. Gott om plats för avhängning.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

35 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1,5 rum

Våning

2 av 4

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1938

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

126 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-11-28

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV (basutbud) via Tele2.
Bredband via Halebop 1000/1000.
Ingår i avgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser.
Boendeparkering finns i området och varmgarage går att hyra i intilliggande Kronprinsen.

Ekonomi

01

Avgift

3 110 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,9851

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 4% 2025-01-01.

Inga beslut ang ytterligare avgiftsförändringar, men enligt prognos kommer föreningen att behöva höja avgiften med 5% 2026 för att finansiera kommande underhåll. (kontroll 2025-08-22)

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Vapensmeden.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Vapensmeden består av 44 bostadsrättslägenheter som fördelar sig över adresserna Eriksrogatan 1 och Fågelbacksgatan 12.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en årsavgift tas ut om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på https://www.hsb.se/malmo/medlem/

Kommande renoveringar

I underhållsplanen finns byte av entrépartier. Vissa delar av entréerna är i behov av renovering, men pga att de fungerar så väljer föreningen att skjuta fram detta på obestämd tid.
Värmesystemet kommer att bytas 2027. Detta kommer att finansieras med lån.

Utöver detta finns inga planerade renoveringar. (kontrollerat 2025-08-18)
Föreningen följer en underhållsplan.

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

Föreningen utförde på 90-talet genomgående renoveringar av fastigheten, bla vatten- och elstammar, installation av hissar, byte av fönster och installation av säkerhetsdörrar.
2004-2005 - Vattenstammar är renoverade.
2004 -2005 - Fönster renoverade.
2009 - Radiatorer och värmeväxlare är utbytta 2009.
2011 - Avloppsstammar renoverades via relining.
2011 - Hissarna byttes ut 2011.
2012 - Fasad helrenoverad.
2015 - Renovering av innergården.
2016 - Renovering och uppfräschning av källaren och tvättstugor.
2017 - OVK-besiktning av ventilationen i lägenheterna.
2017 - Rensning av imkanalerna.
2018 - Nya tvättmaskiner och byte av vattenventiler i källare.
2019 - Byte av taket
2020 - Byte av armaturen i trapphusen
2022 - Renovering av sockeln p.g.a. sprickbildningarna och puts som släppts
2023 - Nya tvättmaskiner och torktumlare samt OVK besiktning och rensning av husets kanaler

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen erbjuder en trevlig innergård med utemöbler och grillplats. Här finns även plats för cykelparkering.

Två tvättstugor i källaren. Vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.
Gemensamt cykel- och barnvagnsförråd i källaren.
Gemensam bastu i källaren. Bastun kan nyttjas kostnadsfritt av föreningens medlemmar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

188 508 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi