Spårvägen 28 A
Spårvägen 28 A
Simon Falke, ansvarig mäklare i Malmö Regementsgatan
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Simon Falke

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Spårvägen 28 A

Utgångspris

2 990 000 kr


Utgångspris

2 990 000 kr



Norra Sorgenfri— Malmö

Spårvägen 28 A


Kommande försäljning
Utgångspris
2 990 000 kr

Norra Sorgenfri— Malmö

Ljus trea på tredje våning med stor balkong i västerläge

Läcker trerummare med balkong, belägen i nybyggda kvarter med anrik historia, där man lyckats få nytt att möta gammalt på ett mycket vackert sätt.

Bostaden har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och de stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp. Bostaden bjuder en stilren interiör och genomgående parkettgolv som tillsammans med härliga färgval gör att lägenheten ger ett exklusivt intryck.

Från köket når ni bostadens rymliga balkong som ligger i västerläge, med sol eftermiddag och kväll. Tack vare att lägenheten är högt belägen i huset har man fin utsikt över kvarteret. Lägenheten erbjuder även ett helkaklat badrum med tvättmöjligheter samt gott om plats för förvaring i de platsbyggda garderoberna.

Här bor ni i en nybyggd lägenhet i ett av Malmös häftigaste stadsbyggnadsprojekt, Norra Sorgenfri, där historiska industribyggnader byggts om till snygga bostäder/kontor och kompletterats med med helt nya hus. Här blandas det gamla och med det nya på ett väldigt snyggt sätt, samtidigt som parker, trädgårdar och torg blir naturliga mötesplatser. Här bor du verkligen perfekt placerat i staden, med gångavstånd till alla bekvämligheter så som matbutiker, förskola, skola, lekplats, parker och med en promenad längs Rörsjöstadens grönskande allé når vi S:t Knuts gemytliga torg eller Citykärnans härliga myller.

För den som pendlar är läget bästa möjliga, med en kort promenad till till Föreningsgatan och Värnhemstorget, som erbjuder enormt många busslinjer och även tåg vid Östervärn Station som snabbt tar dig långväga sträckor. Norra Sorgenfri bjuder även på fina cykelbanor och smidig access till motorvägarna.

Varmt välkomna på visning!


Utgångspris
2 990 000 kr
Boarea
73 kvm
Avgift
4 428 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
4 av 5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
HALL

Rymlig hall med plats för avhängning samt platsbyggda garderober med spegelskjutdörrar. Parkettgolv och vita tapetserade väggar.


02
KÖK

Vit köksinredning med vitt kakel ovan arbetsbänk i grå laminat. Köket är utrustat med inbyggd ugn, micro, spishäll, integrerad diskmaskin samt hel kyl och frys. Samtliga vitvaror är från Siemens. Parkettgolv och gråblå väggar. Matplats för cirka sex personer. Härifrån nås bostadens härliga balkong.


03
VARDAGSRUM

Den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet skapar stora sociala ytor. Parkettgolv och gråblå väggar.


04
SOVRUM

Parkettgolv och harmoniska gröna väggar samt platsbyggda garderober med skjutdörrar.


05
SOVRUM

Parkettgolv och beiga väggar samt garderober.


06
BADRUM

Rymligt badrum med vita kaklade väggar och grått klinkergolv. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, badkar, bänk i grå laminat ovan tvättmaskin och torktumlare samt förvaringsskåp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

73 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

4 av 5


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2020

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-10-24


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till TV, fiberoptiskt bredband och IP-telefoni via Telenor.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Ett förråd i källaren tillhör bostaden.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering i garage tillhandahålls av Aimo Park. Till föreningen hör 33 garageplatser, varav 2 har laddstolpe för elbil. Garageplats kostar ca 900 kr/månad att hyra och laddplats kostar ca 1100 kr/månad att hyra . För mer information kontakta Aimo Park. Medlemmarna har även fritt medlemskap i M Bilpool t.o.m. 2030.


Ekonomi

01
Avgift

4 428 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 199 kr/månad för TV (basutbud), IP-telefoni (ej samtalskostnad) och 250/250 Mbit/s fiberoptiskt bredband. Föreningen har gemensamt elavtal samt individuell mätning av varmvatten, som mäts och debiteras utefter faktisk förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,1129%

Andel av årsavg.

2,1129%

Andelstal insats

2,1129%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-11-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 11% från och med 2024-05-01.


Föreningen

01
Benämning

Brf Konduktören.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB:s Brf Konduktören i Malmö. Föreningen köpte fastigheten 2018. Föreningens lokal upplåts med hyresrätt.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Kommande renoveringar

De närmsta åren planerar föreningen att installera fler laddstolpar. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Gjorda renoveringar

Huset är nybyggt, inga genomförda renoveringar finns.
- Tvåårsbesiktning genomfört.

Övriga utrymmen i föreningen

Samtliga lägenheter är utrustade med egna tvättmöjligheter, ingen gemensam tvättstuga finns.

I föreningen finns en gemensam möblerad takterrass belägen på våning 5 samt en innergård utrustad med bänkar och växter. Cykelparkering finns i källare, på innergård och förgård.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/konduktoren

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 428 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 199 kr/månad för TV (basutbud), IP-telefoni (ej samtalskostnad) och 250/250 Mbit/s fiberoptiskt bredband. Föreningen har gemensamt elavtal samt individuell mätning av varmvatten, som mäts och debiteras utefter faktisk förbrukning.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
2,1129%
Andel av årsavg.
2,1129%
Andelstal insats
2,1129%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-11-06.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen har beslutat att höja avgiften med 11% från och med 2024-05-01.

Området
Använd kartan
X

Platser

Crepo mer

155 m


La Passione

216 m


Nya Kryddan

250 m


Sugoi

263 m


Mamma Mia

281 m


Förskolan Boken

120 m


Rörsjöskolans fritidshem

131 m


Lindens förskola

140 m


Augustenborgsskolan

149 m


Riksdagen Whitelist intervju

149 m


Olivlivs

283 m


Sara Livs

681 m


Hemköp

764 m


X:-tra

1,04 km


Livs Amar

1,04 km


Malmö Östervärn station

1,03 km


Malmö Rosengård station

1,4 km


Station Triangeln

1,49 km


Malmö Centralstation

1,63 km


Malmö Persborg station

2,31 km


Malmö Celsiusgården

312 m


Malmö Celsiusgatan

323 m


Malmö S:t Pauli kyrka

354 m


Malmö Ellstorp

510 m


Malmö Sorgenfri

534 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    641 m
    3 min
    4 min
    10 min
  • Sjö
    1,05 km
    6 min
    7 min
    20 min
  • Hav
    1,55 km
    6 min
    10 min
    30 min
  • Tågstation
    Malmö Östervärn station
    1,03 km
    6 min
    5 min
    18 min
  • Hållplats
    Malmö Celsiusgården
    312 m
    2 min
    1 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.