På Eriksrogatan 1A väntar en bostad som andas diskret lyx och genomtänkt elegans – en premiumlägenhet där varje yta är formgiven för att skapa ett sömlöst, harmoniskt helhetsintryck.

Redan vid första steget in möts du av ett hem där arkitektur, färgskala och materialval samspelar på en ovanligt hög nivå. Den genomgående planlösningen badar i ljus och ramas in av mjuka, naturliga toner som ger en känsla av lugn sofistikation. Här finns inget som stör – endast rena linjer, perfekt avvägda kontraster och en påtaglig känsla av kvalitet i varje detalj.

Renoveringen är utförd med ett kompromisslöst fokus på estetik och hållbarhet. Ytskikt, material och finish är valda för att åldras vackert och skapa en tidlös miljö där funktion och design smälter samman. Resultatet är ett hem som känns lika exklusivt som självklart – en plats där allt bara fungerar.

Lägenheten är belägen i en mycket stabil och välrenommerad förening, vilket ger en trygg och långsiktig boendemiljö som matchar bostadens höga standard. Här bor du med en känsla av avskildhet och ro, samtidigt som stadens utbud finns inom bekvämt räckhåll.

Området bjuder på ett anrikt utbud av grönska, restauranger och ståtliga Kronprinsen som är utrustat med allt du önskar och lite till!

Ett boende för den kräsne – för dig som söker något utöver det vanliga i Malmö.
Elegant. Sober. Fulländad.

Låter det här som ett hem för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26

Utgångspris

2 195 000 kr

Boarea

48 kvm

Avgift

4 129 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1,5 av 4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 12 april 11:20 — 11:40

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till visning av Eriksrogatan 1a! Anmälan krävs för deltagande.

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Eriksrogatan 1a.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Lemberg

Ansvarig mäklare

070-560 86 26

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

48 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1,5 av 4

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1939

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

126 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-11-28

Besiktningsman

Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljökonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV (basutbud) via Tele2.
Bredband via Halebop 1000/1000.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser.
Boendeparkering finns i området och varmgarage går att hyra i intilliggande Kronprinsen.

Ekonomi

01

Avgift

4 129 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår vatten, kallvatten, varmvatten, internet och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Inkl. Värme, VA, TV och Bredband via Halebop 1000/1000.

Försäkring

99 kr/mån

Årlig elförbrukning

1395 kWh/år

Hushållsström

480 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

579 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

2.5062

Andelstal insats

2.5062

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 5% 2026-01-01.

Inga beslut ang ytterligare avgiftsförändringar (kontrollerat 2026-02-26)

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Vapensmeden. I föreningen finns 44 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Vapensmeden består av 44 bostadsrättslägenheter som fördelar sig över adresserna Eriksrogatan 1 och Fågelbacksgatan 12.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en årsavgift tas ut om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på https://www.hsb.se/malmo/medlem/

Kommande renoveringar

Värmesystemet kommer att bytas inom de närmsta åren. Detta kommer att finansieras med lån.

Utöver detta finns inga planerade renoveringar (kontrollerat 2026-02-26).

Föreningen följer en underhållsplan.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 5% 2026-01-01.

Inga beslut ang ytterligare avgiftsförändringar (kontrollerat 2026-02-26)

Utförda renoveringar

Föreningen utförde på 90-talet genomgående renoveringar av fastigheten, bla vatten- och elstammar, installation av hissar, byte av fönster och installation av säkerhetsdörrar.
2004-2005 - Vattenstammar är renoverade.
2004 -2005 - Fönster renoverade.
2009 - Radiatorer och värmeväxlare är utbytta 2009.
2011 - Avloppsstammar renoverades via relining.
2011 - Hissarna byttes ut 2011.
2012 - Fasad helrenoverad.
2015 - Renovering av innergården.
2016 - Renovering och uppfräschning av källaren och tvättstugor.
2017 - OVK-besiktning av ventilationen i lägenheterna.
2017 - Rensning av imkanalerna.
2018 - Nya tvättmaskiner och byte av vattenventiler i källare.
2019 - Byte av taket
2020 - Byte av armaturen i trapphusen
2022 - Renovering av sockeln p.g.a. sprickbildningarna och puts som släppts
2023 - Nya tvättmaskiner och torktumlare samt OVK besiktning och rensning av husets kanaler

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen erbjuder en trevlig innergård med utemöbler och grillplats. Här finns även plats för cykelparkering.

Två tvättstugor i källaren. Vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.
Gemensamt cykel- och barnvagnsförråd i källaren.
Gemensam bastu i källaren. Bastun kan nyttjas kostnadsfritt av föreningens medlemmar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

257 673 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi