Kommande försäljning

Västra Rönneholmsvägen 61

Utgångspris

5 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 750 000 kr



Slottsstaden - Fågelbacken— Malmö

Västra Rönneholmsvägen 61


Kommande försäljning
Utgångspris
5 750 000 kr

Malmö - Slottsstaden - Fågelbacken

Paradvåning i sekelskiftesstil i attraktiva Slottstaden/Fågelbacken

Välkommen till denna fantastiska paradvåning i attraktiva Slottstaden/Fågelbacken. En ljus och rymlig våning med generös takhöjd, stora fönsterpartier och vackert bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett, takrosetter och stuckaturer.

Den välplanerade planlösningen erbjuder tre magnifika rum i fil; ett fantastiskt kök med en köksö och plats för ett matbord för upp till 10 personer, samt två eleganta och genomgående sällskapsrum separerade av vackra spegeldubbeldörrar. Utöver detta har bostaden har även två harmoniska sovrum med goda förvaringsmöjligheter samt ett helkaklat badrum och gäst-WC.

Föreningen är välskött och äger marken. Fastigheten är i riktigt bra skick, är dessutom en av de vackraste byggnaderna i stadsdelen och under vår och sommar blomstrar den gemensamma innergården, vilket blir en grönskande oas.

Detta område är ett av Malmös mest attraktiva och populära, uppskattat av alla åldersgrupper. Rönneholmsparken och Pildammsparken nås på bara några minuter till fots, och både Ribersborgs stränder och stadens centrum ligger på bekvämt cykelavstånd. Det mycket trevliga och nyrenoverade Kronprinsen Köpcenter med mänder av butiker och restauranger. Njut av ett boende med fantastiskt läge nära hav, parker och stadens puls!

Välkommen på visning!


Utgångspris
5 750 000 kr
Boarea
136 kvm
Avgift
8 232 kr/mån
Rum
4 rum (2-3 sovrum)
Våning
2 av 5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon för mer information kring Västra Rönneholmsvägen 61.

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Den välplanerade planlösningen erbjuder tre exklusiva rum i fil: ett fantastiskt kök med köksö och plats för ett matbord för upp till 10 personer, samt två luftiga och eleganta sällskapsrum med originaldetaljer såsom takrosetter, stuckaturer och fiskbensparkett, separerade av vackra dubbeldörrar.
Sällskapsrum

Den välplanerade planlösningen erbjuder tre exklusiva rum i fil: ett fantastiskt kök med köksö och plats för ett matbord för upp till 10 personer, samt två luftiga och eleganta sällskapsrum med originaldetaljer såsom takrosetter, stuckaturer och fiskbensparkett, separerade av vackra dubbeldörrar.

Våningens master bedroom är generöst med skjutdörrsgarderob och platsbyggda skåp runt fönstret samt mjuk heltäckningsmatta.
Sällskapsrum

Den välplanerade planlösningen erbjuder tre exklusiva rum i fil: ett fantastiskt kök med köksö och plats för ett matbord för upp till 10 personer, samt två luftiga och eleganta sällskapsrum med originaldetaljer såsom takrosetter, stuckaturer och fiskbensparkett, separerade av vackra dubbeldörrar.

Sovrum

Våningens master bedroom är generöst med skjutdörrsgarderob och platsbyggda skåp runt fönstret samt mjuk heltäckningsmatta.

Ståtlig och vacker fastighet från 1911 som majestätiskt reser sig längs Mariedalsvägen.
Fastigheten

Ståtlig och vacker fastighet från 1911 som majestätiskt reser sig längs Mariedalsvägen.




Rumsbeskrivning

01
Kök

Detta kök förenar modern funktion med klassisk charm. Vita luckor möter en tunn bänkskiva i vit marmor, och köksön skapar en härlig matlagningsmiljö. Fullutrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, integrerad diskmaskin, mikrovågsugn samt integrerad kyl och frys.

Golvet pryds av fiskbensparkett och klinker med marockanskt mönster, väggarna är ljusa och taket dekoreras av elegant takrosett. Stora fönsterpartier fyller rummet med ljus och köket rymmer enkelt ett matbord för upp till 10 personer – perfekt för vardag som fest.

Rummet är ett av tre förtjusande rum i fil och rymmer lätt ett stort middagsbord, perfekt för både familj och vänner.


02
Vardagsrum/sällskapsrum

I anslutning till köket ligger det generösa vardagsrummet. Rummet är perfekt för både avkoppling och sociala sammanhang. Det stora fönsterpartiet släpper in rikligt med ljus, och tillsammans med den höga takhöjden skapas en ljus och luftig atmosfär. Golvet är elegant lagt i fiskbensparkett, väggarna är målade i vitt och taket pryds av vacker stuckatur och takrosett. Underbara spegeldubbeldörrar i parmodell delar av mot kök och ytterligare spegelskjutdörrar leder vidare in till nästa sällskapsrum.


03
Sällskapsrum/kontor

Vidare in i bostaden finner vi ett generöst sällskapsrum, idag använt som kontor och tv-rum. Vackra spegelskjutdörrar i parmodell delar av mellan rummen i fil och ytterligare spegelskjutdörrar leder in till ett av de två sovrummen. Stora fönsterpartier i två väderstreck släpper in rikligt med ljus och tillsammans med den höga takhöjden skapas en ljus och luftig känsla. Golvet är elegant lagt i fiskbensparkett, väggarna målade i vitt och taket pryds även här av vacker stuckatur och takrosett.


04
Sovrum 1

Våningens master bedroom är generöst tilltaget och rymmer enkelt dubbelsäng och sängbord. Förvaringen är välplanerad med praktisk skjutdörrsgarderob samt platsbyggda skåp runt fönstret. Golvet pryds av mjuk beige heltäckningsmatta och väggarna är målade i en ljus greige ton, vilket skapar en rogivande och harmonisk miljö.


05
Hall

Våningens hall välkomnar med vacker fiskbensparkett och väggar målade i en elegant mörkgrå ton. Här finns praktiska ytor för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor. Hallen leder naturligt vidare till gästtoalett, badrum och ett sovrum längst in.


06
Sovrum 2

Det andra sovrummet är rymligt och flexibelt, perfekt som kontor, barnrum eller gästrum. I anslutning finns en generös klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Golvet är lagt i vacker fiskbensparkett och väggarna är målade i vitt. Stora fönster släpper in rikligt med ljus och skapar en ljus och trivsam miljö.


07
Badrum

Badrummet är stilfullt helkaklat med marockanskinspirerat klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Här finns toalett, handfat, spegelskåp och badkar. Ett fönster släpper in naturligt ljus och ger rummet en fräsch och trivsam känsla.


08
Gäst-WC

Gäst-WC:n är helkaklad med marockanskinspirerat klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Här finns toalett, handfat och spegelskåp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

136 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Boarean är uppmätt enligt uppmätningsstandard SS 21054:2020.
I bostadsrättsföreningens register är arean registrerad som 130 kvm.

Rum

4 (2-3 sovrum)

Våning

2 av 5

Lägenhetsnummer

24


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1911

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och F (mekanisk frånluft).


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

125 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-07-16


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor, ett basutbud ingår i avgiften. Bredband: Föreningen är ansluten till bredband via Bahnhof, 1000/1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se https://malmo.se/boendeparkering.


Ekonomi

01
Avgift

8 232 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

5,99352

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 3% 2025-01-01.
I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring (senast kontrollerad 2025-09-19).


Föreningen

01
Benämning

BRF Engeströmska Lyckan. I föreningen finns 24 lägenheter och 1 hyresrätter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Engeströmska Lyckan bildades år 2008, samma år som föreningen förvärvade fastigheten Väbeln 1. Huset är ursprungligen byggt 1911. Föreningen består av 24 bostadsrätter samt en hyresrätt och omfattar adresserna Eriksrogatan 6, Mariedalsvägen 44 och Västra Rönneholmsvägen 61. Tidigare hette föreningen Brf Väbeln 1, men har därefter bytt namn till Brf Engeströmska Lyckan. Den ekonomiska förvaltningen hanteras av SBC, medan den tekniska förvaltningen sköts av föreningen själv.

Kommande renoveringar

2025 - Lagstadgad OVK-besiktning inkl ev åtgärder.
2025 - Översyn av abonnentcentral för fjärrvärme och ev byte av komponenter.
2025 - 5-årsbesiktning av fönster samt fasad.
2025 - Översyn avloppsstammar - Filming och spolning av avloppsstammar.
2026 - Översyn av trapphus och ev renovering.
2027 - Justering och översyn av radiatorer i lägenheter.
2029 - Relining av stammar.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 3% 2025-01-01.
I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring (senast kontrollerad 2025-09-19).

Utförda renoveringar

2024 - Byte av porttelefon.
2023 - Renovering av tvättstuga och byte av samtliga maskiner.
2022 - Ventilation i källaren - Översyn samt åtgärder för att få bättre ventilation i källaren.
2020 - Fönsterbyte och fasadrenovering - Byte av samtliga fönster samt renovering av fasad.
2019 - Översyn avloppsstammar - Filming och spolning av avloppsstammar.
2016 - Byte av termostater - Inventering av samtliga termostater samt utbyte av defekta termostater.
2015 - Byte av abonnentcentral för fjärrvärme.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har en nyrenoverad tvättstuga i markplan som är utrustad med energisnåla maskiner, däribland två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Den gemensamma innergården är trivsam och skyddad, med stenlagda uteplatser och en välplanerad grön miljö. På gården finns även ett miljöhus för avfallshantering.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 171 429 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Dokument

Ekonomi
Avgift
8 232 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
5,99352
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-06.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 3% 2025-01-01.
I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring (senast kontrollerad 2025-09-19).

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    533 m
    3 min
    3 min
    10 min
  • Hav
    1,41 km
    6 min
    11 min
    27 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.