Välkommen till en underbart charmig och välplanerad 2:a om 41 kvm på Trelleborgsgatan 12 – ett hem som kombinerar tidstypisk karaktär med modern bekvämlighet, mitt i ett av Malmös mest eftertraktade områden.

Här möts du av en genomgående lägenhet med fint ljusinsläpp och en harmonisk känsla. De vackra 30-talsdetaljerna ger bostaden personlighet, samtidigt som det stilrena köket och det fräscha badrummet erbjuder en modern och funktionell standard. Planlösningen är smart disponerad med ett trivsamt vardagsrum, ett rogivande sovrum samt goda förvaringsmöjligheter som gör det enkelt att hålla ordning och skapa ett hem att trivas i.

Läget är något alldeles extra. Med närhet till Möllevångstorget har du ett levande utbud av vinbarer, caféer, restauranger och matbutiker precis runt hörnet. Här bor du med stadens puls inom räckhåll, samtidigt som du har lugnet i ett omtyckt kvarter – en perfekt balans för en aktiv och social livsstil.

Bostaden tillhör den välskötta föreningen BRF Karlshamnsgården, vilket ger trygghet i vardagen och fördelaktigt låga avgifter – något som skapar extra utrymme i ekonomin och gör boendet både bekvämt och långsiktigt hållbart.

Låter det här som ett hem för dig är du varmt välkommen att höra av dig till mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26

Utgångspris

1 595 000 kr

Boarea

41.3 kvm

Avgift

2 621 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1,5 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 19 april 13:30 — 13:50

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till visning av Trelleborgsgatan 12! Anmälan krävs för deltagande.

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Trelleborgsgatan 12.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Lemberg

Ansvarig mäklare

070-560 86 26

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

16 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

41,3 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1,5 av 4

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1938

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Utförda renoveringar

Utyte av bänkskivor i köket
Målning ytskikt vardagsrum, köksdel, hall och sovrum

04 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

146 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-12-07

Besiktningsman

Annika Mattsson, Aktea Energy AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via ComHem.
För Kabel-TV samt bredband tillkommer obligatoriskt tillägg på 250 kr i månaden.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se

Ekonomi

01

Avgift

2 621 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om ca 250 kr/månad tillkommer för bredband och kabel-TV.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir 2871 SEK/mån.

Försäkring

238 kr/mån

Årlig elförbrukning

904 kWh/år

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

588 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

I hemförsäkring ingår bostadsrättstillägg

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 2% i januari 2026.
Avgiften kommer höjas med 2% från och med januari 2027.
(Kontrollerat 2026-04-10)

Föreningen

01

Benämning

Brf Karlshamnsgården. I föreningen finns 32 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Karlshamnsgården är en äkta bostadsrättsförening som omfattar 32 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen förvärvade fastigheten redan 1938 och äger marken.

Föreningen accepterar delat ägande.

Gemensamma aktiviteter arrangeras löpande, däribland två frivilliga gårdsdagar per år. Dessutom anordnas sociala tillställningar såsom glöggafton, kräftskiva och loppis.

Kommande renoveringar

2026 planerar föreningen att göra ett elbyte av föreningens elinstallationer och elledningar.
2028/29 planerar föreningen en renovering av innergården, dränering och fuktisolering med isodrän.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 2% i januari 2026.
Avgiften kommer höjas med 2% från och med januari 2027.
(Kontrollerat 2026-04-10)

Utförda renoveringar

Under 1980-talet byttes elstigare och i samband drogs elen om till lägenheterna.
1994 byttes fönstren.
1997-1998 byttes vattenstammarna i kök och badrum.
2004 genomfördes en OVK-besiktning med godkänt resultat. Samma år sattes nytt kakel i tvättstugan.
2005 installerades en ny tvättmaskin i tvättstugan och fönster målades utvändigt.
2006 målades samtliga fönster om, cykelställ byggdes på innergården och tvättstugorna renoverades.
2007 installerades nya torktumlare i tvättstugan. Samma år relinades avloppsstammarna.
2009 genomfördes en OVK-besiktning.
Ca 2009 sattes råttstopp in.
2010 byggdes en ny tvättstuga till.
2013 målades fönster utvändigt.
2014 besiktigades fastigheten och en OVK-besiktning genomfördes.
2016 genomfördes instrumpning av rören i källaren.
2017 byttes staketet mot huset i öst. Elanläggningen i källaren sågs över och ansågs inte vara i behov av upprustning.
2018 byttes värmepannan och nya utemöbler köptes in.
2019 installerades en ny fjärrvärmeväxlare och nya vattenledningar samt ventiler på samtliga radiatorer. Samma år genomfördes en OVK-besiktning med godkänt resultat.
2023 saneringsfirma plockade bort eternitplattor från taket. Renovering tak, fasad samt fönster.
2025 kompletteringsmålades fönster.

Övriga utrymmen i föreningen

I fastighetens källare finns två gemensamma tvättstugor utrustade med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt ett torkrum. Här finns även cykelrum och en bastu som medlemmarna har fri tillgång till.

Föreningen erbjuder en trivsam innergård med utemöbler och grillmöjligheter, samt cykelparkering.

Mer information finns på föreningens hemsida: www.karlshamnsgarden.se

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

184 715 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning -24

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 621 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om ca 250 kr/månad tillkommer för bredband och kabel-TV.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir 2871 SEK/mån.

Försäkring

238 kr/mån

Årlig elförbrukning

904 kWh/år

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

588 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

I hemförsäkring ingår bostadsrättstillägg

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 2% i januari 2026.
Avgiften kommer höjas med 2% från och med januari 2027.
(Kontrollerat 2026-04-10)

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Folkets Park

Folkets park ligger vid Amiralsgatan, på Möllevången i Malmö och är världens äldsta folkrörelseskapade folkpark, efter den privat skapade Krokbornsparken i Hällefors. Den inrättades i början av 1800-talet som en privat park av Frans Suell. 1891 köptes parken av Socialdemokraterna. Hundra år senare, 1991, beslöt majoriteten i Malmö kommun att parken skulle köpas upp av kommunen. Parken ändrade, under påtryckning från Malmö dåvarande borgerliga politiska majoritet, formellt namn till Malmöparken 1985, men namnet slog aldrig igenom och 1996 återgick parken till att formellt kallas Malmö Folkets park.

01 Fördelar med området

Caféer Bussar Stadspuls Liv i rörelse Barer Teater Butiksgata/köpcentrum Parker/Grönområden

02 Dammen

En anläggning som skapar konstgjord dimma som virvlar över Spegeldammen invigdes 2007. Anläggningen består av en vattenpump och över hundra små munstycken som är monterade längs med ena kortändan och en bit upp på långsidorna av dammen. Dessa finfördelar vanligt vatten till en vattendimma, som är helt ofarlig att andas in

03 Fritid

Stapelbäddsparken, Scaniabadet, Folkets park och Kulturhuset Mazetti ansåg Boverkets stadsmiljöråd vara de viktigaste delarna av det nya löftesrika Malmö. Motivering för Malmö stad var en ”kulturskapande och spontana användning av stadens allmänna platser som har utformat attraktiva mötesplatser som är till för stadens alla invånare och som stärker den sociala sammanhållningen i staden”.

04 Nöje

Under somrarna är Folkets park fortfarande Malmös populäraste mötesplats och picknickställe. Barnens scen, Terrariet samt Ponnygården Arken har öppet året runt och lekplatserna är ännu de mest besökta. I norra delen av parken finns nöjeslokalen Karib Kréol, där det ofta arrangeras utomhuskonserter. Här finns även Science centret Cool Minds som genom kurser, workshops, drop in och födelsedagskalas verkar för att få barn och unga intresserade av vetenskap och teknik. För de små fanns fram till 2014 bland annat karuseller och den kända ”Barnens gård Arken & ridskola”, Karusellerna, som drevs i regi av Axels Tivoli försvann efter sommaren 2013, och Arken lades ned till följd av dålig ekonomi.

05 Grön park

2007 planterades ca 70 nya träd samt tusentals växter och lökar i Folkets park, och i året därpå ytterligare ca 10 exotiska träd, bl.a. palmer. Mellan spegeldammen och ponnygården finns det en woodlandplantering. Därunder växer det bland annat ormbunkar, vintergäck och engelska klockhyacinter.

Använd kartan

Platser