På populära Kiviksgatan 5D väntar en gavellägenhet med precis den där svårfångade känslan av att allt bara sitter. Här möts omsorgsfull renovering och älskade 40-talsdetaljer i en perfekt balans mellan charm, karaktär och modern bekvämlighet – ett hem med själ, hjärta och ovanligt bra smak.

De vackra löpande golven leder er genom en smart planerad bostad där ljuset strömmar in från flera väderstreck och skapar en luftig känsla som är svår att inte falla för. Planlösningen är lika genomtänkt som en riktigt bra middagssittning – social när den ska vara, avkopplande när det behövs och utan onödiga kompromisser.

Och så har vi balkongen. Den inglasade skönheten i söderläge är inte bara ett extra rum – det är platsen där morgonkaffet blir längre än planerat, där växter plötsligt frodas trots begränsad erfarenhet och där ni kommer på er själva med att säga “vi tar ett glas till” lite oftare än tänkt.

Här bor ni i en omtyckt förening och i ett område som erbjuder det bästa av två världar: grönska och stillhet, samtidigt som stadens puls finns inom bekvämt räckhåll. Kort sagt: en bostad att leva i, trivas i och väldigt gärna visa upp.

Låter det här som ett hem för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26

Utgångspris

1 395 000 kr

Boarea

59 kvm

Avgift

6 411 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 31 maj 11:20 — 11:40

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till visning! Anmälan krävs för deltagande.

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Kiviksgatan 5d.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Lemberg

Ansvarig mäklare

070-560 86 26

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

59 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 4

Lägenhetsnummer

1101

02 Utförda renoveringar

• Alla väggar och tak spacklade och målade
• Alla innerdörrar målade
• Parkettgolv i hela lägenheten slipade och lackade
• Köket ”uppfräschat”:
o Ny Bosch diskmaskin (SPU4HMS10E)
o Ny köksbänkskiva
o Ny Tapwell utdragbar köksblandare (krom) och underlimmad vask
o Ny köksfläkt
o Ny spotbelysning kök

Allt arbete har utförts av certifierade hantverkare. Kvitton kan visas på begäran.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har kabel-TV via Telia, basutbud ingår i avgiften. Föreningen har Telia HSB Bolina 3.1. Bredband 1000/1000 och tv & streaming Bas. Ett obligatoriskt tillägg om 169kr/mån tillkommer.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 19 parkeringsplatser som kan hyras av bostadsrättsinnehavare. Kösystem tillämpas.
I övrigt råder det boendeparkering i området. För mer information se https://malmo.se/boendeparkering.

Ekonomi

01

Avgift

6 411 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Inkl värme, VA, kabel-tv, kostnad för elabonnemanget samt bostadsrättstillägg.

Obligatoriskt tillägg för bredband på 169 kr/mån tillkommer.

Försäkring

138 kr/mån

Årlig elförbrukning

3500 kWh/år

Hushållsström

538 kr/mån

Parkeringplåts

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3.3298

Andel av årsavg.

3.3298

Andelstal insats

3.3298

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Almen. I föreningen finns 32 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Almen bildades 1944 i samband med byggnation. Föreningen innehar marken med tomträtt. Nästa omförhandling sker 2028. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Medlemsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person vilket återfås vid utträde, samt en avgift om 300 kr/hushåll och år. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen tillämpar IMD för el, vilket innebär att den faktiska förbrukningen debiteras månadsvis på avgiftsavin.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan. Nästa planerade underhåll är värmeledningar som kommer ske under 2026.

Utförda renoveringar

2024 - Ommålning av grind och uteförråd/sophus.
2023 - Infört IMD-el
2023 - LED i alla gemensamma utrymmen.
2022 - Rensning bland träd och buskar samt planterat en del nytt, inköp av nya utemöbler samt en ny grill.
2022 - Byte av belysning i källare.
2022 - Fasadunderhåll av en del trasiga plattor genomfört.
2022 - Ommålning stora tvättstugan, sockel lagad och målad.
2022/2021 - Hissrenovering
2021 - Analyserat och optimerat värmesystemet.
2018 - Relining av avloppsstammar
2017 - Spolning och kameraundersökning av avloppsstammar.
2016 - Nytt tak.
2015 - Spolades avloppsledningarna.
2014 - Breddat och gjort om parkeringen. Målning av träpanel och vindskivor.
2012 - Byttes radiatorer och värmecentral.

Övriga utrymmen i föreningen

I källaren finns ett styrelserum samt cykel- och barnvagnsrum. På innergården finns ett förråd med trädgårdsredskap, leksaker, utemöbler, grillar och annat som är tillgängligt för alla boende. Där finns även ett miljöhus.

Föreningen har två tvättstugor – en större och en mindre. Den större är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett tillhörande torkrum. Den mindre tvättstugan har en tvättmaskin, torktumlare och ett torkskåp.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Årsredovisning -24

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi